湖南省房屋鑒定有資質(zhì)中心，質(zhì)量問(wèn)題不僅僅是簡(jiǎn)單的涉及到法律方面的侵權(quán)責(zé)任、違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、公民居住權(quán)等等，歸根溯源還得從法方面下手。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，有83%的人認(rèn)為質(zhì)量出現(xiàn)的原因在于房屋建造者和裝修者，另有17%的人認(rèn)為是政府的監(jiān)管不到位。究其根本，質(zhì)量隱患的原因不只是以上兩點(diǎn)，分析原因總結(jié)如下：

　　1、設(shè)計(jì)不當(dāng)。房屋質(zhì)量隱患的存在與房屋的設(shè)計(jì)有很大的關(guān)系，物的設(shè)計(jì)對(duì)于一幢房屋的牢固程度、穩(wěn)定性等都是不可忽視的。舉一個(gè)例子，在屋面防水的設(shè)計(jì)中，會(huì)發(fā)現(xiàn)有局部泛水檐高度不夠；自由排水的屋面上，檐部不作鐵皮泛水檐，而且卷材沒(méi)有探出挑檐的邊沿等；另外有的廚房和衛(wèi)生間設(shè)計(jì)選用空心樓板，且不作防水層，上下水管道穿越樓板不加套管；以上這些都是滲漏的隱患。

　　2、材料選用不當(dāng)。材料是構(gòu)成房屋的*為重要的東西。例如防水工程瀝青品種的選擇，油氈的質(zhì)量和品種，預(yù)制樓板灌縫時(shí)所選用碎石的粒度大小，抹灰用砂含泥量的控制，木門窗木材品種的選擇等，都對(duì)工程質(zhì)量有舉足輕重的影響。

　　3、施工現(xiàn)場(chǎng)不夠。施工現(xiàn)場(chǎng)行為不到位是造成質(zhì)量問(wèn)題的另一個(gè)原因。個(gè)別單位為了尋求經(jīng)濟(jì)效益追趕資質(zhì)承接業(yè)務(wù)，項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的人員資格、配備不符合要求，存在人員無(wú)證上崗的現(xiàn)象，現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制體系不健全。   

一、湖南省房屋鑒定有資質(zhì)中心——房屋鑒定的程序及要點(diǎn) 
　　1混凝土構(gòu)件的強(qiáng)度檢測(cè) 
　　 混凝土構(gòu)件的強(qiáng)度檢測(cè)主要分為兩類，即無(wú)損檢測(cè)和局部破損檢測(cè)。當(dāng)前，比較常用是局部破損檢測(cè)的方法，它的原理基于較少影響混凝土構(gòu)件強(qiáng)度的前提下對(duì)混凝土試塊做強(qiáng)度檢測(cè)，按照試驗(yàn)結(jié)果來(lái)確定混凝土抗壓強(qiáng)度的一種實(shí)用性手段，比較常用的局部破損檢測(cè)方法有鉆芯取樣法、剪壓法和拔出法等。以鉆芯取樣法為例。檢測(cè)流程：委托檢測(cè)登記→檢查鉆芯機(jī)→做好檢測(cè)準(zhǔn)備→鉆取芯樣并編號(hào)記錄→芯樣加工→養(yǎng)護(hù)→芯樣試壓→記錄破壞狀態(tài)→出具報(bào)告及計(jì)算。試樣從混凝土構(gòu)件的受力較小部位鉆取，要代表整個(gè)構(gòu)件的強(qiáng)度，盡量避開主筋位置。 
　　2鋼筋的檢測(cè)？ 
　　 鋼筋的檢測(cè)鑒定主要對(duì)混凝土保護(hù)層的厚度作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，利用厚度測(cè)定儀對(duì)混凝土構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)鑒定。該流程：資料準(zhǔn)備→測(cè)定儀預(yù)熱、調(diào)零→被測(cè)鋼筋初步定位→設(shè)定儀器量程及鋼筋的直徑→施測(cè)→出具報(bào)告及計(jì)算。檢測(cè)中要保持測(cè)定儀探頭與混凝土構(gòu)件鋼筋布置方向的平行關(guān)系，確定鋼筋位置后根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的鋼筋配級(jí)來(lái)調(diào)整儀器的量程范圍和鋼筋直徑。鋼筋直徑的檢測(cè)需要以測(cè)定儀配合鉆孔、剔鑿等手段同步進(jìn)行，其鉆孔數(shù)量不宜少于相應(yīng)規(guī)格鋼筋的30%且不少于3處（如總數(shù)少于3應(yīng)全部選定）。 

二、湖南省房屋鑒定有資質(zhì)中心——社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，推動(dòng)了社會(huì)剛性需求的增加，在土地資源日趨有限的情況下，房屋的高層化發(fā)展趨勢(shì)不可避免。

在當(dāng)前的行業(yè)中，每一項(xiàng)工程從決策到施工，都在盡可能的追求效益目標(biāo)化，周期短任務(wù)重是大部分都面臨的問(wèn)題。對(duì)于結(jié)構(gòu)而言，比較常見的做法就是根據(jù)已經(jīng)確定的平面設(shè)計(jì)與縱向布置來(lái)進(jìn)行結(jié)構(gòu)的調(diào)整、位移等工作。這種做法雖然具有一定的科學(xué)價(jià)值，但是從*終的施工結(jié)果看，往往會(huì)遺留一些遺憾和不合理的地方。當(dāng)前高層房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　第一，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)不合理?；A(chǔ)設(shè)計(jì)，包括地基與一些基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施。在當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)操作中，由于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的周期較短，設(shè)計(jì)人員在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)上往往難以經(jīng)過(guò)權(quán)衡利弊以后做出*優(yōu)化的設(shè)計(jì)，沒(méi)有通過(guò)對(duì)方案的多重比較、測(cè)算來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與水平的化。在實(shí)際的操作中，要實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的合理化，必須要求工作人員有實(shí)地勘察的經(jīng)驗(yàn)，在對(duì)各項(xiàng)資料、數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上做出。

　　第二，地下室的設(shè)計(jì)。地下室是整個(gè)高層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的一個(gè)重要部分，當(dāng)前暴露出來(lái)的問(wèn)題主要有：首先，抗浮設(shè)計(jì)不準(zhǔn)確。在對(duì)地下室進(jìn)行抗浮設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)于水位的高度設(shè)計(jì)往往不夠準(zhǔn)確。這項(xiàng)數(shù)據(jù)的不準(zhǔn)確，會(huì)對(duì)整個(gè)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)帶來(lái)隱患。因?yàn)樵诮Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，以地面向下多少米進(jìn)行計(jì)算。在實(shí)際操作中，由于場(chǎng)地的高差較大，無(wú)法準(zhǔn)確的確定水位。其次，地下室裂縫控制，因計(jì)算機(jī) 計(jì)算，經(jīng)常會(huì)統(tǒng)一按0.2mm控制，這樣會(huì)造成鋼 筋量偏高，應(yīng)當(dāng)迎水面按0.2mm，其它按0.3mm 控制。再次，地下室外墻配筋計(jì)算中有的工程，凡圍墻扶壁柱的不區(qū)別扶壁柱尺寸大小，一律按雙向板計(jì)算配筋，而扶壁柱按地下室結(jié)構(gòu)整體電算分析配筋，又沒(méi)按雙向板傳遞荷載驗(yàn)算扶壁 柱配筋。按外墻與扶壁柱變形協(xié)調(diào)原理，外墻豎向受力鋼筋、扶壁柱配筋不足，外墻水平鋼筋有富余。

第三，高度與高寬超出限值。對(duì)于高層房屋的，國(guó)家對(duì)高度與高寬對(duì)數(shù)據(jù)給出了一定的限制要求，這個(gè)限值往往是根據(jù)的性能來(lái)考慮。例如在相關(guān)的抗震規(guī)范中，對(duì)樓房的高度以及高寬比例就做出了要求，雖然說(shuō)一些規(guī)范并不是強(qiáng)制性的要求，但是即使從自身的與造價(jià)來(lái)看，不同的比例也會(huì)對(duì)*終的造價(jià)產(chǎn)生重要的影響。因?yàn)楦邔挶壤粌H僅影響的是的外形，而且會(huì)對(duì)內(nèi)部的墻、梁、柱的構(gòu)造產(chǎn)生重要的影響。在當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)操作中，普遍暴露出來(lái)的問(wèn)題就是設(shè)計(jì)人員對(duì)于高度、高寬比例會(huì)超出現(xiàn)有的規(guī)范要求，對(duì)于整體高度與結(jié)構(gòu)類型、抗震強(qiáng)度等問(wèn)題欠缺嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目紤]。

　　第四，伸縮縫的設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)中，溫度變化是必須考慮的一項(xiàng)重要因素。在實(shí)際的設(shè)計(jì)與施工中，合理的考慮溫度因素，減少由于溫度的變化對(duì)整個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的影響，通常會(huì)設(shè)計(jì)一定的伸縮縫。但是在當(dāng)前，一些設(shè)計(jì)人員為了簡(jiǎn)便程序，選擇用后澆帶的方式來(lái)代替伸縮縫。這種設(shè)計(jì)雖然具有一定的可操作性，但是后澆帶根本解決的只是混凝土的干縮問(wèn)題，也就是解決的是材質(zhì)本身的問(wèn)題，即使后澆帶封閉了混凝土材料，但是結(jié)構(gòu)整體依舊會(huì)受到溫度的影響發(fā)生變化，對(duì)于溫度變化所帶來(lái)的影響依舊沒(méi)有解決。

　　第五，板承荷載能力的設(shè)計(jì)。高層房屋，常常在樓板上布置一些非承重隔墻，在樓板設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)人員會(huì)錯(cuò)把該部分的線荷載換算成等效的均布荷載后，進(jìn)行板的配筋計(jì)算。但有些設(shè)計(jì)人員錯(cuò)誤地將隔墻的總荷載附以板的總面積。同時(shí)，板上隔墻頂部處理常采用立磚斜砌砌頂緊上部分的樓、屋面板，這樣會(huì)給上部的板增加了一個(gè)中間支承，使其變?yōu)檫B續(xù)板，支承上部出現(xiàn)了負(fù)彎矩，而在板的設(shè)計(jì)中又沒(méi)考慮該部分的影響，致使板頂出現(xiàn)裂縫其是大跨度板。