房屋安全檢測是指由專門機(jī)構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評估，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全的檢測項(xiàng)目。一般來說，房屋安全檢測適用于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。房屋安全性檢測應(yīng)通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對房屋安全性進(jìn)行鑒定。房屋安全性檢測，除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)針對檢測需要，包括下列部分或全部內(nèi)容：
表面質(zhì)量缺陷應(yīng)按照相應(yīng)工藝進(jìn)行及時補(bǔ)救和處理。首先要引起施工單位等參建主體和工程技術(shù)管理人員的足夠重視，這樣的小問題照樣會因?yàn)樘幚聿缓枚斐纱蟮膯栴}。特別是對梁、板、柱等受力構(gòu)件，深度、構(gòu)造情況，嚴(yán)禁不預(yù)先觀察和不打開檢查隨便用砂漿一抹或用細(xì)石混凝土一填即可，這樣的處理既掩蓋了它的內(nèi)部情況，又容易使人認(rèn)為已處理完畢，這樣的小問題照樣會因?yàn)樘幚聿划?dāng)或未加處理而引起嚴(yán)重的后果。其次，必須查明它們的范圍、深度、構(gòu)造情況，嚴(yán)禁不預(yù)先觀察和不打開檢查隨便用砂漿一抹或用細(xì)石混凝土一填即可，這樣的處理既掩蓋了它的內(nèi)部情況，又容易使人認(rèn)為已處理完畢，終導(dǎo)致問題的發(fā)生。第三，在施工中或施工管理中，對此類質(zhì)量缺陷必須采取告知、記錄、會商、監(jiān)督補(bǔ)救等更加嚴(yán)格的施工程序。大梁中部下沉的主要原因是：未起拱，立柱根部未加墊板，地基未夯實(shí)，用磚或類似易碎材料進(jìn)行襯墊，主要是模板系統(tǒng)中豎向支撐系統(tǒng)中的質(zhì)量缺陷所致。柱斷面扭曲主要是支模不正和振動不合理造成的?，F(xiàn)澆混凝土平板根部上表面出現(xiàn)裂縫的主要原因是根部負(fù)筋未放或施工中踩下，混凝土振搗不密實(shí)。預(yù)防辦法是在施工中設(shè)專人負(fù)責(zé)鋼筋的就位并加強(qiáng)鋼筋的隱檢和施工過程中的位置檢查。 

本公司以房屋安全、建設(shè)工程質(zhì)量檢測與、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及研發(fā)、房屋造價與評估為主線，專業(yè)提供建筑類相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋安全、建設(shè)工程質(zhì)量檢測、工商注冊與年審房屋安全、施工周邊房屋安全與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險(xiǎn)、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、建筑物建造年代、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術(shù)與造價評估、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與加固補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)及司法仲裁委托等工程建設(shè)領(lǐng)域。
初步調(diào)查 
進(jìn)行初步調(diào)查時,首先是成立組。應(yīng)根據(jù)建筑物的規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式及委托方反映的情況,認(rèn)真研究提供的資料,確定合適人選。在現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地踏勘、調(diào)查,主要內(nèi)容有:
(1) 招集各方面有關(guān)人員(進(jìn)入司法程序的應(yīng)有司法人員在場) ,對委托事項(xiàng)的來龍去脈做詳細(xì)了解。
(2) 進(jìn)一步收集有關(guān)資料和信息,主要有設(shè)計(jì)文件、施工質(zhì)保資料等。進(jìn)入司法程序的還有起訴書、答辯狀等;如果曾經(jīng)做過檢測的,還應(yīng)有前期檢測報(bào)告。
(3) 了解建筑物歷史、考查現(xiàn)場、填寫初步調(diào)查表,詳見1民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)2G292 - 1999 附錄A。
初步調(diào)查時應(yīng)注意: ① 如發(fā)現(xiàn)有險(xiǎn)情,屬危房者,要在時間發(fā)出險(xiǎn)情通知,以確保生命財(cái)產(chǎn)安全; ②現(xiàn)場實(shí)地踏勘、調(diào)查、收集資料受阻時,要對當(dāng)事人做細(xì)致的思想工作,曉之以理。

目前,在我國還存在著大量上世紀(jì)八九十年代所建的廠房,特別對當(dāng)時國家建設(shè)的一批大型工廠,該類廠房的面積甚至占到目前廠房使用面積的70%以上,而該類廠房已使用近30多年甚至接近設(shè)計(jì)使用年限,但由于生產(chǎn)需求和經(jīng)濟(jì)條件限制等因素的影響,采用新建廠房進(jìn)行替換還不現(xiàn)實(shí),因此,對現(xiàn)有廠房當(dāng)前的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行檢測顯得尤為重要。而廠房的排架柱作為廠房的主要承重構(gòu)件,排架柱承載能力的評級直接影響著整個結(jié)構(gòu)單元的評級。對已建鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)利用無損檢測技術(shù)進(jìn)行檢測、已經(jīng)成為目前建筑結(jié)構(gòu)檢測和的重要方式。無損檢測技術(shù)是指在不破壞結(jié)構(gòu)構(gòu)件的條件下,對其質(zhì)量進(jìn)行定量檢測的技術(shù)。近年來,由于研究工作的日益深入,測試技術(shù)和測試儀器的不斷改進(jìn)和提高,這項(xiàng)新技術(shù)的應(yīng)用也就更為廣泛。依據(jù)無損檢測技術(shù)在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的檢測目的,通常分為四類:
一是檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度值;
二是檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土內(nèi)部缺陷,如裂縫、不密實(shí)區(qū)、空洞等;
三是檢測幾何尺寸,如厚度、鋼筋保護(hù)層及鋼筋位置等;
四是混凝土強(qiáng)度質(zhì)量的均質(zhì)性檢測和控制。

綜合分析
綜合分析要點(diǎn)是:
① 根據(jù)目的和內(nèi)容確定應(yīng)依據(jù)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)并注意它們的適用范圍;
 ② 科學(xué)分析,準(zhǔn)確判
斷。要全面考慮影響建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全性的因素;
③確定某工程當(dāng)時設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量時,應(yīng)用當(dāng)時的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn);確定目前工程安全狀況及可靠性時,用現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn); 
④ 在分析過程中發(fā)現(xiàn)需增加檢測項(xiàng)目或現(xiàn)場檢測有遺漏時,要及時補(bǔ)充調(diào)查及檢測內(nèi)容。
檢測結(jié)論及建議
檢測結(jié)論是整項(xiàng)工作的關(guān)鍵,其主要內(nèi)容是:
(1) 依據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量安全進(jìn)行評定;
(2) 根據(jù)造成建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全問題的原因,分清責(zé)任所屬(委托方有此要求時) ;
(3) 根據(jù)建筑物現(xiàn)狀,提出處理建議,如,減少結(jié)構(gòu)上的荷載;加固或更換構(gòu)件;臨時支頂;停止使用;拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu);裂縫灌漿等。在做出檢測結(jié)論時應(yīng)注意:
① 屬學(xué)術(shù)討論而規(guī)范中沒有的觀點(diǎn)不宜引用,以免引起不必要的爭議;具體處理方案應(yīng)由有相應(yīng)等級的設(shè)計(jì)單位完成;
② 經(jīng)濟(jì)損失問題由其它相關(guān)部門確定;
③要與國家行政法規(guī)相吻合。
廠房承重檢測一般適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評定安全性等級的房屋，房屋安全檢測不含各種自然災(zāi)害可能對房屋造成的危害因素，但災(zāi)后出現(xiàn)房屋危險(xiǎn)跡象時，仍應(yīng)對房屋本身作出安全鑒定。
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