工程手續(xù)不全補(bǔ)辦竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)目前我國(guó)的還保留和使用這百分之十以上的20世紀(jì)五六十年代的房屋，這一部分年代久遠(yuǎn)，歷經(jīng)風(fēng)雨滄桑，結(jié)構(gòu)已經(jīng)相當(dāng)?shù)牟环€(wěn)定，存在嚴(yán)重的隱患，也有不少的人為了美觀，私自拓寬房屋，改造房屋結(jié)構(gòu)。通過(guò)房屋檢測(cè)鑒定，我們可以將這一批房屋清查出來(lái)，對(duì)齊進(jìn)行銷毀或修繕，確保房屋的。

（一）檢測(cè)鑒定古，保護(hù)文化遺跡
古是我國(guó)技術(shù)與風(fēng)格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)遺留下來(lái)的古被風(fēng)雨蠶食、損壞殆盡。對(duì)這些古進(jìn)行檢測(cè)鑒定能夠及時(shí)地了解這些存在的問(wèn)題，并進(jìn)行加固修葺。這不僅僅是保護(hù)了的文化遺跡，同時(shí)，古也可以作為地方特色進(jìn)行開發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)收。
（二）“三無(wú)”房屋檢測(cè)，嚴(yán)查違規(guī)建設(shè)
無(wú)規(guī)劃、無(wú)審批、無(wú)監(jiān)管的“三無(wú)”房屋就像一顆毒瘤，危害著人民的生命，妨礙經(jīng)濟(jì)建設(shè)。很多“三無(wú)”房屋建設(shè)沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂，性與性令人擔(dān)憂，沒(méi)有審批手續(xù)就無(wú)法給住戶發(fā)放房產(chǎn)證，房屋戶主缺少法律**。開展“三無(wú)”房屋檢測(cè)能夠?qū)⑦@些扼殺在施工前期，同時(shí)排查已有中的“三無(wú)”房屋，保護(hù)人民的生命財(cái)產(chǎn)。
（三）檢測(cè)鑒定自然侵蝕和災(zāi)后房屋
地震、泥石流、臺(tái)風(fēng)、洪荒等自然災(zāi)害對(duì)房屋的破壞性非常大，給人民帶來(lái)了非常嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。災(zāi)害過(guò)后，必需對(duì)受災(zāi)房屋進(jìn)行加固或重建。開展房屋檢查鑒定能夠準(zhǔn)確的檢查出受災(zāi)房屋的受損位置，為建設(shè)單位提供明確的修葺方向；檢測(cè)嚴(yán)重受損需要重建的房屋，為災(zāi)區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準(zhǔn)確。 

一、工程手續(xù)不全補(bǔ)辦竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告——竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告實(shí)例：

1  該工程為3 層鋼框架結(jié)構(gòu),面積約3 500 m2 ;結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50 年;鋼材采用Q345 ,連接方式為焊接和扭剪型高強(qiáng)度螺栓連接,鋼構(gòu)件對(duì)接焊縫等級(jí)為二級(jí);樓面、屋面均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。

由于施工過(guò)程不規(guī)范,驗(yàn)收資料不全(缺少部分材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以及連接質(zhì)量試驗(yàn)報(bào)告等) ,*終無(wú)法正常驗(yàn)收。受甲方委托并根據(jù)質(zhì)檢單位的要求對(duì)該結(jié)構(gòu)進(jìn)行性檢測(cè)和評(píng)定。結(jié)合實(shí)際情況,主要對(duì)涉及結(jié)構(gòu)的鋼材材質(zhì)、焊接連接及螺栓連接、構(gòu)件缺陷和損傷構(gòu)件變形、構(gòu)造以及結(jié)構(gòu)構(gòu)件使用性能等項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè)。

2 　檢測(cè)項(xiàng)目及結(jié)果

2.1 　材質(zhì)檢測(cè)

由于缺少鋼材進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,且沒(méi)有與結(jié)構(gòu)同批的鋼材,故在三層受力較小構(gòu)件上按文獻(xiàn)[ 7 ]要求截取3 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)試件進(jìn)行試驗(yàn)。檢驗(yàn)項(xiàng)目為:力學(xué)性能指標(biāo),屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度、伸長(zhǎng)率試驗(yàn);化學(xué)性能指標(biāo),碳、硅、錳、磷、硫5 大元素的含量。檢測(cè)結(jié)果表明,現(xiàn)場(chǎng)取樣檢驗(yàn)的鋼材材質(zhì)其力學(xué)性能指標(biāo)和化學(xué)性能指標(biāo)數(shù)符合Q345 的要求,滿足焊接結(jié)構(gòu)鋼材的要求。

2.2 　連接質(zhì)量檢測(cè)

.于三層構(gòu)件防火防腐涂料都已涂刷,若全部檢測(cè),清除工作量大,且對(duì)焊縫有一定損傷。本次檢測(cè)在兼顧性和經(jīng)濟(jì)性前提下,將檢測(cè)重點(diǎn)定在主梁構(gòu)件的對(duì)接焊縫上。主要包括外觀檢測(cè)(檢測(cè)數(shù)量20 %) 、無(wú)損探傷檢測(cè)(檢測(cè)數(shù)量20 %) 及焊縫強(qiáng)度檢測(cè)(切割3 處) 。通過(guò)外觀檢查只有少量焊縫咬邊缺陷;從超聲波探傷結(jié)果來(lái)看,焊縫質(zhì)量均滿足規(guī)范要求;通過(guò)拉伸試驗(yàn),對(duì)接焊縫的強(qiáng)度不低于母材強(qiáng)度的保證值。

2.3 　構(gòu)件缺陷、損傷及變形檢測(cè)

根據(jù)委托方提供的資料,并考慮到所有構(gòu)件都已涂刷完畢,經(jīng)過(guò)各方商定只對(duì)構(gòu)件缺陷和變形檢測(cè)。經(jīng)過(guò)對(duì)三層構(gòu)件外觀檢查發(fā)現(xiàn),除了2 個(gè)局部位置存在高強(qiáng)度螺栓彎曲未擰緊、1 個(gè)局部位置節(jié)點(diǎn)擴(kuò)孔未處理、屋面2 個(gè)局部面層開裂等缺陷,其它檢測(cè)滿足規(guī)范要求;對(duì)于撓度變形,抽樣選擇4 根梁構(gòu)件,利用水準(zhǔn)儀進(jìn)行檢測(cè) ,滿足規(guī)范規(guī)定。

2.4 　構(gòu)造檢測(cè)

鋼框架結(jié)構(gòu)的構(gòu)造檢測(cè)主要是對(duì)構(gòu)件長(zhǎng)細(xì)比和截面的寬厚比、及*小焊縫尺寸、螺栓螺距的構(gòu)造要求等項(xiàng)目的檢測(cè)與核算。檢測(cè)鋼材厚度及螺距用數(shù)顯游標(biāo)卡尺和超聲測(cè)厚儀檢測(cè),焊腳尺寸用焊縫尺寸量規(guī)檢測(cè),根據(jù)檢測(cè)的實(shí)際尺寸進(jìn)行核算,結(jié)果表明構(gòu)件的構(gòu)造要求滿足設(shè)計(jì)圖紙和相應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范。

2.5 　結(jié)構(gòu)構(gòu)件使用性能檢驗(yàn)

按照規(guī)范抽樣的方法隨機(jī)抽取4 根梁構(gòu)件(4 個(gè)測(cè)區(qū)) 進(jìn)行檢測(cè),其中包括3 根主梁和1 根樓梯梁,位置及參數(shù)如圖1 (橢圓位置) 、表2 所示。為了測(cè)定構(gòu)件在檢驗(yàn)荷載作用下的變形和斷面的應(yīng)力、應(yīng)變情況,在測(cè)試構(gòu)件上安裝一定數(shù)量的位移計(jì)、粘貼一定數(shù)量的應(yīng)變片,隨時(shí)跟蹤檢驗(yàn)荷載對(duì)測(cè)試構(gòu)件的影響,4 個(gè)測(cè)區(qū)斷面應(yīng)變片布置如圖2 所示。依據(jù)規(guī)范 ,采用混凝土砌塊模擬測(cè)試荷載,對(duì)該結(jié)構(gòu)的局部構(gòu)件采用分級(jí)分區(qū)均布加載、卸載的方式進(jìn)行使用性能檢驗(yàn)。測(cè)試施加的荷載僅考慮未布置的恒荷載以及活荷載,共分6 級(jí), 每級(jí)荷載均不超過(guò)荷載的20 %;正式測(cè)試前施加級(jí)荷載進(jìn)行預(yù)加載,持荷30 min 后卸載;靜止30 min ,然后正式加載,完畢后持荷30 min ;施加到第六級(jí)荷載,此時(shí)應(yīng)持荷至少1h ;加載持荷結(jié)束后卸載,每級(jí)持荷30 min 。根據(jù)測(cè)試結(jié)果分析計(jì)算,得到各測(cè)區(qū)構(gòu)件跨中殘余變形。

二、工程手續(xù)不全補(bǔ)辦竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告——房屋檢測(cè)鑒定探討：
房屋性鑒定工作是二十世紀(jì)八十年代后期才在全國(guó)普遍提出的，經(jīng)過(guò)近二十年的工作實(shí)踐，出現(xiàn)了不少的問(wèn)題，有些純?yōu)榭茖W(xué)技術(shù)問(wèn)題，有些則與科學(xué)技術(shù)水平無(wú)關(guān)，為此，就部分問(wèn)題談點(diǎn)個(gè)人看法：
3.1鑒定檢測(cè)工作的資質(zhì)問(wèn)題。表面上看資質(zhì)并不是很重要的問(wèn)題，其實(shí)不然。目前房屋性鑒定工作，大多結(jié)論都要依賴于檢測(cè)數(shù)據(jù)，若檢測(cè)的數(shù)據(jù)全面、詳細(xì)、準(zhǔn)確，其鑒定結(jié)論也就科學(xué)、公正，鑒定報(bào)告才具有權(quán)威性。
3.2鑒定報(bào)告的性問(wèn)題。規(guī)定：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋鑒定專用章”。而在實(shí)際工作中，房屋性鑒定報(bào)告的性似乎不引起人們的重視，房屋性鑒定報(bào)告的法律效力也是極不嚴(yán)肅的，一味地強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)行為，由此而引發(fā)了一些社會(huì)問(wèn)題，應(yīng)引起有關(guān)部門的高度重視。
3.3鑒定檢測(cè)的科學(xué)性問(wèn)題。房屋性鑒定工作是一項(xiàng)極其復(fù)雜、科技含量極高的工作，由于房屋建設(shè)工作涉及到方方面面的部門很多，如建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)勘察、房屋的規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)、施工、及房屋的管理等部門的工作，這里主要探討房屋結(jié)構(gòu)性鑒定檢測(cè)工作中的有關(guān)技術(shù)問(wèn)題。
3.3.1材料強(qiáng)度檢測(cè)問(wèn)題。由于科學(xué)技術(shù)水平、檢測(cè)技術(shù)和設(shè)備等方面的原因，檢測(cè)工作中對(duì)所抽檢對(duì)象檢驗(yàn)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性本身可能就存在問(wèn)題。如在砌體結(jié)構(gòu)房屋中，砂漿強(qiáng)度等級(jí)的準(zhǔn)確評(píng)定是較為困難的一項(xiàng)工作，其影響抽檢數(shù)據(jù)的不確定因素較多（抽檢部位、方法、灰縫厚度、已使用的時(shí)間等），檢測(cè)數(shù)據(jù)的科學(xué)性和合理性也就是值得考慮的問(wèn)題了；房屋砌體柱的抗壓強(qiáng)度設(shè)計(jì)值的確定也是較為困難的工作，目前尚未見到砌體柱原位試驗(yàn)測(cè)試技術(shù)的有關(guān)規(guī)定；又如混凝土標(biāo)準(zhǔn)抗壓強(qiáng)度的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)問(wèn)題，不同的檢測(cè)方法其檢測(cè)結(jié)果經(jīng)常存在差異；檢測(cè)數(shù)量、檢測(cè)部位的不同，檢測(cè)出來(lái)的數(shù)據(jù)也不盡相同。
2.3.2規(guī)范有待完善的問(wèn)題。檢測(cè)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，相關(guān)數(shù)據(jù)處理的可操作性就不易把握，盡管某些規(guī)范采用了數(shù)理統(tǒng)計(jì)理論，但實(shí)際操作中常常由于問(wèn)題性質(zhì)的不同，其統(tǒng)計(jì)處理的方法也不盡相同，這也給檢測(cè)部門提供的檢測(cè)數(shù)據(jù)的科學(xué)性、正確性帶來(lái)一定的困難。
3.3.3鑒定檢測(cè)工作的依據(jù)問(wèn)題。我國(guó)目前的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，有國(guó)家和地方的兩種，還有不同行業(yè)的規(guī)范，根據(jù)不同的規(guī)范要求，對(duì)同樣的問(wèn)題具有不同的抽樣標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，有時(shí)其檢測(cè)數(shù)據(jù)的評(píng)定結(jié)果差異也較大，問(wèn)題是較終以那一本規(guī)范作為評(píng)定依據(jù)呢？不同的學(xué)者對(duì)其看法并不一致，設(shè)計(jì)單位、檢測(cè)單位均希望有一個(gè)明確的說(shuō)法。
3.4復(fù)核驗(yàn)算的判斷依據(jù)問(wèn)題。在已建房屋受到損傷后，需對(duì)建設(shè)工程的許多環(huán)節(jié)進(jìn)行檢測(cè)、校核，其中包括對(duì)原設(shè)計(jì)文件的校核。用什么計(jì)算手段對(duì)原設(shè)計(jì)計(jì)算內(nèi)容進(jìn)行校核呢？有些技術(shù)人員用PKPM程序、有的用TAT程序，有的用手算，檢測(cè)部門的不同，采用的手段也不同，其校核結(jié)果均可能出現(xiàn)一定的差異，最后對(duì)設(shè)計(jì)文件是否正確進(jìn)行判斷時(shí)是比較困難的，特別是復(fù)核結(jié)果同原設(shè)計(jì)文件相接近，而工程又有一定問(wèn)題時(shí)，其判斷更為困難（已排除了其它因素的影響）。目前有些部門對(duì)框架結(jié)構(gòu)就用PKPM程序作為判斷依據(jù)，問(wèn)題是用國(guó)內(nèi)商業(yè)軟件進(jìn)行設(shè)計(jì)結(jié)果校核是否具有法律效力呢？