房屋安全對于現(xiàn)代居民生活相當(dāng)重要，在精神層面上是人們遮風(fēng)避雨的港灣，在物質(zhì)層面上，它更是人類生活、工作、娛樂、學(xué)習(xí)、生產(chǎn)必不可少的承載場所。部分人只追求其奢華的外表，而忽視了對房屋安全狀況的關(guān)注，潛在的將自己置于危險當(dāng)中，當(dāng)今社會，因房屋安全引發(fā)的生命財產(chǎn)安全受損比比皆是。由于建筑物建造年代、使用年限及城市規(guī)劃、管理和歷史等因素的影響，許多建筑物的安全性有待評定。加強房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，已是迫在眉睫。本文對房屋安全鑒定工作的發(fā)展現(xiàn)狀、工作方法及發(fā)展前景進(jìn)行了深入的分析，體現(xiàn)了現(xiàn)代房屋安全鑒定的重要性。
建筑工程檢測的主要目的旨在評價建筑物的承載能力和使用功能，為工程處理提供可靠的依據(jù)。它是一項相對復(fù)雜的工作內(nèi)容，對于技術(shù)性、科學(xué)性、客觀性的要求都比較高。要做好質(zhì)量檢測工作，就必須熟練掌握工程質(zhì)量檢測的相關(guān)知識和技術(shù)。但我國的檢測行業(yè)從形成到現(xiàn)在才大約經(jīng)歷了十五年至二十年的歷史，對于建筑工程質(zhì)量檢測技術(shù)的應(yīng)用時間還相對較短，尚處于初級發(fā)展的關(guān)鍵階段。近年來，伴隨著建筑工程行業(yè)的全面發(fā)展，建筑工程中對于各類型技術(shù)的應(yīng)用也有了較大程度的進(jìn)步與創(chuàng)新發(fā)展?，F(xiàn)有的檢測技術(shù)已經(jīng)慢慢不能滿足現(xiàn)階段我國建筑行業(yè)的要求。建筑工程質(zhì)量檢測創(chuàng)新技術(shù)的應(yīng)用是建筑行業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，也是時代進(jìn)步的必然結(jié)果。在相關(guān)主管部門、各大高等院校的、學(xué)者，以及大量具備豐富經(jīng)驗的建筑工程項目技術(shù)人員的共同努力下，我國建筑工程質(zhì)量檢測技術(shù)正慢慢實現(xiàn)了創(chuàng)新發(fā)展的全新模式，并且逐步面向更為科學(xué)、具體、客觀的方向全面發(fā)展。

1. 調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報告及使用歷史等有關(guān)資料； 
2. 確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測繪； 
3. 抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸； 
4. 抽樣檢測典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護(hù)層厚度； 
5.回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測混凝土強度，檢測混凝土碳化深度； 
6.房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測，含角點傾斜與基準(zhǔn)面相對高差測量； 
7.房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等； 
8. 對房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行抗震構(gòu)造，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)； 
9. 根據(jù)現(xiàn)場檢測、原施工圖紙結(jié)合改造方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗算，分析改造方案的可行性； 
10.    必要的話提出抗震加固措施建議； 
11.    提供包含以上內(nèi)容的抗震報告 

房屋裂縫標(biāo)準(zhǔn)，房屋經(jīng)過風(fēng)吹日曬，難免會有些小裂縫，房屋中裂縫有大有小，細(xì)小裂縫很難被發(fā)現(xiàn)，而比較大的裂縫不僅影響美觀，而且會對房屋的結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定性造成影響。房屋裂縫有哪些種類呢?怎么去鑒別呢?讓我們一起去看看吧!
一、房屋裂縫出現(xiàn)的原因
房屋裂縫出現(xiàn)的原因有很多，可能是應(yīng)為設(shè)計因素、施工因素、材料因素、環(huán)境因素等都有可能引起房屋裂縫的出現(xiàn)。當(dāng)然如果不合理的使用房屋，那么也有可能出現(xiàn)房屋裂縫的現(xiàn)象。
二、房屋裂縫的標(biāo)準(zhǔn)
從發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)來說的話，墻面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質(zhì)量過關(guān)是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的標(biāo)準(zhǔn)就不達(dá)標(biāo)。

由于對房屋主體結(jié)構(gòu)不同部位的質(zhì)量檢測，其指標(biāo)體系和標(biāo)準(zhǔn)都會有所不同，并且使用的檢測方法也會有差別，加之質(zhì)量檢測的方法和種類非常多，因此，在實踐中需要根據(jù)實際情況，選取科學(xué)的檢測方法，以確保檢測結(jié)果的準(zhǔn)確性。通常，檢測方法可以按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行，也可以由檢測單位自行研發(fā)，常用的監(jiān)測方法主要有以下幾個方面：
1、樁基的檢測
對樁基的檢測主要是檢測其結(jié)構(gòu)和承載力，從而確定建筑基礎(chǔ)工程的質(zhì)量。通常包括靜載、低應(yīng)變檢測和高應(yīng)變動測法等。相對來講，靜載實驗的可信度較高，檢測結(jié)果能夠有效的為工程的設(shè)計提供決策依據(jù)，在實際中應(yīng)用比較廣泛。但是，該種方法的工作量較大，并且耗時較長，投入的程本高，適用的范圍也較小，其檢測結(jié)果在一定程度上可以為靜載實驗提供依據(jù)。高變動測法主要是對單樁的豎向抗壓承載力以及樁身完整性的檢測。
2、鉆孔取芯檢測方法
該種方法一般是對樁身的檢測，檢測內(nèi)容包括混凝土強度和和樁身的完整性、樁身的長度以及樁底沉渣的厚度等。鉆孔取芯法的優(yōu)勢是操作過程簡單直觀，缺點是難以發(fā)現(xiàn)樁身局部的缺陷，施工難度較高，并且成本費用也大，同時還能會對樁身造成損傷，這也決定了該種方法的使用范圍相對較小，常適用于無法用超聲檢測樁身或靜載試驗不能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求的情況。
3、鋼筋混凝土的檢測
對鋼筋混凝土檢測是房屋主體結(jié)構(gòu)檢測的重要內(nèi)容。主要方法有回彈法、超聲波和超聲波回彈法、撥出法以及鉆芯法。其中以超聲波法、回彈法以及拔出法為常用。鋼筋混凝土質(zhì)量檢測的主要內(nèi)容包括對混凝土強度的檢測、砌筑砂漿強度檢測、鋼筋定位和保護(hù)層厚度檢測等，需要用到的方法常見的有點載荷法、推出法、筒壓法、砂漿片剪法等。
廠房承重檢測一般適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋，房屋安全檢測不含各種自然災(zāi)害可能對房屋造成的危害因素，但災(zāi)后出現(xiàn)房屋危險跡象時，仍應(yīng)對房屋本身作出安全鑒定。
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