房屋安全對于現(xiàn)代居民生活相當(dāng)重要，在精神層面上是人們遮風(fēng)避雨的港灣，在物質(zhì)層面上，它更是人類生活、工作、娛樂、學(xué)習(xí)、生產(chǎn)必不可少的承載場所。部分人只追求其奢華的外表，而忽視了對房屋安全狀況的關(guān)注，潛在的將自己置于危險當(dāng)中，當(dāng)今社會，因房屋安全引發(fā)的生命財產(chǎn)安全受損比比皆是。由于建筑物建造年代、使用年限及城市規(guī)劃、管理和歷史等因素的影響，許多建筑物的安全性有待評定。加強房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，已是迫在眉睫。本文對房屋安全鑒定工作的發(fā)展現(xiàn)狀、工作方法及發(fā)展前景進行了深入的分析，體現(xiàn)了現(xiàn)代房屋安全鑒定的重要性。
房屋進行安全主要就是為了掌握房屋建筑結(jié)構(gòu)當(dāng)前的狀態(tài)，對其抗震性能以及安全性能進行合理的評估，基于評估過程中發(fā)現(xiàn)的問題與建設(shè)原則提出合理的改進意見。當(dāng)前，我國砌體建筑安全抗震使用的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)有：《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》以及《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》等。在砌體結(jié)構(gòu)建筑安全過程中使用的儀器主要有：磚回彈儀、砂漿回彈儀以及裂縫測寬儀、經(jīng)緯儀等。砌體結(jié)構(gòu)建筑的安全工作主要從建筑結(jié)構(gòu)的合理性、主要建筑構(gòu)件的連接可靠性、材料的強度、易損構(gòu)件以及主要結(jié)構(gòu)的連接等進行綜合性的和評估。已建成的建筑根據(jù)其實際功能和需要，根據(jù)抗震規(guī)范對使用年限進行規(guī)定，房屋的后續(xù)使用年限不一樣，要求滿足的方法與原則也不一樣?？偟膩碚f，抗震分為兩個等級，一級為對建筑的構(gòu)造一級宏觀進行綜合性與評價；二級則是對建筑進行抗震驗算、構(gòu)造影響等評估。

從近幾年接觸到的房屋質(zhì)量安全中發(fā)現(xiàn)80年代末90年代初甚至近幾年建造的房屋出現(xiàn)的問題主要有基礎(chǔ)下沉、墻身開裂、屋頂漏水、鋼筋外露以及混凝土因振搗不實而造成蜂窩、麻面!嚴(yán)重的甚至斷面偏小、配筋不足!造成主體結(jié)構(gòu)安全度不夠!房屋可靠性沒有保證!存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患"究其原因!我認(rèn)為主要是建筑市場中存在的以下一些問題造成的 
1、的問題 
建筑業(yè)的主體是投資方!是(上帝)由他說了算，有的并不懂得知識!但(膽子大)，瞎指揮!擅自修改設(shè)計!盲目追求降低成本!甚至不做地質(zhì)勘察就要求設(shè)計，不通過招投標(biāo)!自己找隊伍就施工!造成大量的工程隱患!甚至出現(xiàn)重大質(zhì)量事故 
2、設(shè)計不規(guī)范 
個別單位為了節(jié)省設(shè)計費!沒有委托有資質(zhì)的單位設(shè)計!結(jié)果給建筑留下隱患!特別是對有抗震要求的工程!不進行抗震驗算!不熟悉抗震構(gòu)造設(shè)計!缺少抗震措施!造成未發(fā)震或有小震房屋就出現(xiàn)裂縫"這種情況在村鎮(zhèn)建筑中比較普遍 
3、施工單位為了追求利潤 
不嚴(yán)格按工序操作!導(dǎo)致質(zhì)量下降，施工管理上的問題較多!好多工程在施工現(xiàn)場有資質(zhì)的施工企業(yè)僅有幾個人!大部分干活和工地管理的人員都是沒有經(jīng)過培訓(xùn)的農(nóng)民工" 
4、理工作不到位造成沒有合格證或質(zhì)保書的建材或制品流入工地!留下工程隱患、以上涉及、設(shè)計、施工和監(jiān)理等幾方面的問題是市場經(jīng)濟下建筑市場尚不規(guī)范的表現(xiàn)，希望通過修改建筑法來規(guī)范和約束建筑市場!形成一個人人遵紀(jì)守法，個個模范的良好社會風(fēng)氣。當(dāng)舊房的確需要改造的時候，改造單位一定要請的結(jié)構(gòu)人員進行計算和復(fù)核，確定科學(xué)、有效、經(jīng)濟的改造方案。同時，還要聘請具有資質(zhì)的裝修隊伍進行施工。

詳細(xì)調(diào)查、檢測的要點是:
(1) 由表及里。通常首先環(huán)繞建筑物,觀察建筑物的整體情況,注意建筑物出現(xiàn)面層開裂、變形、脫落等異常情況的部位,對建筑物的整體有個初步認(rèn)識,在對建筑物內(nèi)部進行檢測時就能做到有的放矢。
(2) 去偽存真。如檢測一條裂縫時,應(yīng)先記錄其開展形態(tài)后,再打開建筑面層,測量出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的裂縫長度和寬度,才是結(jié)構(gòu)開裂的真實情況,通常二者是有差異的
(3) 認(rèn)真細(xì)致。一切檢測操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做,這是保證檢測工作質(zhì)量的法寶。
(4) 準(zhǔn)確全面。為了確保檢測項目不被遺漏,事前可根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范編制符合現(xiàn)場檢測需要的記錄表格。
常用的表格有“鋼筋施工情況檢測記錄表" 、“鋼筋混凝土梁、柱、板施工缺陷檢測表" 、“裂縫檢測記錄表" 、“梁、柱、板截面尺寸和樓板平整度抽檢表"等。在進行詳細(xì)調(diào)查、檢測時應(yīng)注意:
(1) 詳細(xì)檢測時,委托方等相關(guān)人員應(yīng)在現(xiàn)場,以便配合及協(xié)調(diào)現(xiàn)場檢測工作。
(2) 現(xiàn)場環(huán)境往往惡劣,檢測人員要注意人身安全,尤其是對于一些年久失修的建筑以及經(jīng)受過嚴(yán)重災(zāi)害的建筑,檢測時更要小心。
(3) 檢測方案中確定的抽檢數(shù)量及部位原則上不得改變,如確因現(xiàn)場條件所限無法按原方案執(zhí)行時,在不違反規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的原則下,經(jīng)各方同意并簽字認(rèn)可后方能更改。
(4) 在檢測過程中,當(dāng)有關(guān)人員問及引起建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全問題的原因時,檢測人員要告知對方一切以報告為準(zhǔn)。

房屋安全檢測的意義在于可以避免災(zāi)難事故的發(fā)生：
各類房屋安全檢測，工程建設(shè)重大質(zhì)量事故包括：
①系指工程建設(shè)過程中發(fā)生的重大質(zhì)量事故；
②由于勘察設(shè)計、施工等過失造成工程質(zhì)量低劣，而在交付使用后發(fā)生的重大質(zhì)量事故；
③因工程質(zhì)量達不到合格標(biāo)準(zhǔn)，而需加固補強、返工或報廢，且經(jīng)濟損失額達到重大質(zhì)量事故級別的。
重大事故共分為，其分級標(biāo)準(zhǔn)為：
等級       一級重大事故       二級重大事故       重大事故       重大事故。
建設(shè)工程質(zhì)量的影響因素分為以下三個方面：
工程形成過程：
①工程立項：建設(shè)前期工作是質(zhì)量保證的重要環(huán)節(jié)。
②勘察：地質(zhì)勘察質(zhì)量失控會直接產(chǎn)生工程質(zhì)量隱患。
③設(shè)計：設(shè)計的嚴(yán)密性、合理性，根本上決定了工程建設(shè)的成敗，設(shè)計缺陷使工程項目質(zhì)量“先天不足”，留下無法彌補的質(zhì)量隱患，無證設(shè)計引發(fā)的工程質(zhì)量問題后果更為嚴(yán)重。
④工程施工：施工活動決定了設(shè)計意圖是否體現(xiàn)，它直接關(guān)系到工程主體結(jié)構(gòu)的安全可靠、使用功能以及外表觀感，在一定程度上，工程施工是形成工程實體質(zhì)量的決定性環(huán)節(jié)。
⑤交付使用：工程交付使用前，若保護不當(dāng)，使工程受到污染、破損，將直接影響工程設(shè)計和施工效果。
廠房承重檢測一般適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋，房屋安全檢測不含各種自然災(zāi)害可能對房屋造成的危害因素，但災(zāi)后出現(xiàn)房屋危險跡象時，仍應(yīng)對房屋本身作出安全鑒定。
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