房屋建筑的特點決定了其工期和資金消耗都比較多，使用年限也比較長。對已經(jīng)建好的房屋進(jìn)行安全檢測，能夠及時發(fā)現(xiàn)房屋應(yīng)用過程中的問題和安全隱患，并及時對其進(jìn)行處理，程度提升房屋的安全性。房屋建筑以混凝土結(jié)構(gòu)為主，其加固方法比較多，包括加大截面加固、外粘型鋼加固和粘貼鋼板加固等。公司利用自身雄厚的技術(shù)力量和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，發(fā)揮傳統(tǒng)經(jīng)驗和新科技相結(jié)合的方法，采用先進(jìn)的檢測設(shè)備，不斷探索和總結(jié)鑒定的技術(shù)和方法，并研發(fā)出鑒定樓房承載力的加荷靜態(tài)應(yīng)變位移檢測法。公司以敬業(yè)、認(rèn)真、負(fù)責(zé)和一絲不茍的做事態(tài)度,確保鑒定的質(zhì)量。近幾年，公司為地鐵沿線、公路擴(kuò)建、截污工程、南部路、廣深港客運專線、武廣鐵路專線、市容整飾、深基坑施工等施工周邊的房屋做了大量鑒定工作；為特種行業(yè)，例如賓館、旅店、娛樂場所等的開業(yè)和工商年審進(jìn)行房屋安全鑒定，還參與房管局的房屋普查工作；特別是對房屋損害、質(zhì)量糾紛的鑒定上，站在公正的立場，合理合法地進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論使得雙方當(dāng)事人心服口服，糾紛得到圓滿解決，獲得客戶**；公司還做了大量的房屋結(jié)構(gòu)性鑒定，并積累了豐富的經(jīng)驗，去年以來，為大、中、小學(xué)和幼兒園進(jìn)行房屋抗震性能鑒定。經(jīng)過幾年的努力，公司業(yè)務(wù)已發(fā)展到中山市、佛山市、惠州市、肇慶市、東莞市、江門市、清遠(yuǎn)市、汕頭市、陽春市、湛江市、韶關(guān)市和深圳市等省內(nèi)大部分城市，鑒定建筑物過萬棟，鑒定面積數(shù)百萬平方米。

房屋安全檢測依據(jù)規(guī)范如下：
1、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50223-2008）
2、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）
3、《建筑結(jié)構(gòu)抗震加固技術(shù)規(guī)程》（JGJ116-2009）
4、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB 50011-2010）
5、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2004）
6、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB 50009-2012）
7、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50010-2010）
8、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50003-2011）；
9、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB 50007-2011）
10、《混凝土強(qiáng)度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 50107-2010）
11、《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(CECS03：2007)；
12、《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）
13、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）
14、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS02:2005）；
15、《既有建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T15-86-2011）；
16、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(DBJ13-73-2006)
17、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 136-2001、J 131-2001）；
18、《建筑結(jié)構(gòu)抗震加固技術(shù)規(guī)程》（JGJ116-2009）；
19、《數(shù)據(jù)的統(tǒng)計處理和解釋 正態(tài)樣本異常值的判斷和處理》（GB/T4883）
20、房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙及委托方提供的其他建設(shè)資料 。

(1)初步調(diào)查內(nèi)容
收集設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、施工記錄、施工驗收和工程地質(zhì)勘查等資料；調(diào)查被檢測建筑物結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀與缺陷、環(huán)境條件；使用期間的加固與維修情況、用途與荷載變更情況等，進(jìn)一步明確委托方的檢測目的和具體要求，并了解是否已進(jìn)行過相關(guān)檢測。
(2)檢測方案內(nèi)容
概況描述(結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、層數(shù)、設(shè)計、施工及監(jiān)理單位、建造年代等)；檢測目的或委托方的檢測要求；
檢測依據(jù)，主要包括檢測所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)的技術(shù)材料等；檢測項目和使用的檢測方法以及檢測的數(shù)量；檢測人員和儀器設(shè)備情況；檢測工作進(jìn)度計劃；所需要的配合工作；檢測中的安全措施；檢測中的環(huán)保措施等。
(3)檢測報告內(nèi)容
委托單位名稱；建筑工程概況，包括工程名稱、結(jié)構(gòu)類型、規(guī)模、施工日期及現(xiàn)狀；設(shè)計單位、施工單位及監(jiān)理單位名稱；檢測原因、檢測目的、以往檢測情況概述；檢測項目、檢測方法及依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)；檢測方案及數(shù)量；檢測日期、報告完成日期；檢測項目的主要分類檢測檢測數(shù)據(jù)和匯總結(jié)果；檢測結(jié)果、檢測結(jié)論；主檢、審核和批準(zhǔn)人員的簽名。

公司具備以下檢測鑒定能力：
一、工業(yè)建筑房屋質(zhì)量安全鑒定，應(yīng)符合下列要求：
1、在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量安全鑒定；
1）達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時；
2）用途或使用環(huán)境改變時；
3）進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時；
4）遭受災(zāi)害或事故時；
5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時。
2、在下列情況下，宜進(jìn)行房屋質(zhì)量安全鑒定：
1）使用維護(hù)中需要進(jìn)行常規(guī)檢測鑒定時；
2）需要進(jìn)行全面、大規(guī)模維修時；
3）其他需要掌握結(jié)構(gòu)性水平時。
3、當(dāng)結(jié)構(gòu)存在下列問題且僅為局部的不影響建、構(gòu)筑物整體時，可根據(jù)需要進(jìn)行專項鑒定：
1）結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有專門要求時；
2）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時；
3）結(jié)構(gòu)存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；
4）結(jié)構(gòu)存在明顯振動影響時；
5）結(jié)構(gòu)需要長期監(jiān)測時；
6）結(jié)構(gòu)受到一般腐蝕或存在其他問題時。

公司是一家經(jīng)深圳市工商行政管理局批準(zhǔn)成立、通過了廣東省技術(shù)監(jiān)督局組織的計量認(rèn)證/審查認(rèn)可、已經(jīng)取得廣東省建設(shè)廳頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量專項檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的專業(yè)從事建筑工程質(zhì)量檢測、鑒定、評價的單位。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了建筑工程科研、咨詢、設(shè)計、檢測、鑒定、災(zāi)害評估和專業(yè)工程施工等，擁有建筑工程檢測鑒定、評估、專業(yè)施工、產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等資質(zhì)。公司具有獨立法人資格，是較早進(jìn)入廣東建筑市場的綜合型科技知名企業(yè)。公司多年來本著科學(xué)求實的態(tài)度、規(guī)范公正的原則，對200多項各類建設(shè)工程進(jìn)行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽(yù)。2007年公司被深圳市質(zhì)量檢驗協(xié)會、深圳市勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會接納為會員單位，一名工程師被錄入深圳市建設(shè)局房屋安全鑒定專家?guī)欤⑵笧樯钲谑袑W(xué)校校舍抗震安全檢查專家。幾年來，公司一直是中國人民財產(chǎn)保險公司、太平洋財產(chǎn)保險公司、大地財產(chǎn)保險公司及平安財產(chǎn)保險公司的建筑災(zāi)害*處理單位，取得了良好的社會信譽(yù)和社會效益，公司現(xiàn)有各類高級工程師、工程師等工程技術(shù)人員28名，全部經(jīng)省級主管部門培訓(xùn)合格、持證上崗。公司占地面積400余平方米，注冊資金為人民幣400萬元，擁有各種先進(jìn)的檢測試驗儀器設(shè)備40余臺套，具備對主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測、建筑（構(gòu)筑）物安全鑒定和評估的能力，能為社會提供優(yōu)質(zhì)高效的技術(shù)服務(wù)，我公司以誠信服務(wù)為宗旨，以“科學(xué)、公正、準(zhǔn)確、高效”為質(zhì)量方針，堅持創(chuàng)新發(fā)展，將在建筑業(yè)內(nèi)不斷開拓進(jìn)取，與廣大客戶、合作伙伴和社會各界同仁攜手共贏.全國各地都有分公司將以較專業(yè)的精神為您提供安全、經(jīng)濟(jì)、專業(yè)的服務(wù)。
房屋安全檢測報告實例：
調(diào)查建筑物的使用現(xiàn)狀、環(huán)境、結(jié)構(gòu)體系及結(jié)構(gòu)承受的荷載；用鋼尺和紅外線測距儀檢測各層結(jié)構(gòu)平面布置、層高、軸線尺寸；觀察結(jié)構(gòu)整體和單個構(gòu)件的外觀質(zhì)量，有明顯缺陷時用各種測量儀器對缺陷特征值進(jìn)行測量；用鋼尺量測主要梁、柱構(gòu)件的截面尺寸；用回彈鉆芯綜合法檢測梁、柱的混凝土強(qiáng)度；用鋼筋位置探測儀結(jié)合適當(dāng)開鑿的方法檢測梁、柱的鋼筋數(shù)量、布置及混凝土保護(hù)層厚度。
檢測結(jié)果匯總
1．建筑物作為輕工廠房使用，無腐蝕性環(huán)境、振動荷載和高溫環(huán)境；
2．主體結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，主要梁、柱布置與圖紙相符；
3．建筑物無整體傾斜和不均勻沉降變形，主要構(gòu)件無明顯影響承重的質(zhì)量缺陷；
4．梁、柱實測尺寸與設(shè)計圖紙相符；
5．柱的混凝土推定強(qiáng)度為14.4MPa，梁的混凝土推定強(qiáng)度為20.1MPa；
6．梁、柱的實測鋼筋數(shù)量、布置與設(shè)計圖紙相符。鑒定結(jié)論結(jié)構(gòu)驗算結(jié)果表明，框架柱、梁具有足夠的承載能力，滿足《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》要求；地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)的安全性達(dá)到A級標(biāo)準(zhǔn)；建筑物的綜合安全性等級為A級，其結(jié)構(gòu)安全性滿足正常使用要求，不需進(jìn)行第二級結(jié)構(gòu)安全性檢測與鑒定。處理建議在建筑物今后的使用中應(yīng)確保進(jìn)行正常使用和正常維護(hù)；建議對廠房的樓面使用荷載限制在3.5kN/m2以下，當(dāng)使用荷載高于該值時，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固。不應(yīng)隨意砌筑隔墻、加層和改變建筑物的使用功能，當(dāng)需加層或改變使用功能時，應(yīng)委托有設(shè)計資質(zhì)的單位對結(jié)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核并提出處理意見。考慮建筑物的耐久性，建議盡早對可見溫度收縮裂縫進(jìn)行封護(hù)。

問：廠房加固改造需要進(jìn)行檢測嗎？
答：隨著工業(yè)時代的到來，各個城市涌現(xiàn)了大量建筑規(guī)模較大的工業(yè)廠房，這些廠房的施工周期一般比較長，容易受多種因素的影響，同時隨著生產(chǎn)、工作、生活條件要求的提高，廠房質(zhì)量驗收時做廠房檢測尤為重要。現(xiàn)在越來越多的中外合資工廠及國家對廠房質(zhì)量狀況的把控等因素，所以都會要求工業(yè)廠房進(jìn)行廠房質(zhì)量檢測，以掌握廠房的質(zhì)量是否過關(guān)達(dá)到使用要求和安全性。廠房在加固前后都需要進(jìn)行廠房安全性檢測和廠房抗震檢測。改造前，需對廠房的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計算等工作，以便對改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支 持和建議；改造后，需對廠房的改造現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗收，以保證廠房改造后的質(zhì)量和廠房辦證的需要。廠房安全性檢測是指通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對廠房安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的廠房。廠測房抗震檢測是指廠房使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門 洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估 結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進(jìn)行抗震性能評估。因此，廠房使用功能改變檢測，主要檢測廠房在改變功能荷載的情況下廠房的安全性和抗震性能的檢測。廠房安全檢測一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行評估，并提出必要的加固建議處理。抗震建筑指在抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)必須進(jìn)行抗震設(shè)計建筑。從全球的重大地震災(zāi)害調(diào)查中可以發(fā)現(xiàn)，95%以上的人命傷亡都是因為建筑物受損或倒塌所致的。因此，對于建筑物進(jìn)行抗震性能檢測，也是防震減災(zāi)工作中的一項主要任務(wù)。廠房抗震檢測通過檢測廠房的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對廠房在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。對于廠房或者其他既有工程經(jīng)使用多年時，存在以下情況時，需進(jìn)行廠房安全性檢測。1）達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用；2）用途改變；3）使用環(huán)境改變；4）遭受災(zāi)害或者事故；5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷；6）出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性；7）未達(dá)到設(shè)計使用年限；8）對性有疑。一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：1）調(diào)查廠房建筑概況；2）考證廠房歷史沿革，重點保護(hù)部位及保護(hù)要求；3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪；4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；6）結(jié)構(gòu)材性檢測；7）廠房完損狀況檢測；8）廠房傾斜及沉降測量；9）結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析；10）抗震性能評估；11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全**，并出具全面的廠房檢測報告和廠房加固建議及方案。
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