房屋安全對于現(xiàn)代居民生活相當重要，在精神層面上是人們遮風避雨的港灣，在物質(zhì)層面上，它更是人類生活、工作、娛樂、學習、生產(chǎn)必不可少的承載場所。部分人只追求其奢華的外表，而忽視了對房屋安全狀況的關注，潛在的將自己置于危險當中，當今社會，因房屋安全引發(fā)的生命財產(chǎn)安全受損比比皆是。由于建筑物建造年代、使用年限及城市規(guī)劃、管理和歷史等因素的影響，許多建筑物的安全性有待評定。加強房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，已是迫在眉睫。本文對房屋安全鑒定工作的發(fā)展現(xiàn)狀、工作方法及發(fā)展前景進行了深入的分析，體現(xiàn)了現(xiàn)代房屋安全鑒定的重要性。
公司承接以下全國業(yè)務：
一、文件備案的管理部門
街道城建科對房屋結構檢測工作進行監(jiān)督，并對建筑質(zhì)量檢測文件進行備案，出具備案文件。
二、的要求
(一)的范圍。
1、網(wǎng)吧、歌舞廳、游藝廳等場所屬于人口密集場所，因此，的范圍必須是能夠反映建筑物安全狀況的單元或整棟建筑物。
2、凡已取得《寶安區(qū)歷史生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑檢測備案書》的，依據(jù)相關規(guī)范要求，經(jīng)重新復核驗算合格的，可直接出具備案文件。
(二)委托的主體。根據(jù)有關規(guī)定，委托的主體應是房屋所有人;若由房屋使用人委托的，須持有房屋所有人開具的書面委托材料。
(三)機構名錄。目前，經(jīng)市認可的批房屋安全機構共有6家(詳見附件)。根據(jù)全市業(yè)務的需求，市將公布第二批房屋安全機構，自公布起，全市房屋安全機構實行統(tǒng)一管理，承接房屋安全業(yè)務的機構必須經(jīng)市建設主管部門認可;此前，經(jīng)我局認可的機構出具的報告仍然有效。
(四)報告及結論的要求。一是結論必須明確：“整體結構滿足安全使用的要求，租用部分結構滿足開設網(wǎng)吧(或歌舞廳、游藝廳)的承載能力要求”;二是報告的審核人必須是注冊，批準人必須是企業(yè)負責人;三是報告必須同時加蓋的注冊章和企業(yè)公章。
三、備案的要求
(一)備案的定性。網(wǎng)吧、歌舞廳、游藝場所的建筑質(zhì)量檢測文件備案屬于程序性備案。建設主管部門僅對檢測文件進行備案，檢測和出具檢測文件的技術責任由機構承擔。
(二)備案的基本資料。申辦檢測文件備案業(yè)務應提交的基本資料應包括：一是備案申請;二是申辦人材料;三是建筑質(zhì)量檢測文件;四是房屋權屬文件，或查違、兩規(guī)部門出具的相關文件，或轄區(qū)街道部門出具的臨時明文件;五是其他所需材料。
(三)備案的核查。在辦理備案時，應進行程序性的核查：一是核查機構是否經(jīng)建設主管部門認可;二是核查從業(yè)人員是否具備相應的;三是核查報告結論是否明確。不滿足以上三個條件中任一條的，不得予以備案。(四)備案的要求。備案文件上必須明確：此備案僅作為向文化主管部門申請網(wǎng)吧、歌舞廳、游藝場所行政審批之用，不可用于房屋登記等其他業(yè)務。
項目類別：房屋租賃檢測，建筑房屋加固工程房屋傾斜加固施工工程檢測監(jiān)測、房屋質(zhì)量檢測、鋼結構工程檢測、特種設備檢測、橋梁檢測、環(huán)境檢測、道路檢測、樁基檢測、材料檢驗、無損探傷、建筑質(zhì)量檢測、房屋事故安全、房屋安全評估、房屋防地震檢測、危房檢測、KTV檢測、網(wǎng)吧檢測、商鋪檢測、廠房檢測、游藝電玩城檢測、酒店等檢測。

一級房屋質(zhì)量機構應當具備下列條件： 
1、注冊資金不少于 200 萬元； 
2、從事房屋安全 5 年以上，承擔過較大規(guī)模的房屋安全項目，履屋機構職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽； 
3、技術負責人應當具有建筑結構或相關，從事房屋安全或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術、建筑設計 10 年以上工作經(jīng)歷； 
4、技術人員不少于 15 人。其中，建筑結構、建筑工程等 10 人（含國家 一級注冊 2 人），地質(zhì) 1 人，建筑材料、建筑設備各 2 人。以上人員 從事房屋安全或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術、建筑設計等 5 年以上，具有中級 以上技術人員不少于 70%； 
5、有房屋安全檢測試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器； 
6、取得 ISO9000 標準質(zhì)量體系認證。 

目前,在我國還存在著大量上世紀八九十年代所建的廠房,特別對當時國家建設的一批大型工廠,該類廠房的面積甚至占到目前廠房使用面積的70%以上,而該類廠房已使用近30多年甚至接近設計使用年限,但由于生產(chǎn)需求和經(jīng)濟條件限制等因素的影響,采用新建廠房進行替換還不現(xiàn)實,因此,對現(xiàn)有廠房當前的結構安全性進行檢測顯得尤為重要。而廠房的排架柱作為廠房的主要承重構件,排架柱承載能力的評級直接影響著整個結構單元的評級。對已建鋼筋混凝土結構利用無損檢測技術進行檢測、已經(jīng)成為目前建筑結構檢測和的重要方式。無損檢測技術是指在不破壞結構構件的條件下,對其質(zhì)量進行定量檢測的技術。近年來,由于研究工作的日益深入,測試技術和測試儀器的不斷改進和提高,這項新技術的應用也就更為廣泛。依據(jù)無損檢測技術在鋼筋混凝土結構中的檢測目的,通常分為四類:
一是檢測結構構件的混凝土強度值;
二是檢測結構構件混凝土內(nèi)部缺陷,如裂縫、不密實區(qū)、空洞等;
三是檢測幾何尺寸,如厚度、鋼筋保護層及鋼筋位置等;
四是混凝土強度質(zhì)量的均質(zhì)性檢測和控制。

主體結構是承受和傳遞上部載荷的主要構件，它的質(zhì)量好壞影響和決定工程的安全使用和耐久性。主體結構質(zhì)量缺陷可分為豎向結構質(zhì)量缺陷與水平結構質(zhì)量缺陷兩種。豎向結構的質(zhì)量缺陷主要是墻柱的質(zhì)量問題。引起墻、柱出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的原因主要有兩方面：設計計算的方法不對，安全系數(shù)偏小，構造不合理不可靠；施工質(zhì)量差，達不到設計要求。墻柱的質(zhì)量缺陷嚴重的倒塌，輕的墻、柱開裂 對于后者只有通過加固的辦法按程序進行：增加墻、柱的斷面，并進行適當?shù)臋M向聯(lián)結。如果施工過程中發(fā)現(xiàn)此類問題必須返工或采取適當?shù)募庸萄a救措施。水平結構中存在的具體質(zhì)量缺陷問題集中體現(xiàn)在一下幾點：鋼屋架破壞；混凝土大梁破壞；大面積現(xiàn)澆板破壞；混凝土構件出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞、裂縫、梁中部下沉；柱斷面扭曲、板根部上面裂縫；樓梯板根部上面裂縫。導致鋼屋架破壞的具體原因在于鋼屋架在制作過程中存在質(zhì)量缺陷，焊接時鋼屋架制作中的關鍵環(huán)節(jié)，關鍵部位的焊接存在問題將嚴重影響鋼屋架的稱重能力和使用壽命；鋼屋架在制作過程中沒有完全依據(jù)具體設計執(zhí)行，屋面負載被隨意加大，導致鋼屋架結構局部與整體失穩(wěn)也是導致其遭到破壞的重要原因；鋼屋架在使用過程中的養(yǎng)護與維修工作的缺失同樣是導致鋼屋架遭到破壞的重要原因?；炷链罅涸獾狡茐牡木唧w原因在于大梁設計斷面過小，鋼的配置達不到施工的具體要求，施工過程中為嚴格參照合理的設計進行施工，主要材料不符合施工質(zhì)量標準，以及偷工減料等問題使混凝土強度明顯下降，混凝土大梁質(zhì)量無法得到**。大面積現(xiàn)澆混凝土平板破壞的主要原因在于板厚不夠，主負筋位置顛倒，混凝土強度等級低，支承長度不夠?；炷翗嫾砻娉霈F(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞的主要原因在于混凝土施工配合比不符合要求，運距過遠導致離析；混凝土振搗不夠或漏振；模板拼縫不嚴出現(xiàn)漏漿，鋼筋過密使骨料和漿體分隔。混凝土構件表面出現(xiàn)裂縫的主要原因是在于拆模過早、養(yǎng)護不足或未加養(yǎng)護，水灰比太大、水泥性差、石子、砂子中含泥量過高。
廠房承重檢測一般適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋，房屋安全檢測不含各種自然災害可能對房屋造成的危害因素，但災后出現(xiàn)房屋危險跡象時，仍應對房屋本身作出安全鑒定。
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