常見(jiàn)房屋問(wèn)題一：位移(支護(hù)結(jié)構(gòu)向基坑內(nèi)側(cè)產(chǎn)生位移，從而樁后地面沉降和附近房屋裂縫，邊坡出現(xiàn)滑移、失去)舊房屋安全評(píng)估講解預(yù)防措施：1、支護(hù)結(jié)構(gòu)擋土樁截面及入土深度應(yīng)嚴(yán)格計(jì)算，防止漏算樁頂?shù)孛娑选！　”鎰e樓房主要從以下幾個(gè)方面來(lái)看：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線(xiàn)、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有有害氣體含量超標(biāo)等等。

　　2）在確定加固方案時(shí)。要對(duì)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀進(jìn)行深入的調(diào)查，應(yīng)查明結(jié)構(gòu)是否存在局部損傷，對(duì)已有的損傷應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的研究，在抗震加固時(shí)加以考慮。3）在確定抗震加固方案時(shí)。如果是抗震鑒定不合格，要重點(diǎn)考慮結(jié)構(gòu)總體功能的恢復(fù)，而不要求每個(gè)構(gòu)件都恢復(fù)功能;如果是靜載下出現(xiàn)的，以各種承重墻(柱)等的加固為主?！　〗ㄖY(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定程序：2.1建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)工作程序2.2現(xiàn)場(chǎng)和有關(guān)資料的調(diào)查，應(yīng)包括下列工作內(nèi)容：1收集被檢測(cè)建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、施工記錄、施工驗(yàn)收和工程地質(zhì)勘察等資料；2調(diào)查被檢測(cè)建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀缺陷?。

　　水泥多孔磚、砂、水泥、保溫板、防水卷材等均原材進(jìn)場(chǎng)后，均按規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢，共見(jiàn)證送檢5次，檢測(cè)結(jié)果均為合格。鋼結(jié)構(gòu)的鋼板、螺栓、圓鋼等原材，按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了見(jiàn)證取樣送檢，共見(jiàn)證送檢8次，檢測(cè)結(jié)果均為合格。其有效的防護(hù)年限均只有10年～20年。在這種情況下，必須建立嚴(yán)格的制度，及時(shí)修繕涂層，才能保證民用建筑鋼結(jié)構(gòu)在規(guī)定的使用年限內(nèi)具有設(shè)計(jì)所要求的耐久性；但這對(duì)產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)經(jīng)常易手的民用建筑而言。

在結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫分析中，應(yīng)根據(jù)裂縫位置、形態(tài)和其它檢測(cè)結(jié)果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對(duì)受力裂縫應(yīng)通過(guò)承載力驗(yàn)算證明，對(duì)非受力裂縫應(yīng)進(jìn)一步區(qū)分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產(chǎn)生原因。結(jié)構(gòu)復(fù)核時(shí)，應(yīng)明確驗(yàn)算所采用的規(guī)范、計(jì)算及版本、抗震設(shè)防烈度、抗震等級(jí)、場(chǎng)地類(lèi)別、基本風(fēng)壓、地面粗糙度、材料強(qiáng)度等參數(shù)?！　?）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細(xì)檢測(cè)結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點(diǎn)存在的缺陷和損傷。4）檢查或測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。