海南房屋加建改造檢測(cè)，物在功能改造過(guò)程中，大量的私人房屋，或者廠房，辦公樓，進(jìn)行改造，房屋加層后，在人為的因素作用下進(jìn)行，房屋加層改造檢測(cè)這是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的客觀規(guī)律。這種損傷將導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性能劣化、承載力下降、耐久性能降低。如果能夠科學(xué)地評(píng)估這種損傷的規(guī)律和程度，及時(shí)采取有效處理措施，可以延緩結(jié)構(gòu)損傷的進(jìn)程，達(dá)到延長(zhǎng)結(jié)構(gòu)使用壽命的目的。因此，在用結(jié)構(gòu)的性評(píng)估方法及加固技術(shù)已逐漸成為工程界關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，許多工程技術(shù)人員和研究團(tuán)體已經(jīng)開(kāi)始把注意力轉(zhuǎn)向該領(lǐng)域，把結(jié)構(gòu)的鑒定與加固技術(shù)放在非常突出的位置。我國(guó)目前普遍采用的是以《房屋加層改造檢測(cè)》(GB50292-1999)為代表的鑒定方法。公司成立以來(lái)秉承科學(xué)公正、嚴(yán)謹(jǐn)求是的工作作風(fēng)，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、工程規(guī)范及技術(shù)規(guī)程開(kāi)展房屋檢測(cè)鑒定工作。先后在湖南、湖北、海南、貴州、廣西、梧州、湛江、江門(mén)、陽(yáng)江、汕尾、梅州、韶關(guān)、云浮、清遠(yuǎn)、高要、四會(huì)、賀州、百色、惠東、江西、茂名、汕頭、珠海、東莞等地設(shè)立分公司并開(kāi)展了多項(xiàng)房屋檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)，包含民用、工業(yè)、商業(yè)、教育、電力及房屋加層改造檢測(cè)等多個(gè)領(lǐng)域，鑒定面積超過(guò)5千萬(wàn)平方米。

一、海南房屋加建改造檢測(cè)——房屋鑒定工作包括的內(nèi)容比較多，一般有結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能檢測(cè)、結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施檢測(cè)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸檢測(cè)、鋼筋位置及直徑檢測(cè)、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的開(kāi)裂和變形情況檢測(cè)及結(jié)構(gòu)性能實(shí)荷檢測(cè)等。

按房屋的結(jié)構(gòu)種類分為：混凝土結(jié)構(gòu)檢測(cè)、砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)和鋼筋混凝土組合結(jié)構(gòu)檢測(cè)等，對(duì)某些結(jié)構(gòu)或構(gòu)件為獲得其結(jié)構(gòu)承整體受力性能或構(gòu)件承載力、剛度或抗裂性能，可進(jìn)行結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的整體性能的靜力實(shí)荷檢驗(yàn)，對(duì)某些重要和大型的公共還可進(jìn)行結(jié)構(gòu)的動(dòng)力測(cè)試。
在房屋鑒定中靜力實(shí)荷檢驗(yàn)可分為使用性能檢驗(yàn)、承載力檢驗(yàn)和破壞性檢驗(yàn)。
01 使用性能的檢驗(yàn)
主要用于驗(yàn)證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在規(guī)定荷的作用下不出現(xiàn)過(guò)大的變形和損傷，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件經(jīng)過(guò)檢測(cè)后還必須滿足正常使用要求。
02 承載力檢驗(yàn)
主要用于驗(yàn)證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的設(shè)計(jì)承載力。
03 破壞性檢驗(yàn)
主要用于確定結(jié)構(gòu)或模型的實(shí)際承載力，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的混凝土材料強(qiáng)度檢測(cè)
房屋鑒定是質(zhì)量**體系中的一個(gè)重要組成部分，嚴(yán)格遵循規(guī)范要求是房屋鑒定工作的前提，靈活的運(yùn)用房屋鑒定方法，可以取得事半功倍的效果。
應(yīng)對(duì)每幢（單層房屋為棟）房屋做逐間、逐構(gòu)件、逐部位的詳細(xì)檢查和檢測(cè)。

二、海南房屋加建改造檢測(cè)——加層需要滿足條件
1、地基和基礎(chǔ)必須滿足結(jié)構(gòu)要求。
可以問(wèn)問(wèn)修建房屋的人或找出修建的圖紙，看看基礎(chǔ)有多大，咨詢相關(guān)人員看基礎(chǔ)能否承受加層的荷載，如果不能，必須加固處理。加層需要滿足條件
1、地基和基礎(chǔ)必須滿足結(jié)構(gòu)要求。
可以問(wèn)問(wèn)修建房屋的人或找出修建的圖紙，看看基礎(chǔ)有多大，咨詢相關(guān)人員看基礎(chǔ)能否承受加層的荷載，如果不能，必須加固處理。

2、墻體受力是否能承受并傳遞荷載。
以前建的平房一般都是紅磚砌的磚混結(jié)構(gòu)，如果沒(méi)有設(shè)圈梁和構(gòu)造柱墻體發(fā)生開(kāi)裂，則重新澆筑圈梁和構(gòu)造柱。
加層方法
1、直接加層法
直接加成法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布局的進(jìn)行加層，或經(jīng)簡(jiǎn)單加固處理后進(jìn)行直接加層。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)承載力能滿足要求。后加部分的結(jié)構(gòu)類型和使用材料可以與之前的相同也可以不同。以前用的鋼筋混凝土，后面也以用鋼筋混凝土，也可以用輕鋼加層。
優(yōu)點(diǎn)是不影響正常使用，施工周期短，造地較低。
缺點(diǎn)是受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的的承載能力。且增加的層數(shù)有限。
2、改變荷載傳遞加層法
即原房屋的基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)體系不能滿足加層承載力的要求，或者因房屋使用功能要求需改變平面布置，相應(yīng)的需要改變結(jié)構(gòu)。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對(duì)承重墻體、受力柱、基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。
優(yōu)點(diǎn)是將原本加層無(wú)望的房屋有了希望，還能進(jìn)一步的優(yōu)化室內(nèi)空間布置。
缺點(diǎn)是需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長(zhǎng)，造價(jià)高
3、外套框架加層法
外套框架加層法，顧名思義，增加外設(shè)框架受力的方法。分為2種，種是分離式外套加層法，即外套框架與舊房完全脫開(kāi)，也稱高腳柱外套框架；第二種是整體式外套加層法，即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體，也稱短腳柱外套框架。
前者的優(yōu)點(diǎn)是荷載傳遞路徑明確，與舊房分離開(kāi)來(lái)，不收舊房結(jié)構(gòu)影響并且對(duì)舊房進(jìn)行地改頭換面，擴(kuò)大了加層的平面布局。缺點(diǎn)是結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu)，不利于抗震；造價(jià)也偏高。
后者優(yōu)點(diǎn)是可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力，外套跨度小，造價(jià)低。缺點(diǎn)是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體，受力計(jì)算十分復(fù)雜，目前尚無(wú)合理的計(jì)算方法。