呼倫貝爾市補辦房產(chǎn)證檢測機構(gòu)，本工程為兩層鋼結(jié)構(gòu)廠房，底層為鋼框架，頂層為門式剛架，廠房檐口高度為8.0m，總面積約為4270m 2。剛架梁、柱均采用熱軋H型鋼，外墻墻面4.5m標(biāo)高以下采用190mm厚多孔磚，其余圍護(hù)外墻及屋面均采用壓型鋼板。鋼架(A-C)為單跨，跨度為14.85m，鋼架(D-G)為單跨，跨度為22.8m，各榀剛架間距為6.0m及4.0m。本工程目標(biāo)使用年限按50年考慮。性鑒定結(jié)果如下：1．地基基礎(chǔ)現(xiàn)場觀察基礎(chǔ)周邊地面，未見明顯沉陷，觀察室外排水溝及室內(nèi)墻面等，未見因基礎(chǔ)不均勻沉降引起的裂縫。地基基礎(chǔ)的性等級評定為A級。2．上部承重結(jié)構(gòu)⑴性等級本工程為兩層鋼結(jié)構(gòu)廠房，底層為鋼框架，頂層為門式剛架，該結(jié)構(gòu)二層兩端山墻處均設(shè)置抗風(fēng)柱，結(jié)構(gòu)整體布置合理，構(gòu)件選型正確，傳力路線明確。廠房兩層兩端及中間布置的柱間支撐、屋面橫向水平支撐及剛性系桿與整體鋼結(jié)構(gòu)可形成完整受力系統(tǒng)。構(gòu)件間連接，工作正常，未見節(jié)點有拉裂和滑移現(xiàn)象。所檢柱間支撐、墻面檁條及檁條拉條構(gòu)件截面尺寸與設(shè)計基本相符。支撐系統(tǒng)桿件長細(xì)比均可滿足規(guī)范要求。結(jié)構(gòu)的整體性等級評定為A級?，F(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)剛架梁、柱節(jié)點工作狀態(tài)正常。鋼框架梁和剛架梁以及鋼框架柱構(gòu)件承載能力基本滿足規(guī)范要求；梁柱連接節(jié)點、梁梁連接節(jié)點及鋼框架柱柱腳節(jié)點承載能力基本滿足規(guī)范要求；柱間支撐、屋面橫向水平支撐、縱向剛性系桿承載能力均可滿足規(guī)范要求；抗風(fēng)柱承載能力可滿足規(guī)范要求。結(jié)構(gòu)的承載功能等級評定為A級。

一、呼倫貝爾市補辦房產(chǎn)證檢測機構(gòu)——構(gòu)件評級

一、單個構(gòu)件的鑒定評級，應(yīng)對其性等級和使用性等級進(jìn)行評定，需要評定其性等級時，應(yīng)根據(jù)性等級和使用性等級評定結(jié)果按下列原則確定：

1當(dāng)構(gòu)件的使用性等級為c級，性等級不低于b級時，宜定為c級；其他情況應(yīng)按性等級確定。

2位于生產(chǎn)流程關(guān)健性部位的構(gòu)件，可按性等級和使用性條塊結(jié)合中的較低等級確定或調(diào)整。

二、構(gòu)件的性等級和使用性等級，應(yīng)根據(jù)實際情況按下列規(guī)定評定：

1構(gòu)件的性等級應(yīng)通過承載能力項目（構(gòu)件的抵抗力R與作用效應(yīng)γ0S的比值R/γ0S）的校核和連接構(gòu)造項目分析評定，構(gòu)件的使用性等級應(yīng)通過裂縫、變形、缺陷和損傷、腐蝕等項目對構(gòu)件正常使用的影響分析評定。砼構(gòu)件、鋼構(gòu)件和砌體構(gòu)件的性等級和使用性等級的校核分析評定，應(yīng)分別按本標(biāo)準(zhǔn)第6.2節(jié)至第6.4節(jié)的規(guī)定進(jìn)行。

2當(dāng)構(gòu)件的狀態(tài)和條件符合下列規(guī)定時，可直接評定其性等級或使用性等級：

1）已確定構(gòu)件處于危險狀態(tài)時，構(gòu)件的性等級應(yīng)評定為d級；

2）已確定構(gòu)件符合本標(biāo)準(zhǔn)第6四條或第五條規(guī)定的條件時，構(gòu)件的性等級或使用性等級可分別按第四條或第五條的規(guī)定評定。

3當(dāng)構(gòu)件不具備分析驗算條件且結(jié)構(gòu)載荷試驗對結(jié)構(gòu)性能的影響能控制在可接受的范圍時，構(gòu)件的性等級和使用性等級可通過載荷試驗按本標(biāo)準(zhǔn)第6.1.3條的規(guī)定評定。

4當(dāng)構(gòu)件的變形過大、裂縫過寬、腐蝕以及缺陷和損傷嚴(yán)重時，除應(yīng)對使用性等級評為c級外，尚應(yīng)結(jié)合工程實際經(jīng)驗、嚴(yán)重程度以及承載能力驗算結(jié)果等綜合分析對其性評級的影響。

三、當(dāng)構(gòu)件按結(jié)構(gòu)載荷試驗評定其性等級和使用性等級時，應(yīng)根據(jù)試驗?zāi)康暮蜋z驗結(jié)果、構(gòu)件的實際狀況和使用條件，按國家現(xiàn)行有關(guān)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行評定。

四、當(dāng)同時符合下列條件時，構(gòu)件的性等級可根據(jù)實際情況評定為a級或b級：

1經(jīng)詳細(xì)未發(fā)現(xiàn)有明顯的變形、缺陷、損傷、腐蝕，無疲勞或其他累積損傷。

2構(gòu)件受力明確、構(gòu)造合理，在傳力方面不存在影響其承載的缺陷，無脆性破壞傾向。

3經(jīng)過長期的使用，構(gòu)件對曾出現(xiàn)的*不利作用和環(huán)境影響仍具有良好的性能。

4在目標(biāo)使用年限內(nèi)，構(gòu)件上的作用和環(huán)境條件與過去相比不會發(fā)生變化。

5構(gòu)件在目標(biāo)使用年限內(nèi)仍具有足夠的耐久性能。

五、當(dāng)同時符合下列條件時，構(gòu)件的使用性等級可根據(jù)實際使用狀況評定為a級或b級：

1經(jīng)詳細(xì)檢查未發(fā)現(xiàn)構(gòu)件有明顯的變形、缺陷、損傷、腐蝕，也沒有累積損傷。

2經(jīng)過長時間使用，構(gòu)件狀態(tài)仍然良好或基本良好，能夠滿足目標(biāo)使用年限內(nèi)的正常使用要求。

3在目標(biāo)使用年限內(nèi)，構(gòu)件上的作用和環(huán)境條件與過去相比不會發(fā)生變化。

4構(gòu)件在目標(biāo)使用年限內(nèi)可保證有足夠的耐久性能。

六、需評估砼構(gòu)件的耐久年限時，對大氣環(huán)境普通砼結(jié)構(gòu)可按本標(biāo)準(zhǔn)附錄B的方法進(jìn)行，其他情況可按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《砼結(jié)構(gòu)耐久性評定標(biāo)準(zhǔn)》CECS220進(jìn)行評估。

七、對于重級工作制鋼吊車梁和中級以上工作制鋼吊車桁架，需要評估殘余疲勞壽命時，可按本標(biāo)準(zhǔn)附錄C的方法進(jìn)行。

二、呼倫貝爾市補辦房產(chǎn)證檢測機構(gòu)——房屋管理的五種方法

1、定期檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不因素，及時加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。
2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等損傷后，及時地進(jìn)行性鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。
3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進(jìn)屋性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對房屋增加層數(shù)、擴大開間、改變層高等，必須先進(jìn)行性鑒定，然后才能進(jìn)行改造。
5、其他*內(nèi)容的專項鑒定。如對房屋進(jìn)行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。