倉庫改造辦公樓檢測鑒定單位「從業(yè)經(jīng)驗豐富」，混凝土結(jié)構的裂縫只是缺陷形式，為了探測結(jié)構內(nèi)部和表面缺陷，并對缺陷的類型、性質(zhì)、數(shù)量、形狀、位置、尺寸、分布及其變化等作出判斷和評價，在不損傷混凝土結(jié)構的前提下，無損檢測技術就是利用結(jié)構內(nèi)部異?；蛉毕荽嬖谒鸬膶?、聲、光、電、磁等反應的變化，對結(jié)構進行“無損”檢測。 
　　1檢測的部位 
　　對混凝土構件的檢測，重點放在承重構件上，以及結(jié)構構件觀感差，目測懷疑有質(zhì)量問題的構件和部位，對混凝土試塊抗壓強度達不到設計要求的構件或部位也必須檢測。 
　　2 檢測數(shù)量和質(zhì)量評定 
　　混凝土強度檢測和質(zhì)量評定 
　　構件的混凝土強度檢測數(shù)量宜按混凝土構件總數(shù)的30％進行檢測。對施工質(zhì)量有較大懷疑時，應加大檢測面。對混凝土強度檢測的評定，一般不進行單個構件的評定，而是按批量構件評定。如果按批構件檢測合格而單個構件的混凝土強度推定值不合格，不合格的單個構件視設計情況加固處理。 
　　當強度推定值小于設計強度標準值，但兩者接近，經(jīng)設計單位依據(jù)強度推定值進行驗算復核后，認為能夠滿足工程結(jié)構和使用功能要求的，該構件可不加固處理，其質(zhì)量等級可定為合格；當強度推定值小于設計強度標準值，且兩值相差較大，經(jīng)設計單位驗算復核不能滿足工程結(jié)構和使用功能要求時，則必須由設計單位依據(jù)構件質(zhì)量情況提出加固補強方案，或由施工單位、單位提出加固補強方案經(jīng)設計單位審查認可，實施加固處理。

一、倉庫改造辦公樓檢測鑒定單位「從業(yè)經(jīng)驗豐富」——房屋檢測鑒定技術：

（1）有關混凝土結(jié)構的結(jié)構鑒定技術。我國的結(jié)構鑒定技術是從六十年代中期研究混凝土強度的非破損檢測方法開始的。到今天，關于混凝土強度和缺陷檢測技術已日趨成熟，相關的檢測儀器和檢測設備完全可以由我國自主生產(chǎn)，全國性的檢測技術規(guī)程也慢慢形成。特別是混凝土強度的檢測儀器，在技術性能方面已達到了水平，還有些甚至超過了發(fā)達的研制水平。七十年代末，我國又研發(fā)了鋼筋混凝土構件的檢測技術，特別是關于混凝土結(jié)構的耐久性技術受到了重視，相關的檢測技術也有了非常明顯的突破。而在八十年代后，我國又開始著手關于鋼筋銹蝕速度以及銹蝕量測定的研究，而且又很快研發(fā)出可以判別鋼筋是否銹蝕的一些技術。

（2）有關砌筑結(jié)構的檢驗鑒定技術。我國對于砌筑結(jié)構檢測鑒定研究略晚于對混泥土結(jié)構的檢測技術。在七十年代時，砌筑結(jié)構抗震鑒定和加固的評定指標主要是砌筑砂漿的強度。為了改變這種傳統(tǒng)的判定方法，國內(nèi)業(yè)開始致力于研究回彈法砌體結(jié)構檢測強度。經(jīng)過十幾年的努力，就研發(fā)出了砂漿強度檢測技術。近年來，還有一些新的檢測方法問世。雖然砌筑結(jié)構檢驗鑒定技術研究的起步比較晚，檢測技術還沒有非常成熟。但是它的發(fā)展勢頭在國內(nèi)外，目前已形成了非常強大的競爭優(yōu)勢。
 （3）有關鋼結(jié)構的檢驗鑒定技術。與前兩中檢測技術相比，在工程建設中關于鋼結(jié)構的檢測技術的研發(fā)比較滯后。因為工業(yè)部門對一些鋼材的力學性能、內(nèi)部的缺陷以及焊縫探傷的檢驗方法要求特別嚴格，但是國內(nèi)相關技術比較缺乏。因此對鋼結(jié)構的檢驗鑒定只有學習其他行業(yè)的技術方法。在這種借鑒學習的基礎上，經(jīng)過發(fā)展鋼結(jié)構的檢驗鑒定技術已取得了一定的發(fā)展，基本上可以解決一些結(jié)構中存在的實際問題。但該技術的發(fā)展還不是很成熟，仍然有很大的發(fā)展空間可以開拓，還需要繼續(xù)研究。

二、倉庫改造辦公樓檢測鑒定單位「從業(yè)經(jīng)驗豐富」——房屋檢測鑒定存在的問題：

1 　不檢測

檢測數(shù)據(jù)結(jié)果是出據(jù)鑒定報告的一個重要依據(jù),而有些技術人員在做鑒定工作時卻不進行實體檢測,而是根據(jù)設計圖紙、施工內(nèi)業(yè)資料等確定結(jié)構構件的強度,對物進行結(jié)構驗算、鑒定。設計圖紙、內(nèi)業(yè)都是鑒定工作所需要的資料,但是不能盲目相信這些資料,實際施工質(zhì)量不可能與圖紙完全相同,不可避免的存在一定的偏差;另外,隨著時間的推移,物還存在著老化的問題,一般物的使用壽命為五十年,在使用了二三十年,受各種因素的影響,各結(jié)構構件承載能力可能會有所下降。因此,不進行檢測而對物下鑒定結(jié)論,是盲目的,也是很危險的。更有甚者,有的檢測人員不檢測,出具虛假報告,這樣做有時是為了承攬到檢測任務,屈從于委托方的不合埋要求,有時就是缺乏職業(yè)道德,期滿委托方。

2 　少檢測

少檢測也是一個經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象,一般需要鑒定的物都是處于使用狀態(tài),檢測過程一定會帶來使用上的不便,有的技術人員就減少檢測的數(shù)量。根據(jù)我們的實際工程檢測經(jīng)驗,即使是同一棟、同一樓層中,同一種構件強度有的差別也會很大,甚至同一構件的不同部位的結(jié)構強度都會有很大的差別。少檢測,就會發(fā)生漏檢,結(jié)構構件的強度評定就不準確。在這種情況下,少檢測會給鑒定工作帶來很大的風險,也給物留下了隱患。

3 　無資質(zhì)檢測鑒定

實體檢測屬于專項檢測,在頒布的《建設工程質(zhì)量檢測管理辦法》中對于能夠進行基礎、主體結(jié)構工程現(xiàn)場檢測的人員及檢測單位的資質(zhì)都有明確的規(guī)定,但是,某些單位并沒有取得相應的檢測資質(zhì),在承攬的鑒定任務后,自行對結(jié)構實體進行檢測,他們出據(jù)的檢測數(shù)據(jù)其實是無法律效力的,依據(jù)這種檢測數(shù)據(jù)出據(jù)的鑒定報告也一樣缺乏法律效力。這種行為一是擾亂了市場的秩序,二是結(jié)構檢測鑒定做為行業(yè)的一部分,有其自身的理論依據(jù)和實際上的操作規(guī)程,沒受過專業(yè)檢測培訓的人員檢測,往往是有差之毫厘、謬之千里,而由于檢測結(jié)果的偏差,就極易下出錯誤的鑒定結(jié)論。相對于檢測單位,鑒定單位的資質(zhì)管理則更為混亂,現(xiàn)在建設管理部門沒有出臺相應的鑒定資質(zhì)管理辦法,對于能夠從事鑒定工作的單位所需要具備的技術人員、設備等均未做規(guī)定,導致目前很多單位都在從事鑒定工作,其中有設計部門、教學單位、科研單位、還有一些民營性質(zhì)的咨詢中介單位,有些單位有建設主管部門下發(fā)的準許其進行鑒定工作的批文,有些單位在營業(yè)執(zhí)照上有鑒定業(yè)務,但并無相關建設主管部門的批準文件,而有些單位既無營業(yè)執(zhí)照,更沒有相關建設主管部門的批文。