過(guò)往工業(yè)廠(chǎng)房在建設(shè)過(guò)程中因追求經(jīng)濟(jì)效益及降低成本，往往會(huì)趕工趕時(shí)，造成設(shè)計(jì)時(shí)片面強(qiáng)調(diào)低指標(biāo)、施工時(shí)片面的追求低成本、高速度，從而造成了相當(dāng)數(shù)量廠(chǎng)房的設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、儲(chǔ)備、使用壽命等先天不足，加上建成使用期間單純的強(qiáng)調(diào)高產(chǎn)，使物在重載、高溫、腐蝕、疲勞、粉塵、潮濕等不同條件下處于綜合性超負(fù)荷作業(yè)之中，加速了工業(yè)廠(chǎng)房的老化和損壞。另外，生產(chǎn)事故也常常引起廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)直接損壞，不合理的操作造成結(jié)構(gòu)構(gòu)件局部損壞或累積性損傷，這些都影響了廠(chǎng)房的結(jié)構(gòu)和正常使用。目前，在工程結(jié)構(gòu)領(lǐng)域中存在著一個(gè)相當(dāng)普遍的問(wèn)題就是結(jié)構(gòu)物的裂縫。它已極大地影響到混凝土的耐久性，并困擾著大批工程技術(shù)人員和管理人員，是迫切需要解決的技術(shù)難題。隨著社會(huì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)步伐加快，工業(yè)發(fā)揮著日益重要的作用。工業(yè)廠(chǎng)房規(guī)模也是日益龐大，結(jié)構(gòu)形式日趨復(fù)雜，在整個(gè)工程中占主要地位。其裂縫的出現(xiàn)較為普遍但影響美觀(guān)，嚴(yán)重的還涉及結(jié)構(gòu)，所以裂縫問(wèn)題自然成為工業(yè)廠(chǎng)房建設(shè)預(yù)防的重點(diǎn)。專(zhuān)業(yè)檢測(cè)鑒定單位，備案，資質(zhì)齊全，東莞各各街道都有備案。全面服務(wù)，客戶(hù)至上，承接：結(jié)構(gòu)性檢測(cè)鑒定，性能檢測(cè)，廠(chǎng)房租賃前房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告，鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定，學(xué)?？拐饳z測(cè)鑒定，房屋開(kāi)裂縫下沉檢測(cè)鑒定，加層檢測(cè)，改造前檢測(cè)鑒定，承載力檢測(cè)，火災(zāi)后檢測(cè)鑒定，廣告牌檢測(cè)鑒定；等等。
第一步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對(duì)房屋檢測(cè)。
第二步：收集資料現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查
對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測(cè)主管部門(mén)組織技術(shù)審查，在對(duì)方案存在的問(wèn)題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至方案通過(guò)審查；
第四步：方案現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
在方案審查通過(guò)以后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
第五步：信息處理
根據(jù)檢測(cè)和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測(cè)計(jì)算。
第六步：綜合分析
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測(cè)取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。
第七步：編寫(xiě)報(bào)告
編寫(xiě)報(bào)告必須提交房屋檢測(cè)主管部門(mén)組織技術(shù)審查，對(duì)報(bào)告的問(wèn)題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至報(bào)告通過(guò)審查；
第八步：簽發(fā)報(bào)告
在質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告審查通過(guò)以后，出具權(quán)威的檢測(cè)報(bào)告
目前, 我國(guó)地震活動(dòng)正處于活躍期。為了防震減災(zāi), 對(duì)舊有物需要分期分批進(jìn)行鑒定加固。尤其對(duì)于舊廠(chǎng)房, 由于早期抗震規(guī)范要求較低, 且相當(dāng)一部分建于大躍進(jìn)時(shí)期, 有的結(jié)構(gòu)先天不足,有的因使用荷載、使用環(huán)境對(duì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大影響,使舊廠(chǎng)房存在較大的隱患。因此對(duì)舊廠(chǎng)房進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估、鑒定及加固, 增強(qiáng)舊廠(chǎng)房的使用功能, 延長(zhǎng)其使用壽命, 是工業(yè)行業(yè)適合我國(guó)國(guó)情的重要大事。同時(shí), 隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展,利用現(xiàn)代測(cè)試技術(shù), 增加定量的科學(xué)分析手段, 總結(jié)出一套完整、有效的廠(chǎng)房鑒定方法是工業(yè)界十分關(guān)心的問(wèn)題。公司專(zhuān)業(yè)從事于：歷史遺留檢測(cè)鑒定（辦房產(chǎn)權(quán)前的檢測(cè)鑒定）、出租房屋租賃前的質(zhì)量檢測(cè)鑒定、房屋完損等級(jí)評(píng)定、房屋改變使用用途鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂(lè)、賓館、餐飲、商鋪、學(xué)校等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、拆改房屋鑒定、危險(xiǎn)房屋鑒定、火災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動(dòng)等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長(zhǎng)期性和耐久性能檢測(cè)、結(jié)構(gòu)變形與沉降檢測(cè)、房屋加固、增層、改造鑒定、廠(chǎng)房外商驗(yàn)廠(chǎng)檢測(cè)。
1.對(duì)該軸線(xiàn)尺寸和層高進(jìn)行校核；
2.采用鉆芯法檢測(cè)框架柱、框架梁板的混凝土強(qiáng)度。
3.采用鋼筋探測(cè)儀檢測(cè)框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋 直徑、數(shù)量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護(hù)層厚度，同時(shí)適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗(yàn)證鋼筋直徑。
4.檢測(cè)混凝土構(gòu)件的碳化深度。
5.檢測(cè)混凝土中氯離子含量。
6.采用鋼卷尺檢測(cè)框架柱、框架梁的截面尺寸及樓板的厚度。
7.檢測(cè)框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標(biāo)卡尺檢測(cè)鋼筋銹蝕后的有效直徑。
8.檢測(cè)物的外觀(guān)質(zhì)量、現(xiàn)狀和使用情況。
9.查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。
10.檢測(cè)物的梁、板、柱等構(gòu)件是否有裂縫，裂縫是否已造成對(duì)結(jié)構(gòu)的危害等。
11.檢測(cè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。
12.檢測(cè)物是否有傾斜，檢測(cè)基礎(chǔ)是否有不均勻下沉。
13.根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，結(jié)合由中國(guó)科學(xué)研究院開(kāi)發(fā)的多高層結(jié)構(gòu)分析程序PKPM系列軟件對(duì)結(jié)構(gòu)性進(jìn)行驗(yàn)算分析，確定該主體結(jié)構(gòu)前的狀況，對(duì)的后續(xù)使用提出基于結(jié)構(gòu)考慮的相關(guān)建議。
14.對(duì)的日常使用、日常維護(hù)及定期檢查觀(guān)測(cè)提出建議。

關(guān)于裂縫檢測(cè)鑒定：
1、應(yīng)在對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫宏觀(guān)觀(guān)測(cè)的基礎(chǔ)上，繪制典型的和主要的裂縫分布圖，并應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)文件、建造記錄和維修記錄等綜合分析裂縫產(chǎn)生的原因，以及對(duì)結(jié)構(gòu)性、適用性、耐久性的影響，初步確定裂縫的嚴(yán)重程度。
2、對(duì)于結(jié)構(gòu)構(gòu)件上已經(jīng)穩(wěn)定的裂縫可做一次性檢測(cè)；對(duì)于結(jié)構(gòu)構(gòu)件上不穩(wěn)定的裂縫，除按一次性觀(guān)測(cè)做好記錄統(tǒng)計(jì)外，還需進(jìn)行持續(xù)性觀(guān)測(cè)，每次觀(guān)測(cè)應(yīng)在裂縫末端標(biāo)出觀(guān)察日期和相應(yīng)的較大裂縫寬度值，如有新增裂縫應(yīng)標(biāo)出發(fā)現(xiàn)新增裂縫的日期。
3、裂縫觀(guān)測(cè)的數(shù)量應(yīng)根據(jù)需要而定，并宜選擇寬度大或變化大的裂縫進(jìn)行觀(guān)測(cè)。
4、對(duì)需要觀(guān)測(cè)的裂縫應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，每條裂縫宜布設(shè)兩組觀(guān)測(cè)標(biāo)志，其中一組應(yīng)在裂縫的*寬處，另一組可在裂縫的末端。
5、裂縫觀(guān)測(cè)的周期應(yīng)視裂縫變化速度而定，且*長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)1個(gè)月。
6、對(duì)裂縫的觀(guān)測(cè)，每次都應(yīng)繪出裂縫的位置、形態(tài)和尺寸，注明日期，并附上必要的照片資料。
混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)的裂縫檢測(cè)
1、結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫觀(guān)測(cè)標(biāo)志，可視現(xiàn)場(chǎng)具體情況及觀(guān)測(cè)期限要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用的觀(guān)測(cè)標(biāo)志應(yīng)具有可供量測(cè)的明晰端面或中心。當(dāng)觀(guān)測(cè)期較長(zhǎng)時(shí)，可采用鑲嵌或埋入構(gòu)件的金屬標(biāo)志、金屬桿標(biāo)志或楔形板標(biāo)志；當(dāng)觀(guān)測(cè)期較短或要求不高時(shí)，可采用油漆平行線(xiàn)標(biāo)志或用膠粘貼的金屬片標(biāo)志；當(dāng)要求較高，需要測(cè)出裂縫縱橫向變化值時(shí)，可采用坐標(biāo)方格網(wǎng)板標(biāo)志。
2、對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)數(shù)量不多且易于量測(cè)的裂縫，視標(biāo)志形式不同，可采用比例尺、小鋼尺或游標(biāo)卡尺等工具定期量出標(biāo)志間距離，測(cè)得裂縫變化值，或用方格網(wǎng)板定期讀取“坐標(biāo)差”，計(jì)算裂縫變化值；對(duì)于較大面積且不便于人工量測(cè)的大量裂縫，可采用近景攝影測(cè)量方法，測(cè)得裂縫變化值；對(duì)于需要連續(xù)監(jiān)測(cè)變化情況的裂縫，可采用測(cè)縫計(jì)或傳感器自動(dòng)測(cè)記方法觀(guān)測(cè)裂縫的變化。4.2.3對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)，可在寬度較大的裂縫處采用垂直于裂縫貼石膏餅的方法（石膏餅直徑宜為100mm，厚度宜為10mm）進(jìn)行持續(xù)觀(guān)測(cè)，若發(fā)現(xiàn)石膏開(kāi)裂，應(yīng)立即在緊靠開(kāi)裂石膏處補(bǔ)貼新石膏餅。
經(jīng)常使用的廠(chǎng)房通常有許多看似不起眼的小毛病，如果對(duì)這些隱患不引起重視的話(huà)，輕者可能影響廠(chǎng)房的外觀(guān)，留下一些質(zhì)量隱患，重的會(huì)使結(jié)構(gòu)受力發(fā)生重大的變化，以至于不能正常的使用廠(chǎng)房。所以廠(chǎng)房加強(qiáng)維修、注意隱患，有其存在的重要意義。應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)施工人員的技術(shù)培訓(xùn)，提高他們的技術(shù)水平，確保施工任務(wù)的順利完成，做好技術(shù)交流工作，提高質(zhì)量意識(shí)、加強(qiáng)技術(shù)管理、嚴(yán)格執(zhí)行三檢制度，如果由不適當(dāng)?shù)牡胤?，必須重新返工，直至符合?biāo)準(zhǔn)為止，千萬(wàn)不能懈怠懶散，認(rèn)真完成施工任務(wù)。廠(chǎng)房的性不但決定于設(shè)計(jì)和施工時(shí)候所形成的條件，也決定于使用條件的變化和正常的維護(hù)，對(duì)于在役的工業(yè)廠(chǎng)房，規(guī)范的使用、定期偶的檢測(cè)、精細(xì)的維護(hù)具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義，加強(qiáng)廠(chǎng)房的管理，不僅可以延長(zhǎng)工業(yè)的使用壽命，也可以及時(shí)的發(fā)現(xiàn)工業(yè)廠(chǎng)房存在的缺陷和隱患，降低事故發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。而且，工業(yè)廠(chǎng)房隨著生產(chǎn)的擴(kuò)能，
廠(chǎng)房的承載量加大，工業(yè)廠(chǎng)房每年投入的維修費(fèi)用很高，通過(guò)近幾年對(duì)工業(yè)廠(chǎng)房的隱患進(jìn)行的總結(jié)，可以加強(qiáng)工業(yè)廠(chǎng)房的維護(hù)，確保其使用的。
鑒定標(biāo)準(zhǔn)的適用性：
目前鑒定報(bào)告依據(jù)的現(xiàn)行鑒定標(biāo)準(zhǔn)有多種，根據(jù)不同情形，會(huì)采用不同的標(biāo)準(zhǔn)作出鑒定結(jié)論，下表說(shuō)明的是房屋鑒定常用標(biāo)準(zhǔn)的種類(lèi)及適用范圍：
標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng) 適用范圍
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
（JGJ 125-99） 既有房屋的危險(xiǎn)性鑒定。
《工業(yè)廠(chǎng)房性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
（GBJ 144-90）本標(biāo)準(zhǔn)適用于下列已建成工業(yè)廠(chǎng)房的性鑒定：
1、以混凝土、砌體結(jié)構(gòu)為主體的單層或多層工業(yè)廠(chǎng)房的整體廠(chǎng)房、區(qū)段或構(gòu)件。
2、以鋼結(jié)構(gòu)為主體的單層廠(chǎng)房的整體廠(chǎng)房、區(qū)段或構(gòu)件。
《民用性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
（GB 50292-1999）本標(biāo)準(zhǔn)適用于民用在下列情況下的檢查與鑒定：
1、物的鑒定（其中包括危房鑒定及其他應(yīng)急鑒定）。
2、物使用功能鑒定及日常維護(hù)檢查。
3、物改變用途、改變適用條件或改造前的專(zhuān)門(mén)鑒定。
《抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
（GB 50023-95） 本標(biāo)準(zhǔn)適用于抗震設(shè)防烈度為6～9度地區(qū)的現(xiàn)有的抗震鑒定。
由于在日常鑒定工作中，會(huì)面對(duì)出于各種目的、不同對(duì)象的鑒定項(xiàng)目。
對(duì)于年久失修的危舊房屋，從解除房屋居住危險(xiǎn)，**人民群眾居住的角度，當(dāng)然選用《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)開(kāi)展危房鑒定工作；
對(duì)于近年來(lái)投入使用的民用住宅，普遍出現(xiàn)的裂縫等現(xiàn)象，是否影響房屋結(jié)構(gòu)及使用功能，一般根據(jù)《民用性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，如對(duì)工程質(zhì)量有疑義，則會(huì)涉及相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及施工驗(yàn)收規(guī)范；
對(duì)于竣工手續(xù)不全，已經(jīng)投入使用的工業(yè)廠(chǎng)房，要確認(rèn)其性，依據(jù)《工業(yè)廠(chǎng)房性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行鑒定，同時(shí)也涉及相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及施工驗(yàn)收規(guī)范；
對(duì)于相鄰施工影響、違章裝修影響等涉及矛盾糾紛的鑒定或司法鑒定，應(yīng)根據(jù)具體委托要求，會(huì)涉及多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；
對(duì)于有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，當(dāng)然應(yīng)符合《抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求。
相關(guān)的常用設(shè)計(jì)、施工規(guī)范如下：
《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007－2002
《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003－2001
《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010－2002
《抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011－2001
《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204－2002
《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203－2002

當(dāng)房屋存在以下情況時(shí)，需要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定，盡早排除房屋隱患：
1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類(lèi)項(xiàng)目。
2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)結(jié)構(gòu)性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)性并提出合理的處理措施建議。由于該類(lèi)項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。
3）由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊(cè)手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類(lèi)房屋的檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的性檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測(cè)房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的、結(jié)構(gòu)圖紙。
4）房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地將，當(dāng)房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。

問(wèn)：D級(jí)危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：在之前的文章中，同宴介紹了C級(jí)危房鑒定的相關(guān)知識(shí)。今天為大家講解一下D級(jí)危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)，以及鑒定為D級(jí)危房該怎么辦？一、危房嚴(yán)重?fù)p壞鑒定標(biāo)準(zhǔn)1 結(jié)構(gòu)部分1.1 地基基礎(chǔ)：承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑動(dòng)、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對(duì)上部結(jié)構(gòu)有明顯影響。1.2 承重構(gòu)件;明顯損壞，強(qiáng)度不足。
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