物在規(guī)定的時間內(nèi)，在規(guī)定的條件下(正常設計、正常施工、正常使用和維護)，應滿足性、適用性和耐久性的要求。但現(xiàn)實生活中，會有很多原因?qū)е挛锊荒軡M足預定功能，如設計不周或有誤、施工質(zhì)量差、使用或改造不當、使用環(huán)境惡化等。為了解結(jié)構的性、適用性和耐久性是否滿足要求，需要對結(jié)構進行檢測、鑒定，對其性做出正確的評價，然后進行維修或加固，以提高結(jié)構的性，延長其使用壽命。我公司秉承科學公正、嚴謹求是的工作作風，嚴格按照相關法律法規(guī)、工程規(guī)范及技術規(guī)程開展房屋鑒定工作。公司成立以來，在廣州、深圳、珠海、陽江、江門、中山、東莞等地開展了多項業(yè)務，鑒定了大量的工業(yè)及民用。其中民用81426宗、鑒定總面積89102225㎡；工業(yè)10828宗、鑒定總面積1400267㎡。在所有鑒定工程中，無一例鑒定事故或因鑒定結(jié)果不準確而導致的鑒定糾紛，且連續(xù)多年被廣州市房屋鑒定協(xié)會評為“工作單位”。 公司技術力量雄厚，專業(yè)結(jié)構合理；擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事設計、施工、房屋結(jié)構鑒定、質(zhì)量檢測和結(jié)構加固等專業(yè)的高、中級技術職稱人才，以“公正求實、嚴謹科學、誠實守信、優(yōu)質(zhì)高效”為質(zhì)量方針。我公司具有成熟的鑒定技術，配備先進的鑒定儀器，竭誠為廣大客戶服務。
一、房屋承重檢測報告實例：
本次檢測范圍為上海市*中心病房樓，面積約為57000m2。業(yè)主擬在該房屋屋面增加重約5.0噸的設備，為了解增加設備后現(xiàn)有結(jié)構的性，為后續(xù)的改造提供技術依據(jù)，業(yè)主特委托我站對該房屋抗震鑒定，檢測鑒定內(nèi)容如下：
（1）的使用情況調(diào)查
通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方了解、調(diào)查的使用功能及使用情況，了解是否有荷載過大，改變結(jié)構以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史以及房屋建造年代。
（2）圖及結(jié)構圖的復核
現(xiàn)場采用leica tcr1202+型電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、卷尺、樓板測厚儀、鋼筋探測儀和游標卡尺對墻體的分布、門窗位置及尺寸等布置情況以及房屋的軸線尺寸、結(jié)構高度、構件截面尺寸、連接構造等結(jié)構概況進行現(xiàn)場復核。
（3）房屋傾斜和不均勻沉降檢測
使用leica tcr1202+型電子全站儀對房屋進行傾斜測量，檢測房屋整體傾斜值是否滿足規(guī)范要求。
采用leica tcr1202+全站儀對房屋相對不均勻沉降進行檢測，檢測房屋是否有不均勻沉降，以推斷房屋地基基礎是否存在明顯靜載缺陷。
（4）房屋結(jié)構損傷狀況的檢測
檢查結(jié)構是否有裂縫、變形以及局部損傷情況，采用文字、照片等形式記錄予以記錄。對該房屋中結(jié)構構件出現(xiàn)的破損現(xiàn)象進行分析，查出破損的結(jié)構構件的位置、程度及原因。
（5）房屋結(jié)構材料強度檢測
采用回彈法對房屋混凝土構件進行強度測試；利用試劑對房屋構件的混凝土碳化深度進行測試。
（6）房屋結(jié)構計算及抗震性能分析
二、房屋承重檢測——根據(jù)結(jié)構目前現(xiàn)狀，結(jié)合現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)，進屋結(jié)構計算及抗震性能分析。
1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；
2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受損壞和修復等情況；
3、檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4、檢查房屋的結(jié)構布置和構造連接及結(jié)構體系；
5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；
7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；
8、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構或構件的裂縫、位移、變形或生銹、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；
9、根據(jù)結(jié)構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構材料的力學性能；
10、必要時可檢測結(jié)構上的荷載或作用；
11、必要時應補充勘察工程地質(zhì)情況；
12、必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構或構件的實際承載性能；
13、當有較大動荷載時應測試結(jié)構或構件的動力反映和動力性能。
三、房屋承重檢測——既有混凝土構件材料性能研究
分析既有混凝土受彎構件承載性能首先應確定混凝土構件的材料性能和幾何尺寸。一般情況下, 既有混凝土構件幾何尺寸的變化相對較易檢測和確定, 對此不做重點論述。既有混凝土構件中鋼筋的力學性能根據(jù)以往的工程經(jīng)驗和實際試驗研究可知若不存在鋼筋銹蝕或腐蝕問題, 則鋼筋的力學性能指標將不會發(fā)生變化, 即在分析既有混凝土受彎構件承載性能時可不考慮由鋼筋力學性能變化引發(fā)的相關問題。
在實際混凝土工程中由于混凝土碳化、腐蝕環(huán)境、濕熱變化、雨淋作用等因素的影響, 既有混凝土構件中鋼筋存在不同程度的銹蝕現(xiàn)象。鋼筋銹蝕主要有兩種不同的表現(xiàn)形式, 即均勻銹蝕和局部銹蝕又稱為點蝕或坑蝕。當鋼筋表面鈍化膜大面積破壞形成大陽極、小陰極的電化學反應時, 鋼筋發(fā)生均勻銹蝕。這種銹蝕類型以大氣環(huán)境下碳化引起的鋼筋銹蝕居多。氯離子活性大, 容易吸附在鈍化膜有缺陷的地方, 如位錯區(qū)或晶界區(qū)等, 使鋼筋表面的
鈍化膜局部破壞, 構成一個大陰極、小陽極的活代鈍化電池, 鋼筋因此發(fā)生坑蝕。在實際工程中均勻銹蝕和局部銹蝕對既有混凝土構件力學行為的影響不同, 局部銹蝕對既有混凝土構件性能的危害更大。由于鋼筋材料及外形的差別, 嚴格按均勻銹蝕和局部銹蝕分別計算銹蝕鋼筋剩余截面是非常困難的。當鋼筋發(fā)生均勻銹蝕時, 鋼筋截面銹蝕率與重量損失率是一致的, 由于測量銹蝕后螺紋鋼筋的直徑非常困難, 且暫時還未見統(tǒng)一的標準, 故此, 通常用鋼筋總體銹蝕率重量損失率W來計算銹蝕鋼筋的剩余截面面積。
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