鑒定標準的適用性：
目前鑒定報告依據的現行鑒定標準有多種，根據不同情形，會采用不同的標準作出鑒定結論，下表說明的是房屋鑒定常用標準的種類及適用范圍：
標準名稱 適用范圍
《危險房屋鑒定標準》
（JGJ 125-99） 既有房屋的危險性鑒定。
《工業(yè)廠房性鑒定標準》
（GBJ 144-90）本標準適用于下列已建成工業(yè)廠房的性鑒定：
1、以混凝土、砌體結構為主體的單層或多層工業(yè)廠房的整體廠房、區(qū)段或構件。
2、以鋼結構為主體的單層廠房的整體廠房、區(qū)段或構件。
《民用性鑒定標準》
（GB 50292-1999）本標準適用于民用在下列情況下的檢查與鑒定：
1、物的鑒定（其中包括危房鑒定及其他應急鑒定）。
2、物使用功能鑒定及日常維護檢查。
3、物改變用途、改變適用條件或改造前的專門鑒定。
《抗震鑒定標準》
（GB 50023-95） 本標準適用于抗震設防烈度為6～9度地區(qū)的現有的抗震鑒定。
由于在日常鑒定工作中，會面對出于各種目的、不同對象的鑒定項目。
對于年久失修的危舊房屋，從解除房屋居住危險，**人民群眾居住的角度，當然選用《危險房屋鑒定標準》來開展危房鑒定工作；
對于近年來投入使用的民用住宅，普遍出現的裂縫等現象，是否影響房屋結構及使用功能，一般根據《民用性鑒定標準》進行，如對工程質量有疑義，則會涉及相關設計規(guī)范及施工驗收規(guī)范；
對于竣工手續(xù)不全，已經投入使用的工業(yè)廠房，要確認其性，依據《工業(yè)廠房性鑒定標準》來進行鑒定，同時也涉及相關設計規(guī)范及施工驗收規(guī)范；
對于相鄰施工影響、違章裝修影響等涉及矛盾糾紛的鑒定或司法鑒定，應根據具體委托要求，會涉及多項標準規(guī)范；
對于有抗震設防要求的地區(qū)，當然應符合《抗震鑒定標準》的相關要求。
相關的常用設計、施工規(guī)范如下：
《地基基礎設計規(guī)范》GB50007－2002
《砌體結構設計規(guī)范》GB50003－2001
《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010－2002
《抗震設計規(guī)范》GB50011－2001
《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50204－2002
《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》GB50203－2002

鑒定分析：
1、結構或構件的驗算應按國家現行標準執(zhí)行。一般情況下，應進行結構或構件的強度、穩(wěn)定、連接的驗算，必要時還應進行疲勞、裂縫、變形、傾復、滑移等的驗算。
對國家現行規(guī)范沒有明確規(guī)定驗算方法或驗算后難以判定等級的結構或構件，可結合實踐經驗和結構實際工作情況，采用理論和經驗相結合（包括必要時進行試驗）的方法，按照國家現行標準《結構設計統(tǒng)一標準》進行綜合判斷；
2、結構或構件驗算的計算圖形應符合其實際受力與構造狀況；
3、結構上的作用及作用效應分項系數及組合系數應分別按本標準第3.0.2條和第3.0.3條確定，并應考慮由于變形、溫度等因素造成的附加內力；
4、當材料種類和性能符合原設計要求時，材料強度應按原設計值取用。
當材料的種類和性能與原設計不符或材料已變質時，材料強度應采用實測試驗數據。材料強度的標準值應按國家現行標準《結構設計統(tǒng)一標準》有關規(guī)定確定。
取樣時不得損害結構的正常工作；
5、當混凝土結構表面溫度長期大于60℃，鋼結構表面溫度長期大于150℃時，應考慮溫度對材質的影響；
6、驗算結構或構件的幾何參數應采用實測值,并應考慮構件截面的損傷、腐蝕、銹蝕、偏差、斷面削弱以及結構或構件過度變形的影響。

鑒定檢測工作的資質問題.表面上看資質并不是很重要的問題.其實不然.
目前房屋性鑒定工作.大多結論都要依賴于檢測數據.若檢測的數據全面.詳細.準確.其鑒定結論也就科學.公正.鑒定報告才具有權威性.那么.什么樣的檢測數據才具有法律效力呢?根據“*人民共和國計量法"的規(guī)定:“為社會提供公證數據的產品檢驗機構.必須經省級以上人民政府計量行政部門對其鑒定.測試能力和性考核合格".其內容應該有四點:
a經省級以上人民政府計量行政部門計量認證.取得檢測資質.具有cma章的單位.
b用經計量認證的檢測儀器檢測.
c經持證上崗的技術人員檢測和試驗.
d在其出具的檢測報告上蓋有cma章.
只有具備上述四點方具有法律效力.其它單位或個人提供的數據均不具有法律效力.復核驗算的判斷依據問題.在已建房屋受到損傷后.需對建設工程的許多環(huán)節(jié)進行檢測.校核.其中包括對原設計文件的校核.用什么計算手段對原設計計算內容進行校核呢?有些技術人員用pkpm程序.有的用tat程序.有的用手算.檢測部門的不同.采用的手段也不同.其校核結果均可能出現一定的差異.后對設計文件是否正確進行判斷時是比較困難的.特別是復核結果同原設計文件相接近.而工程又有一定問題時.其判斷更為困難(已排除了其它因素的影響).目前有些部門對框架結構就用pkpm程序作為判斷依據.

1、對工業(yè)物的調查和檢測應包括地基基礎、上部承重結構和圍護結構三部分。
2、對地基基礎的調查，除應查閱程勘察報告及有關圖紙資料外，尚應調查工業(yè)現狀、實際使用荷載、沉降量和沉降穩(wěn)定情況、沉降差、上部結構傾斜、扭曲和裂損情況，以及臨近、地下工程和管線等情況。當地基基礎資料不足時，可根據國家現行有關標準的規(guī)定，對場地地基進行補充查勘或進行沉降觀測。
3、地基的巖土性能標準值和地基承載力特征值，應根據調查和補充勘察結果按國家現行有關標準的規(guī)定取值。基礎的種類和材料性能，應通過查閱圖紙資料確定；當資料不足時，可開挖基礎檢查，驗證基礎的種類、材料、尺寸及埋深，檢查基礎變位、開裂、腐蝕或損壞程度等，并通過檢測評定基礎材料的強度等級。
4、對上部承重結構的調查，可根據物的具體情況以及鑒定的內容和要求
5、結構和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測，可按下列原則進行：
5.1結構材料性能的檢測，當圖紙資料有明確說明且無懷疑時，可進行現場抽檢驗證；當無圖紙資料或存在問題有懷疑時，應按國家現行有關檢測技術標準標準的規(guī)定，通過現場取樣或現場測試進行檢測。
5.2結構或構件幾何尺寸的檢測，當圖紙資料齊全完整時，可進行現場抽檢復核；當圖紙資料殘缺不全或無圖紙資料時，應通過對結構布置和結構體系的分析，對重要的有代表性的結構或構件進行現場詳細測量。
5.3結構頂點和層間位移、柱傾斜、受彎構件的撓度和側彎的觀測，應在結構或構件變形狀況普遍觀察的基礎上，對其中有明顯變形的結構或構件，可按國家現行有關檢測標準的規(guī)定進行檢測。
5.4制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應根據國家現行有關材料、施工質量驗收標準和本標準第6章、第7章有關規(guī)定進行檢測。構件及其節(jié)點的損傷，應在其外觀全數檢查的基礎上，對其中損傷相對嚴重的構件和節(jié)點進行詳細檢測。
5.5當需要進行構件結構性能、結構動力特性和動力反應的測試時，可根據國家現行有關結構性能檢驗或檢測技術標準，通過現場試驗進行檢測。構件的結構性能現場載荷試驗，應根據同類構件的使用狀況、荷載狀況和檢驗目的選擇有代表性的構件。動力特性和動力反應測試，應根據結構的特點和檢測的目的選擇相應的測試方法，儀器宜布置于質量集中、剛度突變、損傷嚴重以及能夠反映結構動力特征的部位。

關于裂縫檢測鑒定：
1、應在對結構構件裂縫宏觀觀測的基礎上，繪制典型的和主要的裂縫分布圖，并應結合設計文件、建造記錄和維修記錄等綜合分析裂縫產生的原因，以及對結構性、適用性、耐久性的影響，初步確定裂縫的嚴重程度。
2、對于結構構件上已經穩(wěn)定的裂縫可做一次性檢測；對于結構構件上不穩(wěn)定的裂縫，除按一次性觀測做好記錄統(tǒng)計外，還需進行持續(xù)性觀測，每次觀測應在裂縫末端標出觀察日期和相應的較大裂縫寬度值，如有新增裂縫應標出發(fā)現新增裂縫的日期。
3、裂縫觀測的數量應根據需要而定，并宜選擇寬度大或變化大的裂縫進行觀測。
4、對需要觀測的裂縫應進行統(tǒng)一編號，每條裂縫宜布設兩組觀測標志，其中一組應在裂縫的*寬處，另一組可在裂縫的末端。
5、裂縫觀測的周期應視裂縫變化速度而定，且*長不應超過1個月。
6、對裂縫的觀測，每次都應繪出裂縫的位置、形態(tài)和尺寸，注明日期，并附上必要的照片資料。
混凝土結構、砌體結構的裂縫檢測
1、結構構件裂縫觀測標志，可視現場具體情況及觀測期限要求進行設計，采用的觀測標志應具有可供量測的明晰端面或中心。當觀測期較長時，可采用鑲嵌或埋入構件的金屬標志、金屬桿標志或楔形板標志；當觀測期較短或要求不高時，可采用油漆平行線標志或用膠粘貼的金屬片標志；當要求較高，需要測出裂縫縱橫向變化值時，可采用坐標方格網板標志。
2、對于混凝土結構和砌體結構數量不多且易于量測的裂縫，視標志形式不同，可采用比例尺、小鋼尺或游標卡尺等工具定期量出標志間距離，測得裂縫變化值，或用方格網板定期讀取“坐標差”，計算裂縫變化值；對于較大面積且不便于人工量測的大量裂縫，可采用近景攝影測量方法，測得裂縫變化值；對于需要連續(xù)監(jiān)測變化情況的裂縫，可采用測縫計或傳感器自動測記方法觀測裂縫的變化。4.2.3對于混凝土結構和砌體結構，可在寬度較大的裂縫處采用垂直于裂縫貼石膏餅的方法（石膏餅直徑宜為100mm，厚度宜為10mm）進行持續(xù)觀測，若發(fā)現石膏開裂，應立即在緊靠開裂石膏處補貼新石膏餅。

結構的修復
(一)基本原則
修復設計應簡單易行、、經濟合理；要注意被加固構件的節(jié)點構造和施工方法，保證加固部分與原結構共同工作，并考慮加固對物總體應力變化的影響。
(二)確保施工：質量
由于修復加固的構造及施工方法與正常建設時不同，故必須強調精心施工，確保質量。如某一框架梁用“加大截面法”修復，要求在原構件表面外包5era左右一層混凝土，施工難度較大，需采用專門的施工設備和工藝，如用小直徑振搗棒振搗或用人工插搗等。在確定方案時有兩種傾向值得注意，掉以輕心。
各類部件的加固有不同的特點。
柱子的加固一般是采用安放圈套進行的，圈套尺寸的選擇應保證能有足夠地方放置附加鋼筋，除此之外，還有柱子的加固柱子的加固一般是采用安放圈套進行的，圈套尺寸的選擇應保證能有足夠地方放置附加鋼筋，并能順利澆灌混凝土。圈套大都做成模板，柱子較高時可分節(jié)制作，加固時小心謹慎地鏟去全部受損松弛的混凝土，保證柱子中不留內部裂縫，必要時采取加支架等措施。柱子的加固還應按照應力要求放置附加鋼筋，要采用細鋼筋做箍筋，布置密度要大?？傊?，物結構加固與改造工程是人類歷史發(fā)展的客觀需要。它符合科學發(fā)展觀所倡導的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。就目前來看，上述結構加固技術還有待在實踐中進一步探索，隨著科學技術的不斷進步，新型材料不斷出現，更好的加固方法將會有更大拓展。
公司是一家經深圳市工商行政管理局批準成立、通過了廣東省技術監(jiān)督局組織的計量認證/審查認可、已經取得廣東省頒發(fā)的質量專項檢測機構資質證書的專業(yè)從事質量檢測、鑒定、評價的單位。其服務內容覆蓋了科研、咨詢、設計、檢測、鑒定、災害評估和專業(yè)工程施工等，擁有檢測鑒定、評估、專業(yè)施工、產品生產銷售等資質。公司具有獨立法人資格，是較早進入廣東市場的綜合型科技知名企業(yè)。公司多年來本著科學求實的態(tài)度、規(guī)范公正的原則，對200多項各類建設工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。2007年公司被深圳市質量檢驗協會、深圳市勘察設計行業(yè)協會接納為會員單位，一名工程師被錄入深圳市房屋鑒定專家?guī)欤⑵笧樯钲谑袑W校校舍抗震檢查專家。幾年來，公司一直是中國人民財產保險公司、太平洋財產保險公司、大地財產保險公司及平安財產保險公司的災害*處理單位，取得了良好的社會信譽和社會效益，公司現有各類、工程師等工程技術人員28名，全部經省級主管部門培訓合格、持證上崗。公司占地面積400余平方米，注冊資金為人民幣400萬元，擁有各種先進的檢測試驗儀器設備40余臺套，具備對主體結構工程現場檢測、（構筑）物鑒定和評估的能力，能為社會提供優(yōu)質高效的技術服務，我公司以誠信服務為宗旨，以“科學、公正、準確、高效”為質量方針，堅持創(chuàng)新發(fā)展，將在業(yè)內不斷開拓進取，與廣大客戶、合作伙伴和社會各界同仁攜手共贏.全國各地都有分公司將以較專業(yè)的精神為您提供、經濟、專業(yè)的服務。

問：房屋混凝土構件中鋼筋腐蝕狀況檢測
答：混凝土中鋼筋銹蝕狀況應在對使用環(huán)境和結構現狀進行調查并分類的基礎上，按約定抽樣原則進行檢測。混凝土中鋼筋銹蝕狀況宜采用原位檢測、取樣檢測等直接法進行檢測，當采用混凝土電阻率、混凝土中鋼筋電位、銹蝕電流、裂縫寬度等參數間接推定混凝土中鋼筋銹蝕狀況等，應采用直接檢測法進行驗證。原位檢測可采用游標卡直接測量鋼筋的剩余直徑、蝕坑深度、長度及銹蝕物的厚度，推算鋼筋的截面損失率。鋼筋的截面損失率應按下式進行計算，當鋼筋的截面損失率大于5%，應按下式進行鋼筋銹蝕的力學性能檢測。式中：d——鋼筋直徑實測值，精確到0.1mm；ds——鋼筋公稱直徑；ls,a——鋼筋的截面損失率，精確至0.1%。混凝土中鋼筋電位的檢測應符合現行行業(yè)標準《混凝土中鋼筋檢測技術規(guī)程》的有關規(guī)定。混凝土的電阻率宜采用四電極混凝土電阻率檢測儀進行檢測；混凝土中鋼筋銹蝕電流宜采用基于線形極化原理的檢測儀器進行檢測。檢測時，應按相關儀器說明進行操作。采用綜合分析判定方法檢測裂縫寬度、鋼筋保護層厚度、混凝土強度、混凝土碳化深度、混凝土中有害物質含量等參數時應符合相關規(guī)定。
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