目前, 我國地震活動正處于活躍期。為了防震減災(zāi), 對舊有物需要分期分批進(jìn)行鑒定加固。尤其對于舊廠房, 由于早期抗震規(guī)范要求較低, 且相當(dāng)一部分建于大躍進(jìn)時(shí)期, 有的結(jié)構(gòu)先天不足,有的因使用荷載、使用環(huán)境對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大影響,使舊廠房存在較大的隱患。因此對舊廠房進(jìn)行檢測、評估、鑒定及加固, 增強(qiáng)舊廠房的使用功能, 延長其使用壽命, 是工業(yè)行業(yè)適合我國國情的重要大事。同時(shí), 隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展,利用現(xiàn)代測試技術(shù), 增加定量的科學(xué)分析手段, 總結(jié)出一套完整、有效的廠房鑒定方法是工業(yè)界十分關(guān)心的問題。公司專業(yè)從事于：歷史遺留檢測鑒定（辦房產(chǎn)權(quán)前的檢測鑒定）、出租房屋租賃前的質(zhì)量檢測鑒定、房屋完損等級評定、房屋改變使用用途鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、學(xué)校等公共場所的開業(yè)前、拆改房屋鑒定、危險(xiǎn)房屋鑒定、火災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長期性和耐久性能檢測、結(jié)構(gòu)變形與沉降檢測、房屋加固、增層、改造鑒定、廠房外商驗(yàn)廠檢測。
已建成的下列房屋，未采取抗震設(shè)防措施且未列入近期拆除改造計(jì)劃的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位按現(xiàn)行抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震鑒定：
(一)《抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》中甲類和乙類；(二)有重大文物價(jià)值和紀(jì)念意義的房屋；(三)地震重點(diǎn)監(jiān)視防御區(qū)的房屋。鼓勵其他未采取抗震設(shè)防措施且未列入近期拆除改造計(jì)劃的房屋產(chǎn)權(quán)人，委托具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位按現(xiàn)行抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震鑒定。經(jīng)鑒定需加固的房屋，應(yīng)當(dāng)在縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門確定的限期內(nèi)采取必要的抗震加固措施；未加固前應(yīng)當(dāng)限制使用。
第十三條　從事抗震鑒定的單位，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)房屋抗震設(shè)防的法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，保證房屋的抗震鑒定質(zhì)量，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第十四條 對經(jīng)鑒定需抗震加固的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行抗震加固設(shè)計(jì)與施工，并按國家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
抗震加固應(yīng)當(dāng)與城市近期建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)人的房屋維修計(jì)劃相結(jié)合。經(jīng)鑒定需抗震加固的房屋在進(jìn)行裝修改造時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)進(jìn)行抗震加固。
有重大文物價(jià)值和紀(jì)念意義的房屋的抗震加固，應(yīng)當(dāng)注意保持其原有風(fēng)貌。
第十六條 已按工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)或抗震加固的房屋在合理使用年限內(nèi)，因各種人為因素使房屋抗震能力受損的，或者因改變原設(shè)計(jì)使用性質(zhì)，導(dǎo)致荷載增加或需提高抗震設(shè)防類別的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行抗震驗(yàn)算、修復(fù)或加固。需要進(jìn)行工程檢測的，應(yīng)由委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測。
第十七條　破壞性地震發(fā)生后，當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)組織對受損房屋抗震性能的應(yīng)急評估，并提出恢復(fù)重建方案。
第十八條 震后經(jīng)應(yīng)急評估需進(jìn)行抗震鑒定的房屋，應(yīng)當(dāng)按照抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定需修復(fù)或者抗震加固的，應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或者抗震加固。需易地重建的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)。
1.4《工程結(jié)構(gòu)性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50153-2008中關(guān)于檢測鑒定的規(guī)定
1）基本規(guī)定中的3.4.6條
3.4.6工程結(jié)構(gòu)應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途使用，并應(yīng)定期檢查結(jié)構(gòu)狀況，進(jìn)行必要的維護(hù)和維修；當(dāng)需變更使用用途時(shí)，應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)復(fù)核和采取必要的措施。
過往工業(yè)廠房在建設(shè)過程中因追求經(jīng)濟(jì)效益及降低成本，往往會趕工趕時(shí)，造成設(shè)計(jì)時(shí)片面強(qiáng)調(diào)低指標(biāo)、施工時(shí)片面的追求低成本、高速度，從而造成了相當(dāng)數(shù)量廠房的設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、儲備、使用壽命等先天不足，加上建成使用期間單純的強(qiáng)調(diào)高產(chǎn)，使物在重載、高溫、腐蝕、疲勞、粉塵、潮濕等不同條件下處于綜合性超負(fù)荷作業(yè)之中，加速了工業(yè)廠房的老化和損壞。另外，生產(chǎn)事故也常常引起廠房結(jié)構(gòu)直接損壞，不合理的操作造成結(jié)構(gòu)構(gòu)件局部損壞或累積性損傷，這些都影響了廠房的結(jié)構(gòu)和正常使用。目前，在工程結(jié)構(gòu)領(lǐng)域中存在著一個相當(dāng)普遍的問題就是結(jié)構(gòu)物的裂縫。它已極大地影響到混凝土的耐久性，并困擾著大批工程技術(shù)人員和管理人員，是迫切需要解決的技術(shù)難題。隨著社會的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)步伐加快，工業(yè)發(fā)揮著日益重要的作用。工業(yè)廠房規(guī)模也是日益龐大，結(jié)構(gòu)形式日趨復(fù)雜，在整個工程中占主要地位。其裂縫的出現(xiàn)較為普遍但影響美觀，嚴(yán)重的還涉及結(jié)構(gòu)，所以裂縫問題自然成為工業(yè)廠房建設(shè)預(yù)防的重點(diǎn)。專業(yè)檢測鑒定單位，備案，資質(zhì)齊全，東莞各各街道都有備案。全面服務(wù)，客戶至上，承接：結(jié)構(gòu)性檢測鑒定，性能檢測，廠房租賃前房屋檢測鑒定報(bào)告，鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定，學(xué)?？拐饳z測鑒定，房屋開裂縫下沉檢測鑒定，加層檢測，改造前檢測鑒定，承載力檢測，火災(zāi)后檢測鑒定，廣告牌檢測鑒定；等等。

將廠房的整體、結(jié)構(gòu)或區(qū)段系統(tǒng)劃分為一個或多個評定單元進(jìn)行綜合評定。
檢測項(xiàng)目：廠房承重，荷載（承載力）檢測，房屋承重鑒定。
適用范圍：需要進(jìn)行廠房承重檢測、廠房第三方竣工驗(yàn)收的。
檢測內(nèi)容：
1、針對承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項(xiàng)目進(jìn)行廠房承重檢測。
2、依據(jù)《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（cecs03:2007）的規(guī)定，采用鉆芯法檢測梁、柱的混凝土強(qiáng)度。
3、按照《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（jgj/t 152-2008）的規(guī)定，采用磁感儀檢測梁、板及柱的鋼筋配置情況。
4、根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（dg/tj08-79-2008）的規(guī)定，檢查裂縫的寬度、裂縫位置及裂縫的分布情況。
5、檢測鋼筋混凝土梁、柱的幾何尺寸及樓板的厚度，對平面布置、軸線尺寸及層高進(jìn)行檢測；
6、檢查物的外觀質(zhì)量。
7、其他需要檢測的項(xiàng)目。
何謂廠房檢測報(bào)告？用一句通俗易懂的話說就是，根據(jù)檢測檢測的數(shù)據(jù)，立足客戶的需求，將采集到的數(shù)據(jù)，按照國家或者行業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，以書面的形式呈現(xiàn)出來的一種紙質(zhì)文本。
廠房檢測報(bào)告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點(diǎn)，可以分為：
1.完損檢測報(bào)告
一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)較基本的外觀質(zhì)量，是廠房完損報(bào)告的主要內(nèi) 容。完損報(bào)告所依據(jù)的規(guī)范主要是《廠房完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）第678號），此外為了解廠房的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《地基 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）》、《民用性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）、《既有物結(jié)構(gòu)檢測與評估標(biāo)準(zhǔn)》 （DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內(nèi)容包括：廠房完損現(xiàn)狀檢測，廠房傾斜檢測，廠房相對沉降檢測，廠房完損等級評定。
2.性報(bào)告
性檢測報(bào)告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應(yīng)包括軸線位置復(fù)核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強(qiáng)度、性計(jì)算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報(bào)告，是在性報(bào)告的基礎(chǔ)上，又進(jìn)一步的深化。大體來說，就是再性計(jì)算分析的時(shí)候，做抗震驗(yàn)算和抗震鑒定?？梢哉f，抗震鑒定是更為翔實(shí)更為全面的性報(bào)告。
4.災(zāi)后檢測報(bào)告
這里的災(zāi)后報(bào)告，主要是火災(zāi)后廠房檢測。與性報(bào)告不同，火災(zāi)性報(bào)告重點(diǎn)在于火災(zāi)評估與分析，包括火災(zāi)過程、燃燒范圍、過火面積，火災(zāi)現(xiàn)場的溫度判斷； 過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進(jìn)行 初步鑒定評級。
5.專項(xiàng)檢測報(bào)告
廠房專項(xiàng)檢測報(bào)告，主要是廠房專項(xiàng)項(xiàng)目檢測，比如，廠房混凝土強(qiáng)度檢測，廠房樓板厚度檢測，鋼筋保護(hù)層厚度等等。專項(xiàng)檢測的內(nèi)容在前面的四種檢測報(bào)告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單獨(dú)拿出來作為一項(xiàng)檢測內(nèi)容。
大體而言，廠房檢測分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實(shí)際需要，廠房檢測報(bào)告還會有其他形式，不僅僅限于這五方面的內(nèi)容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況作出相應(yīng)的調(diào)整。
一般來講，由于混凝土的抗拉強(qiáng)度較低，在使用荷載作用下，鋼筋混凝土構(gòu)件是帶裂縫工作的。我國現(xiàn)行《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，裂縫通常允許寬度是0． 2 mm ～ 0． 4 mm。如處在室內(nèi)正常環(huán)境中時(shí)，一般鋼筋混凝土構(gòu)件的裂縫不應(yīng)超過0． 3 mm; 鋼筋混凝土屋面梁和托梁，其裂縫寬度不應(yīng)超過0． 3 mm; 對處于年平均濕度小于60%的地區(qū)，其裂縫寬度不應(yīng)超過0． 4 mm?；炷两Y(jié)構(gòu)的裂縫是中難以避免的問題。裂縫所帶來的危害，因結(jié)構(gòu)物使用、功能和環(huán)境的差異而不同。對處于有侵蝕性介質(zhì)或高濕度環(huán)境中的構(gòu)件，過寬的裂縫會引起混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋的銹蝕，影響結(jié)構(gòu)的耐久性; 對于一些構(gòu)件，過寬的裂縫有損結(jié)構(gòu)的美觀，造成使用者的不感; 同時(shí)，裂縫也會導(dǎo)致鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)剛度的減小。因此，對于結(jié)構(gòu)上存在的裂縫，必須正確分析其出現(xiàn)的原因并妥善處理。當(dāng)裂縫對結(jié)構(gòu)受力影響不大時(shí)，為了滿足美觀和使用要求，防止鋼筋銹蝕，減少滲漏、提高構(gòu)件的耐久性等，可采用表面處理法、壓力灌漿法等進(jìn)行修補(bǔ)。本公司專業(yè)致力于房屋質(zhì)量檢測鑒定，房屋租賃檢測鑒定，房屋檢測鑒定，鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定，危房檢測鑒定，工業(yè)廠房檢測鑒定，樓面承載力檢測鑒定，地基基礎(chǔ)承載力檢測鑒定，網(wǎng)吧、KTV、酒吧、夜總會等娛樂場所文化備案檢測，賓館、酒店等特行檢測鑒定。
鑒定分析：
1、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的驗(yàn)算應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一般情況下，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的強(qiáng)度、穩(wěn)定、連接的驗(yàn)算，必要時(shí)還應(yīng)進(jìn)行疲勞、裂縫、變形、傾復(fù)、滑移等的驗(yàn)算。
對國家現(xiàn)行規(guī)范沒有明確規(guī)定驗(yàn)算方法或驗(yàn)算后難以判定等級的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件，可結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和結(jié)構(gòu)實(shí)際工作情況，采用理論和經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合（包括必要時(shí)進(jìn)行試驗(yàn)）的方法，按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行綜合判斷；
2、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件驗(yàn)算的計(jì)算圖形應(yīng)符合其實(shí)際受力與構(gòu)造狀況；
3、結(jié)構(gòu)上的作用及作用效應(yīng)分項(xiàng)系數(shù)及組合系數(shù)應(yīng)分別按本標(biāo)準(zhǔn)第3.0.2條和第3.0.3條確定，并應(yīng)考慮由于變形、溫度等因素造成的附加內(nèi)力；
4、當(dāng)材料種類和性能符合原設(shè)計(jì)要求時(shí)，材料強(qiáng)度應(yīng)按原設(shè)計(jì)值取用。
當(dāng)材料的種類和性能與原設(shè)計(jì)不符或材料已變質(zhì)時(shí)，材料強(qiáng)度應(yīng)采用實(shí)測試驗(yàn)數(shù)據(jù)。材料強(qiáng)度的標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定確定。
取樣時(shí)不得損害結(jié)構(gòu)的正常工作；
5、當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)表面溫度長期大于60℃，鋼結(jié)構(gòu)表面溫度長期大于150℃時(shí)，應(yīng)考慮溫度對材質(zhì)的影響；
6、驗(yàn)算結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的幾何參數(shù)應(yīng)采用實(shí)測值,并應(yīng)考慮構(gòu)件截面的損傷、腐蝕、銹蝕、偏差、斷面削弱以及結(jié)構(gòu)或構(gòu)件過度變形的影響。
廠房常見隱患及維修：
1、屋頂隱患及維修
屋面積灰過重未及時(shí)鏟除，導(dǎo)致屋頂面板承受力過大，甚至超出自身承受極限，進(jìn)而造成屋頂面板發(fā)生裂紋，防水層已經(jīng)超過了使用期限卻未及時(shí)更換，天溝積渣未能及時(shí)清理，導(dǎo)致天溝溢水造成漏雨，以及屋面散水坡度太小，而坑洼過大造成積水漏雨，抑或是鋼屋架未按規(guī)定刷漆導(dǎo)致發(fā)生腐蝕等。鑒于上述屋頂隱患，應(yīng)對屋頂積灰進(jìn)行定期清理，經(jīng)常疏通卸灰斗，以保證其在規(guī)定承載范圍之內(nèi)。此外，應(yīng)定期對廠房屋頂蓋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)脫焊、連接螺絲松動等情況應(yīng)及時(shí)進(jìn)行對應(yīng)處理。
2、墻體隱患及維修
由于墻體不均勻?qū)е鲁两担M(jìn)而生成裂縫，或因所用材料不同導(dǎo)致收縮不同，另因?yàn)轱L(fēng)吹、震動等外界因素造成的擋風(fēng)玻璃受損，落水管銹蝕或破損造成的滲水、漏雨等。對上述隱患，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)墻體裂縫，及時(shí)更換受損的落水管或擋風(fēng)玻璃，或者側(cè)擋風(fēng)板，對墻皮骨架柱變形的則應(yīng)在修復(fù)后重新砌制墻體。
3、吊車梁隱患及維修
施工質(zhì)量的差別是導(dǎo)致吊車梁漏筋鋼筋保護(hù)層墊塊位移、鋼筋與模塊過緊，以及保護(hù)層振搗不是或漏振的主要原因，除此原因外，磨損的原因主要是以下3種情況，①強(qiáng)度不夠，表層細(xì)骨科過多；②鋼軌松動致使行車行走時(shí)反復(fù)跳動導(dǎo)致的損磨；③由于外界的撞損等導(dǎo)致鋼結(jié)構(gòu)吊車梁部分筋板脫焊變形。為此，應(yīng)將松動的保護(hù)層刨除，同時(shí)對鋼筋銹跡進(jìn)行清洗，另需根據(jù)損壞面積的大小采取不同的維修對策，若面積不大則可采用環(huán)氧砂漿進(jìn)行修補(bǔ)，若損壞面積過大，則應(yīng)噴射高標(biāo)號水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。若螺絲孔發(fā)生破損，可重新開孔，或取出原有損壞的鋼套件，將松動破損處刨除，在對局部進(jìn)行環(huán)氧砂漿修補(bǔ)。若吊車梁脫焊則采用筋板補(bǔ)焊，對變形
的超標(biāo)吊車梁可采用局部或整段更換的維修對策。
4、廠房立柱隱患及維修
鋼筋立柱的隱患主要是因?yàn)橥饨畿囕v撞擊、吊物或者其他堅(jiān)硬的物體所撞擊；或是原有施工時(shí)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，如灌筑時(shí)缺乏應(yīng)有的振搗、支模時(shí)模版的縫隙不嚴(yán)，水泥砂漿發(fā)生流失導(dǎo)致的蜂窩現(xiàn)象，以及運(yùn)輸過程中損傷導(dǎo)致的廠房立柱隱患。對此，可將廠房鋼筋立柱的保護(hù)層鑿除，待重新植筋后再做加固處理。若是表面麻面的，則應(yīng)把麻面鑿除再用環(huán)氧砂漿進(jìn)行修補(bǔ)，總之，鋼結(jié)構(gòu)立柱主要是除銹刷漆，若變形量>15％，則應(yīng)對立柱進(jìn)行整體更換。
5、走臺及樓梯隱患及維修
走臺及樓梯由于長期未作防腐處理而造成踏面銹蝕穿孔，欄桿銹蝕脫焊造成的欄桿松動，形成隱患，還有避雷接地的線脫焊銹蝕造成的失效。對此，應(yīng)在平時(shí)經(jīng)常地在走臺欄桿除銹刷漆，且應(yīng)時(shí)常更換銹蝕穿孔的踏面板，將脫焊的欄桿及接地線補(bǔ)焊，如此才能防患于未然。
公司具備以下檢測鑒定能力：
1、物災(zāi)后（火災(zāi)、震災(zāi)、水災(zāi)及其它事故災(zāi)害）檢測鑒定
2、文物保護(hù)質(zhì)量綜合檢測評估
3、優(yōu)秀近代保護(hù)檢測鑒定
4、歷史遺留的程序違法取證檢測鑒定
5、房屋加層改造檢測鑒定
6、因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定
7、租售前房屋質(zhì)量檢測評估
8、重裝修前檢測鑒定
9、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
10、工業(yè)生產(chǎn)改造檢測鑒定
11、物使用管理例行的檢測鑒定
12、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固設(shè)計(jì)、施工
13、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及性鑒定
14、地下工程、軌道交通工程周邊建（構(gòu)）筑物性評估及監(jiān)測
15、大型復(fù)雜結(jié)構(gòu)性評估及施工監(jiān)測
16、建（構(gòu)）筑物及設(shè)備的振動測試、隔震減振處理。
公司具備以下檢測鑒定能力：
一、工業(yè)房屋質(zhì)量鑒定，應(yīng)符合下列要求：
1、在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定；
1）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí)；
2）用途或使用環(huán)境改變時(shí)；
3）進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時(shí)；
4）遭受災(zāi)害或事故時(shí)；
5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時(shí)。
2、在下列情況下，宜進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定：
1）使用維護(hù)中需要進(jìn)行常規(guī)檢測鑒定時(shí)；
2）需要進(jìn)行全面、大規(guī)模維修時(shí)；
3）其他需要掌握結(jié)構(gòu)性水平時(shí)。
3、當(dāng)結(jié)構(gòu)存在下列問題且僅為局部的不影響建、構(gòu)筑物整體時(shí)，可根據(jù)需要進(jìn)行專項(xiàng)鑒定：
1）結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有專門要求時(shí)；
2）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時(shí)；
3）結(jié)構(gòu)存在疲勞問題影響其疲勞壽命時(shí)；
4）結(jié)構(gòu)存在明顯振動影響時(shí)；
5）結(jié)構(gòu)需要長期監(jiān)測時(shí)；
6）結(jié)構(gòu)受到一般腐蝕或存在其他問題時(shí)。

問：房屋混凝土構(gòu)件中鋼筋腐蝕狀況檢測
答：混凝土中鋼筋銹蝕狀況應(yīng)在對使用環(huán)境和結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查并分類的基礎(chǔ)上，按約定抽樣原則進(jìn)行檢測。混凝土中鋼筋銹蝕狀況宜采用原位檢測、取樣檢測等直接法進(jìn)行檢測，當(dāng)采用混凝土電阻率、混凝土中鋼筋電位、銹蝕電流、裂縫寬度等參數(shù)間接推定混凝土中鋼筋銹蝕狀況等，應(yīng)采用直接檢測法進(jìn)行驗(yàn)證。原位檢測可采用游標(biāo)卡直接測量鋼筋的剩余直徑、蝕坑深度、長度及銹蝕物的厚度，推算鋼筋的截面損失率。鋼筋的截面損失率應(yīng)按下式進(jìn)行計(jì)算，當(dāng)鋼筋的截面損失率大于5%，應(yīng)按下式進(jìn)行鋼筋銹蝕的力學(xué)性能檢測。式中：d——鋼筋直徑實(shí)測值，精確到0.1mm；ds——鋼筋公稱直徑；ls,a——鋼筋的截面損失率，精確至0.1%。混凝土中鋼筋電位的檢測應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定?；炷恋碾娮杪室瞬捎盟碾姌O混凝土電阻率檢測儀進(jìn)行檢測；混凝土中鋼筋銹蝕電流宜采用基于線形極化原理的檢測儀器進(jìn)行檢測。檢測時(shí)，應(yīng)按相關(guān)儀器說明進(jìn)行操作。采用綜合分析判定方法檢測裂縫寬度、鋼筋保護(hù)層厚度、混凝土強(qiáng)度、混凝土碳化深度、混凝土中有害物質(zhì)含量等參數(shù)時(shí)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。
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