房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告多久能辦理好，房屋檢測(cè)鑒定探討：
房屋性鑒定工作是二十世紀(jì)八十年代后期才在全國普遍提出的，經(jīng)過近二十年的工作實(shí)踐，出現(xiàn)了不少的問題，有些純?yōu)榭茖W(xué)技術(shù)問題，有些則與科學(xué)技術(shù)水平無關(guān)，為此，就部分問題談點(diǎn)個(gè)人看法：
1鑒定檢測(cè)工作的資質(zhì)問題。表面上看資質(zhì)并不是很重要的問題，其實(shí)不然。目前房屋性鑒定工作，大多結(jié)論都要依賴于檢測(cè)數(shù)據(jù)，若檢測(cè)的數(shù)據(jù)全面、詳細(xì)、準(zhǔn)確，其鑒定結(jié)論也就科學(xué)、公正，鑒定報(bào)告才具有權(quán)威性。
2鑒定報(bào)告的性問題。規(guī)定：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋鑒定專用章”。而在實(shí)際工作中，房屋性鑒定報(bào)告的性似乎不引起人們的重視，房屋性鑒定報(bào)告的法律效力也是極不嚴(yán)肅的，一味地強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)行為，由此而引發(fā)了一些社會(huì)問題，應(yīng)引起有關(guān)部門的高度重視。
3鑒定檢測(cè)的科學(xué)性問題。房屋性鑒定工作是一項(xiàng)極其復(fù)雜、科技含量極高的工作，由于房屋建設(shè)工作涉及到方方面面的部門很多，如建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)勘察、房屋的規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)、施工、及房屋的管理等部門的工作，這里主要探討房屋結(jié)構(gòu)性鑒定檢測(cè)工作中的有關(guān)技術(shù)問題。
3.1材料強(qiáng)度檢測(cè)問題。由于科學(xué)技術(shù)水平、檢測(cè)技術(shù)和設(shè)備等方面的原因，檢測(cè)工作中對(duì)所抽檢對(duì)象檢驗(yàn)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性本身可能就存在問題。如在砌體結(jié)構(gòu)房屋中，砂漿強(qiáng)度等級(jí)的準(zhǔn)確評(píng)定是較為困難的一項(xiàng)工作，其影響抽檢數(shù)據(jù)的不確定因素較多（抽檢部位、方法、灰縫厚度、已使用的時(shí)間等），檢測(cè)數(shù)據(jù)的科學(xué)性和合理性也就是值得考慮的問題了；房屋砌體柱的抗壓強(qiáng)度設(shè)計(jì)值的確定也是較為困難的工作，目前尚未見到砌體柱原位試驗(yàn)測(cè)試技術(shù)的有關(guān)規(guī)定；又如混凝土標(biāo)準(zhǔn)抗壓強(qiáng)度的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)問題，不同的檢測(cè)方法其檢測(cè)結(jié)果經(jīng)常存在差異；檢測(cè)數(shù)量、檢測(cè)部位的不同，檢測(cè)出來的數(shù)據(jù)也不盡相同。
3.2規(guī)范有待完善的問題。檢測(cè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，相關(guān)數(shù)據(jù)處理的可操作性就不易把握，盡管某些規(guī)范采用了數(shù)理統(tǒng)計(jì)理論，但實(shí)際操作中常常由于問題性質(zhì)的不同，其統(tǒng)計(jì)處理的方法也不盡相同，這也給檢測(cè)部門提供的檢測(cè)數(shù)據(jù)的科學(xué)性、正確性帶來一定的困難。
3.3鑒定檢測(cè)工作的依據(jù)問題。我國目前的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，有國家和地方的兩種，還有不同行業(yè)的規(guī)范，根據(jù)不同的規(guī)范要求，對(duì)同樣的問題具有不同的抽樣標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，有時(shí)其檢測(cè)數(shù)據(jù)的評(píng)定結(jié)果差異也較大，問題是*終以那一本規(guī)范作為評(píng)定依據(jù)呢？不同的學(xué)者對(duì)其看法并不一致，設(shè)計(jì)單位、檢測(cè)單位均希望有一個(gè)明確的說法。
4復(fù)核驗(yàn)算的判斷依據(jù)問題。在已建房屋受到損傷后，需對(duì)建設(shè)工程的許多環(huán)節(jié)進(jìn)行檢測(cè)、校核，其中包括對(duì)原設(shè)計(jì)文件的校核。用什么計(jì)算手段對(duì)原設(shè)計(jì)計(jì)算內(nèi)容進(jìn)行校核呢？有些技術(shù)人員用PKPM程序、有的用TAT程序，有的用手算，檢測(cè)部門的不同，采用的手段也不同，其校核結(jié)果均可能出現(xiàn)一定的差異，最后對(duì)設(shè)計(jì)文件是否正確進(jìn)行判斷時(shí)是比較困難的，特別是復(fù)核結(jié)果同原設(shè)計(jì)文件相接近，而工程又有一定問題時(shí)，其判斷更為困難（已排除了其它因素的影響）。目前有些部門對(duì)框架結(jié)構(gòu)就用PKPM程序作為判斷依據(jù)，問題是用國內(nèi)商業(yè)軟件進(jìn)行設(shè)計(jì)結(jié)果校核是否具有法律效力呢？

一、房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告多久能辦理好——房屋檢測(cè)鑒定的常見形式：
1、房屋性鑒定的內(nèi)容
1.1房屋性鑒定，主要是通過對(duì)房屋所在環(huán)境、對(duì)房屋作觀察、查勘、檢測(cè)、試驗(yàn)、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算，得出房屋在方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對(duì)照國家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋度的結(jié)論，同時(shí)為了保證房屋的正常使用和人民生命財(cái)產(chǎn)的，提出相應(yīng)的措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測(cè)，也是房屋維修管理的一項(xiàng)相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評(píng)估性的檢查鑒定。
1.2房屋的危險(xiǎn)程度鑒定（即危房鑒定）。對(duì)那些超期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進(jìn)一步檢查檢測(cè)判斷分析鑒定，以確定房屋的危險(xiǎn)程度（一般是指單棟物）。
1.3房屋的性評(píng)價(jià)。包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評(píng)價(jià)內(nèi)容是以度、完損等級(jí)和危險(xiǎn)程度進(jìn)行技術(shù)性鑒定檢測(cè)，從而給房屋所有人或使用人對(duì)房屋的使用及維修提供可行的依據(jù)。
1.4需改變使用功能的結(jié)構(gòu)度鑒定。凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。
1.5舊房加層改造前的可行性技術(shù)鑒定。
1.6相鄰房屋間影響程度的技術(shù)鑒定。
新建房屋施工（如打樁、開挖、排水等）對(duì)相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時(shí)間的先后不同，產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理，都應(yīng)對(duì)房屋自身的影響程度作出鑒定。
1.7其他技術(shù)鑒定。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛鑒定等。

二、房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告多久能辦理好——房屋危險(xiǎn)性鑒定使用的符號(hào)及其意義，應(yīng)符合下列規(guī)定：

L0－－－－－－－－計(jì)算跨度；

h——計(jì)算高度；

n——構(gòu)件數(shù)；

ndc——危險(xiǎn)柱數(shù)；

ndwb－－危險(xiǎn)墻段數(shù)

ndmb——危險(xiǎn)主梁數(shù)

ndsb-危險(xiǎn)次梁數(shù)

nds——危險(xiǎn)板數(shù)；

nc——柱數(shù)；

nmb——主梁數(shù)；

nsb－－次梁數(shù)；

nw——墻段數(shù)；

ns-板數(shù)；

nd——危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)

nrt——屋架榀數(shù)；

ndrt－－危險(xiǎn)屋架榀數(shù);

p－－危險(xiǎn)構(gòu)件(危險(xiǎn)點(diǎn))百分?jǐn)?shù)；

pfdm——地基基礎(chǔ)中危險(xiǎn)構(gòu)件(危險(xiǎn)點(diǎn))百分?jǐn)?shù)；：

psdm——承重結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件(危險(xiǎn)點(diǎn))百分?jǐn)?shù)；：

P面——圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件(危險(xiǎn)點(diǎn))百分?jǐn)?shù)；

R－－結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力；

S－－結(jié)構(gòu)構(gòu)件作用效應(yīng)；

μ－－隸屬度；

μA－－房屋A級(jí)的隸屬度；

μB－－房屋B級(jí)的隸屬度；

μC－－房屋C級(jí)的隸屬度；

μD－－房屋D級(jí)的隸屬度；

μa——房屋組成部分a級(jí)的隸屬度；

μb－－房屋組成部分b級(jí)的隸屬度：

μc——房屋組成部分c級(jí)的隸屬度：

μd－－房屋組成部分d級(jí)的隸屬度

μaf－－地基基礎(chǔ)a級(jí)的隸屬度；

μbf－－地基基礎(chǔ)b級(jí)的隸屬度；

μcf－－-地基基礎(chǔ)c級(jí)的隸屬度；

μdf－－地基基礎(chǔ)d級(jí)的隸屬度；

μas——上部承重結(jié)構(gòu)a級(jí)的隸屬度

μbs－－－－上部承重結(jié)構(gòu)b級(jí)的隸屬度

μcs——上部承重結(jié)構(gòu)c級(jí)的隸屬度

μds~－－上部承重結(jié)構(gòu)d級(jí)的隸屬度

μaes——圍護(hù)結(jié)構(gòu)a級(jí)的隸屬度；

μbes——圍護(hù)結(jié)構(gòu)b級(jí)的隸屬度；

μces——圍護(hù)結(jié)構(gòu)c級(jí)的隸屬度；

μdes——圍護(hù)結(jié)構(gòu)d級(jí)的隸屬度；

γ0－－結(jié)構(gòu)構(gòu)件重要性系數(shù)；ρ——斜率。

2.2代號(hào)

房屋危險(xiǎn)性鑒定使用的代號(hào)及其意義，應(yīng)符合下列規(guī)定：

a、b、c、d－－房屋組成部分危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)；

A、B、C、D－－房屋危險(xiǎn)性驗(yàn)定等級(jí);

Fd－－非危險(xiǎn)構(gòu)件;

Td－－危險(xiǎn)構(gòu)件。