房屋安全對于現(xiàn)代居民生活相當重要，在精神層面上是人們遮風避雨的港灣，在物質(zhì)層面上，它更是人類生活、工作、娛樂、學習、生產(chǎn)必不可少的承載場所。部分人只追求其奢華的外表，而忽視了對房屋安全狀況的關(guān)注，潛在的將自己置于危險當中，當今社會，因房屋安全引發(fā)的生命財產(chǎn)安全受損比比皆是。由于建筑物建造年代、使用年限及城市規(guī)劃、管理和歷史等因素的影響，許多建筑物的安全性有待評定。加強房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，已是迫在眉睫。本文對房屋安全鑒定工作的發(fā)展現(xiàn)狀、工作方法及發(fā)展前景進行了深入的分析，體現(xiàn)了現(xiàn)代房屋安全鑒定的重要性。
詳細調(diào)查、檢測。 
詳細調(diào)查、檢測主要是圍繞建筑結(jié)構(gòu)的強度、剛度及穩(wěn)定性進行。主要內(nèi)容有： 
①建筑物位移、變形情況；②裂縫開展及分布情況；③構(gòu)件及材料強度；④施工缺陷，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的蜂窩、露筋情況等；⑤現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)計文件是否吻合；⑥建筑物使用情況，有無超載；⑦建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史；⑧氣象條件及自然災(zāi)害情況，自身基坑施．[時，是否在雨季，有無經(jīng)受過地震、洪水等自然災(zāi)害。 
詳細調(diào)查、檢測的要點是： 
①由表及里。通常首先環(huán)繞建筑物，觀察建筑物的整體隋況，注意建筑物出現(xiàn)面層開裂、變形、脫落等異常情況的部位，對建筑物的整體有個初步認識，在對建筑物內(nèi)部進行檢測時就能做到有的放矢。②去偽存真。如檢測一條裂縫時，應(yīng)先記錄其開展形態(tài)后，再打開建筑面層，測量出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的裂縫長度和寬度，才是結(jié)構(gòu)開裂的真實情況，通常二者是有差異的。③認真細致。一切檢測操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做，這是保汪檢測工作質(zhì)量的法寶。④準確全面。為了確保檢測項目不被遺漏，事前可根據(jù)有關(guān)標準、規(guī)范編制符合現(xiàn)場檢測需要的記錄表格。 在進行詳細調(diào)查、檢測時應(yīng)注意：①詳細檢測時，委托方等相關(guān)人員應(yīng)在現(xiàn)場，以便配合及協(xié)調(diào)現(xiàn)場檢測工作。②現(xiàn)場環(huán)境往往惡劣．檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修的建筑以及經(jīng)受過嚴重災(zāi)害的建筑，檢測時更要小心。③檢測方案中確定的抽檢數(shù)量及部位原則上不得改變，如確因現(xiàn)場條件所限無法按原方案執(zhí)行時，在不違反規(guī)范、標準的原則下，經(jīng)各方同意并簽字認可后方能更改。④在檢測過程中，當有關(guān)人員問及引起建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全問題的原因時，檢測人員要告知對方一切以報告為準。

詳細調(diào)查、檢測的要點是:
(1) 由表及里。通常首先環(huán)繞建筑物,觀察建筑物的整體情況,注意建筑物出現(xiàn)面層開裂、變形、脫落等異常情況的部位,對建筑物的整體有個初步認識,在對建筑物內(nèi)部進行檢測時就能做到有的放矢。
(2) 去偽存真。如檢測一條裂縫時,應(yīng)先記錄其開展形態(tài)后,再打開建筑面層,測量出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的裂縫長度和寬度,才是結(jié)構(gòu)開裂的真實情況,通常二者是有差異的
(3) 認真細致。一切檢測操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做,這是保證檢測工作質(zhì)量的法寶。
(4) 準確全面。為了確保檢測項目不被遺漏,事前可根據(jù)有關(guān)標準、規(guī)范編制符合現(xiàn)場檢測需要的記錄表格。
常用的表格有“鋼筋施工情況檢測記錄表" 、“鋼筋混凝土梁、柱、板施工缺陷檢測表" 、“裂縫檢測記錄表" 、“梁、柱、板截面尺寸和樓板平整度抽檢表"等。在進行詳細調(diào)查、檢測時應(yīng)注意:
(1) 詳細檢測時,委托方等相關(guān)人員應(yīng)在現(xiàn)場,以便配合及協(xié)調(diào)現(xiàn)場檢測工作。
(2) 現(xiàn)場環(huán)境往往惡劣,檢測人員要注意人身安全,尤其是對于一些年久失修的建筑以及經(jīng)受過嚴重災(zāi)害的建筑,檢測時更要小心。
(3) 檢測方案中確定的抽檢數(shù)量及部位原則上不得改變,如確因現(xiàn)場條件所限無法按原方案執(zhí)行時,在不違反規(guī)范、標準的原則下,經(jīng)各方同意并簽字認可后方能更改。
(4) 在檢測過程中,當有關(guān)人員問及引起建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全問題的原因時,檢測人員要告知對方一切以報告為準。

房屋裂縫標準，房屋經(jīng)過風吹日曬，難免會有些小裂縫，房屋中裂縫有大有小，細小裂縫很難被發(fā)現(xiàn)，而比較大的裂縫不僅影響美觀，而且會對房屋的結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定性造成影響。房屋裂縫有哪些種類呢?怎么去鑒別呢?讓我們一起去看看吧!
一、房屋裂縫出現(xiàn)的原因
房屋裂縫出現(xiàn)的原因有很多，可能是應(yīng)為設(shè)計因素、施工因素、材料因素、環(huán)境因素等都有可能引起房屋裂縫的出現(xiàn)。當然如果不合理的使用房屋，那么也有可能出現(xiàn)房屋裂縫的現(xiàn)象。
二、房屋裂縫的標準
從發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗標準來說的話，墻面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質(zhì)量過關(guān)是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的標準就不達標。

主體結(jié)構(gòu)是承受和傳遞上部載荷的主要構(gòu)件，它的質(zhì)量好壞影響和決定工程的安全使用和耐久性。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷可分為豎向結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷與水平結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷兩種。豎向結(jié)構(gòu)的質(zhì)量缺陷主要是墻柱的質(zhì)量問題。引起墻、柱出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的原因主要有兩方面：設(shè)計計算的方法不對，安全系數(shù)偏小，構(gòu)造不合理不可靠；施工質(zhì)量差，達不到設(shè)計要求。墻柱的質(zhì)量缺陷嚴重的倒塌，輕的墻、柱開裂 對于后者只有通過加固的辦法按程序進行：增加墻、柱的斷面，并進行適當?shù)臋M向聯(lián)結(jié)。如果施工過程中發(fā)現(xiàn)此類問題必須返工或采取適當?shù)募庸萄a救措施。水平結(jié)構(gòu)中存在的具體質(zhì)量缺陷問題集中體現(xiàn)在一下幾點：鋼屋架破壞；混凝土大梁破壞；大面積現(xiàn)澆板破壞；混凝土構(gòu)件出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞、裂縫、梁中部下沉；柱斷面扭曲、板根部上面裂縫；樓梯板根部上面裂縫。導(dǎo)致鋼屋架破壞的具體原因在于鋼屋架在制作過程中存在質(zhì)量缺陷，焊接時鋼屋架制作中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，關(guān)鍵部位的焊接存在問題將嚴重影響鋼屋架的稱重能力和使用壽命；鋼屋架在制作過程中沒有完全依據(jù)具體設(shè)計執(zhí)行，屋面負載被隨意加大，導(dǎo)致鋼屋架結(jié)構(gòu)局部與整體失穩(wěn)也是導(dǎo)致其遭到破壞的重要原因；鋼屋架在使用過程中的養(yǎng)護與維修工作的缺失同樣是導(dǎo)致鋼屋架遭到破壞的重要原因?；炷链罅涸獾狡茐牡木唧w原因在于大梁設(shè)計斷面過小，鋼的配置達不到施工的具體要求，施工過程中為嚴格參照合理的設(shè)計進行施工，主要材料不符合施工質(zhì)量標準，以及偷工減料等問題使混凝土強度明顯下降，混凝土大梁質(zhì)量無法得到**。大面積現(xiàn)澆混凝土平板破壞的主要原因在于板厚不夠，主負筋位置顛倒，混凝土強度等級低，支承長度不夠?；炷翗?gòu)件表面出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞的主要原因在于混凝土施工配合比不符合要求，運距過遠導(dǎo)致離析；混凝土振搗不夠或漏振；模板拼縫不嚴出現(xiàn)漏漿，鋼筋過密使骨料和漿體分隔。混凝土構(gòu)件表面出現(xiàn)裂縫的主要原因是在于拆模過早、養(yǎng)護不足或未加養(yǎng)護，水灰比太大、水泥性差、石子、砂子中含泥量過高。
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