目前, 我國地震活動正處于活躍期。為了防震減災(zāi), 對舊有物需要分期分批進行鑒定加固。尤其對于舊廠房, 由于早期抗震規(guī)范要求較低, 且相當(dāng)一部分建于大躍進時期, 有的結(jié)構(gòu)先天不足,有的因使用荷載、使用環(huán)境對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大影響,使舊廠房存在較大的隱患。因此對舊廠房進行檢測、評估、鑒定及加固, 增強舊廠房的使用功能, 延長其使用壽命, 是工業(yè)行業(yè)適合我國國情的重要大事。同時, 隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展,利用現(xiàn)代測試技術(shù), 增加定量的科學(xué)分析手段, 總結(jié)出一套完整、有效的廠房鑒定方法是工業(yè)界十分關(guān)心的問題。公司專業(yè)從事于：歷史遺留檢測鑒定（辦房產(chǎn)權(quán)前的檢測鑒定）、出租房屋租賃前的質(zhì)量檢測鑒定、房屋完損等級評定、房屋改變使用用途鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、學(xué)校等公共場所的開業(yè)前、拆改房屋鑒定、危險房屋鑒定、火災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長期性和耐久性能檢測、結(jié)構(gòu)變形與沉降檢測、房屋加固、增層、改造鑒定、廠房外商驗廠檢測。

鑒定標(biāo)準(zhǔn)的適用性：
目前鑒定報告依據(jù)的現(xiàn)行鑒定標(biāo)準(zhǔn)有多種，根據(jù)不同情形，會采用不同的標(biāo)準(zhǔn)作出鑒定結(jié)論，下表說明的是房屋鑒定常用標(biāo)準(zhǔn)的種類及適用范圍：
標(biāo)準(zhǔn)名稱 適用范圍
《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
（JGJ 125-99） 既有房屋的危險性鑒定。
《工業(yè)廠房性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
（GBJ 144-90）本標(biāo)準(zhǔn)適用于下列已建成工業(yè)廠房的性鑒定：
1、以混凝土、砌體結(jié)構(gòu)為主體的單層或多層工業(yè)廠房的整體廠房、區(qū)段或構(gòu)件。
2、以鋼結(jié)構(gòu)為主體的單層廠房的整體廠房、區(qū)段或構(gòu)件。
《民用性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
（GB 50292-1999）本標(biāo)準(zhǔn)適用于民用在下列情況下的檢查與鑒定：
1、物的鑒定（其中包括危房鑒定及其他應(yīng)急鑒定）。
2、物使用功能鑒定及日常維護檢查。
3、物改變用途、改變適用條件或改造前的專門鑒定。
《抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
（GB 50023-95） 本標(biāo)準(zhǔn)適用于抗震設(shè)防烈度為6～9度地區(qū)的現(xiàn)有的抗震鑒定。
由于在日常鑒定工作中，會面對出于各種目的、不同對象的鑒定項目。
對于年久失修的危舊房屋，從解除房屋居住危險，**人民群眾居住的角度，當(dāng)然選用《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》來開展危房鑒定工作；
對于近年來投入使用的民用住宅，普遍出現(xiàn)的裂縫等現(xiàn)象，是否影響房屋結(jié)構(gòu)及使用功能，一般根據(jù)《民用性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進行，如對工程質(zhì)量有疑義，則會涉及相關(guān)設(shè)計規(guī)范及施工驗收規(guī)范；
對于竣工手續(xù)不全，已經(jīng)投入使用的工業(yè)廠房，要確認其性，依據(jù)《工業(yè)廠房性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》來進行鑒定，同時也涉及相關(guān)設(shè)計規(guī)范及施工驗收規(guī)范；
對于相鄰施工影響、違章裝修影響等涉及矛盾糾紛的鑒定或司法鑒定，應(yīng)根據(jù)具體委托要求，會涉及多項標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；
對于有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，當(dāng)然應(yīng)符合《抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求。
相關(guān)的常用設(shè)計、施工規(guī)范如下：
《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007－2002
《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003－2001
《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010－2002
《抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011－2001
《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204－2002
《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203－2002
房屋的特點決定了其工期和資金消耗都比較多，使用年限也比較長。對已經(jīng)建好的房屋進行檢測，能夠及時發(fā)現(xiàn)房屋應(yīng)用過程中的問題和隱患，并及時對其進行處理，程度提升房屋的性。房屋以混凝土結(jié)構(gòu)為主，其加固方法比較多，包括加大截面加固、外粘型鋼加固和粘貼鋼板加固等。公司利用自身雄厚的技術(shù)力量和經(jīng)濟基礎(chǔ)，發(fā)揮傳統(tǒng)經(jīng)驗和新科技相結(jié)合的方法，采用先進的檢測設(shè)備，不斷探索和總結(jié)鑒定的技術(shù)和方法，并研發(fā)出鑒定樓房承載力的加荷靜態(tài)應(yīng)變位移檢測法。公司以敬業(yè)、認真、負責(zé)和一絲不茍的做事態(tài)度,確保鑒定的質(zhì)量。近幾年，公司為地鐵沿線、公路擴建、截污工程、南部路、廣深港客運專線、武廣鐵路專線、市容整飾、深基坑施工等施工周邊的房屋做了大量鑒定工作；為特種行業(yè)，例如賓館、旅店、娛樂場所等的開業(yè)和工商年審進行房屋鑒定，還參與房管局的房屋普查工作；特別是對房屋損害、質(zhì)量糾紛的鑒定上，站在公正的立場，合理合法地進行鑒定，鑒定結(jié)論使得雙方當(dāng)事人心服口服，糾紛得到圓滿解決，獲得客戶**；公司還做了大量的房屋結(jié)構(gòu)性鑒定，并積累了豐富的經(jīng)驗，去年以來，為大、中、小學(xué)和幼兒園進行房屋抗震性能鑒定。經(jīng)過幾年的努力，公司業(yè)務(wù)已發(fā)展到中山市、佛山市、惠州市、肇慶市、東莞市、江門市、清遠市、汕頭市、陽春市、湛江市、韶關(guān)市和深圳市等省內(nèi)大部分城市，鑒定物過萬棟，鑒定面積數(shù)百萬平方米。
1.對該軸線尺寸和層高進行校核；
2.采用鉆芯法檢測框架柱、框架梁板的混凝土強度。
3.采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋 直徑、數(shù)量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護層厚度，同時適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗證鋼筋直徑。
4.檢測混凝土構(gòu)件的碳化深度。
5.檢測混凝土中氯離子含量。
6.采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的截面尺寸及樓板的厚度。
7.檢測框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標(biāo)卡尺檢測鋼筋銹蝕后的有效直徑。
8.檢測物的外觀質(zhì)量、現(xiàn)狀和使用情況。
9.查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。
10.檢測物的梁、板、柱等構(gòu)件是否有裂縫，裂縫是否已造成對結(jié)構(gòu)的危害等。
11.檢測圍護結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。
12.檢測物是否有傾斜，檢測基礎(chǔ)是否有不均勻下沉。
13.根據(jù)檢測結(jié)果，結(jié)合由中國科學(xué)研究院開發(fā)的多高層結(jié)構(gòu)分析程序PKPM系列軟件對結(jié)構(gòu)性進行驗算分析，確定該主體結(jié)構(gòu)前的狀況，對的后續(xù)使用提出基于結(jié)構(gòu)考慮的相關(guān)建議。
14.對的日常使用、日常維護及定期檢查觀測提出建議。

問：改建、擴建和加層檢測鑒定
答：根據(jù)《DGJ08-81-2015 現(xiàn)有抗震鑒定與加固流程》，對現(xiàn)有進行改建、擴建或加層時，必須按改建、擴建或加層后的結(jié)構(gòu)狀態(tài)建立計算模型，進行抗震鑒定，并按現(xiàn)行上海市標(biāo)準(zhǔn)《抗震設(shè)計規(guī)程》DGJ08-9的要求進行抗震設(shè)計。對現(xiàn)有進行改建時，如改建僅涉及原有結(jié)構(gòu)局部區(qū)域的個別非抗側(cè)力構(gòu)件，并確保原結(jié)構(gòu)整體抗震能力不被削弱，也可暫不進行抗震鑒定，但新增結(jié)構(gòu)須按現(xiàn)行上海市標(biāo)準(zhǔn)《抗震設(shè)計規(guī)程》的要求進行抗震設(shè)計，并保證新老結(jié)構(gòu)的連接。未經(jīng)抗震設(shè)計的現(xiàn)有不宜進行加層，如確需加層時，必須按現(xiàn)行上海市標(biāo)準(zhǔn)《抗震設(shè)計規(guī)程》的要求進行抗震鑒定和設(shè)計。對加層應(yīng)進行整體抗震計算，計算時應(yīng)將原與加層部分一并考慮，其承載力驗算和抗震措施應(yīng)滿足現(xiàn)行上海市標(biāo)準(zhǔn)《抗震設(shè)計規(guī)程》的各項規(guī)定，不滿足要求的結(jié)構(gòu)應(yīng)進行抗震加固。進行抗震承載力驗算時，材料標(biāo)準(zhǔn)強度應(yīng)取用實測材料強度，構(gòu)件截面尺寸以實測為準(zhǔn)，荷載應(yīng)根據(jù)使用要求，按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》規(guī)定取值。直接在物上加層時，必須加強加層部分與原之間的連接，連接要確保能有效傳遞地震作用。改建、擴建和加層經(jīng)驗算后確定原有需進行加固時，應(yīng)先對原有進行加固施工后才可進行改建、擴建或加層施工。常見的改建、擴建和加層有公寓、酒店、KTV、電影院改造、廠房擴建加層、商場改造等。更多關(guān)于改建、擴建和加層檢測鑒定相關(guān)知識及政策法規(guī)，請咨詢我們。
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