博羅縣房屋加建檢測(cè)鑒定中心，房屋加層設(shè)計(jì)是關(guān)鍵，對(duì)原的技術(shù)鑒定是加層設(shè)計(jì)也是較重要的一環(huán)。
加層設(shè)計(jì)決不能隨意進(jìn)行，要做到認(rèn)真審核設(shè)計(jì)，只有對(duì)基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)八部位現(xiàn)狀的詳實(shí)調(diào)查和技術(shù)鑒定，還有科學(xué)的機(jī)構(gòu)計(jì)算，才能得出加層的可行性與否，然后加層設(shè)計(jì)，否則就違背加層之初衷，甚至造成重大質(zhì)量事故。因此進(jìn)行設(shè)計(jì)前務(wù)必要進(jìn)行物各部位的全面檢查鑒定。 
　　如何檢查鑒定物，主要是看房屋質(zhì)量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計(jì)進(jìn)行對(duì)照，看是否按圖施工，施工中有無嚴(yán)重質(zhì)量缺陷和隱患，在使用中有無裂縫、傾斜變形等異常現(xiàn)象，還要弄清物的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件是使用的何種材料安的，材質(zhì)怎樣，還有傳力方式和基礎(chǔ)的類型、承載力、X深。土質(zhì)地耐力情況等，做出綜合全面的鑒定與分析結(jié)果，這是確定能否加層的重要依據(jù)，對(duì)物的技術(shù)鑒定，較重要放在基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件上。 
　　復(fù)核主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力 
　　對(duì)原物主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的復(fù)核驗(yàn)算是決定物能否加層的重要一環(huán)。其驗(yàn)算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施，提高承重結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，應(yīng)在滿足加層要求后再加層。 
　　一般使用多年仍是基本完好的舊房屋，一般基礎(chǔ)沉降越趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基土的密實(shí)度在長(zhǎng)期荷載作用下也有一定的提高。所以當(dāng)基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值在10%以內(nèi)時(shí)，可用加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體剛度的方法來適應(yīng)地基基礎(chǔ)的變形。如底層加設(shè)圈梁以抵抗房屋兩端大、中間小已彎曲變形；頂層加設(shè)圈梁來抵抗房屋的反彎曲變形等，如果基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值超過10%時(shí)，除設(shè)法減少加層結(jié)構(gòu)自重，降低使用荷載外，應(yīng)采取加大基礎(chǔ)、加固地基等方法，以滿足地基與基礎(chǔ)的承載力要求。  

博羅縣房屋加建檢測(cè)鑒定中心——房屋鑒定的評(píng)價(jià)方法
　　房屋鑒定分為構(gòu)件、子單元以及鑒定單元等三個(gè)層次，每個(gè)層次又包括四個(gè)等級(jí)，可以是組合件，也可以是一個(gè)片段。其中，構(gòu)建是房屋進(jìn)行鑒定的*基本鑒定單位。而子單元又由構(gòu)件組成，通常情況下，民用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)包括地基基礎(chǔ)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)和上部承重結(jié)構(gòu)等三個(gè)子單元。房屋的鑒定應(yīng)依照相應(yīng)的步驟和項(xiàng)目進(jìn)行，一般采用逐層評(píng)定的方法：①依據(jù)各檢查項(xiàng)目中構(gòu)件的評(píng)定結(jié)果來確定構(gòu)件等級(jí)。②依據(jù)各構(gòu)件和各檢查項(xiàng)目的評(píng)定結(jié)果來確定子單元的等級(jí)。③通過子單元的評(píng)定來確定單元等級(jí)的鑒定。
　　1.1 構(gòu)件的鑒定
　　構(gòu)件分為混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件。對(duì)它們進(jìn)行鑒定時(shí)，應(yīng)依據(jù)構(gòu)件的承載能力、變形、裂縫以及構(gòu)造等檢查項(xiàng)目，對(duì)受檢構(gòu)件進(jìn)行分別的評(píng)定，以一級(jí)作為標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定構(gòu)件的性等級(jí)。例如按構(gòu)件的承載能力、構(gòu)造對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定時(shí)，應(yīng)首先對(duì)檢查項(xiàng)目等級(jí)進(jìn)行分別的評(píng)定，然后取一級(jí)做為構(gòu)件承載力或構(gòu)造的等級(jí)。當(dāng)構(gòu)件性超出構(gòu)件承載的變形或位移評(píng)定時(shí)，應(yīng)注意的是：當(dāng)析架的撓度實(shí)測(cè)值在計(jì)算跨度1/400以上時(shí)，應(yīng)對(duì)構(gòu)件的承載能力進(jìn)行驗(yàn)算。驗(yàn)算過程中，應(yīng)注意由位移所產(chǎn)生附加應(yīng)力的影響，評(píng)級(jí)時(shí)應(yīng)注意：①驗(yàn)算結(jié)果大于bu級(jí)，可認(rèn)為是bu級(jí)，但應(yīng)附加觀察一段時(shí)間。②驗(yàn)算結(jié)果小于bu級(jí)，應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況定為du或cu級(jí)。若混凝土構(gòu)件出現(xiàn)以下裂縫情況時(shí)，應(yīng)作為不能繼續(xù)承載裂縫：主筋銹蝕產(chǎn)生的裂縫，寬度在1mm以上；構(gòu)件因溫度收縮而出現(xiàn)的裂縫，寬度超過相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，且對(duì)結(jié)構(gòu)受力產(chǎn)生明顯影響作用的。
　　1.2 子單元及鑒定單元的鑒定
　　子單元及鑒定單元的鑒定主要由地基基礎(chǔ)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及上部承重結(jié)構(gòu)等組成。對(duì)于地基基礎(chǔ)的鑒定則分為樁基、地基和斜坡三個(gè)檢查項(xiàng)目，樁、基礎(chǔ)兩個(gè)主要構(gòu)件。
　　對(duì)地基性進(jìn)行評(píng)定時(shí)，應(yīng)根據(jù)相關(guān)巖土勘察檔案和檢測(cè)資料完整度、土層的分布情況，使用原位測(cè)試、原狀土室內(nèi)力學(xué)性能試驗(yàn)等方法進(jìn)行地基的檢驗(yàn)。若施工現(xiàn)場(chǎng)的條件允許，可通過荷載試驗(yàn)確定樁基的承載能力。當(dāng)?shù)鼗秶霈F(xiàn)受力軟弱層時(shí)，應(yīng)依照相關(guān)要求、規(guī)定驗(yàn)算地基的承載能力。
　　對(duì)基礎(chǔ)性進(jìn)行評(píng)定時(shí)，應(yīng)依據(jù)原設(shè)計(jì)、檢測(cè)、施工以及工程驗(yàn)收時(shí)的相關(guān)文件進(jìn)行分析。必要時(shí)可以向設(shè)計(jì)和施工人員進(jìn)行驗(yàn)證，也可通過局部開挖，抽取、試驗(yàn)材料的性能、外觀質(zhì)量等數(shù)據(jù)。若檢測(cè)過程中發(fā)現(xiàn)樁基有裂縫或局部損害的現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)查明裂縫出現(xiàn)的原因及程度，對(duì)基礎(chǔ)的承載能力進(jìn)行驗(yàn)算和分析。

　　2. 房屋的鑒定方法
　　2.1 鑒定前準(zhǔn)備
　　進(jìn)行房屋的鑒定前，應(yīng)收集、整理房屋的原始資料，例如房屋的結(jié)構(gòu)類型、建造時(shí)間、面積、施工單位及層數(shù)等。若無法證實(shí)以上內(nèi)容，應(yīng)相施工負(fù)責(zé)人或單位知情人員進(jìn)行詳細(xì)的詢問。盡量全面掌握房屋的實(shí)際情況，為鑒定打好基礎(chǔ)。房屋的綜合評(píng)定應(yīng)包括三個(gè)步驟：①鑒定構(gòu)件的危險(xiǎn)性，并進(jìn)行等級(jí)評(píng)定。②鑒定房屋地基基礎(chǔ)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等組成的危險(xiǎn)性。③鑒定房屋的危險(xiǎn)性。
　　2.2 構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定
　　對(duì)構(gòu)件的危險(xiǎn)性進(jìn)行鑒定時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)針對(duì)于危險(xiǎn)點(diǎn)的判別。地基、混凝土以及砌體構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定包括以下幾個(gè)方面。
　　2.2.1 地基基礎(chǔ)的危險(xiǎn)性鑒定
　　房屋地基基礎(chǔ)分為基礎(chǔ)和地基兩部分，地基基礎(chǔ)的檢查重點(diǎn)在于承重磚墻與基礎(chǔ)連接處的斜向階梯狀裂縫、豎向裂縫以及水平裂縫等狀況，房屋傾斜移動(dòng)狀況，框架根部與基礎(chǔ)連接處水平裂縫的狀況，地基穩(wěn)定、滑坡、開裂和土質(zhì)變形狀況。地基的危險(xiǎn)狀態(tài)包括：地基產(chǎn)生沉降，且沉降量大于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；地基沉降速度大于4mm/月；地基出現(xiàn)不穩(wěn)定滑移，對(duì)上部結(jié)構(gòu)產(chǎn)生顯著影響；基礎(chǔ)有腐蝕、折斷、老化等現(xiàn)象，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)產(chǎn)生明顯的位移、裂縫或扭曲等。