目前, 我國地震活動正處于活躍期。為了防震減災, 對舊有物需要分期分批進行鑒定加固。尤其對于舊廠房, 由于早期抗震規(guī)范要求較低, 且相當一部分建于大躍進時期, 有的結構先天不足,有的因使用荷載、使用環(huán)境對結構產(chǎn)生較大影響,使舊廠房存在較大的隱患。因此對舊廠房進行檢測、評估、鑒定及加固, 增強舊廠房的使用功能, 延長其使用壽命, 是工業(yè)行業(yè)適合我國國情的重要大事。同時, 隨著科學技術的飛速發(fā)展,利用現(xiàn)代測試技術, 增加定量的科學分析手段, 總結出一套完整、有效的廠房鑒定方法是工業(yè)界十分關心的問題。公司專業(yè)從事于：歷史遺留檢測鑒定（辦房產(chǎn)權前的檢測鑒定）、出租房屋租賃前的質(zhì)量檢測鑒定、房屋完損等級評定、房屋改變使用用途鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、學校等公共場所的開業(yè)前、拆改房屋鑒定、危險房屋鑒定、火災后結構檢測鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長期性和耐久性能檢測、結構變形與沉降檢測、房屋加固、增層、改造鑒定、廠房外商驗廠檢測。
1、對工業(yè)物的調(diào)查和檢測應包括地基基礎、上部承重結構和圍護結構三部分。
2、對地基基礎的調(diào)查，除應查閱程勘察報告及有關圖紙資料外，尚應調(diào)查工業(yè)現(xiàn)狀、實際使用荷載、沉降量和沉降穩(wěn)定情況、沉降差、上部結構傾斜、扭曲和裂損情況，以及臨近、地下工程和管線等情況。當?shù)鼗A資料不足時，可根據(jù)國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定，對場地地基進行補充查勘或進行沉降觀測。
3、地基的巖土性能標準值和地基承載力特征值，應根據(jù)調(diào)查和補充勘察結果按國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定取值?；A的種類和材料性能，應通過查閱圖紙資料確定；當資料不足時，可開挖基礎檢查，驗證基礎的種類、材料、尺寸及埋深，檢查基礎變位、開裂、腐蝕或損壞程度等，并通過檢測評定基礎材料的強度等級。
4、對上部承重結構的調(diào)查，可根據(jù)物的具體情況以及鑒定的內(nèi)容和要求
5、結構和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測，可按下列原則進行：
5.1結構材料性能的檢測，當圖紙資料有明確說明且無懷疑時，可進行現(xiàn)場抽檢驗證；當無圖紙資料或存在問題有懷疑時，應按國家現(xiàn)行有關檢測技術標準標準的規(guī)定，通過現(xiàn)場取樣或現(xiàn)場測試進行檢測。
5.2結構或構件幾何尺寸的檢測，當圖紙資料齊全完整時，可進行現(xiàn)場抽檢復核；當圖紙資料殘缺不全或無圖紙資料時，應通過對結構布置和結構體系的分析，對重要的有代表性的結構或構件進行現(xiàn)場詳細測量。
5.3結構頂點和層間位移、柱傾斜、受彎構件的撓度和側彎的觀測，應在結構或構件變形狀況普遍觀察的基礎上，對其中有明顯變形的結構或構件，可按國家現(xiàn)行有關檢測標準的規(guī)定進行檢測。
5.4制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應根據(jù)國家現(xiàn)行有關材料、施工質(zhì)量驗收標準和本標準第6章、第7章有關規(guī)定進行檢測。構件及其節(jié)點的損傷，應在其外觀全數(shù)檢查的基礎上，對其中損傷相對嚴重的構件和節(jié)點進行詳細檢測。
5.5當需要進行構件結構性能、結構動力特性和動力反應的測試時，可根據(jù)國家現(xiàn)行有關結構性能檢驗或檢測技術標準，通過現(xiàn)場試驗進行檢測。構件的結構性能現(xiàn)場載荷試驗，應根據(jù)同類構件的使用狀況、荷載狀況和檢驗目的選擇有代表性的構件。動力特性和動力反應測試，應根據(jù)結構的特點和檢測的目的選擇相應的測試方法，儀器宜布置于質(zhì)量集中、剛度突變、損傷嚴重以及能夠反映結構動力特征的部位。
一般來講，由于混凝土的抗拉強度較低，在使用荷載作用下，鋼筋混凝土構件是帶裂縫工作的。我國現(xiàn)行《混凝土結構設計規(guī)范》規(guī)定，裂縫通常允許寬度是0． 2 mm ～ 0． 4 mm。如處在室內(nèi)正常環(huán)境中時，一般鋼筋混凝土構件的裂縫不應超過0． 3 mm; 鋼筋混凝土屋面梁和托梁，其裂縫寬度不應超過0． 3 mm; 對處于年平均濕度小于60%的地區(qū)，其裂縫寬度不應超過0． 4 mm。混凝土結構的裂縫是中難以避免的問題。裂縫所帶來的危害，因結構物使用、功能和環(huán)境的差異而不同。對處于有侵蝕性介質(zhì)或高濕度環(huán)境中的構件，過寬的裂縫會引起混凝土結構中鋼筋的銹蝕，影響結構的耐久性; 對于一些構件，過寬的裂縫有損結構的美觀，造成使用者的不感; 同時，裂縫也會導致鋼筋混凝土結構剛度的減小。因此，對于結構上存在的裂縫，必須正確分析其出現(xiàn)的原因并妥善處理。當裂縫對結構受力影響不大時，為了滿足美觀和使用要求，防止鋼筋銹蝕，減少滲漏、提高構件的耐久性等，可采用表面處理法、壓力灌漿法等進行修補。本公司專業(yè)致力于房屋質(zhì)量檢測鑒定，房屋租賃檢測鑒定，房屋檢測鑒定，鋼結構檢測鑒定，危房檢測鑒定，工業(yè)廠房檢測鑒定，樓面承載力檢測鑒定，地基基礎承載力檢測鑒定，網(wǎng)吧、KTV、酒吧、夜總會等娛樂場所文化備案檢測，賓館、酒店等特行檢測鑒定。

廠房常見隱患及維修：
1、屋頂隱患及維修
屋面積灰過重未及時鏟除，導致屋頂面板承受力過大，甚至超出自身承受極限，進而造成屋頂面板發(fā)生裂紋，防水層已經(jīng)超過了使用期限卻未及時更換，天溝積渣未能及時清理，導致天溝溢水造成漏雨，以及屋面散水坡度太小，而坑洼過大造成積水漏雨，抑或是鋼屋架未按規(guī)定刷漆導致發(fā)生腐蝕等。鑒于上述屋頂隱患，應對屋頂積灰進行定期清理，經(jīng)常疏通卸灰斗，以保證其在規(guī)定承載范圍之內(nèi)。此外，應定期對廠房屋頂蓋進行檢查，若發(fā)現(xiàn)脫焊、連接螺絲松動等情況應及時進行對應處理。
2、墻體隱患及維修
由于墻體不均勻導致沉降，進而生成裂縫，或因所用材料不同導致收縮不同，另因為風吹、震動等外界因素造成的擋風玻璃受損，落水管銹蝕或破損造成的滲水、漏雨等。對上述隱患，應及時修補墻體裂縫，及時更換受損的落水管或擋風玻璃，或者側擋風板，對墻皮骨架柱變形的則應在修復后重新砌制墻體。
3、吊車梁隱患及維修
施工質(zhì)量的差別是導致吊車梁漏筋鋼筋保護層墊塊位移、鋼筋與模塊過緊，以及保護層振搗不是或漏振的主要原因，除此原因外，磨損的原因主要是以下3種情況，①強度不夠，表層細骨科過多；②鋼軌松動致使行車行走時反復跳動導致的損磨；③由于外界的撞損等導致鋼結構吊車梁部分筋板脫焊變形。為此，應將松動的保護層刨除，同時對鋼筋銹跡進行清洗，另需根據(jù)損壞面積的大小采取不同的維修對策，若面積不大則可采用環(huán)氧砂漿進行修補，若損壞面積過大，則應噴射高標號水泥砂漿進行修補。若螺絲孔發(fā)生破損，可重新開孔，或取出原有損壞的鋼套件，將松動破損處刨除，在對局部進行環(huán)氧砂漿修補。若吊車梁脫焊則采用筋板補焊，對變形
的超標吊車梁可采用局部或整段更換的維修對策。
4、廠房立柱隱患及維修
鋼筋立柱的隱患主要是因為外界車輛撞擊、吊物或者其他堅硬的物體所撞擊；或是原有施工時出現(xiàn)的質(zhì)量問題，如灌筑時缺乏應有的振搗、支模時模版的縫隙不嚴，水泥砂漿發(fā)生流失導致的蜂窩現(xiàn)象，以及運輸過程中損傷導致的廠房立柱隱患。對此，可將廠房鋼筋立柱的保護層鑿除，待重新植筋后再做加固處理。若是表面麻面的，則應把麻面鑿除再用環(huán)氧砂漿進行修補，總之，鋼結構立柱主要是除銹刷漆，若變形量>15％，則應對立柱進行整體更換。
5、走臺及樓梯隱患及維修
走臺及樓梯由于長期未作防腐處理而造成踏面銹蝕穿孔，欄桿銹蝕脫焊造成的欄桿松動，形成隱患，還有避雷接地的線脫焊銹蝕造成的失效。對此，應在平時經(jīng)常地在走臺欄桿除銹刷漆，且應時常更換銹蝕穿孔的踏面板，將脫焊的欄桿及接地線補焊，如此才能防患于未然。

第一步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現(xiàn)場調(diào)查
對房屋的結構圖紙和相關檢測數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現(xiàn)場檢測
在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。
第五步：信息處理
根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進行房屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發(fā)報告
在質(zhì)量檢測報告審查通過以后，出具權威的檢測報告
主要包括傳統(tǒng)經(jīng)驗方法、實用鑒定方 法和概率法。
1、傳統(tǒng)經(jīng)驗方法。其原理是以原先的設計規(guī)范作為依據(jù)，根據(jù) 個人的經(jīng)驗觀察和計算結果對房屋結構的性進行評估。 傳統(tǒng)經(jīng)驗 法的特點是以實際調(diào)查作為荷載計算的根據(jù)， 依據(jù)經(jīng)驗評定來進行材 料取值，然后對原先設計中所采用的規(guī)范依據(jù)、理論計算、計算圖形 加以分析，從而判定設計與實際結構二者是否相符合，房屋結構是否 具有性。此種方法，總的來說是以專家的知識和實踐經(jīng)驗對房屋 結構的性進行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少、花費較低、 操 作方法簡單、鑒定速度快的優(yōu)點，但是整體結構保守粗糙，而且與專 家自身的知識水平和實踐經(jīng)驗緊密相關。
2、實用鑒定方法。其原理是以傳統(tǒng)經(jīng)驗方法為基礎，應用現(xiàn)代 先進的檢測、試測技術手段，對房屋結構的材料強度等實測值進行分 文獻標識碼： A 析和計算、按規(guī)范要求對房屋進行綜合性鑒定的一種方法。實用鑒定 方法建立在對事故原因的初步分析上，對設計圖進行深入調(diào)查，對材 料進行詳細的試驗，對房屋結構進行全面的檢驗，后對各項指標進 行評價、評定，終得出科學準確的數(shù)據(jù)，對房屋做出相對精準 的鑒定。
3、概率法。其基本原理是應用數(shù)理統(tǒng)計和概率學，通過采取非 定值的統(tǒng)計規(guī)律，對房屋結構進行鑒定。概率法是在結構抗力與 作用效應間建立相適應的數(shù)量關系，計算出其中的失效概率，然后得 出結論，確定物所具有的性。但是，失效概率畢竟是以海量 的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎的， 對物事故做出的鑒定不可能預先得到這些 相關資料。所以，概率法需要進一步的科學完善。
過往工業(yè)廠房在建設過程中因追求經(jīng)濟效益及降低成本，往往會趕工趕時，造成設計時片面強調(diào)低指標、施工時片面的追求低成本、高速度，從而造成了相當數(shù)量廠房的設計質(zhì)量、施工質(zhì)量、儲備、使用壽命等先天不足，加上建成使用期間單純的強調(diào)高產(chǎn)，使物在重載、高溫、腐蝕、疲勞、粉塵、潮濕等不同條件下處于綜合性超負荷作業(yè)之中，加速了工業(yè)廠房的老化和損壞。另外，生產(chǎn)事故也常常引起廠房結構直接損壞，不合理的操作造成結構構件局部損壞或累積性損傷，這些都影響了廠房的結構和正常使用。目前，在工程結構領域中存在著一個相當普遍的問題就是結構物的裂縫。它已極大地影響到混凝土的耐久性，并困擾著大批工程技術人員和管理人員，是迫切需要解決的技術難題。隨著社會的發(fā)展，經(jīng)濟步伐加快，工業(yè)發(fā)揮著日益重要的作用。工業(yè)廠房規(guī)模也是日益龐大，結構形式日趨復雜，在整個工程中占主要地位。其裂縫的出現(xiàn)較為普遍但影響美觀，嚴重的還涉及結構，所以裂縫問題自然成為工業(yè)廠房建設預防的重點。專業(yè)檢測鑒定單位，備案，資質(zhì)齊全，東莞各各街道都有備案。全面服務，客戶至上，承接：結構性檢測鑒定，性能檢測，廠房租賃前房屋檢測鑒定報告，鋼結構檢測鑒定，學?？拐饳z測鑒定，房屋開裂縫下沉檢測鑒定，加層檢測，改造前檢測鑒定，承載力檢測，火災后檢測鑒定，廣告牌檢測鑒定；等等。

結構加固前的檢測十分重要，它可以避免加固中的肓目性但是，通過檢測所作的鑒定只能大概地確定結構的現(xiàn)狀。
為此，鑒定檢測工作必須盡可能多的調(diào)查結構加固前的檢測十分重要，它可以避免加固中的盲目性。但是，通過檢測所作的鑒定只能大概地確定結構的現(xiàn)狀。為此，鑒定檢測工作必須盡可能多的調(diào)查、實測資料，以便對結構的現(xiàn)狀作出較客觀的判斷。鑒定工作包括資料收集、現(xiàn)狀的檢測、抗力的驗算和加固的建議。資料的收集即對物的情況詳細地進行調(diào)查，包括結構圖紙、建造年代、上部結構概況、基礎結構及地質(zhì)資料、荷載狀況、施工概況等。現(xiàn)狀的檢測具體到結構材料的檢測，主要有：
(一)回彈法：用回彈儀彈擊混凝土表面，由反射面的硬度決定回彈值。在混凝土表面存在石子、水泥石和水泥膠體，當水泥標號較高時，水泥石強度高，回彈值也高，混凝土強度也高。
(二)拉拔法：通過專門的工具錨人混凝土中，通過抗壓強度推算抗拉強度以評定其質(zhì)量。
(三)超聲法：在正?；炷林袕椥阅Ａ颗c強度有穩(wěn)定的關系，超聲波通過發(fā)射、接收裝置測出波速，波速可以通過材料彈性模量進而評定其強度。
(四)鉆進法：在恒壓下用等速沖擊鉆鉆人混凝土表面，由鉆進速度確定混凝土的內(nèi)在質(zhì)量。
(五)巖芯取樣法：是一種較好的強度測量方法，但取芯太小影響測量，取芯太大易加大損害。

問：鋼結構用材料的檢測的一般規(guī)定
答：鋼結構用材料應按制作安裝批次、結構構件種類、板件和零部件規(guī)格以及結構現(xiàn)狀情況進行抽樣檢測。當被檢驗的材料性能指標隨時間變化的影響可以忽略不計時，可按下列原則確定材料性能指標：1）經(jīng)調(diào)查當有的材料質(zhì)量記錄資料時，可按原記錄資料確定材料的性能指標。2）當工程尚有與鑒定結構相同的余料時，可將其加工成試樣進行檢驗，確定材料的性能指標。3）經(jīng)調(diào)查確認被鑒定結構主要構件或部件材料與其次要構件或部件材料為同一批次材料，可在其次要構件或部件上取樣檢驗確定材料的性能指標。當檢測方案沒有專門規(guī)定，且結構工作環(huán)境無明顯差異、未曾發(fā)生材料劣化損壞現(xiàn)象或跡象時，可按下列原則進行組批檢驗：1）對于鋼材，同種構件同規(guī)格鋼材為一個檢驗批，有依據(jù)時，可以按照工程材料進場時的檢驗批組批。2）對于焊接材料，同種構件中同一形式焊縫為一個檢驗批，有依據(jù)時，可以按照工程材料進場時的檢驗批組批。3）對于連接用緊固件和其他節(jié)點連接材料，同種構件中的同規(guī)格零部件為一個檢驗批，有依據(jù)時可以按照工程材料進場時的檢驗批組批。累積損傷、腐蝕及災害等原因可能造成材料性質(zhì)發(fā)生改變時，應在鑒定對象上取樣檢驗; 進行檢驗組批時，應考慮致?lián)p條件、損傷程度的同一性。取樣應保證不影響試樣的性能。進行在建鋼結構工程施工質(zhì)量檢測時，其檢驗組批抽樣還應符合現(xiàn)行國家標準《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》( GB50205） 的有關規(guī)定。
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