海南房屋加建檢測 「價格合理」，房屋鑒定的方法。日常工作中，我們主要采取四種方法進行房屋鑒定，減少房屋定性評定的主觀性和隨意性。
(一)傳統(tǒng)經(jīng)驗鑒定法。其方法主要是以有關的鑒定標準為依據(jù)，依靠有經(jīng)驗的專業(yè)技術人員進行現(xiàn)場檢測和必要的復核計算，然后憑個人的知識和經(jīng)驗給出評定結果。
(二)實用鑒定法。其方法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗鑒定法的基礎上發(fā)展起來的一種較科學的鑒定方法，它克服了經(jīng)驗鑒定法的缺點，增加了檢測儀器和設備的應用，對于結構材料強度等有關力學參數(shù)，一定采用實測值，并經(jīng)過統(tǒng)計分析后才用于結構的分析計算。在各項結果的評定中，均以原設計規(guī)范的控制條件為標準，經(jīng)過分析提出綜合性鑒定結論和對策建議，此鑒定方法適用于結構復雜，標準要求較高的大型、重要物。
(三)概率鑒定法。運用概率論和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律對房屋的度進行鑒定的一種方法。
(四)房屋完損鑒定評級法。房屋完損鑒定評級法是以房屋完損狀態(tài)為標準的劃分等級法，此方法將房屋劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五類。其中，危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99(2004年版)給定危險構件、危險房屋界限確定的，其他四類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。目前，房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述，無定量的界定。損壞程度的描述用詞為“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴重”等比較含糊的詞匯，故只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定，評定結論或多或少的帶有主觀性和隨意性。

一、海南房屋加建檢測 「價格合理」——房屋加建檢測實例：

一、房屋加層改造檢測工程概況
僑聯(lián)大廈為九層局部十層現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構房屋，基礎采用片筏基礎，面積約為3700m2，約建于1984 年。房屋加層改造檢測該樓原設計使用功能為旅館，現(xiàn)二至八層準備改為自助KTV 包廂，九層為辦公室。根據(jù)現(xiàn)場檢測結果與原設計圖紙進行分析，該樓平面布置與原設計圖紙主要差別在以下幾方面：(1-5)-(A-B)軸房間由三間改為兩間，(3-4)軸的隔墻砌在樓板上；(7-9)-(A-B)、(3-7)-(C-E)軸房間由兩間改為一間，房間內(nèi)加設衛(wèi)生間，衛(wèi)生間墻體砌在樓板上；(1/A)軸墻體原砌在次梁上，現(xiàn)砌在樓板上；(A)、(E)軸墻體原砌在框架梁上，現(xiàn)砌在外挑梁上；(1/8-10)-(B-C)軸開間增設一部電梯。該樓橫向外墻為240mm 厚實心磚墻，縱向外墻及內(nèi)墻均120mm 厚實心磚墻，現(xiàn)場檢查表明，該樓平面布置與原設計圖紙相同部分均采用原墻體，其余有變動部分外墻采用190mm 厚承重空心磚墻，內(nèi)墻采用100mm 厚加氣混凝土砌塊，且內(nèi)墻數(shù)量較原設計減小。
二、房屋加層改造檢測性鑒定
1.混凝土抗壓強度檢測
在改變使用功能時，會對混凝土柱、混凝土梁產(chǎn)生影響。為檢驗混凝土的強度，現(xiàn)場采用回彈法抽檢部分柱、梁混凝土抗壓強度。檢驗結果表明，所檢柱批構件現(xiàn)齡期混凝土抗壓強度具有95％保證率的標準值的推定區(qū)間上限值均不小于25MPa，且推定區(qū)間上下限值的差值小于5MPa 和推定區(qū)間上限值與下限值算術平觸圓柱上的接觸線。因此，在測量圓弧圓柱齒輪的齒距偏差時，應當是在接觸圓柱母線上測量。而弧齒錐齒輪可以采用與之相同的方法。在測量齒圈跳動時，也可以選用與圓弧圓柱齒輪相同的齒圈跳動測量儀器和方法。
2. 房屋加層改造檢測圓弧圓柱齒輪加工質(zhì)量檢測時卻不能采用弧齒錐齒輪加工質(zhì)量檢測方法。這主要是由以下的因素影響的：
（1）房屋加層改造檢測根切現(xiàn)象的影響。圓弧圓柱齒輪在嚙合過程中不會出現(xiàn)根切的現(xiàn)象，而弧齒錐齒輪在嚙合中會出現(xiàn)根切，一般弧齒錐齒輪的少齒數(shù)是13。
（2）螺旋角的影響。圓弧圓柱齒輪對螺旋角的誤差很敏感，它直接影響瞬時角速度比的變化。也會影響齒距誤差，所以要求螺旋角誤差盡可能小。這是由于螺旋角在齒面相對曲率半徑中起主要作用，直接影響齒面瞬時接觸跡寬度，增大螺旋角，則接觸跡寬度減小，每個接觸跡上的應力增大，對齒面接觸強度不利，但是當齒寬一定時，選擇用螺旋角可以增大縱向重合度，從而增加接觸跡數(shù)目，每個接觸跡上分擔的載荷會減小，能改善齒面接觸強度。并且增大螺旋角對提高齒輪抗彎強度有利。對于弧齒錐齒輪而言，螺旋角越大傳動越平穩(wěn)，但是與之相應的軸向力也越大。由于弧齒錐齒輪齒面節(jié)線上每點螺旋角都不一樣，離齒面節(jié)線中點愈遠，誤差越大。因此，適用于弧齒錐齒輪的加工質(zhì)量檢測方法并不能夠適用于弧齒錐齒輪的加工質(zhì)量檢測。由上文可以得知，圓弧圓柱齒輪加工質(zhì)量檢測方法適用于弧齒錐齒輪加工質(zhì)量的檢測。但是，圓弧圓柱齒輪加工質(zhì)量檢測時卻不能采用弧齒錐齒輪加工質(zhì)量檢測方法，其主要的影響因素包括根切現(xiàn)象的影響、螺旋角的影響。

二、海南房屋加建檢測 「價格合理」——房屋鑒定流程

房屋鑒定一般流程包括但不限于：
常見結構的常規(guī)檢測項目及檢測方法
1砌體結構對砌體結構的鑒定需要先對結構的基本情況做現(xiàn)場勘查，由于砌體結構大多沒有設計圖紙，故現(xiàn)場勘察時尤其因仔細，注意構造柱、圈梁的位置，分清承重墻、山墻、分隔墻，仔細詢問及觀察是否有使用功能的改變，排查破墻開店的情況。
對砌體結構的現(xiàn)場檢測一般涉及：
1）混凝土抗壓強度檢測，一般采用回彈法檢測，有條件時可以采用鉆芯法檢測；
2）砂漿強度檢測，一般采用貫入法檢測；
3）構筑物傾斜、沉降；
4）結構承載力計算。
2框架結構對框架結構的鑒定一樣需要先對結構的基本情況做現(xiàn)場勘查，明確梁柱位置，框架結構存有設計圖紙的居多，應對現(xiàn)場情況是否與設計情況一致做仔細核對，現(xiàn)場勘查時應特別注意梁柱及節(jié)點加強區(qū)的裂縫及樓板的裂縫。
對砌體結構的現(xiàn)場檢測一般涉及：
1）混凝土強度檢測，與砌體結構檢測一致，一般采用回彈法檢測，有條件時可以采用鉆芯法檢測；
2）構件尺寸、主筋數(shù)量、箍筋間距等；
3）鋼筋保護層厚度；
4）結構承載力復驗。
3鋼結構檢測對鋼結構的鑒定同樣需要先對結構的基本情況做現(xiàn)場勘查，尤其注意承重構件、節(jié)點及拉結構件是否存在保護層或防火層脫落、拉結構件松弛、節(jié)點區(qū)螺栓松動等情況。
對鋼結構的現(xiàn)場檢測一般涉及：
1）焊縫超聲檢測；
2）涂層厚度檢測；
3）節(jié)點觀測；
4）各種構件變形情況觀測；
5）有必要時割取鋼材進行鋼材強度檢測等。
四、總結
除了以上提到的檢測內(nèi)容及方法，現(xiàn)場檢測時攝取清晰、有效的影像資料也是房屋鑒定的重要內(nèi)容，在此不做展開。
房屋鑒定責任重、設計內(nèi)容廣、現(xiàn)場條件復雜，往往需要多個專業(yè)或部門的人員共同配合完成。從事房屋鑒定的人員也應該不斷學習相關知識，努力提升知識廣度與深度，才能隨機應變、胸有成竹。