舊房小區(qū)房屋檢測區(qū)別在哪里，業(yè)是一個關系到國計民生的支柱性基礎產(chǎn)業(yè),我國仍處在發(fā)展階段。作為行業(yè)的一個組成部分,工程質(zhì)量檢測鑒定隨著全民質(zhì)量意識的提高而不斷被人重視。目前我國需要做鑒定的物越來越多,首先,隨著我們國家在*初期建造的一批相繼進入老年期甚至達到其使用壽命,能否繼續(xù)使用,應該對其進行鑒定。其次,由于人們投資觀念、物使用用途的變化,原來滿足使用要求的物,可能在新的用途下其承載能力滿足不了要求,也必須進行檢測鑒定。再次,由于設計、施工、使用中出現(xiàn)一些問題以及自然災害等也使部分物的結(jié)構性能下降,需進行檢測鑒定。工程質(zhì)量實體檢測與施工送檢不同,后者是對施工過程中使用的材料進行檢驗,而工程實體檢測是直接針對工程實體,依據(jù)科學的檢測手段和相應的標準規(guī)范,對結(jié)構構件進行檢測,以確定構件實際的強度、承載能力及耐久性。工程質(zhì)量實體檢測更能真實的反映出的實際質(zhì)量狀況,為工程鑒定提供科學的依據(jù)。工程質(zhì)量鑒定則是依據(jù)檢測的結(jié)果,對物的性、正常使用性以及抗震性等方面進行驗算分析,對物能否繼續(xù)使用、能否改變使用用途下出結(jié)論,并為物是否進行加固處理提供依據(jù)。

一、舊房小區(qū)房屋檢測區(qū)別在哪里——房屋檢測的方法 

　　目前，性鑒定的方法主要有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用鑒定法和概率法。其中，傳統(tǒng)經(jīng)驗法，主要以原設計規(guī)范為依據(jù)，是按個人經(jīng)驗觀察及計算結(jié)果來評估結(jié)構性的一種經(jīng)驗方法。其特點是荷載計算以實際調(diào)查為準，材料取值以經(jīng)驗評定為依據(jù)，對原設計采用的規(guī)范依據(jù)、理論計算、計算圖形加以分析，判定其與實際結(jié)構是否相符，是否。這種方法主要是憑借專家所掌握的知識和經(jīng)驗對結(jié)構性做宏觀評價，其具有鑒定程序少、花費低、方法簡單、速度快等特點。但結(jié)構比較粗糙保守，與專家的水平密切相關。

　　實用鑒定法，是在傳統(tǒng)經(jīng)驗法的基礎上，利用現(xiàn)測手段和試測技術，對結(jié)構材料強度等實測值進行分析和計算，按規(guī)范要求進行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎上，進行詳細調(diào)查、材料試驗和結(jié)構檢驗。然后逐項評價、綜合評定，對物作出較準確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣，且有效性較高，是目前普遍采用的性鑒定方法。

　　概率法，是運用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律，對結(jié)構的性進行鑒定。其是將結(jié)構抗力和作用效應之間建立一定的數(shù)量關系。只要計算出失效概率，也就能得出物的度。但失效概率是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎上的，而物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因而概率法有待進一步完善。

二、舊房小區(qū)房屋檢測區(qū)別在哪里——舊房小區(qū)房屋檢測主要內(nèi)容有哪些？：

答：1.地質(zhì)情況：通過已勘查情況可知該小區(qū)所處位置原為耕地，地勢較平坦，局部有小溝渠分布。并對土質(zhì)進行詳細鑒定，文章不做詳解。

　　2.現(xiàn)場勘查：首先是對地基基礎進行勘查，發(fā)現(xiàn)地基基礎局部存在不均勻沉降，但尚未超過允許范圍；其次對上部承重結(jié)構進行勘查，現(xiàn)場尚未發(fā)現(xiàn)鋼筋混凝土構件因承載力不足而發(fā)生結(jié)構變異。其中這部分的現(xiàn)場勘查包括了承載能力、構造、變形和裂縫三方面的檢測。再次進行了分項評定。其是依據(jù)《民用性鑒定標準》進行分項評定。在此也不對評定結(jié)果進行詳細介紹。

　　3.分析：根據(jù)現(xiàn)場勘查情況并調(diào)閱原設計圖紙、施工資料進行綜合分析。其分析結(jié)果是：一是被鑒定房屋基礎墊層位于粉層上，該層厚較大，空隙比變化較大，且局部空隙比大于標準值較多，因而對上層有一定影響；二是地下室墻體裂縫特征基本一致且分布不規(guī)則，因而可辨明此類裂縫為溫差裂縫而成；三是被鑒定房屋磚砌體墻體現(xiàn)有裂縫為地基基礎不均勻沉降所引起，且寬度較小不影響結(jié)構承載；四是南陽臺分戶隔墻與陽臺欄板之間出現(xiàn)的豎向裂縫為陽臺挑梁在建成后出現(xiàn)的自然撓曲所引起，不影響結(jié)構。

　　4.鑒定結(jié)果：根據(jù)現(xiàn)場勘查情況并結(jié)合設計資料，依據(jù)《民用性鑒定標準》綜合評定被鑒定房屋性等級為BSU級。

　　5.處理意見：鑒于對被鑒定房屋建成時間較短，其他地基基礎不沉降尚有繼續(xù)發(fā)展的可能，因而建議對該房屋進行定時監(jiān)控（半年以上），待基礎沉降穩(wěn)定后對墻體裂縫不為進行加固處理。

三、舊房小區(qū)房屋檢測區(qū)別在哪里——關于加強房屋的措施：
1、增強公民維權意識?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。從法律的角度看，法律給廣大人民群眾一定的支持，為他們維權提供了法律依據(jù)。 
2、完善立法，進一步規(guī)范施工單位、建設單位的行為并加強其法律意識。從各個案例來看，施工單位的責任是不可推卸的，正是他們不當?shù)男袨椴攀沟秒[患的存在，甚至是事故的發(fā)生。《質(zhì)量管理條例》第四章第25到33條規(guī)定了施工單位的質(zhì)量責任和義務并且相關行政部門也對他們進行了監(jiān)管，可房屋質(zhì)量問題仍然存在。他們并沒有嚴格按照法律規(guī)定的那樣履行自己的義務，所以必須增強其法律意識。 
3、加強政府及職能部門的監(jiān)管作用。住宅工程質(zhì)量，關系到人民群眾的切身利益和生命財產(chǎn)，關系到住有所居、安居樂業(yè)政策的有效落實。在“全國人民代表大會”和“中國人民政治協(xié)商會議”中民生問題也多次被提及，也是社會各界討論的焦點。所以政府應該加大宣傳力度，出臺一些具體的政策，以提高人們對房屋質(zhì)量問題的警惕性。 
4、加強社會各界的監(jiān)督作用。陽光是的防腐劑，有的人不相信法律，從而將其放之任之，有的人知道要拿起法律武器維護自己的權益，可是沒有堅持走下去。所以我們不僅要有法律意識還要勇于堅持維護自己權益，與違法行為作斗爭。 縱觀眼下，房屋質(zhì)量問題顯然普遍存在，法律對這個問題亦有了不少的規(guī)定，黨和政府的相關部門均對這個問題相當關注，我們相信通過各方的不斷努力，這個問題一定能夠解決。我們每一個人都生活在一個大社會中，對于社會上的問題尤其是貼近自己生活的問題我們都應該出一份力去解決，特別是熱點問題、切身利益問題和幕后黑手問題，我們要永遠去揭發(fā)去探索。作為一名法學專業(yè)的大學生我們更是有此般責任，用法律的專業(yè)知識去解決問題，為社會獻上自己的微薄之力。