房屋安全對(duì)于現(xiàn)代居民生活相當(dāng)重要，在精神層面上是人們遮風(fēng)避雨的港灣，在物質(zhì)層面上，它更是人類生活、工作、娛樂、學(xué)習(xí)、生產(chǎn)必不可少的承載場(chǎng)所。部分人只追求其奢華的外表，而忽視了對(duì)房屋安全狀況的關(guān)注，潛在的將自己置于危險(xiǎn)當(dāng)中，當(dāng)今社會(huì)，因房屋安全引發(fā)的生命財(cái)產(chǎn)安全受損比比皆是。由于建筑物建造年代、使用年限及城市規(guī)劃、管理和歷史等因素的影響，許多建筑物的安全性有待評(píng)定。加強(qiáng)房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，已是迫在眉睫。本文對(duì)房屋安全鑒定工作的發(fā)展現(xiàn)狀、工作方法及發(fā)展前景進(jìn)行了深入的分析，體現(xiàn)了現(xiàn)代房屋安全鑒定的重要性。
1、采用鉆芯法檢測(cè)梁、柱的混凝土強(qiáng)度。
2.采用鋼筋探測(cè)儀檢測(cè)梁、板、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護(hù)層厚度，同時(shí)適量選取梁、柱鑿槽驗(yàn)證鋼筋直徑。
3.檢測(cè)鋼筋混凝土梁、柱的截面尺寸及樓板的厚度。
4.檢測(cè)構(gòu)件混凝土碳化深度及鋼筋是否銹蝕。
5.截取構(gòu)件中的鋼筋作鋼筋力學(xué)工藝性能試驗(yàn)。
6.查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。
7.檢測(cè)整棟建筑物的軸線尺寸、層高。
8.檢測(cè)整棟建筑物的梁、板、柱等構(gòu)件是否有裂縫，并分析裂縫產(chǎn)生的原因、裂縫是否已造成對(duì)結(jié)構(gòu)的危害等。
9.檢測(cè)墻體與框架柱是否按規(guī)范要求設(shè)置拉結(jié)筋,墻體是否按規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱及圈梁。
10.檢測(cè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。
11.采用鉆芯法檢測(cè)基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)，檢測(cè)基礎(chǔ)尺寸，查看基礎(chǔ)混凝土是否存在開裂、酥松等質(zhì)量缺陷。
12.用經(jīng)緯儀檢測(cè)整棟建筑物是否有傾斜。
13.根據(jù)檢測(cè)結(jié)果及國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范對(duì)該建筑物作出結(jié)構(gòu)安全性。

詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)。 
詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)主要是圍繞建筑結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性進(jìn)行。主要內(nèi)容有： 
①建筑物位移、變形情況；②裂縫開展及分布情況；③構(gòu)件及材料強(qiáng)度；④施工缺陷，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的蜂窩、露筋情況等；⑤現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)文件是否吻合；⑥建筑物使用情況，有無(wú)超載；⑦建筑物外部環(huán)境，鄰近有無(wú)建筑工地及有無(wú)施工史；⑧氣象條件及自然災(zāi)害情況，自身基坑施．[時(shí)，是否在雨季，有無(wú)經(jīng)受過(guò)地震、洪水等自然災(zāi)害。 
詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)的要點(diǎn)是： 
①由表及里。通常首先環(huán)繞建筑物，觀察建筑物的整體隋況，注意建筑物出現(xiàn)面層開裂、變形、脫落等異常情況的部位，對(duì)建筑物的整體有個(gè)初步認(rèn)識(shí)，在對(duì)建筑物內(nèi)部進(jìn)行檢測(cè)時(shí)就能做到有的放矢。②去偽存真。如檢測(cè)一條裂縫時(shí)，應(yīng)先記錄其開展形態(tài)后，再打開建筑面層，測(cè)量出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的裂縫長(zhǎng)度和寬度，才是結(jié)構(gòu)開裂的真實(shí)情況，通常二者是有差異的。③認(rèn)真細(xì)致。一切檢測(cè)操作都要按照檢測(cè)規(guī)程的要求去做，這是保汪檢測(cè)工作質(zhì)量的法寶。④準(zhǔn)確全面。為了確保檢測(cè)項(xiàng)目不被遺漏，事前可根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范編制符合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)需要的記錄表格。 在進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)時(shí)應(yīng)注意：①詳細(xì)檢測(cè)時(shí)，委托方等相關(guān)人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)，以便配合及協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作。②現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境往往惡劣．檢測(cè)人員要注意人身安全，尤其是對(duì)于一些年久失修的建筑以及經(jīng)受過(guò)嚴(yán)重災(zāi)害的建筑，檢測(cè)時(shí)更要小心。③檢測(cè)方案中確定的抽檢數(shù)量及部位原則上不得改變，如確因現(xiàn)場(chǎng)條件所限無(wú)法按原方案執(zhí)行時(shí)，在不違反規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的原則下，經(jīng)各方同意并簽字認(rèn)可后方能更改。④在檢測(cè)過(guò)程中，當(dāng)有關(guān)人員問及引起建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全問題的原因時(shí)，檢測(cè)人員要告知對(duì)方一切以報(bào)告為準(zhǔn)。

房屋安全檢測(cè)的性：
1.房屋的性在于它需要了解建筑行業(yè)中各的理論和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，它要求技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對(duì)房屋的影響，在需要司法解決問題情況下，還要有一定的法律知識(shí)。
2.由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬(wàn)別，故房屋還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個(gè)工程的報(bào)告，可能出現(xiàn)兩個(gè)以上的結(jié)論；同一個(gè)報(bào)告房屋不會(huì)出現(xiàn)在不同的項(xiàng)目中，要根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目房屋的實(shí)際情況，進(jìn)行全面詳細(xì)的分析與判斷，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險(xiǎn)，無(wú)裂縫的房屋并不代表它是一安全。
3.房屋要理論聯(lián)系實(shí)際。房屋工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的知識(shí)，還要有法律知識(shí)，出具的報(bào)告具有性。
4.房屋工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進(jìn)行的，房屋損壞過(guò)程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果推斷出房屋損壞過(guò)程中的情況以及損壞的原因。
5.房屋工作的責(zé)任重大，技術(shù)人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)地對(duì)待每一項(xiàng)房屋的工作，否則就會(huì)造成國(guó)家和財(cái)產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。汶川地震后我國(guó)很快的啟動(dòng)了對(duì)中小學(xué)校校舍的抗震、加固改造工作，并相繼修訂了一些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程、規(guī)范做為這一工作實(shí)施的法律依據(jù)，對(duì)既有建筑抗震與安全及加固改造，特別是對(duì)于當(dāng)前中小學(xué)校校舍的抗震及安全及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑及加固改造的實(shí)際需要，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的工作。

公司具備以下檢測(cè)能力：
1、業(yè)務(wù) 
（1）學(xué)校、、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測(cè) 
（2）工業(yè)建筑的安全性檢測(cè) 
（3）危險(xiǎn)房屋及應(yīng)急房屋檢測(cè) 
（4）火災(zāi)、水災(zāi)、地震等災(zāi)后房屋安全性檢測(cè) 
（5）建筑資料缺失，結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè) 
（6）施工（震動(dòng)、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測(cè)、證據(jù)保全 
（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測(cè) 
（8）建筑抗震構(gòu)造措施，抗震承載力檢測(cè) 
（9）特種營(yíng)業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全年審檢測(cè) 
（10）專項(xiàng)（建筑構(gòu)件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性） 
2、檢測(cè)業(yè)務(wù) 
（1）材料（混凝土、燒結(jié)磚、砌筑砂漿、鋼材）強(qiáng)度檢測(cè) 
（2）鋼筋布置、保護(hù)層厚度檢測(cè)，樓板厚度檢測(cè)，鋼材截面尺寸檢測(cè) 
（3）裂縫寬度、深度檢測(cè) 
（4）鋼材焊縫質(zhì)量、涂層厚度、鋼材硬度檢測(cè) 
（5）螺栓連接質(zhì)量檢測(cè) 
（6）建筑物沉降變形觀測(cè) 
（7）建筑地基基礎(chǔ)檢測(cè) 
（8）室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測(cè) 
（9）建筑電氣工程檢測(cè)。
廠房承重檢測(cè)一般適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋，房屋安全檢測(cè)不含各種自然災(zāi)害可能對(duì)房屋造成的危害因素，但災(zāi)后出現(xiàn)房屋危險(xiǎn)跡象時(shí)，仍應(yīng)對(duì)房屋本身作出安全鑒定。
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