目前廠房進(jìn)行加固改造通常有以下情況：
1、閑置的舊廠房重新投入使用，將舊廠房進(jìn)行加固改造再利用，即為目前較多的舊廠改商用模式。一般先對廠房進(jìn)行整體的安全后對廠房的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造加固，以達(dá)到舊改新的使用需求。
2、廠房非正常使用、超載或使用環(huán)境惡劣、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、使用老化等因素的影響，廠房結(jié)構(gòu)體系的承載力及安全可靠性降低，嚴(yán)重影響廠房的安全使用。
3、隨著工業(yè)化的推進(jìn)，工廠在擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時(shí)通常采用新增機(jī)器設(shè)備、提高生產(chǎn)線自動(dòng)化更換新的設(shè)備等。大量的增加設(shè)備，廠房承載力無法滿足擴(kuò)大生產(chǎn)所需的設(shè)備放置要求，因此需要對廠房進(jìn)行加固改造，針對不滿足承載力的區(qū)域構(gòu)件進(jìn)行承重加固處理。
廠房驗(yàn)廠安全檢測：
加固，簡單來說，就是通過一定的措施使構(gòu)件乃至整個(gè)結(jié)構(gòu)的承載能力及其使用性能得到提高，以滿足新的要求。這些措施包括直接針對整個(gè)結(jié)構(gòu)的，如體外預(yù)應(yīng)力，改變了結(jié)構(gòu)的應(yīng)力狀態(tài)，使其回到原設(shè)計(jì)狀態(tài)或者更適應(yīng)新的要求;有些措施是針對截面的，即通過提高截面某一方面的承載力強(qiáng)度(如抗剪強(qiáng)度)，從而改善整個(gè)結(jié)構(gòu)的承載力水平。
通常來說，房屋的加固應(yīng)該遵循安全有效、經(jīng)濟(jì)合理、施工方便的原則，加固過程還應(yīng)避免或減少對原有建筑的損壞。根據(jù)加固所要達(dá)到效果的不同，結(jié)構(gòu)加固可以分為以下兩種：
1． 間接加固法
間接加固的方法，是通過增加一些構(gòu)件，使原結(jié)構(gòu)的荷載傳遞改變途徑，從而使結(jié)構(gòu)達(dá)到合理理想的受力狀態(tài)，保證在各種荷載組合時(shí)結(jié)構(gòu)的可靠性。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中常用的加固方法有：
(1)錨桿靜壓樁基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)法，常用在暨有房屋基礎(chǔ)承載力不足或房屋糾偏加固中，在原有基礎(chǔ)或承臺(tái)上埋設(shè)反力錨桿并設(shè)置壓樁孔，利用房屋的自重，壓入小型鋼筋混凝土預(yù)制樁，加大結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)承載能力或減小房屋不均勻沉降，采用該方法須注意設(shè)置壓樁孔時(shí)對原有基礎(chǔ)的損傷。
(2)增設(shè)抗震墻加固，常用在抗震承載力不滿足要求的多層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋中。如對早期設(shè)計(jì)的單跨框架結(jié)構(gòu)的加固，在合理的位置增設(shè)抗震墻后，將原有單跨框架變?yōu)槎嗫缈蚣芑蛘呖蚣芸拐饓Y(jié)構(gòu)，從而滿足結(jié)構(gòu)抗震要求，采用該方法時(shí)須注意增設(shè)抗震墻下的基底應(yīng)力可能會(huì)加大。
(3)增設(shè)鋼支撐法，能夠加強(qiáng)結(jié)構(gòu)的抗震性能，采用鋼支撐法自重較輕，但對施工操作的要求較高，且連接節(jié)點(diǎn)較為復(fù)雜。
(4)增設(shè)構(gòu)造柱、圈梁加固，常用于砌體結(jié)構(gòu)房屋的抗震加固中，采用該方法須注意讓新增的構(gòu)造柱和圈梁與原結(jié)構(gòu)整體拉結(jié)。
(5)增設(shè)鋼托架法。

過往工業(yè)廠房在建設(shè)過程中因追求經(jīng)濟(jì)效益及降低成本，往往會(huì)趕工趕時(shí)，造成設(shè)計(jì)時(shí)片面強(qiáng)調(diào)低指標(biāo)、施工時(shí)片面的追求低成本、高速度，從而造成了相當(dāng)數(shù)量廠房的設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、安全儲(chǔ)備、使用壽命等先天不足，加上建成使用期間單純的強(qiáng)調(diào)高產(chǎn)，使建筑物在重載、高溫、腐蝕、疲勞、粉塵、潮濕等不同條件下處于綜合性超負(fù)荷作業(yè)之中，加速了工業(yè)廠房的老化和損壞。另外，生產(chǎn)事故也常常引起廠房結(jié)構(gòu)直接損壞，不合理的操作造成結(jié)構(gòu)構(gòu)件局部損壞或累積性損傷，這些都影響了廠房的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。目前，在工程結(jié)構(gòu)領(lǐng)域中存在著一個(gè)相當(dāng)普遍的問題就是結(jié)構(gòu)物的裂縫。它已極大地影響到混凝土的耐久性，并困擾著大批工程技術(shù)人員和管理人員，是迫切需要解決的技術(shù)難題。隨著社會(huì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)步伐加快，工業(yè)建筑發(fā)揮著日益重要的作用。工業(yè)廠房規(guī)模也是日益龐大，結(jié)構(gòu)形式日趨復(fù)雜，在整個(gè)工程中占主要地位。其裂縫的出現(xiàn)較為普遍但影響美觀，嚴(yán)重的還涉及結(jié)構(gòu)安全，所以裂縫問題自然成為工業(yè)廠房建設(shè)預(yù)防的重點(diǎn)。檢測單位，建設(shè)局備案，資質(zhì)齊全，東莞各各街道都有備案。全面服務(wù)，客戶至上，承接：結(jié)構(gòu)安全性檢測，建筑安全性能檢測，廠房租賃前房屋安全檢測報(bào)告，鋼結(jié)構(gòu)檢測，學(xué)?？拐饳z測，房屋開裂縫下沉檢測，加層檢測，改造前安全檢測，承載力檢測，火災(zāi)后檢測，廣告牌檢測；等等。 

1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；
3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；
4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；
5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；
6）結(jié)構(gòu)材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）出具報(bào)告。

何謂廠房檢測報(bào)告？用一句通俗易懂的話說就是，根據(jù)檢測檢測的數(shù)據(jù)，立足客戶的需求，將采集到的數(shù)據(jù)，按照國家或者行業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，以書面的形式呈現(xiàn)出來的一種紙質(zhì)文本。
廠房檢測報(bào)告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點(diǎn)，可以分為：
1.完損檢測報(bào)告
一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)基本的外觀質(zhì)量，是廠房完損報(bào)告的主要內(nèi) 容。完損報(bào)告所依據(jù)的規(guī)范主要是《廠房完損等級(jí)評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）第678號(hào)），此外為了解廠房的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《建筑地基 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（G007-2011）》、《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（G292-1999）、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評估標(biāo)準(zhǔn)》 （DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內(nèi)容包括：廠房完損現(xiàn)狀檢測，廠房傾斜檢測，廠房相對沉降檢測，廠房完損等級(jí)評定。
2.安全性報(bào)告
安全性檢測報(bào)告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應(yīng)包括軸線位置復(fù)核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強(qiáng)度、安全性計(jì)算分析、PKPM建模等。
3.抗震
抗震報(bào)告，是在安全性報(bào)告的基礎(chǔ)上，又進(jìn)一步的深化。大體來說，就是再安全性計(jì)算分析的時(shí)候，做抗震驗(yàn)算和抗震。可以說，抗震是更為翔實(shí)更為全面的安全性報(bào)告。
4.災(zāi)后檢測報(bào)告
這里的災(zāi)后報(bào)告，主要是火災(zāi)后廠房檢測。與安全性報(bào)告不同，火災(zāi)性報(bào)告重點(diǎn)在于火災(zāi)評估與分析，包括火災(zāi)過程、燃燒范圍、過火面積，火災(zāi)現(xiàn)場的溫度判斷； 過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進(jìn)行 初步評級(jí)。
5.專項(xiàng)檢測報(bào)告
廠房專項(xiàng)檢測報(bào)告，主要是廠房專項(xiàng)項(xiàng)目檢測，比如，廠房混凝土強(qiáng)度檢測，廠房樓板厚度檢測，鋼筋保護(hù)層厚度等等。專項(xiàng)檢測的內(nèi)容在前面的四種檢測報(bào)告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單拿出來作為一項(xiàng)檢測內(nèi)容。
大體而言，廠房檢測分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實(shí)際需要，廠房檢測報(bào)告還會(huì)有其他形式，不僅于這五方面的內(nèi)容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況作出相應(yīng)的調(diào)整。
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