樓面承載力檢測(cè)「價(jià)格優(yōu)惠」，房屋的“使用壽命”和“設(shè)計(jì)使用年限”并不是一回事。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定混凝土、磚混結(jié)構(gòu)的住宅設(shè)計(jì)使用年限一般為50年，而這只是一個(gè)建議性的合理使用年限，并不意味著百姓住宅只能使用50年。達(dá)到50年的設(shè)計(jì)使用年限之后，還能否再繼續(xù)使用，這跟的設(shè)計(jì)、施工及材料使用等多方面有關(guān)，需要進(jìn)行相應(yīng)檢測(cè)、鑒定之后才能確定。 房屋的自然壽命與房屋選址、設(shè)計(jì)、建設(shè)質(zhì)量、使用維護(hù)及房屋使用有關(guān)。這里我們著重說說房屋的使用，因?yàn)檫@個(gè)與每一個(gè)人都有著直接的關(guān)系。房屋在使用過程中，影響房屋壽命的行為主要有：（一）拆除、破壞承重墻體、梁、板、墩、柱等結(jié)構(gòu)的行為；（二）在承重墻體上擴(kuò)大門窗尺寸、增設(shè)門窗的行為；（三）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的行為；（四）拆改房屋共用設(shè)施部位的行為；（五）變動(dòng)主體和承重結(jié)構(gòu)的行為；（六）在樓板或者陽臺(tái)板超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載的行為；（七）安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)的行為。《山東省房屋使用管理規(guī)定》中，也對(duì)以上的行為進(jìn)行了嚴(yán)格禁止，為了自己和他人的和利益，希望大家共同遵守，如果大家在日常生活中發(fā)現(xiàn)他人存在這些行為的。

一、樓面承載力檢測(cè)「價(jià)格優(yōu)惠」——樓面承載力檢測(cè)主要內(nèi)容如下：

答：1、收集相關(guān)的施工資料及設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘查報(bào)告。

　　2.根據(jù)規(guī)范抽檢柱、梁、板的混凝土強(qiáng)度。

　　3.根據(jù)規(guī)范抽檢柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護(hù)層厚度。

　　4.檢測(cè)框架柱梁截面尺寸、樓板厚度。

　　5.檢測(cè)物結(jié)構(gòu)裂縫的數(shù)量、現(xiàn)狀及分布情況。

　　6.檢測(cè)物填充墻體裂縫的數(shù)量、現(xiàn)狀及分布情況。

　　7.檢測(cè)分析物的不均勻沉降情況。

　　8.檢測(cè)整棟是否傾斜及傾斜的程度。

　　9.根據(jù)檢測(cè)結(jié)果、國(guó)家規(guī)范及使用情況對(duì)物主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行計(jì)算分析，得出結(jié)構(gòu)性的鑒定結(jié)論，提出關(guān)于房屋后續(xù)使用的建議。

二、樓面承載力檢測(cè)「價(jià)格優(yōu)惠」——關(guān)于房屋管理的方法 

1、定期檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對(duì)不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不因素，及時(shí)加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。

2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等損傷后，及時(shí)地進(jìn)行性鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。

3、改變用途時(shí)的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計(jì)條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進(jìn)行房屋性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。

4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對(duì)房屋增加層數(shù)、擴(kuò)大開間、改變層高等，必須行性鑒定，然后才能進(jìn)行改造。

5、其他*內(nèi)容的專項(xiàng)鑒定。如對(duì)房屋進(jìn)行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。什么樣的房屋是危房？ 答：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用的房屋。 

6、哪些是房屋的異常跡象？ 答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

7、國(guó)家對(duì)房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定？ 答：《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)定房屋為：A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房 D：嚴(yán)重?fù)p壞房。

三、樓面承載力檢測(cè)「價(jià)格優(yōu)惠」——抗震構(gòu)造措施 

1 單層磚柱廠房采用鋼筋混凝上屋蓋時(shí)的抗震構(gòu)造措施可參照鋼筋混凝土柱廠房的有關(guān)規(guī)定。采用瓦木屋蓋時(shí)，設(shè)有滿鋪望板的抗震能力比無望板強(qiáng)得多，望板能起到阻止屋架傾斜的作用。地震震害表明，未設(shè)上弦及下弦水平支撐的楞攤瓦屋蓋，屋架產(chǎn)主傾斜甚至倒塌的震害較多，因此要有足夠的屋蓋支撐系統(tǒng)，保證屋蓋沿縱向有足夠的剛度和穩(wěn)定，以滿足抗震的要求。 

2圈梁對(duì)增強(qiáng)廠房的整體性起到了重要作用，但預(yù)制圈梁抗震性能差，地震時(shí)在連接外容易拉斷，因此要求圈梁應(yīng)現(xiàn)澆且在廠房柱頂標(biāo)高處沿房屋外墻及承重內(nèi)墻閉合。對(duì)于8、分度區(qū)還應(yīng)沿墻高每隔3－4m增設(shè)一道圈梁，可提高磚墻的抗震性能，并能夠限制地震時(shí)墻體裂縫的開展，減輕墻體破壞。 采用鋼筋混凝土無檁屋蓋的磚柱廠房，地震時(shí)在屋蓋處圈梁下一至四皮磚的磚墻上易出現(xiàn)水平裂縫，因此8、9度時(shí)，在墻頂沿墻長(zhǎng)每隔1m 左右埋設(shè) 1根8豎向鋼筋，并插入頂部圈梁內(nèi)，以避免上述震害的產(chǎn)生。

3地震中屋架與磚柱連接不牢，柱頭產(chǎn)主破壞甚至屋蓋坍落的震例是較多的。為了加強(qiáng)屋架與磚柱的連接，柱頂墊塊應(yīng)與墻頂圈梁整體澆注，屋架與墊塊的預(yù)埋件采用螺栓連接或焊接。  

4山墻是磚柱廠房抗震的薄弱部位，地震時(shí)產(chǎn)生外傾、局部倒塌甚至全部倒塌，震害的主要原因是山墻頂部與屋蓋系統(tǒng)拉結(jié)不牢。為了使屋蓋與山墻連接，應(yīng)在山培頂部設(shè)置鋼筋混凝上臥梁，通過臥梁內(nèi)的預(yù)埋件與屋蓋構(gòu)件錨拉。 由于山墻比較高大，在橫向地震作用下，墻體內(nèi)的平面彎曲應(yīng)力使墻體產(chǎn)主水平裂縫，墻體內(nèi)的剪力使墻體產(chǎn)生交叉裂縫；在縱向地震作用下，墻體產(chǎn)生平面外傾倒。在山墻壁柱中配筋，可以防止或減輕上述震害的產(chǎn)生，壁柱的截面和配筋不應(yīng)小于排架柱，并應(yīng)通到墻頂與臥梁、屋面構(gòu)件連接。 為了防止山墻和橫墻的剪切破壞，對(duì)其開侗應(yīng)有所限制，開洞的水平截面面積不應(yīng)超過總截面面積的50％ 。8、9度時(shí)在山墻和橫墻兩端應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱，9度時(shí)在高大洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。