房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，因而會造成損壞的情況。但是由于每個房屋損壞程度不一樣，并且有些損壞并不明顯，需要專業(yè)的房屋安全鑒定才能鑒定出來。因此，定期對房屋進行安全檢測鑒定很有必要！
房屋安全檢測的意義在于可以避免災難事故的發(fā)生：
各類房屋安全檢測，工程建設重大質量事故包括：
①系指工程建設過程中發(fā)生的重大質量事故；
②由于勘察設計、施工等過失造成工程質量低劣，而在交付使用后發(fā)生的重大質量事故；
③因工程質量達不到合格標準，而需加固補強、返工或報廢，且經(jīng)濟損失額達到重大質量事故級別的。
重大事故共分為，其分級標準為：
等級       一級重大事故       二級重大事故       重大事故       重大事故。
建設工程質量的影響因素分為以下三個方面：
工程形成過程：
①工程立項：建設前期工作是質量保證的重要環(huán)節(jié)。
②勘察：地質勘察質量失控會直接產(chǎn)生工程質量隱患。
③設計：設計的嚴密性、合理性，根本上決定了工程建設的成敗，設計缺陷使工程項目質量“先天不足”，留下無法彌補的質量隱患，無證設計引發(fā)的工程質量問題后果更為嚴重。
④工程施工：施工活動決定了設計意圖是否體現(xiàn)，它直接關系到工程主體結構的安全可靠、使用功能以及外表觀感，在一定程度上，工程施工是形成工程實體質量的決定性環(huán)節(jié)。
⑤交付使用：工程交付使用前，若保護不當，使工程受到污染、破損，將直接影響工程設計和施工效果。

綜合分析
綜合分析要點是:
① 根據(jù)目的和內容確定應依據(jù)的規(guī)范、標準并注意它們的適用范圍;
 ② 科學分析,準確判
斷。要全面考慮影響建筑結構質量及安全性的因素;
③確定某工程當時設計、施工質量時,應用當時的規(guī)范、標準;確定目前工程安全狀況及可靠性時,用現(xiàn)行規(guī)范、標準; 
④ 在分析過程中發(fā)現(xiàn)需增加檢測項目或現(xiàn)場檢測有遺漏時,要及時補充調查及檢測內容。
檢測結論及建議
檢測結論是整項工作的關鍵,其主要內容是:
(1) 依據(jù)有關規(guī)范、標準對建筑結構的質量安全進行評定;
(2) 根據(jù)造成建筑結構質量安全問題的原因,分清責任所屬(委托方有此要求時) ;
(3) 根據(jù)建筑物現(xiàn)狀,提出處理建議,如,減少結構上的荷載;加固或更換構件;臨時支頂;停止使用;拆除部分結構或全部結構;裂縫灌漿等。在做出檢測結論時應注意:
① 屬學術討論而規(guī)范中沒有的觀點不宜引用,以免引起不必要的爭議;具體處理方案應由有相應等級的設計單位完成;
② 經(jīng)濟損失問題由其它相關部門確定;
③要與國家行政法規(guī)相吻合。

目前,在我國還存在著大量上世紀八九十年代所建的廠房,特別對當時國家建設的一批大型工廠,該類廠房的面積甚至占到目前廠房使用面積的70%以上,而該類廠房已使用近30多年甚至接近設計使用年限,但由于生產(chǎn)需求和經(jīng)濟條件限制等因素的影響,采用新建廠房進行替換還不現(xiàn)實,因此,對現(xiàn)有廠房當前的結構安全性進行檢測顯得尤為重要。而廠房的排架柱作為廠房的主要承重構件,排架柱承載能力的評級直接影響著整個結構單元的評級。對已建鋼筋混凝土結構利用無損檢測技術進行檢測、已經(jīng)成為目前建筑結構檢測和的重要方式。無損檢測技術是指在不破壞結構構件的條件下,對其質量進行定量檢測的技術。近年來,由于研究工作的日益深入,測試技術和測試儀器的不斷改進和提高,這項新技術的應用也就更為廣泛。依據(jù)無損檢測技術在鋼筋混凝土結構中的檢測目的,通常分為四類:
一是檢測結構構件的混凝土強度值;
二是檢測結構構件混凝土內部缺陷,如裂縫、不密實區(qū)、空洞等;
三是檢測幾何尺寸,如厚度、鋼筋保護層及鋼筋位置等;
四是混凝土強度質量的均質性檢測和控制。

表面質量缺陷應按照相應工藝進行及時補救和處理。首先要引起施工單位等參建主體和工程技術管理人員的足夠重視，這樣的小問題照樣會因為處理不好而造成大的問題。特別是對梁、板、柱等受力構件，深度、構造情況，嚴禁不預先觀察和不打開檢查隨便用砂漿一抹或用細石混凝土一填即可，這樣的處理既掩蓋了它的內部情況，又容易使人認為已處理完畢，這樣的小問題照樣會因為處理不當或未加處理而引起嚴重的后果。其次，必須查明它們的范圍、深度、構造情況，嚴禁不預先觀察和不打開檢查隨便用砂漿一抹或用細石混凝土一填即可，這樣的處理既掩蓋了它的內部情況，又容易使人認為已處理完畢，終導致問題的發(fā)生。第三，在施工中或施工管理中，對此類質量缺陷必須采取告知、記錄、會商、監(jiān)督補救等更加嚴格的施工程序。大梁中部下沉的主要原因是：未起拱，立柱根部未加墊板，地基未夯實，用磚或類似易碎材料進行襯墊，主要是模板系統(tǒng)中豎向支撐系統(tǒng)中的質量缺陷所致。柱斷面扭曲主要是支模不正和振動不合理造成的?，F(xiàn)澆混凝土平板根部上表面出現(xiàn)裂縫的主要原因是根部負筋未放或施工中踩下，混凝土振搗不密實。預防辦法是在施工中設專人負責鋼筋的就位并加強鋼筋的隱檢和施工過程中的位置檢查。 
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