房屋建筑的特點(diǎn)決定了其工期和資金消耗都比較多，使用年限也比較長(zhǎng)。對(duì)已經(jīng)建好的房屋進(jìn)行安全檢測(cè)，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋應(yīng)用過程中的問題和安全隱患，并及時(shí)對(duì)其進(jìn)行處理，程度提升房屋的安全性。房屋建筑以混凝土結(jié)構(gòu)為主，其加固方法比較多，包括加大截面加固、外粘型鋼加固和粘貼鋼板加固等。公司利用自身雄厚的技術(shù)力量和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，發(fā)揮傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)和新科技相結(jié)合的方法，采用先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備，不斷探索和總結(jié)鑒定的技術(shù)和方法，并研發(fā)出鑒定樓房承載力的加荷靜態(tài)應(yīng)變位移檢測(cè)法。公司以敬業(yè)、認(rèn)真、負(fù)責(zé)和一絲不茍的做事態(tài)度,確保鑒定的質(zhì)量。近幾年，公司為地鐵沿線、公路擴(kuò)建、截污工程、南部路、廣深港客運(yùn)專線、武廣鐵路專線、市容整飾、深基坑施工等施工周邊的房屋做了大量鑒定工作；為特種行業(yè)，例如賓館、旅店、娛樂場(chǎng)所等的開業(yè)和工商年審進(jìn)行房屋安全鑒定，還參與房管局的房屋普查工作；特別是對(duì)房屋損害、質(zhì)量糾紛的鑒定上，站在公正的立場(chǎng)，合理合法地進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論使得雙方當(dāng)事人心服口服，糾紛得到圓滿解決，獲得客戶**；公司還做了大量的房屋結(jié)構(gòu)性鑒定，并積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，去年以來，為大、中、小學(xué)和幼兒園進(jìn)行房屋抗震性能鑒定。經(jīng)過幾年的努力，公司業(yè)務(wù)已發(fā)展到中山市、佛山市、惠州市、肇慶市、東莞市、江門市、清遠(yuǎn)市、汕頭市、陽春市、湛江市、韶關(guān)市和深圳市等省內(nèi)大部分城市，鑒定建筑物過萬棟，鑒定面積數(shù)百萬平方米。

房屋安全檢測(cè)報(bào)告實(shí)例：
調(diào)查建筑物的使用現(xiàn)狀、環(huán)境、結(jié)構(gòu)體系及結(jié)構(gòu)承受的荷載；用鋼尺和紅外線測(cè)距儀檢測(cè)各層結(jié)構(gòu)平面布置、層高、軸線尺寸；觀察結(jié)構(gòu)整體和單個(gè)構(gòu)件的外觀質(zhì)量，有明顯缺陷時(shí)用各種測(cè)量?jī)x器對(duì)缺陷特征值進(jìn)行測(cè)量；用鋼尺量測(cè)主要梁、柱構(gòu)件的截面尺寸；用回彈鉆芯綜合法檢測(cè)梁、柱的混凝土強(qiáng)度；用鋼筋位置探測(cè)儀結(jié)合適當(dāng)開鑿的方法檢測(cè)梁、柱的鋼筋數(shù)量、布置及混凝土保護(hù)層厚度。
檢測(cè)結(jié)果匯總
1．建筑物作為輕工廠房使用，無腐蝕性環(huán)境、振動(dòng)荷載和高溫環(huán)境；
2．主體結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，主要梁、柱布置與圖紙相符；
3．建筑物無整體傾斜和不均勻沉降變形，主要構(gòu)件無明顯影響承重的質(zhì)量缺陷；
4．梁、柱實(shí)測(cè)尺寸與設(shè)計(jì)圖紙相符；
5．柱的混凝土推定強(qiáng)度為14.4MPa，梁的混凝土推定強(qiáng)度為20.1MPa；
6．梁、柱的實(shí)測(cè)鋼筋數(shù)量、布置與設(shè)計(jì)圖紙相符。鑒定結(jié)論結(jié)構(gòu)驗(yàn)算結(jié)果表明，框架柱、梁具有足夠的承載能力，滿足《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》要求；地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)的安全性達(dá)到A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；建筑物的綜合安全性等級(jí)為A級(jí)，其結(jié)構(gòu)安全性滿足正常使用要求，不需進(jìn)行第二級(jí)結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)與鑒定。處理建議在建筑物今后的使用中應(yīng)確保進(jìn)行正常使用和正常維護(hù)；建議對(duì)廠房的樓面使用荷載限制在3.5kN/m2以下，當(dāng)使用荷載高于該值時(shí)，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固。不應(yīng)隨意砌筑隔墻、加層和改變建筑物的使用功能，當(dāng)需加層或改變使用功能時(shí)，應(yīng)委托有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核并提出處理意見?？紤]建筑物的耐久性，建議盡早對(duì)可見溫度收縮裂縫進(jìn)行封護(hù)。

目前, 我國地震活動(dòng)正處于活躍期。為了防震減災(zāi), 對(duì)舊有建筑物需要分期分批進(jìn)行鑒定加固。尤其對(duì)于舊廠房, 由于早期抗震規(guī)范要求較低, 且相當(dāng)一部分建于大躍進(jìn)時(shí)期, 有的結(jié)構(gòu)先天不足,有的因使用荷載、使用環(huán)境對(duì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大影響,使舊廠房存在較大的安全隱患。因此對(duì)舊廠房進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估、鑒定及加固, 增強(qiáng)舊廠房的使用功能, 延長(zhǎng)其使用壽命, 是工業(yè)建筑行業(yè)適合我國國情的重要大事。同時(shí), 隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展,利用現(xiàn)代測(cè)試技術(shù), 增加定量的科學(xué)分析手段, 總結(jié)出一套完整、有效的廠房鑒定方法是工業(yè)界十分關(guān)心的問題。公司專業(yè)從事于：歷史遺留檢測(cè)鑒定（辦房產(chǎn)權(quán)前的檢測(cè)鑒定）、出租房屋租賃前的質(zhì)量檢測(cè)鑒定、房屋完損等級(jí)評(píng)定、房屋改變使用用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、學(xué)校等公共場(chǎng)所的開業(yè)前、拆改房屋安全鑒定、危險(xiǎn)房屋鑒定、火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動(dòng)等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長(zhǎng)期性和耐久性能檢測(cè)、結(jié)構(gòu)變形與沉降檢測(cè)、房屋加固、增層、改造鑒定、廠房外商驗(yàn)廠檢測(cè)。

1、對(duì)工業(yè)建筑物的調(diào)查和檢測(cè)應(yīng)包括地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三部分。
2、對(duì)地基基礎(chǔ)的調(diào)查，除應(yīng)查閱巖土工程勘察報(bào)告及有關(guān)圖紙資料外，尚應(yīng)調(diào)查工業(yè)建筑現(xiàn)狀、實(shí)際使用荷載、沉降量和沉降穩(wěn)定情況、沉降差、上部結(jié)構(gòu)傾斜、扭曲和裂損情況，以及臨近建筑、地下工程和管線等情況。當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)資料不足時(shí)，可根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對(duì)場(chǎng)地地基進(jìn)行補(bǔ)充查勘或進(jìn)行沉降觀測(cè)。
3、地基的巖土性能標(biāo)準(zhǔn)值和地基承載力特征值，應(yīng)根據(jù)調(diào)查和補(bǔ)充勘察結(jié)果按國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定取值。基礎(chǔ)的種類和材料性能，應(yīng)通過查閱圖紙資料確定；當(dāng)資料不足時(shí)，可開挖基礎(chǔ)檢查，驗(yàn)證基礎(chǔ)的種類、材料、尺寸及埋深，檢查基礎(chǔ)變位、開裂、腐蝕或損壞程度等，并通過檢測(cè)評(píng)定基礎(chǔ)材料的強(qiáng)度等級(jí)。
4、對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)的調(diào)查，可根據(jù)建筑物的具體情況以及鑒定的內(nèi)容和要求
5、結(jié)構(gòu)和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測(cè)，可按下列原則進(jìn)行：
5.1結(jié)構(gòu)材料性能的檢測(cè)，當(dāng)圖紙資料有明確說明且無懷疑時(shí)，可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢驗(yàn)證；當(dāng)無圖紙資料或存在問題有懷疑時(shí)，應(yīng)按國家現(xiàn)行有關(guān)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，通過現(xiàn)場(chǎng)取樣或現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試進(jìn)行檢測(cè)。
5.2結(jié)構(gòu)或構(gòu)件幾何尺寸的檢測(cè)，當(dāng)圖紙資料齊全完整時(shí)，可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢復(fù)核；當(dāng)圖紙資料殘缺不全或無圖紙資料時(shí)，應(yīng)通過對(duì)結(jié)構(gòu)布置和結(jié)構(gòu)體系的分析，對(duì)重要的有代表性的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)測(cè)量。
5.3結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)和層間位移、柱傾斜、受彎構(gòu)件的撓度和側(cè)彎的觀測(cè)，應(yīng)在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件變形狀況普遍觀察的基礎(chǔ)上，對(duì)其中有明顯變形的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件，可按國家現(xiàn)行有關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。
5.4制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應(yīng)根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)建筑材料、施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和本標(biāo)準(zhǔn)第6章、第7章有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。構(gòu)件及其節(jié)點(diǎn)的損傷，應(yīng)在其外觀全數(shù)檢查的基礎(chǔ)上，對(duì)其中損傷相對(duì)嚴(yán)重的構(gòu)件和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)檢測(cè)。
5.5當(dāng)需要進(jìn)行構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能、結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性和動(dòng)力反應(yīng)的測(cè)試時(shí)，可根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)或檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，通過現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)進(jìn)行檢測(cè)。構(gòu)件的結(jié)構(gòu)性能現(xiàn)場(chǎng)載荷試驗(yàn)，應(yīng)根據(jù)同類構(gòu)件的使用狀況、荷載狀況和檢驗(yàn)?zāi)康倪x擇有代表性的構(gòu)件。動(dòng)力特性和動(dòng)力反應(yīng)測(cè)試，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)和檢測(cè)的目的選擇相應(yīng)的測(cè)試方法，儀器宜布置于質(zhì)量集中、剛度突變、損傷嚴(yán)重以及能夠反映結(jié)構(gòu)動(dòng)力特征的部位。

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