何謂廠房檢測報告？用一句通俗易懂的話說就是，根據(jù)檢測檢測的數(shù)據(jù)，立足客戶的需求，將采集到的數(shù)據(jù)，按照國家或者行業(yè)規(guī)范的標準，以書面的形式呈現(xiàn)出來的一種紙質(zhì)文本。
廠房檢測報告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點，可以分為：
1.完損檢測報告
一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應較基本的外觀質(zhì)量，是廠房完損報告的主要內(nèi) 容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《廠房完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）第678號），此外為了解廠房的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《地基 基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）》、《民用性鑒定標準》（GB50292-1999）、《既有物結(jié)構(gòu)檢測與評估標準》 （DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內(nèi)容包括：廠房完損現(xiàn)狀檢測，廠房傾斜檢測，廠房相對沉降檢測，廠房完損等級評定。
2.性報告
性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應包括軸線位置復核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強度、性計算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報告，是在性報告的基礎(chǔ)上，又進一步的深化。大體來說，就是再性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定。可以說，抗震鑒定是更為翔實更為全面的性報告。
4.災后檢測報告
這里的災后報告，主要是火災后廠房檢測。與性報告不同，火災性報告重點在于火災評估與分析，包括火災過程、燃燒范圍、過火面積，火災現(xiàn)場的溫度判斷； 過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進行 初步鑒定評級。
5.專項檢測報告
廠房專項檢測報告，主要是廠房專項項目檢測，比如，廠房混凝土強度檢測，廠房樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內(nèi)容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單獨拿出來作為一項檢測內(nèi)容。
大體而言，廠房檢測分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實際需要，廠房檢測報告還會有其他形式，不僅僅限于這五方面的內(nèi)容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實情況作出相應的調(diào)整。
工業(yè)廠房常見的幾種隱患
1．1屋頂處隱患
屋頂部分的隱患主要包含以下幾方面，比如，屋頂積灰太多以至于超過了可以承載的壓力、大型屋頂?shù)拿姘灏l(fā)生裂縫、屋頂防水層老化、屋頂天溝發(fā)生銹蝕或破損等，以及屋面漏雨、鋼屋頂架脫焊、屋頂卸灰斗被堵塞、鋼筋雨遮破損、聯(lián)接板安裝螺絲松動、脫落等均是工業(yè)廠房屋頂處的常見隱患。
1．2墻體處隱患
墻體處隱患一般包括墻體裂縫、氣樓擋風板受損、玻璃鋼擋雨片受損、墻皮骨架柱變形、擋水板破損或脫落、落水管破損、墻體滲水、以及天窗玻璃破損等。
1．3吊車梁處隱患
吊車梁的隱患，即吊車梁的損壞現(xiàn)象，比如吊車梁發(fā)生破損、露筋、軌道螺絲破損等現(xiàn)象，又如鋼制吊車梁的發(fā)生變形、銹蝕、以及脫焊等現(xiàn)象。
1．4廠房立柱處隱患
立柱的隱患指立柱麻面、或發(fā)生撞損、露筋、銹蝕等現(xiàn)象。
1．5走臺處隱患
走臺踏面銹蝕穿孔、或欄桿脫焊松動等現(xiàn)象。

承載力鑒定核算，歸納起來有兩種方法：
1、均攤載荷驗算法
該方法的原理是：將設(shè)備的重量均攤到每一個設(shè)備的平均占地面積上，然后將該均攤的載荷與樓房的設(shè)計承重（單位面積）進行對比，如果均攤載荷小于設(shè)計承重，則樓房是的，反之則是不的。例：一臺設(shè)備重量Q=1000公斤，外形尺寸：長×寬×高＝600mm×800mm×2200mm，設(shè)備四周均有走道，走道寬度均為800mm，樓房的設(shè)計承重是 P=600kg/m2。
Q = 1000 kg
A =（0.6＋0.8/2＋0.8/2）×（0.8＋0.8/2＋0.8/2）＝2.24 m2
設(shè)備對地面產(chǎn)生的均攤荷載q＝Q/A＝1000/2.24＝446 kg/m2
由于q <＝P，設(shè)備可以安裝。
對于我們的情況：LVG1200設(shè)備的重量：Q=6800kg，平均占地面積（將過道均攤）：A=18m2，樓房設(shè)計承重：P = 1000kg/m2
設(shè)備對地面產(chǎn)生的均攤荷載q＝Q/A＝6800/18＝377 kg/m2
由于q <＝P，設(shè)備可以安裝。
該方法不是很準確，因為它是將設(shè)備的重量均攤在總的占地面積上，它沒有考慮把設(shè)備集中一點放置時情況，因此不是很科學，只能作為一個簡單的估算。
2、等效均布載荷載
目前，在上普遍采用的計算方法是等效均布載荷法。該方法的原理是：
在設(shè)計時，設(shè)計師往往采用均布載荷作為設(shè)計的依據(jù)，并以此代表樓面上的不連續(xù)分布的實際載荷。但在實際使用時，樓板上的實際載荷并不是按照理想的均勻狀態(tài)分布，而是由很多局部集中載荷構(gòu)成。因此，在實際校核時，需要將這些局部的集中載荷折算成連續(xù)的等效均布載荷，而折算的原則是：折算后的等效均布載荷對樓板所產(chǎn)生的內(nèi)應力，要等于實際的局部集中載荷對樓板所產(chǎn)生的內(nèi)應力。如果折算后的等效均布載荷小于設(shè)計時所給定的均布載荷，則樓房是的。
現(xiàn)代廠房一般都是框架式結(jié)構(gòu)，樓板也以現(xiàn)澆為主，樓板的承重一般經(jīng)過“樓板→次梁→主梁→柱→地面”的傳遞路線，如圖1所示。
由于樓板的四面都受到約束，因此樓板的受力模型可以看做雙向板，對雙向板的受力需要使用有限元分析，由于樓板的邊界條件很難確定，因此大部分校核都把樓板看做單向板。一般來說，由于雙向板四周受到均勻的支撐，因此按單向板的計算結(jié)果會更偏于。
關(guān)于房屋綁筋、支模、澆注混凝土
1.綁筋
鋼筋在抗拉拔試驗合格后就進行下一步開始
彈好補墻線，混凝土接茬處施工縫模板安裝前，應預先將已硬化混凝土表面的水泥薄膜或松散混凝土及其砂漿軟弱層全部剔鑿到露石子、清理干凈，用水沖洗。外露鋼筋粘有灰漿油污時清理干凈。梁柱筋綁扎完畢，水電管線及預埋件已安裝，綁好鋼筋保護層墊塊，并辦好驗收手續(xù)；
2.支模
板模板從邊跨一側(cè)開始安裝，先安排；龍骨和支柱，臨時固定再安第二排龍骨和支柱，依次逐排安裝，并檢查鋼筋表面應潔凈、無損傷、油漬；對除銹后留有麻點的鋼筋嚴禁按原規(guī)格使用。鋼筋綁扎應符合設(shè)計要求，不準混用，對鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、錨固長度、接頭設(shè)置、。綁扎好的鋼筋不能松動、脫節(jié)，更不能缺扣，對雙層配筋的墻有主筋、負筋等，，對柱子四角主筋應用鐵絲拉緊，所有保護層要符合規(guī)定將墊塊墊好或綁在鋼筋上，對綁扎好的鋼筋不準隨意搖晃在澆灌前一定要保持原來設(shè)計狀態(tài)；
3.澆注混凝土
澆筑砼前對模板應先預檢，混凝土進場后需進行抽測，不得隨意加水。水泥進場時，必須有質(zhì)量合格證，并應對其品種、標號、出廠日期等檢查驗收，或水泥出廠超過三個月時應進行復試。小廠水泥進場后要復試。并不得用于結(jié)構(gòu)工程。砂、石的材質(zhì)要符合要求，砂子含有雜物必須過篩，石子含泥量超過標準時，應沖洗后使用。同一個鋼筋砼結(jié)構(gòu)中，杜絕使用不同品種、標號的水泥。原村料必須計量，標號大于200#者必須做級配試驗，現(xiàn)場根據(jù)砂石含水率不同應調(diào)整配合比。

通常來說，房屋的加固應該遵循有效、經(jīng)濟合理、施工方便的原則，加固過程還應避免或減少對原有的損壞。根據(jù)加固所要達到效果的不同，結(jié)構(gòu)加固可以分為以下兩種：
1． 間接加固法
間接加固的方法，是通過增加一些構(gòu)件，使原結(jié)構(gòu)的荷載傳遞改變途徑，從而使結(jié)構(gòu)達到合理理想的受力狀態(tài)，保證在各種荷載組合時結(jié)構(gòu)的性。結(jié)構(gòu)設(shè)計中常用的加固方法有：
(1)錨桿靜壓樁基礎(chǔ)補強法，常用在暨有房屋基礎(chǔ)承載力不足或房屋糾偏加固中，在原有基礎(chǔ)或承臺上埋設(shè)反力錨桿并設(shè)置壓樁孔，利用房屋的自重，壓入小型鋼筋混凝土預制樁，加大結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)承載能力或減小房屋不均勻沉降，采用該方法須注意設(shè)置壓樁孔時對原有基礎(chǔ)的損傷。
(2)增設(shè)抗震墻加固，常用在抗震承載力不滿足要求的多層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋中。如對早期設(shè)計的單跨框架結(jié)構(gòu)的加固，在合理的位置增設(shè)抗震墻后，將原有單跨框架變?yōu)槎嗫缈蚣芑蛘呖蚣芸拐饓Y(jié)構(gòu)，從而滿足結(jié)構(gòu)抗震要求，采用該方法時須注意增設(shè)抗震墻下的基底應力可能會加大。
(3)增設(shè)鋼支撐法，能夠加強結(jié)構(gòu)的抗震性能，采用鋼支撐法自重較輕，但對施工操作的要求較高，且連接節(jié)點較為復雜。
(4)增設(shè)構(gòu)造柱、圈梁加固，常用于砌體結(jié)構(gòu)房屋的抗震加固中，采用該方法須注意讓新增的構(gòu)造柱和圈梁與原結(jié)構(gòu)整體拉結(jié)。
(5)增設(shè)鋼托架法。

公司承接以下全國業(yè)務：
1 常規(guī)檢測鑒定
結(jié)構(gòu)檢測和鑒定是保證的重要環(huán)節(jié)，社會各行各業(yè)均有相關(guān)的需求。我司是政府備案認可的權(quán)威單位，可承擔社會各界的檢測鑒定工作，主要包括：
1.1 新建施工質(zhì)量驗收
1.2市政橋梁工程檢測鑒定
1.3 加固改造前檢測鑒定及加固后施工質(zhì)量驗收
1.4 “爛尾樓”復工前檢測鑒定
1.5 深圳新舊“兩規(guī)”檢測鑒定
1.6 校園結(jié)構(gòu)抗震檢測鑒定
1.7 廣東省“五無”工程檢測鑒定
1.8 部分行業(yè)管理（賓館、網(wǎng)吧、娛樂場所、租賃等）行政許可程序?qū)ｉT要求的檢測鑒定
2 鋼結(jié)構(gòu)與幕墻
鋼結(jié)構(gòu)和幕墻廣泛應用于現(xiàn)代。鋼結(jié)構(gòu)體系日趨多樣復雜。我司不僅具有相應的檢測能力，還具有較強的空間結(jié)構(gòu)計算分析和評定能力，而且在施工監(jiān)控和耐久性評定等方面經(jīng)驗豐富。另外，針對既有幕墻老化問題， 我司開展了對既有幕墻檢測鑒定業(yè)務并累計了豐富經(jīng)驗。
2.1常規(guī)鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定
2.2 大跨結(jié)構(gòu)檢測鑒定
2.3 工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)及安裝檢測鑒定
2. 4濱海、海洋結(jié)構(gòu)檢測鑒定
2.5 型鋼結(jié)構(gòu)施工檢測及健康檢測
2.6 既有幕墻檢測鑒定
3 災后、危房及邊坡檢測鑒定
物經(jīng)常會面臨各種自然災害（地震、臺風、水災等）或人為損傷的影響，還有既有老化成危房等等，都形成了嚴重的威脅。我司具有大量災后、危險房屋及危險邊坡的鑒定工作經(jīng)驗，獲選為深圳應急 搶險隊伍，在準確判定風險，預防次生災害發(fā)生，協(xié)助管理層決策、災后處理各個環(huán)節(jié)中起到至關(guān)重要的作用。
3.1 危房排查與檢測鑒定
3.2 地震后結(jié)構(gòu)檢測鑒定
3.3 邊坡?lián)岆U救災
3.4 火災后結(jié)構(gòu)檢測鑒定
3.5 受破壞結(jié)構(gòu)檢測鑒定
3.6 水災后結(jié)構(gòu)檢測鑒定。

目前, 我國地震活動正處于活躍期。為了防震減災, 對舊有物需要分期分批進行鑒定加固。尤其對于舊廠房, 由于早期抗震規(guī)范要求較低, 且相當一部分建于大躍進時期, 有的結(jié)構(gòu)先天不足,有的因使用荷載、使用環(huán)境對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大影響,使舊廠房存在較大的隱患。因此對舊廠房進行檢測、評估、鑒定及加固, 增強舊廠房的使用功能, 延長其使用壽命, 是工業(yè)行業(yè)適合我國國情的重要大事。同時, 隨著科學技術(shù)的飛速發(fā)展,利用現(xiàn)代測試技術(shù), 增加定量的科學分析手段, 總結(jié)出一套完整、有效的廠房鑒定方法是工業(yè)界十分關(guān)心的問題。公司專業(yè)從事于：歷史遺留檢測鑒定（辦房產(chǎn)權(quán)前的檢測鑒定）、出租房屋租賃前的質(zhì)量檢測鑒定、房屋完損等級評定、房屋改變使用用途鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、學校等公共場所的開業(yè)前、拆改房屋鑒定、危險房屋鑒定、火災后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長期性和耐久性能檢測、結(jié)構(gòu)變形與沉降檢測、房屋加固、增層、改造鑒定、廠房外商驗廠檢測。
1）調(diào)查房屋概況：對的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及*終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結(jié)構(gòu)體系復核檢測；
5）構(gòu)件尺寸和配筋復核檢測；
6）結(jié)構(gòu)材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結(jié)構(gòu)驗算與性分析；
10）抗震性能評估；
11）出具鑒定報告。
1、對工業(yè)物的調(diào)查和檢測應包括地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三部分。
2、對地基基礎(chǔ)的調(diào)查，除應查閱程勘察報告及有關(guān)圖紙資料外，尚應調(diào)查工業(yè)現(xiàn)狀、實際使用荷載、沉降量和沉降穩(wěn)定情況、沉降差、上部結(jié)構(gòu)傾斜、扭曲和裂損情況，以及臨近、地下工程和管線等情況。當?shù)鼗A(chǔ)資料不足時，可根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定，對場地地基進行補充查勘或進行沉降觀測。
3、地基的巖土性能標準值和地基承載力特征值，應根據(jù)調(diào)查和補充勘察結(jié)果按國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定取值?；A(chǔ)的種類和材料性能，應通過查閱圖紙資料確定；當資料不足時，可開挖基礎(chǔ)檢查，驗證基礎(chǔ)的種類、材料、尺寸及埋深，檢查基礎(chǔ)變位、開裂、腐蝕或損壞程度等，并通過檢測評定基礎(chǔ)材料的強度等級。
4、對上部承重結(jié)構(gòu)的調(diào)查，可根據(jù)物的具體情況以及鑒定的內(nèi)容和要求
5、結(jié)構(gòu)和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測，可按下列原則進行：
5.1結(jié)構(gòu)材料性能的檢測，當圖紙資料有明確說明且無懷疑時，可進行現(xiàn)場抽檢驗證；當無圖紙資料或存在問題有懷疑時，應按國家現(xiàn)行有關(guān)檢測技術(shù)標準標準的規(guī)定，通過現(xiàn)場取樣或現(xiàn)場測試進行檢測。
5.2結(jié)構(gòu)或構(gòu)件幾何尺寸的檢測，當圖紙資料齊全完整時，可進行現(xiàn)場抽檢復核；當圖紙資料殘缺不全或無圖紙資料時，應通過對結(jié)構(gòu)布置和結(jié)構(gòu)體系的分析，對重要的有代表性的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件進行現(xiàn)場詳細測量。
5.3結(jié)構(gòu)頂點和層間位移、柱傾斜、受彎構(gòu)件的撓度和側(cè)彎的觀測，應在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件變形狀況普遍觀察的基礎(chǔ)上，對其中有明顯變形的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件，可按國家現(xiàn)行有關(guān)檢測標準的規(guī)定進行檢測。
5.4制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)材料、施工質(zhì)量驗收標準和本標準第6章、第7章有關(guān)規(guī)定進行檢測。構(gòu)件及其節(jié)點的損傷，應在其外觀全數(shù)檢查的基礎(chǔ)上，對其中損傷相對嚴重的構(gòu)件和節(jié)點進行詳細檢測。
5.5當需要進行構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能、結(jié)構(gòu)動力特性和動力反應的測試時，可根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)結(jié)構(gòu)性能檢驗或檢測技術(shù)標準，通過現(xiàn)場試驗進行檢測。構(gòu)件的結(jié)構(gòu)性能現(xiàn)場載荷試驗，應根據(jù)同類構(gòu)件的使用狀況、荷載狀況和檢驗目的選擇有代表性的構(gòu)件。動力特性和動力反應測試，應根據(jù)結(jié)構(gòu)的特點和檢測的目的選擇相應的測試方法，儀器宜布置于質(zhì)量集中、剛度突變、損傷嚴重以及能夠反映結(jié)構(gòu)動力特征的部位。

問：廠房加固改造需要進行檢測嗎？
答：隨著工業(yè)時代的到來，各個城市涌現(xiàn)了大量規(guī)模較大的工業(yè)廠房，這些廠房的施工周期一般比較長，容易受多種因素的影響，同時隨著生產(chǎn)、工作、生活條件要求的提高，廠房質(zhì)量驗收時做廠房檢測尤為重要。現(xiàn)在越來越多的中外合資工廠及國家對廠房質(zhì)量狀況的把控等因素，所以都會要求工業(yè)廠房進行廠房質(zhì)量檢測，以掌握廠房的質(zhì)量是否過關(guān)達到使用要求和性。廠房在加固前后都需要進行廠房性檢測和廠房抗震檢測。改造前，需對廠房的結(jié)構(gòu)和承載力重新進行復核和建模計算等工作，以便對改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支 持和建議；改造后，需對廠房的改造現(xiàn)狀和圖紙進行復核和驗收，以保證廠房改造后的質(zhì)量和廠房的需要。廠房性檢測是指通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對廠房性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)隱患、危險跡象或其他需要評定性等級的廠房。廠測房抗震檢測是指廠房使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設(shè)門 洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)性均有影響，需要進行性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估 結(jié)構(gòu)性。當功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，廠房使用功能改變檢測，主要檢測廠房在改變功能荷載的情況下廠房的性和抗震性能的檢測。廠房檢測一般需要通過現(xiàn)場復核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的進行評估，并提出必要的加固建議處理?？拐鹬冈诳拐鹪O(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)必須進行抗震設(shè)計。從全球的重大地震災害調(diào)查中可以發(fā)現(xiàn)，95%以上的人命傷亡都是因為物受損或倒塌所致的。因此，對于物進行抗震性能檢測，也是防震減災工作中的一項主要任務。廠房抗震檢測通過檢測廠房的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對廠房在規(guī)定烈度的地震作用下的性進行評估的過程。對于廠房或者其他既有工程經(jīng)使用多年時，存在以下情況時，需進行廠房性檢測。1）達到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用；2）用途改變；3）使用環(huán)境改變；4）遭受災害或者事故；5）存在較嚴重的質(zhì)量缺陷；6）出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)性；7）未達到設(shè)計使用年限；8）對性有疑。一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：1）調(diào)查廠房概況；2）考證廠房歷史沿革，重點保護部位及保護要求；3）結(jié)構(gòu)圖紙測繪；4）結(jié)構(gòu)體系復核檢測；5）構(gòu)件尺寸和配筋復核檢測；6）結(jié)構(gòu)材性檢測；7）廠房完損狀況檢測；8）廠房傾斜及沉降測量；9）結(jié)構(gòu)驗算與性分析；10）抗震性能評估；11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。通過以上檢測手段，判斷的現(xiàn)階段狀況，和質(zhì)量的綜合性評估，保證物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為物提供**，并出具全面的廠房檢測報告和廠房加固建議及方案。
http://www.jinguozi.cn