房屋安全對于現(xiàn)代居民生活相當(dāng)重要，在精神層面上是人們遮風(fēng)避雨的港灣，在物質(zhì)層面上，它更是人類生活、工作、娛樂、學(xué)習(xí)、生產(chǎn)必不可少的承載場所。部分人只追求其奢華的外表，而忽視了對房屋安全狀況的關(guān)注，潛在的將自己置于危險當(dāng)中，當(dāng)今社會，因房屋安全引發(fā)的生命財產(chǎn)安全受損比比皆是。由于建筑物建造年代、使用年限及城市規(guī)劃、管理和歷史等因素的影響，許多建筑物的安全性有待評定。加強(qiáng)房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，已是迫在眉睫。本文對房屋安全鑒定工作的發(fā)展現(xiàn)狀、工作方法及發(fā)展前景進(jìn)行了深入的分析，體現(xiàn)了現(xiàn)代房屋安全鑒定的重要性。
公司承接以下全國業(yè)務(wù)：
一、文件備案的管理部門
街道城建科對房屋結(jié)構(gòu)檢測工作進(jìn)行監(jiān)督，并對建筑質(zhì)量檢測文件進(jìn)行備案，出具備案文件。
二、的要求
(一)的范圍。
1、網(wǎng)吧、歌舞廳、游藝廳等場所屬于人口密集場所，因此，的范圍必須是能夠反映建筑物安全狀況的單元或整棟建筑物。
2、凡已取得《寶安區(qū)歷史生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑檢測備案書》的，依據(jù)相關(guān)規(guī)范要求，經(jīng)重新復(fù)核驗算合格的，可直接出具備案文件。
(二)委托的主體。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，委托的主體應(yīng)是房屋所有人;若由房屋使用人委托的，須持有房屋所有人開具的書面委托材料。
(三)機(jī)構(gòu)名錄。目前，經(jīng)市認(rèn)可的批房屋安全機(jī)構(gòu)共有6家(詳見附件)。根據(jù)全市業(yè)務(wù)的需求，市將公布第二批房屋安全機(jī)構(gòu)，自公布起，全市房屋安全機(jī)構(gòu)實行統(tǒng)一管理，承接房屋安全業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)必須經(jīng)市建設(shè)主管部門認(rèn)可;此前，經(jīng)我局認(rèn)可的機(jī)構(gòu)出具的報告仍然有效。
(四)報告及結(jié)論的要求。一是結(jié)論必須明確：“整體結(jié)構(gòu)滿足安全使用的要求，租用部分結(jié)構(gòu)滿足開設(shè)網(wǎng)吧(或歌舞廳、游藝廳)的承載能力要求”;二是報告的審核人必須是注冊，批準(zhǔn)人必須是企業(yè)負(fù)責(zé)人;三是報告必須同時加蓋的注冊章和企業(yè)公章。
三、備案的要求
(一)備案的定性。網(wǎng)吧、歌舞廳、游藝場所的建筑質(zhì)量檢測文件備案屬于程序性備案。建設(shè)主管部門僅對檢測文件進(jìn)行備案，檢測和出具檢測文件的技術(shù)責(zé)任由機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
(二)備案的基本資料。申辦檢測文件備案業(yè)務(wù)應(yīng)提交的基本資料應(yīng)包括：一是備案申請;二是申辦人材料;三是建筑質(zhì)量檢測文件;四是房屋權(quán)屬文件，或查違、兩規(guī)部門出具的相關(guān)文件，或轄區(qū)街道部門出具的臨時明文件;五是其他所需材料。
(三)備案的核查。在辦理備案時，應(yīng)進(jìn)行程序性的核查：一是核查機(jī)構(gòu)是否經(jīng)建設(shè)主管部門認(rèn)可;二是核查從業(yè)人員是否具備相應(yīng)的;三是核查報告結(jié)論是否明確。不滿足以上三個條件中任一條的，不得予以備案。(四)備案的要求。備案文件上必須明確：此備案僅作為向文化主管部門申請網(wǎng)吧、歌舞廳、游藝場所行政審批之用，不可用于房屋登記等其他業(yè)務(wù)。
項目類別：房屋租賃檢測，建筑房屋加固工程房屋傾斜加固施工工程檢測監(jiān)測、房屋質(zhì)量檢測、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、特種設(shè)備檢測、橋梁檢測、環(huán)境檢測、道路檢測、樁基檢測、材料檢驗、無損探傷、建筑質(zhì)量檢測、房屋事故安全、房屋安全評估、房屋防地震檢測、危房檢測、KTV檢測、網(wǎng)吧檢測、商鋪檢測、廠房檢測、游藝電玩城檢測、酒店等檢測。

目前,在我國還存在著大量上世紀(jì)八九十年代所建的廠房,特別對當(dāng)時國家建設(shè)的一批大型工廠,該類廠房的面積甚至占到目前廠房使用面積的70%以上,而該類廠房已使用近30多年甚至接近設(shè)計使用年限,但由于生產(chǎn)需求和經(jīng)濟(jì)條件限制等因素的影響,采用新建廠房進(jìn)行替換還不現(xiàn)實,因此,對現(xiàn)有廠房當(dāng)前的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行檢測顯得尤為重要。而廠房的排架柱作為廠房的主要承重構(gòu)件,排架柱承載能力的評級直接影響著整個結(jié)構(gòu)單元的評級。對已建鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)利用無損檢測技術(shù)進(jìn)行檢測、已經(jīng)成為目前建筑結(jié)構(gòu)檢測和的重要方式。無損檢測技術(shù)是指在不破壞結(jié)構(gòu)構(gòu)件的條件下,對其質(zhì)量進(jìn)行定量檢測的技術(shù)。近年來,由于研究工作的日益深入,測試技術(shù)和測試儀器的不斷改進(jìn)和提高,這項新技術(shù)的應(yīng)用也就更為廣泛。依據(jù)無損檢測技術(shù)在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的檢測目的,通常分為四類:
一是檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度值;
二是檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土內(nèi)部缺陷,如裂縫、不密實區(qū)、空洞等;
三是檢測幾何尺寸,如厚度、鋼筋保護(hù)層及鋼筋位置等;
四是混凝土強(qiáng)度質(zhì)量的均質(zhì)性檢測和控制。

樓板不僅承受豎向荷載并將其傳給框架，還將水平力傳到柱上，因此樓板的強(qiáng)度、承載力和整體性都十分重要。作為鋼結(jié)構(gòu)工程要求，樓板還應(yīng)考慮隔音要求；目前鋼結(jié)構(gòu)工程上，壓型鋼板組合樓板，現(xiàn)澆樓板等應(yīng)用較多；震級較高的震區(qū)或重要鋼結(jié)構(gòu)，在柱的設(shè)計方面，因考慮在柱子的周邊宜設(shè)置鋼箍筋，以免高水平力破壞樓板。
定中考慮房屋正常使用性 
對于現(xiàn)代房屋的檢測，若房屋整體性較好，即使上部結(jié)構(gòu)傾斜比較明顯，房屋結(jié)構(gòu)損壞仍可能較少，上部結(jié)構(gòu)危險點很少甚至沒有危險點，根據(jù)《危險房屋標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-99 2004 年版）對房屋危險性結(jié)果為 A 級或 B 級。但對于房屋整體傾斜較大，導(dǎo)致樓面嚴(yán)重傾斜、下水管道堵塞等損壞現(xiàn)象，影響居民正常使用的房屋，若僅根據(jù)房屋危險性結(jié)果判定不需要對房屋進(jìn)行處理，則結(jié)果有失全面性，從而激化居民與部門或檢測單位間的矛盾，以致于不能從本質(zhì)上解決問題。因此，對該類房屋的檢測應(yīng)該以人為本，站在居民角度全面考慮問題，從房屋安全性和正常使用性綜合分析、判斷，給出合理的結(jié)論和處理建議。 
鋼結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計方面 
1、設(shè)計反應(yīng)譜問題 
地震記錄儀構(gòu)造使得很多大于3秒的強(qiáng)震被削弱，因此計算的反應(yīng)譜不真實，而人為調(diào)整的譜曲線來保證鋼結(jié)構(gòu)安全性的抗震設(shè)計，可靠性需進(jìn)一步驗證 
2、彈塑性地震反應(yīng)計算問題 
目前我國沒有高層鋼結(jié)構(gòu)彈塑性地震反應(yīng)計算程序，缺乏空間彈塑性地震反應(yīng)分析軟件。1.4.3、鋼一砼結(jié)構(gòu)高跨設(shè)計問題 我國是一個多地震國家，國際上沒有這方面的研究，需要解決抗震設(shè)計原則、設(shè)計指標(biāo)和設(shè)計方法。

一級房屋質(zhì)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 
1、注冊資金不少于 200 萬元； 
2、從事房屋安全 5 年以上，承擔(dān)過較大規(guī)模的房屋安全項目，履屋機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽(yù)； 
3、技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)，從事房屋安全或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計 10 年以上工作經(jīng)歷； 
4、技術(shù)人員不少于 15 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等 10 人（含國家 一級注冊 2 人），地質(zhì) 1 人，建筑材料、建筑設(shè)備各 2 人。以上人員 從事房屋安全或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等 5 年以上，具有中級 以上技術(shù)人員不少于 70%； 
5、有房屋安全檢測試驗室。有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器； 
6、取得 ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。 
公司承接全國：廠房建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定、廠房驗廠檢測、危房鑒定、舊房屋安全檢測、酒店賓館房屋檢測、建筑檢測質(zhì)量檢測、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、民房安全檢測、幼兒園安全檢測、房屋租賃檢測報告、廠房承載力檢測、光伏荷載檢測、煙囪結(jié)構(gòu)安全檢測、學(xué)?？拐痂b定、廣告牌安全檢測、廠房結(jié)構(gòu)安全檢測、房屋安全檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)廠房檢測鑒定、各種檢測業(yè)務(wù)等。
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