承載力鑒定核算，歸納起來有兩種方法：
1、均攤載荷驗算法
該方法的原理是：將設備的重量均攤到每一個設備的平均占地面積上，然后將該均攤的載荷與樓房的設計承重（單位面積）進行對比，如果均攤載荷小于設計承重，則樓房是的，反之則是不的。例：一臺設備重量Q=1000公斤，外形尺寸：長×寬×高＝600mm×800mm×2200mm，設備四周均有走道，走道寬度均為800mm，樓房的設計承重是 P=600kg/m2。
Q = 1000 kg
A =（0.6＋0.8/2＋0.8/2）×（0.8＋0.8/2＋0.8/2）＝2.24 m2
設備對地面產生的均攤荷載q＝Q/A＝1000/2.24＝446 kg/m2
由于q <＝P，設備可以安裝。
對于我們的情況：LVG1200設備的重量：Q=6800kg，平均占地面積（將過道均攤）：A=18m2，樓房設計承重：P = 1000kg/m2
設備對地面產生的均攤荷載q＝Q/A＝6800/18＝377 kg/m2
由于q <＝P，設備可以安裝。
該方法不是很準確，因為它是將設備的重量均攤在總的占地面積上，它沒有考慮把設備集中一點放置時情況，因此不是很科學，只能作為一個簡單的估算。
2、等效均布載荷載
目前，在上普遍采用的計算方法是等效均布載荷法。該方法的原理是：
在設計時，設計師往往采用均布載荷作為設計的依據，并以此代表樓面上的不連續(xù)分布的實際載荷。但在實際使用時，樓板上的實際載荷并不是按照理想的均勻狀態(tài)分布，而是由很多局部集中載荷構成。因此，在實際校核時，需要將這些局部的集中載荷折算成連續(xù)的等效均布載荷，而折算的原則是：折算后的等效均布載荷對樓板所產生的內應力，要等于實際的局部集中載荷對樓板所產生的內應力。如果折算后的等效均布載荷小于設計時所給定的均布載荷，則樓房是的。
現(xiàn)代廠房一般都是框架式結構，樓板也以現(xiàn)澆為主，樓板的承重一般經過“樓板→次梁→主梁→柱→地面”的傳遞路線，如圖1所示。
由于樓板的四面都受到約束，因此樓板的受力模型可以看做雙向板，對雙向板的受力需要使用有限元分析，由于樓板的邊界條件很難確定，因此大部分校核都把樓板看做單向板。一般來說，由于雙向板四周受到均勻的支撐，因此按單向板的計算結果會更偏于。

房屋檢測報告實例：
調查物的使用現(xiàn)狀、環(huán)境、結構體系及結構承受的荷載；用鋼尺和紅外線測距儀檢測各層結構平面布置、層高、軸線尺寸；觀察結構整體和單個構件的外觀質量，有明顯缺陷時用各種測量儀器對缺陷特征值進行測量；用鋼尺量測主要梁、柱構件的截面尺寸；用回彈鉆芯綜合法檢測梁、柱的混凝土強度；用鋼筋位置探測儀結合適當開鑿的方法檢測梁、柱的鋼筋數量、布置及混凝土保護層厚度。
檢測結果匯總
1．物作為輕工廠房使用，無腐蝕性環(huán)境、振動荷載和高溫環(huán)境；
2．主體結構采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構，主要梁、柱布置與圖紙相符；
3．物無整體傾斜和不均勻沉降變形，主要構件無明顯影響承重的質量缺陷；
4．梁、柱實測尺寸與設計圖紙相符；
5．柱的混凝土推定強度為14.4MPa，梁的混凝土推定強度為20.1MPa；
6．梁、柱的實測鋼筋數量、布置與設計圖紙相符。鑒定結論結構驗算結果表明，框架柱、梁具有足夠的承載能力，滿足《抗震鑒定標準》要求；地基基礎、上部結構、圍護系統(tǒng)的性達到A級標準；物的綜合性等級為A級，其結構性滿足正常使用要求，不需進行第二級結構性檢測與鑒定。處理建議在物今后的使用中應確保進行正常使用和正常維護；建議對廠房的樓面使用荷載限制在3.5kN/m2以下，當使用荷載高于該值時，應進行結構加固。不應隨意砌筑隔墻、加層和改變物的使用功能，當需加層或改變使用功能時，應委托有設計資質的單位對結構進行復核并提出處理意見?？紤]物的耐久性，建議盡早對可見溫度收縮裂縫進行封護。

鑒定分析：
1、結構或構件的驗算應按國家現(xiàn)行標準執(zhí)行。一般情況下，應進行結構或構件的強度、穩(wěn)定、連接的驗算，必要時還應進行疲勞、裂縫、變形、傾復、滑移等的驗算。
對國家現(xiàn)行規(guī)范沒有明確規(guī)定驗算方法或驗算后難以判定等級的結構或構件，可結合實踐經驗和結構實際工作情況，采用理論和經驗相結合（包括必要時進行試驗）的方法，按照國家現(xiàn)行標準《結構設計統(tǒng)一標準》進行綜合判斷；
2、結構或構件驗算的計算圖形應符合其實際受力與構造狀況；
3、結構上的作用及作用效應分項系數及組合系數應分別按本標準第3.0.2條和第3.0.3條確定，并應考慮由于變形、溫度等因素造成的附加內力；
4、當材料種類和性能符合原設計要求時，材料強度應按原設計值取用。
當材料的種類和性能與原設計不符或材料已變質時，材料強度應采用實測試驗數據。材料強度的標準值應按國家現(xiàn)行標準《結構設計統(tǒng)一標準》有關規(guī)定確定。
取樣時不得損害結構的正常工作；
5、當混凝土結構表面溫度長期大于60℃，鋼結構表面溫度長期大于150℃時，應考慮溫度對材質的影響；
6、驗算結構或構件的幾何參數應采用實測值,并應考慮構件截面的損傷、腐蝕、銹蝕、偏差、斷面削弱以及結構或構件過度變形的影響。
公司承接以下全國業(yè)務：
1 常規(guī)檢測鑒定
結構檢測和鑒定是保證的重要環(huán)節(jié)，社會各行各業(yè)均有相關的需求。我司是政府備案認可的權威單位，可承擔社會各界的檢測鑒定工作，主要包括：
1.1 新建施工質量驗收
1.2市政橋梁工程檢測鑒定
1.3 加固改造前檢測鑒定及加固后施工質量驗收
1.4 “爛尾樓”復工前檢測鑒定
1.5 深圳新舊“兩規(guī)”檢測鑒定
1.6 校園結構抗震檢測鑒定
1.7 廣東省“五無”工程檢測鑒定
1.8 部分行業(yè)管理（賓館、網吧、娛樂場所、租賃等）行政許可程序專門要求的檢測鑒定
2 鋼結構與幕墻
鋼結構和幕墻廣泛應用于現(xiàn)代。鋼結構體系日趨多樣復雜。我司不僅具有相應的檢測能力，還具有較強的空間結構計算分析和評定能力，而且在施工監(jiān)控和耐久性評定等方面經驗豐富。另外，針對既有幕墻老化問題， 我司開展了對既有幕墻檢測鑒定業(yè)務并累計了豐富經驗。
2.1常規(guī)鋼結構檢測鑒定
2.2 大跨結構檢測鑒定
2.3 工業(yè)廠房結構及安裝檢測鑒定
2. 4濱海、海洋結構檢測鑒定
2.5 型鋼結構施工檢測及健康檢測
2.6 既有幕墻檢測鑒定
3 災后、危房及邊坡檢測鑒定
物經常會面臨各種自然災害（地震、臺風、水災等）或人為損傷的影響，還有既有老化成危房等等，都形成了嚴重的威脅。我司具有大量災后、危險房屋及危險邊坡的鑒定工作經驗，獲選為深圳應急 搶險隊伍，在準確判定風險，預防次生災害發(fā)生，協(xié)助管理層決策、災后處理各個環(huán)節(jié)中起到至關重要的作用。
3.1 危房排查與檢測鑒定
3.2 地震后結構檢測鑒定
3.3 邊坡?lián)岆U救災
3.4 火災后結構檢測鑒定
3.5 受破壞結構檢測鑒定
3.6 水災后結構檢測鑒定。
結構加固前的檢測十分重要，它可以避免加固中的肓目性但是，通過檢測所作的鑒定只能大概地確定結構的現(xiàn)狀。
為此，鑒定檢測工作必須盡可能多的調查結構加固前的檢測十分重要，它可以避免加固中的盲目性。但是，通過檢測所作的鑒定只能大概地確定結構的現(xiàn)狀。為此，鑒定檢測工作必須盡可能多的調查、實測資料，以便對結構的現(xiàn)狀作出較客觀的判斷。鑒定工作包括資料收集、現(xiàn)狀的檢測、抗力的驗算和加固的建議。資料的收集即對物的情況詳細地進行調查，包括結構圖紙、建造年代、上部結構概況、基礎結構及地質資料、荷載狀況、施工概況等?，F(xiàn)狀的檢測具體到結構材料的檢測，主要有：
(一)回彈法：用回彈儀彈擊混凝土表面，由反射面的硬度決定回彈值。在混凝土表面存在石子、水泥石和水泥膠體，當水泥標號較高時，水泥石強度高，回彈值也高，混凝土強度也高。
(二)拉拔法：通過專門的工具錨人混凝土中，通過抗壓強度推算抗拉強度以評定其質量。
(三)超聲法：在正?；炷林袕椥阅Ａ颗c強度有穩(wěn)定的關系，超聲波通過發(fā)射、接收裝置測出波速，波速可以通過材料彈性模量進而評定其強度。
(四)鉆進法：在恒壓下用等速沖擊鉆鉆人混凝土表面，由鉆進速度確定混凝土的內在質量。
(五)巖芯取樣法：是一種較好的強度測量方法，但取芯太小影響測量，取芯太大易加大損害。
當房屋存在以下情況時，需要進行房屋檢測鑒定，盡早排除房屋隱患：
1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。
2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。
3）由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產權證的目的。除常規(guī)的性檢測評估內容外，重點是檢測房屋工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的、結構圖紙。
4）房屋超過設計使用年限繼續(xù)服役時。一般地將，當房屋超過設計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。
房屋檢測依據規(guī)范如下：
1、《抗震設防分類標準》（GB 50223-2008）
2、《抗震鑒定標準》（GB50023-2009）
3、《結構抗震加固技術規(guī)程》（JGJ116-2009）
4、《抗震設計規(guī)范》（GB 50011-2010）
5、《結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）
6、《結構荷載規(guī)范（GB 50009-2012）
7、《混凝土結構設計規(guī)范》（GB 50010-2010）
8、《砌體結構設計規(guī)范》（GB 50003-2011）；
9、《地基基礎設計規(guī)范》（GB 50007-2011）
10、《混凝土強度檢驗評定標準》（GBJ 50107-2010）
11、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》(CECS03：2007)；
12、《混凝土中鋼筋檢測技術規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）
13、《變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）
14、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（CECS02:2005）；
15、《既有物結構性檢測鑒定技術標準》（DBJ/T15-86-2011）；
16、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強度技術規(guī)程》(DBJ13-73-2006)
17、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T 136-2001、J 131-2001）；
18、《結構抗震加固技術規(guī)程》（JGJ116-2009）；
19、《數據的統(tǒng)計處理和解釋 正態(tài)樣本異常值的判斷和處理》（GB/T4883）
20、房屋原結構設計圖紙及委托方提供的其他建設資料 。
主要包括傳統(tǒng)經驗方法、實用鑒定方 法和概率法。
1、傳統(tǒng)經驗方法。其原理是以原先的設計規(guī)范作為依據，根據 個人的經驗觀察和計算結果對房屋結構的性進行評估。 傳統(tǒng)經驗 法的特點是以實際調查作為荷載計算的根據， 依據經驗評定來進行材 料取值，然后對原先設計中所采用的規(guī)范依據、理論計算、計算圖形 加以分析，從而判定設計與實際結構二者是否相符合，房屋結構是否 具有性。此種方法，總的來說是以專家的知識和實踐經驗對房屋 結構的性進行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少、花費較低、 操 作方法簡單、鑒定速度快的優(yōu)點，但是整體結構保守粗糙，而且與專 家自身的知識水平和實踐經驗緊密相關。
2、實用鑒定方法。其原理是以傳統(tǒng)經驗方法為基礎，應用現(xiàn)代 先進的檢測、試測技術手段，對房屋結構的材料強度等實測值進行分 文獻標識碼： A 析和計算、按規(guī)范要求對房屋進行綜合性鑒定的一種方法。實用鑒定 方法建立在對事故原因的初步分析上，對設計圖進行深入調查，對材 料進行詳細的試驗，對房屋結構進行全面的檢驗，后對各項指標進 行評價、評定，終得出科學準確的數據，對房屋做出相對精準 的鑒定。
3、概率法。其基本原理是應用數理統(tǒng)計和概率學，通過采取非 定值的統(tǒng)計規(guī)律，對房屋結構進行鑒定。概率法是在結構抗力與 作用效應間建立相適應的數量關系，計算出其中的失效概率，然后得 出結論，確定物所具有的性。但是，失效概率畢竟是以海量 的統(tǒng)計數據為基礎的， 對物事故做出的鑒定不可能預先得到這些 相關資料。所以，概率法需要進一步的科學完善。
一般來講，由于混凝土的抗拉強度較低，在使用荷載作用下，鋼筋混凝土構件是帶裂縫工作的。我國現(xiàn)行《混凝土結構設計規(guī)范》規(guī)定，裂縫通常允許寬度是0． 2 mm ～ 0． 4 mm。如處在室內正常環(huán)境中時，一般鋼筋混凝土構件的裂縫不應超過0． 3 mm; 鋼筋混凝土屋面梁和托梁，其裂縫寬度不應超過0． 3 mm; 對處于年平均濕度小于60%的地區(qū)，其裂縫寬度不應超過0． 4 mm?；炷两Y構的裂縫是中難以避免的問題。裂縫所帶來的危害，因結構物使用、功能和環(huán)境的差異而不同。對處于有侵蝕性介質或高濕度環(huán)境中的構件，過寬的裂縫會引起混凝土結構中鋼筋的銹蝕，影響結構的耐久性; 對于一些構件，過寬的裂縫有損結構的美觀，造成使用者的不感; 同時，裂縫也會導致鋼筋混凝土結構剛度的減小。因此，對于結構上存在的裂縫，必須正確分析其出現(xiàn)的原因并妥善處理。當裂縫對結構受力影響不大時，為了滿足美觀和使用要求，防止鋼筋銹蝕，減少滲漏、提高構件的耐久性等，可采用表面處理法、壓力灌漿法等進行修補。本公司專業(yè)致力于房屋質量檢測鑒定，房屋租賃檢測鑒定，房屋檢測鑒定，鋼結構檢測鑒定，危房檢測鑒定，工業(yè)廠房檢測鑒定，樓面承載力檢測鑒定，地基基礎承載力檢測鑒定，網吧、KTV、酒吧、夜總會等娛樂場所文化備案檢測，賓館、酒店等特行檢測鑒定。

工業(yè)廠房常見的幾種隱患
1．1屋頂處隱患
屋頂部分的隱患主要包含以下幾方面，比如，屋頂積灰太多以至于超過了可以承載的壓力、大型屋頂的面板發(fā)生裂縫、屋頂防水層老化、屋頂天溝發(fā)生銹蝕或破損等，以及屋面漏雨、鋼屋頂架脫焊、屋頂卸灰斗被堵塞、鋼筋雨遮破損、聯(lián)接板安裝螺絲松動、脫落等均是工業(yè)廠房屋頂處的常見隱患。
1．2墻體處隱患
墻體處隱患一般包括墻體裂縫、氣樓擋風板受損、玻璃鋼擋雨片受損、墻皮骨架柱變形、擋水板破損或脫落、落水管破損、墻體滲水、以及天窗玻璃破損等。
1．3吊車梁處隱患
吊車梁的隱患，即吊車梁的損壞現(xiàn)象，比如吊車梁發(fā)生破損、露筋、軌道螺絲破損等現(xiàn)象，又如鋼制吊車梁的發(fā)生變形、銹蝕、以及脫焊等現(xiàn)象。
1．4廠房立柱處隱患
立柱的隱患指立柱麻面、或發(fā)生撞損、露筋、銹蝕等現(xiàn)象。
1．5走臺處隱患
走臺踏面銹蝕穿孔、或欄桿脫焊松動等現(xiàn)象。


問：廠房加固改造需要進行檢測嗎？
答：隨著工業(yè)時代的到來，各個城市涌現(xiàn)了大量規(guī)模較大的工業(yè)廠房，這些廠房的施工周期一般比較長，容易受多種因素的影響，同時隨著生產、工作、生活條件要求的提高，廠房質量驗收時做廠房檢測尤為重要。現(xiàn)在越來越多的中外合資工廠及國家對廠房質量狀況的把控等因素，所以都會要求工業(yè)廠房進行廠房質量檢測，以掌握廠房的質量是否過關達到使用要求和性。廠房在加固前后都需要進行廠房性檢測和廠房抗震檢測。改造前，需對廠房的結構和承載力重新進行復核和建模計算等工作，以便對改造工程、方案提供數據支 持和建議；改造后，需對廠房的改造現(xiàn)狀和圖紙進行復核和驗收，以保證廠房改造后的質量和廠房的需要。廠房性檢測是指通過調查、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算、對廠房性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)隱患、危險跡象或其他需要評定性等級的廠房。廠測房抗震檢測是指廠房使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門 洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構性均有影響，需要進行性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估 結構性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，廠房使用功能改變檢測，主要檢測廠房在改變功能荷載的情況下廠房的性和抗震性能的檢測。廠房檢測一般需要通過現(xiàn)場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的進行評估，并提出必要的加固建議處理。抗震指在抗震設防烈度為6度及以上地區(qū)必須進行抗震設計。從全球的重大地震災害調查中可以發(fā)現(xiàn)，95%以上的人命傷亡都是因為物受損或倒塌所致的。因此，對于物進行抗震性能檢測，也是防震減災工作中的一項主要任務。廠房抗震檢測通過檢測廠房的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對廠房在規(guī)定烈度的地震作用下的性進行評估的過程。對于廠房或者其他既有工程經使用多年時，存在以下情況時，需進行廠房性檢測。1）達到設計使用年限擬繼續(xù)使用；2）用途改變；3）使用環(huán)境改變；4）遭受災害或者事故；5）存在較嚴重的質量缺陷；6）出現(xiàn)影響結構性；7）未達到設計使用年限；8）對性有疑。一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：1）調查廠房概況；2）考證廠房歷史沿革，重點保護部位及保護要求；3）結構圖紙測繪；4）結構體系復核檢測；5）構件尺寸和配筋復核檢測；6）結構材性檢測；7）廠房完損狀況檢測；8）廠房傾斜及沉降測量；9）結構驗算與性分析；10）抗震性能評估；11）結構維修可行性建議。通過以上檢測手段，判斷的現(xiàn)階段狀況，和質量的綜合性評估，保證物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為物提供**，并出具全面的廠房檢測報告和廠房加固建議及方案。
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