房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，因而會造成損壞的情況。但是由于每個房屋損壞程度不一樣，并且有些損壞并不明顯，需要專業(yè)的房屋安全鑒定才能鑒定出來。因此，定期對房屋進(jìn)行安全檢測鑒定很有必要！
綜合分析
綜合分析要點是:
① 根據(jù)目的和內(nèi)容確定應(yīng)依據(jù)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)并注意它們的適用范圍;
 ② 科學(xué)分析,準(zhǔn)確判
斷。要全面考慮影響建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全性的因素;
③確定某工程當(dāng)時設(shè)計、施工質(zhì)量時,應(yīng)用當(dāng)時的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn);確定目前工程安全狀況及可靠性時,用現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn); 
④ 在分析過程中發(fā)現(xiàn)需增加檢測項目或現(xiàn)場檢測有遺漏時,要及時補充調(diào)查及檢測內(nèi)容。
檢測結(jié)論及建議
檢測結(jié)論是整項工作的關(guān)鍵,其主要內(nèi)容是:
(1) 依據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量安全進(jìn)行評定;
(2) 根據(jù)造成建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全問題的原因,分清責(zé)任所屬(委托方有此要求時) ;
(3) 根據(jù)建筑物現(xiàn)狀,提出處理建議,如,減少結(jié)構(gòu)上的荷載;加固或更換構(gòu)件;臨時支頂;停止使用;拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu);裂縫灌漿等。在做出檢測結(jié)論時應(yīng)注意:
① 屬學(xué)術(shù)討論而規(guī)范中沒有的觀點不宜引用,以免引起不必要的爭議;具體處理方案應(yīng)由有相應(yīng)等級的設(shè)計單位完成;
② 經(jīng)濟(jì)損失問題由其它相關(guān)部門確定;
③要與國家行政法規(guī)相吻合。

公司是一家經(jīng)深圳市工商行政管理局批準(zhǔn)成立、通過了廣東省技術(shù)監(jiān)督局組織的計量認(rèn)證/審查認(rèn)可、已經(jīng)取得廣東省頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量專項檢測機構(gòu)資質(zhì)證書的從事建筑工程質(zhì)量檢測、、評價的單位。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了建筑工程科研、咨詢、設(shè)計、檢測、、災(zāi)害評估和工程施工等，擁有建筑工程檢測、評估、施工、產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等資質(zhì)。公司具有立法人，是較早進(jìn)入廣東建筑市場的綜合型科技企業(yè)。公司多年來本著科學(xué)求實的、規(guī)范公正的原則，對200多項各類建設(shè)工程進(jìn)行了檢測和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。2007年公司被深圳市質(zhì)量檢驗協(xié)會、深圳市勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會接納為會員單位，一名被錄入深圳市建設(shè)局房屋安全庫，并聘為深圳市學(xué)校校舍抗震安全檢查。幾年來，公司一直是中國財產(chǎn)保險公司、太平洋財產(chǎn)保險公司、大地財產(chǎn)保險公司及平安財產(chǎn)保險公司的建筑災(zāi)害處理單位，取得了良好的社會信譽和社會效益，公司現(xiàn)有各類、等工程技術(shù)人員28名，全部經(jīng)省級主管部門培訓(xùn)合格、持證上崗。

公司具備以下檢測能力：
1、基坑開挖、地鐵隧道盾構(gòu)施工、爆破施工周邊房屋安全； 
2、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照前安全；  
3、特種營業(yè)的房屋（如酒店、網(wǎng)吧等）申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全； 
4、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性檢測； 
5、學(xué)校校舍抗震； 
6、危險房屋； 
7、受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測； 
8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核； 
9、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性； 
10、房屋裝修質(zhì)量檢測和； 
11、超過使用年限房屋可靠性； 
12、建筑物的年限； 
13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能； 
14、五無工程房屋質(zhì)量檢測； 
15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性； 
16、司法仲裁委托； 
17、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測； 
18、工業(yè)建筑可靠性； 
19、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗算。

基礎(chǔ)工程是進(jìn)行工程建設(shè)的根基，基礎(chǔ)工程質(zhì)量的好壞直接影響著整個工程的安全，為此基礎(chǔ)工程的質(zhì)量是工程建筑質(zhì)量管理工作的重點?；A(chǔ)工程在建設(shè)過程中主要受地質(zhì)條件的影響較為嚴(yán)重，具體的質(zhì)量問題通常表現(xiàn)為兩種：一種是破壞性質(zhì)量缺陷，另一種是常見質(zhì)量問題。破壞性質(zhì)量缺陷對建筑工程的影響是致命的，具體表現(xiàn)為因地基或是基礎(chǔ)出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋倒塌，或是因地基原因?qū)е聣w傾斜及出現(xiàn)嚴(yán)重裂痕，嚴(yán)重影響建筑的正常使用，一旦出現(xiàn)上述問題建筑工程必須立即停止使用。針對破壞性質(zhì)量缺陷問題要及時查找問題原因，通常情況下導(dǎo)致這種問題出現(xiàn)的原因有以下三點：一是地基設(shè)計失誤；二是地基建設(shè)施工與設(shè)計存在誤差，地基的實際承載能力達(dá)不到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，基下空洞等異常情況在施工過程沒有別發(fā)現(xiàn)并得到及時處理；三是地基使用不合理，超載使用和使用過程中被地表水侵蝕造成地基質(zhì)量下降。針對破壞性質(zhì)量缺陷產(chǎn)生的原因，若想保證基礎(chǔ)工程的質(zhì)量，工程設(shè)計人員必須預(yù)先對施工地址進(jìn)行現(xiàn)場勘測，并嚴(yán)格依照勘測結(jié)果進(jìn)行設(shè)計，無論設(shè)計是否科學(xué)合理，基礎(chǔ)工程完工后都必須進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢查，驗槽、復(fù)探等工作在基礎(chǔ)工程建設(shè)當(dāng)中不可或缺。施工過程中要嚴(yán)格的依照正常的施工程序進(jìn)行，把好工程建設(shè)的每個環(huán)節(jié)。在使用過程中要杜建筑工程的非正常使用，并要加強基礎(chǔ)工程的養(yǎng)護(hù)工作。所謂常見質(zhì)量缺陷主要是指基礎(chǔ)工程中的主控項目符合工程建設(shè)的各項要求，但普通項目中存在某種不影響基礎(chǔ)工程正常使用的其他問題。常見質(zhì)量缺陷也會存在地基下沉引起墻體裂縫的狀況，但這種裂縫不會影響工程的正常使用，經(jīng)過一段時間后，基礎(chǔ)工程的沉降現(xiàn)象便會趨于穩(wěn)定。當(dāng)出現(xiàn)常見質(zhì)量缺陷時一般可以通過對地基、基礎(chǔ)加固或基礎(chǔ)拆換；對上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)加固：改變房屋的用途或減輕使用的載荷等途徑進(jìn)行及時補救。
廠房承重檢測一般適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋，房屋安全檢測不含各種自然災(zāi)害可能對房屋造成的危害因素，但災(zāi)后出現(xiàn)房屋危險跡象時，仍應(yīng)對房屋本身作出安全鑒定。
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