1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》G023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。
抗震方法分為兩級(jí)。級(jí)以宏觀控制和構(gòu)造為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，第二級(jí)以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)屋抗震能力綜合評(píng)價(jià)。
房屋滿足級(jí)抗震的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評(píng)為滿足抗震要求，不再進(jìn)行第二級(jí)；否則應(yīng)由第二級(jí)抗震做出判斷。
6、對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。
結(jié)構(gòu)的安全性要求、適用性要求、耐久性要求：
安全性要求：
1.結(jié)構(gòu)桿件的基本受力形式：拉伸、壓縮、彎曲、剪切、扭轉(zhuǎn)
2.材料強(qiáng)度的基本概念：結(jié)構(gòu)桿件所用材料在規(guī)定的荷載作用下，材料發(fā)生破壞時(shí)的應(yīng)力成為強(qiáng)度。
3.影響臨界力的因素：材料、截面形狀與大小、長(zhǎng)度（l）、壓桿的支承情況
4.壓桿的臨界力公式：（式中L0稱壓桿的計(jì)算長(zhǎng)度，L為壓桿的長(zhǎng)度，L0與桿件的支承情況有關(guān)，兩端固定的與兩端鉸支的比，兩端固定的Plj大，兩端鉸支的與一端固定一端自由的比，兩端鉸支的Plj大。）
5.裝飾裝修施工中常見(jiàn)的荷載變動(dòng)主要有：
（1）在樓面上加鋪任何材料→對(duì)樓板增加了面荷載
（2）在室內(nèi)增加隔墻、封閉陽(yáng)臺(tái)→增加線荷載
（3）在室內(nèi)增加裝飾性柱子→對(duì)結(jié)構(gòu)增加了集中荷載
6.建筑裝飾裝修荷載變動(dòng)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的影響：
（1）設(shè)計(jì)和施工中要使增加的裝飾裝修荷載控制在允許范圍之內(nèi)
（2）裝飾裝修設(shè)計(jì)必須保證建筑物結(jié)構(gòu)的安全和主要使用功能
（3）嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施。
適用性要求：
1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設(shè)計(jì)中稱為正常使用極限狀態(tài)。
2.剛度：限制過(guò)大變形的要求即為剛度要求
3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構(gòu)件的截面、構(gòu)件的跨度
4.懸臂梁端部大位移：
5.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的三個(gè)等級(jí)
（1）構(gòu)件不出現(xiàn)拉應(yīng)力；
（2）構(gòu)件雖有拉應(yīng)力，但不超過(guò)混凝土的抗拉強(qiáng)度
（3）允許出現(xiàn)裂縫，但裂縫寬度不超過(guò)允許值
耐久性要求：
1.房屋結(jié)構(gòu)耐久性概念：在預(yù)期的使用年限內(nèi)，在正常維護(hù)條件下不需進(jìn)行大修就能完成預(yù)定功能的能力。
2.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限分類：可分為1、2、3、4級(jí)，分別的設(shè)計(jì)使用年限為5年、25年、50年、100年
3.混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別：可分為一、二、三、四、五類。

建筑行業(yè)得到了很好地發(fā)展時(shí)機(jī)。當(dāng)前，我國(guó)房屋建筑逐漸已經(jīng)進(jìn)入中后期，主要以新建和維修同時(shí)進(jìn)行為主。對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行檢測(cè)和堅(jiān)定對(duì)于加強(qiáng)人們對(duì)于房屋狀況的了解，采取有效的措施延長(zhǎng)房屋使用年限有著重要的作用。本文通過(guò)對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)堅(jiān)定技術(shù)的要點(diǎn)進(jìn)行分析，希望可以使更多的人掌握房屋安全監(jiān)測(cè)堅(jiān)定基礎(chǔ)，做好房屋延長(zhǎng)使用年限相關(guān)方面的工作。 當(dāng)前，在我國(guó)，有一部分建筑是五六十年代建成的，并且仍然在使用中。一些人?榱嗣攔郟?對(duì)于這些房屋建筑進(jìn)行了改造，存在著嚴(yán)重的安全隱患。同時(shí)，我國(guó)還存在著一些不在規(guī)范范圍內(nèi)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批和的房屋建筑，它們的存在在一定程度上對(duì)于社會(huì)產(chǎn)生了重要的影響。既威脅著人們生命財(cái)產(chǎn)的安全，同時(shí)也阻礙了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由于這些建筑不是按照科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)修建，所以房屋的安全可靠性比較差。通過(guò)房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)和，可以檢查出不合格的建筑，并且可以很好地把一些還沒(méi)有完工的不合格建筑扼殺在搖籃中。通過(guò)這種手段，可以有效的減少不合格房屋的質(zhì)量，推動(dòng)城市建設(shè)的發(fā)展。 、檢測(cè)裂縫出現(xiàn)原因和要點(diǎn) 
　　一般來(lái)說(shuō)，在混凝土結(jié)構(gòu)的房屋建筑中容易出現(xiàn)裂縫。由于受到內(nèi)外溫差差異的變化，導(dǎo)致墻體或者基礎(chǔ)出現(xiàn)裂縫的情況。因?yàn)樵谶M(jìn)行混凝土澆灌的時(shí)候，會(huì)產(chǎn)生熱量，形成水化熱現(xiàn)象。這樣其內(nèi)部的溫度就會(huì)比較高，受到熱脹冷縮的作用，混凝土層就會(huì)產(chǎn)生不同的壓力和拉力。而在缺少水分的情況下，受到不同方向力的作用，那么就會(huì)出現(xiàn)裂縫。裂縫既會(huì)影響到建筑物的外表美觀，更嚴(yán)重的還會(huì)影響房屋建筑的正常使用，非常容易導(dǎo)致安全事故。 
　　鑒于這樣的問(wèn)題，在檢測(cè)房屋裂縫的時(shí)候，應(yīng)該確定裂縫的各種數(shù)據(jù)。在檢測(cè)的過(guò)程中，應(yīng)該明確裂縫對(duì)于房屋的受力是否存在影響，會(huì)不會(huì)影響房屋的使用。房屋裂縫會(huì)直接影響到混凝土的腐蝕情況。腐蝕嚴(yán)重的地方混凝土的強(qiáng)度就會(huì)下降，容易導(dǎo)致房屋出現(xiàn)倒塌或者傾斜。所以，在進(jìn)屋安全檢測(cè)和的過(guò)程中，應(yīng)該有序進(jìn)行檢測(cè)和。一般來(lái)說(shuō)，首先應(yīng)該確定結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)的范圍，大范圍內(nèi)進(jìn)行檢測(cè)和；其次，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況分析裂縫產(chǎn)生的原因，從而終能夠根據(jù)原因來(lái)進(jìn)行更加有效的安全，強(qiáng)化對(duì)于房屋受損情況的掌握。

房屋質(zhì)量檢測(cè)服務(wù)范圍：
1、性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等;
2、功能：民用建筑、工業(yè)建筑;古建筑等;
3、結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu);
4、樓層：低層建筑、多層建筑、中建筑、建筑、超建筑。

結(jié)構(gòu)過(guò)度變形是結(jié)構(gòu)剛度不足或穩(wěn)定性不足的標(biāo)志，它并不直接反映結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度。影響結(jié)構(gòu)變形的主要因素，如斷面尺寸、跨度、荷載、支座形式、材料質(zhì)量等，也影響到結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度。因此進(jìn)行安全時(shí)，還應(yīng)和裂縫、結(jié)構(gòu)構(gòu)件穩(wěn)定等結(jié)合考慮。
　　1、直接加固方法
　　 （1）鋼筋混凝土外加層加固法。該法屬于復(fù)合截面加固法的一種。其優(yōu)點(diǎn)是施工工藝簡(jiǎn)單、適應(yīng)性強(qiáng)，砌體加固后承載力有較大提高，并具有成熟的設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)；適用于柱、帶壁墻的加固；其缺點(diǎn)是現(xiàn)場(chǎng)施工的濕作業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)生產(chǎn)和生活有一定的影響，且加固后的建筑物凈空有一定的減小。
　　 （2）鋼筋水泥砂漿外加層加固法。該法屬于復(fù)合截面加固法的一種。其優(yōu)點(diǎn)與鋼筋混凝土外加層加固法相近，但提高承載力不如前者；適用于砌體墻的加固，有時(shí)也用于鋼筋混凝土外加層加固帶壁柱墻時(shí)兩側(cè)穿墻箍筋的封閉。
　　 （3）增設(shè)扶壁柱加固法。該法屬于加大截面加固法的一種。其優(yōu)點(diǎn)亦與鋼筋混凝土外加層加固法相近，但承載力提高有限，且較難滿足抗震要求，一般僅在非地震區(qū)應(yīng)用。
　　2、間接加固方法
　　 （1）無(wú)粘結(jié)外包型鋼加固法。該法屬于傳統(tǒng)加固方法，其優(yōu)點(diǎn)是施工簡(jiǎn)便、現(xiàn)場(chǎng)工作量和濕作業(yè)少，受力較為可靠；適用于不允許原構(gòu)件截面尺寸，卻又要求大幅度提高截面承載力的砌體柱的加固；其缺點(diǎn)為加固費(fèi)用較高，并需采用類似鋼結(jié)構(gòu)的防護(hù)措施。
　　 （2）預(yù)應(yīng)力撐桿加固法。該法能較大幅度地提高砌體柱的承載能力，且加固效果可靠；適用于加固處理高應(yīng)力、高應(yīng)變狀態(tài)的砌體結(jié)構(gòu)的加固；其缺點(diǎn)是不能用于溫度在600C以上的環(huán)境中。
　　3、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造性加固與修補(bǔ)
　　 （1）增設(shè)圈梁加固。當(dāng)圈梁設(shè)置不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，或縱橫墻交接處咬搓有明顯缺陷，或房屋的整體性較差時(shí)，應(yīng)增設(shè)圈梁進(jìn)行加固
　　 （2）增設(shè)梁墊加固。當(dāng)大梁下磚砌體被局部壓碎或大梁下墻體出現(xiàn)局部豎直裂縫時(shí)，應(yīng)增設(shè)梁墊進(jìn)行加固。
　　 （3）砌體局部拆砌。當(dāng)房屋局部破裂但在查清其破裂原因后尚未影響承重及安全時(shí)，可將破裂墻體局部拆除，并按提高砂漿強(qiáng)度一級(jí)用整磚填砌。
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