主要包括傳統(tǒng)經(jīng)驗方法、實用鑒定方 法和概率法。
1、傳統(tǒng)經(jīng)驗方法。其原理是以原先的設(shè)計規(guī)范作為依據(jù)，根據(jù) 個人的經(jīng)驗觀察和計算結(jié)果對房屋結(jié)構(gòu)的性進(jìn)行評估。 傳統(tǒng)經(jīng)驗 法的特點是以實際調(diào)查作為荷載計算的根據(jù)， 依據(jù)經(jīng)驗評定來進(jìn)行材 料取值，然后對原先設(shè)計中所采用的規(guī)范依據(jù)、理論計算、計算圖形 加以分析，從而判定設(shè)計與實際結(jié)構(gòu)二者是否相符合，房屋結(jié)構(gòu)是否 具有性。此種方法，總的來說是以專家的知識和實踐經(jīng)驗對房屋 結(jié)構(gòu)的性進(jìn)行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少、花費較低、 操 作方法簡單、鑒定速度快的優(yōu)點，但是整體結(jié)構(gòu)保守粗糙，而且與專 家自身的知識水平和實踐經(jīng)驗緊密相關(guān)。
2、實用鑒定方法。其原理是以傳統(tǒng)經(jīng)驗方法為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代 先進(jìn)的檢測、試測技術(shù)手段，對房屋結(jié)構(gòu)的材料強(qiáng)度等實測值進(jìn)行分 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 析和計算、按規(guī)范要求對房屋進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。實用鑒定 方法建立在對事故原因的初步分析上，對設(shè)計圖進(jìn)行深入調(diào)查，對材 料進(jìn)行詳細(xì)的試驗，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面的檢驗，后對各項指標(biāo)進(jìn) 行評價、評定，終得出科學(xué)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，對房屋做出相對精準(zhǔn) 的鑒定。
3、概率法。其基本原理是應(yīng)用數(shù)理統(tǒng)計和概率學(xué)，通過采取非 定值的統(tǒng)計規(guī)律，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。概率法是在結(jié)構(gòu)抗力與 作用效應(yīng)間建立相適應(yīng)的數(shù)量關(guān)系，計算出其中的失效概率，然后得 出結(jié)論，確定建筑物所具有的性。但是，失效概率畢竟是以海量 的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的， 對建筑物事故做出的鑒定不可能預(yù)先得到這些 相關(guān)資料。所以，概率法需要進(jìn)一步的科學(xué)完善。

目前, 我國地震活動正處于活躍期。為了防震減災(zāi), 對舊有建筑物需要分期分批進(jìn)行鑒定加固。尤其對于舊廠房, 由于早期抗震規(guī)范要求較低, 且相當(dāng)一部分建于大躍進(jìn)時期, 有的結(jié)構(gòu)先天不足,有的因使用荷載、使用環(huán)境對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大影響,使舊廠房存在較大的安全隱患。因此對舊廠房進(jìn)行檢測、評估、鑒定及加固, 增強(qiáng)舊廠房的使用功能, 延長其使用壽命, 是工業(yè)建筑行業(yè)適合我國國情的重要大事。同時, 隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展,利用現(xiàn)代測試技術(shù), 增加定量的科學(xué)分析手段, 總結(jié)出一套完整、有效的廠房鑒定方法是工業(yè)界十分關(guān)心的問題。公司專業(yè)從事于：歷史遺留檢測鑒定（辦房產(chǎn)權(quán)前的檢測鑒定）、出租房屋租賃前的質(zhì)量檢測鑒定、房屋完損等級評定、房屋改變使用用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、學(xué)校等公共場所的開業(yè)前、拆改房屋安全鑒定、危險房屋鑒定、火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長期性和耐久性能檢測、結(jié)構(gòu)變形與沉降檢測、房屋加固、增層、改造鑒定、廠房外商驗廠檢測。

房屋安全性檢測的主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度；
b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗。
房屋安全性檢測的檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。
檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。


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