長(zhǎng)春市補(bǔ)辦房產(chǎn)證檢測(cè)報(bào)告單位，（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)物的性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。（2）受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對(duì)結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)物的性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。（3）在施工場(chǎng)地周邊的物，為了判別其在施工前后的性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)物進(jìn)行性鑒定。（4）臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，對(duì)物的性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。（5）作為營(yíng)業(yè)性?shī)蕵穲?chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的，需要在許可審批前進(jìn)行房屋的性鑒定。（6）對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)性的各類，對(duì)物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)物的性進(jìn)行鑒定。 

一、秦皇島補(bǔ)辦房產(chǎn)證檢測(cè)報(bào)告中心——初步調(diào)查

一、 一般規(guī)定

　　1、初步調(diào)查宜了解質(zhì)量控制宏觀情況、場(chǎng)地環(huán)境、使用歷史并收集有關(guān)資料。

　　2、基本建設(shè)程序資料宜檢查其及時(shí)性、完整性；勘察設(shè)計(jì)資料宜檢查其合理性、完整性；施工技術(shù)資料宜檢查其及時(shí)性、有效性和完整性。

　　二、初步調(diào)查

　?。?）質(zhì)量控制宏觀情況初步調(diào)查包括：

　　1 基本建設(shè)程序的執(zhí)行情況；

　　2 建設(shè)的始止時(shí)間；

　　3 工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、的發(fā)包情況；

　　4 工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、單位的資質(zhì)情況，以及主要責(zé)任人的資格情況等。

　　（2）場(chǎng)地環(huán)境初步調(diào)查包括：

　　1 地段類別；

　　2 不良地質(zhì)作用及影響；

　　3 地下水升降和地面標(biāo)高變化；

　　4 周圍建（構(gòu)）筑物和地下基礎(chǔ)設(shè)施的布置情況以及其建設(shè)過程對(duì)擬鑒定物的影響等。

　　（3）使用歷史初步調(diào)查包括：

　　1 使用功能、使用荷載與使用環(huán)境；

　　2 使用中發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)存在的質(zhì)量缺陷、處理方法和效果；

　　3 遭受過的火災(zāi)、爆炸，歷次暴雨、臺(tái)風(fēng)、地震等災(zāi)害對(duì)結(jié)構(gòu)的影響；

　　4 維護(hù)、改擴(kuò)建、加固情況；

　　5 場(chǎng)地穩(wěn)定性、地基不均勻沉降在物上的反應(yīng)；

　　6 當(dāng)前工況與設(shè)計(jì)工況的差異，結(jié)構(gòu)在當(dāng)前工況下的反應(yīng)等。

　?。?）收集資料內(nèi)容包括：

　　1 施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)書，施工許可證，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和竣工驗(yàn)收備案表（單位工程竣工驗(yàn)收證明書），房屋產(chǎn)權(quán)證明書等；

　　2 程初步勘察報(bào)告、詳細(xì)勘察報(bào)告、補(bǔ)充勘察報(bào)告、補(bǔ)充地基原位測(cè)試報(bào)告等；

　　3 施工圖設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)變更通知書，設(shè)計(jì)對(duì)質(zhì)量事故的處理意見等；

　　4 施工技術(shù)資料、竣工圖等；

　　5 改擴(kuò)建與加固施工圖設(shè)計(jì)文件及施工技術(shù)資料等；

　　6 使用、維修資料等。

二、秦皇島補(bǔ)辦房產(chǎn)證檢測(cè)報(bào)告中心——房屋裂縫檢測(cè)：
1、判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫 
鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對(duì)房屋的性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對(duì)性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。其中結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋性影響，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對(duì)影響不大，往往是由自身應(yīng)力而形成的，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。 
2、判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì) 
結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對(duì)于整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的影響很大，會(huì)造成房屋的損壞，因此在進(jìn)行房屋檢測(cè)過程中要著重對(duì)易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，從而進(jìn)行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險(xiǎn)性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)救。針對(duì)塑性破壞裂縫，在進(jìn)行檢測(cè)過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長(zhǎng)度、深度等進(jìn)行檢驗(yàn)，如果裂縫沒有擴(kuò)大趨勢(shì)，且裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進(jìn)行修補(bǔ)。 
3、判明裂縫的未來發(fā)展趨勢(shì) 
裂縫按其擴(kuò)展趨勢(shì)可以分為：穩(wěn)定性裂縫、活動(dòng)性裂縫和發(fā)展裂縫。房屋結(jié)構(gòu)在長(zhǎng)期荷載的作用下，出現(xiàn)裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、深度、長(zhǎng)度都滿足各項(xiàng)要求規(guī)定，并無很大危險(xiǎn)，可以認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)是的。但如果裂縫是不斷擴(kuò)展的，就說明可能對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，因此，要及時(shí)進(jìn)行必要的修補(bǔ)措施。在進(jìn)行房屋鑒定檢測(cè)時(shí)，要利用適當(dāng)?shù)臋z測(cè)工具，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢(shì)，從而準(zhǔn)確判斷裂縫的性質(zhì)，指導(dǎo)相關(guān)的修補(bǔ)工作。 
4、判斷鋼筋混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)變形 
結(jié)構(gòu)的變形測(cè)量要有重點(diǎn)，針對(duì)可疑跡象或者結(jié)構(gòu)本身的弱點(diǎn)進(jìn)行檢測(cè)，在進(jìn)行結(jié)構(gòu)變形測(cè)量時(shí)，結(jié)構(gòu)的撓度和位移情況必須進(jìn)行測(cè)量。同時(shí)在進(jìn)行結(jié)構(gòu)變形測(cè)量時(shí)也要與裂縫測(cè)量相結(jié)合，如果結(jié)構(gòu)變形過大，很可能會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫，而裂縫過大也會(huì)使結(jié)構(gòu)發(fā)生變形。因此，變形情況是反映房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定的重要標(biāo)志，也是房屋鑒定的重要內(nèi)容。