商用樓房屋檢測專業(yè)單位，房屋存在哪些情況時，需要進行房屋檢測鑒定：

1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

2.房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的；

3.自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

4.需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5.其他可能危害房屋需要鑒定的情形

（一）房屋鑒定的類別很多，主要有：

1.房屋性鑒定：

（1）對結(jié)構(gòu)質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；

（2）物達到設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；

（3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；

（4）物改造、加層或擴建前的鑒定；

（5）物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定；

（6）“三無”、“五無”工程的鑒定。

一、商用樓房屋檢測專業(yè)單位——辦公樓房屋檢測主要內(nèi)容如下：

（1）基本原則：以無損檢測為主，非破損或微破損檢測為輔。

（2）物使用情況調(diào)查：調(diào)查物的使用現(xiàn)狀、環(huán)境及結(jié)構(gòu)承受的荷載等.

（3）結(jié)構(gòu)體系檢測：查看結(jié)構(gòu)體系的整體性、結(jié)構(gòu)選型及觀察、記錄各層的梁、柱布置情況，并用鋼尺和紅外線測距儀檢測結(jié)構(gòu)的軸線尺寸、層高。

（4）外觀檢測：用目測法檢查結(jié)構(gòu)整體及單個構(gòu)件的外觀質(zhì)量情況，當(dāng)存在明顯缺陷時，結(jié)合各種測量儀器（如經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、讀數(shù)顯微鏡等）對缺陷特征值（如傾斜度、不均勻沉降量、撓度、裂縫寬度等）作進一步的測量。

（5）截面尺寸檢測：用鋼尺和紅外線測距儀量測主要梁、柱構(gòu)件的截面尺寸。對每個抽查構(gòu)件量測3個截面尺寸，取其平均值作為該構(gòu)件的實測尺寸。

（6）混凝土強度檢測：采用綜合評定法。首先用回彈法檢測梁、柱的混凝土強度，然后用鉆芯法對回彈結(jié)果進行必要的修正。

（7）鋼筋檢測：用鋼筋位置探測儀結(jié)合適當(dāng)開鑿的方法檢測梁、柱構(gòu)件的鋼筋數(shù)量、布置及混凝土保護層厚度。

二、商用樓房屋檢測專業(yè)單位——檢測鑒定機構(gòu)具備的條件：
（一）一級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、注冊資金不少于 200 萬元； 2、從事房屋鑒定 5 年以上，承擔(dān)過較大規(guī)模的房屋鑒定項目，履行房屋鑒定機構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽； 3、技術(shù)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)高級職稱，從事房屋鑒定或工程質(zhì)量檢測、技術(shù)、設(shè)計 10 年以上工作經(jīng)歷； 4、專業(yè)技術(shù)人員不少于 15 人。其中，結(jié)構(gòu)、等專業(yè) 10 人（含國家 一級 2 人），地質(zhì)專業(yè) 1 人，材料、設(shè)備專業(yè)各 2 人。以上人員 從事房屋鑒定或質(zhì)量檢測、技術(shù)、設(shè)計等 5 年以上，具有中級 以上技術(shù)職稱人員不少于 70%； 5、有房屋鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器； 6、取得 ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認證。 
（二）二級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、注冊資金不少于 100 萬元； 2、從事房屋鑒定 4 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽； 3、技術(shù)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上職稱（含中級），從事房屋鑒定或工程質(zhì)量檢測、技術(shù)、設(shè)計 5 年以上工作經(jīng)歷； 4、專業(yè)技術(shù)人員不少于 8 人。其中，結(jié)構(gòu)、等專業(yè) 6 人，材料 專業(yè) 1 人，設(shè)備專業(yè) 1 人。以上人員從事房屋鑒定或質(zhì)量檢測、工 程技術(shù)、設(shè)計等 5 年以上，具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于 60%； 3、有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。 
（三）三級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、注冊資金不少于 50 萬元； 2、從事房屋鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽； 3、技術(shù)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上職稱（含中級），從事房屋鑒定或工程質(zhì)量檢測、技術(shù)、設(shè)計 3 年以上工作經(jīng)歷； 4、專業(yè)技術(shù)人員不少于 5 人。其中，結(jié)構(gòu)專業(yè) 3 人，材料等相關(guān)專業(yè) 2 人。以上人員從事房屋鑒定或質(zhì)量檢測、技術(shù)、設(shè)計等 3 年以 上，具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于 50%； 5、有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。