一、吉林產(chǎn)權證房屋檢測/房產(chǎn)證房屋結構鑒定報告實例：

該會所由一幢二層框架和一幢三層框架結構組合而成?，F(xiàn)擬將該房屋進行擴建改造，改建后該房屋繼續(xù)用做高爾夫俱樂部會所，不上人坡屋面，局部可上人屋頂花園。為策，并為維護、房屋改造及加固設計和后期施工提供技術依據(jù)，對房屋的結構和結構的抗震性能做出綜合評價，并對可能存在的問題提出處理意見和建議。
為了解該房屋目前的和結構情況，明確主體結構的傳力體系，為建立合理的結構分析模型提供依據(jù)，需要對房屋實體與圖紙資料進行核查對比。
進行復核時，在每一個檢測單元內(nèi)，采用全數(shù)普查和重點抽查相結合的方法對框架結構的層高、梁柱的幾何尺寸，主要配筋和保護層厚度進行復核。從現(xiàn)場檢測和復核結果來看：軸網(wǎng)尺寸、樓層層高、梁板柱截面尺寸均與原設計圖紙基本一致。
3.梁柱配筋復核
為了解房屋主體框架結構中混凝土柱的配筋情況，檢測人員采用重點抽查的方法進行配筋校核。檢測時采用鋼筋位置測定儀進行鋼筋直徑、數(shù)量的檢測。抽樣數(shù)量為每層 3 根柱。復核結果表明：柱實際配筋與設計配筋一致。
4.梁柱保護層厚度復核
采用鋼筋位置測定儀進行鋼筋保護層厚度的檢測，并局部鑿開進行測量驗證。抽樣數(shù)量為每層 3 根柱，復核表明：保護層厚度誤差在[10，-7]之內(nèi)，滿足規(guī)范要求。
5.房屋結構損傷狀況的檢測

根據(jù)現(xiàn)場調查，該房屋在使用過程中無明顯損傷，梁柱節(jié)點均完好，局部外墻滲水和粉刷層脫落；一層主入口室外地坪沉降；局部填充墻開裂。 

        6、由原設計圖可知，該房屋主體部分標高4.850m 以下柱的混凝土設計強度 C30，標高4.850m以上柱和全部梁、板的混凝土強度設計值為 C25。根據(jù)《回彈法 檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》，隨機抽取檢測構件，由于現(xiàn)場條件限制，僅對梁板柱采用回彈法進行混凝土構件強度的現(xiàn)場檢測，并對梁和柱鉆芯修正，修正系數(shù)為1.46，確定柱的混凝土強度為C20，梁的混凝土強度為 C18，板的混凝土強度參考值為 C14。
7.房屋基礎傾斜檢測
為了解該房屋目前的地基和基礎工作狀態(tài)，需對該進行變形檢測：檢測內(nèi)容主要包括基礎傾斜檢測和墻體傾斜檢測。該已使用多年，在現(xiàn)場雖未發(fā)現(xiàn)保留的水準點。2011年7月25日，檢測人員依據(jù)《變形測量規(guī)程》，進行基礎傾斜檢測（含施工誤差）。由于現(xiàn)場情況制約，選取北側、西側及南側外墻窗臺處（即（1）軸線、（E）軸線、（B）軸線、（21）軸線）作為基準，在基準面上布置觀測點量測物的相對變形（含有施工誤差）。檢測時采用水準儀測算基礎水平差以及計算基礎局部傾斜率。結果目前基礎傾斜率值為5.45‰，不滿足《基基礎設計規(guī)范》關于框架結構基礎傾斜率的限值4‰。
8.房屋外墻傾斜的檢測
檢測人員依據(jù)《變形測量規(guī)程》，在具備豎向通視條件的外墻墻角延伸線上，采用電子經(jīng)緯儀分別布置傾斜觀測點，利用經(jīng)緯儀的豎向投影進行觀測。結果表明：檢測到的傾斜值發(fā)生在1# 樓西北端的墻上，傾斜率為 1.52‰。從房屋傾斜率計算結果看出，各測點傾斜率小于《地基基礎設計規(guī)范》關于框架結構基礎傾斜率的限值4‰。

9.結構承載能力的驗算分析
采用中國科學研究院的 PKPM（2010）系列軟件 PM、PK 和 SATWE- 8，根據(jù)標準 《混凝土結構設計規(guī)范》對改造前的房屋結構進行計算分析。又因結構無明顯損傷，影響其承載的結構構件和節(jié)點連接良好，無銹蝕情況出現(xiàn)，不影響到目前結構的受力。按照結構現(xiàn)狀及未來使用荷載建立結構幾何模型和荷載模型，計算時合理采取模型簡化和調整信息進行結構承載能力的驗算，房屋結構構件和軸網(wǎng)尺寸按現(xiàn)場檢實際尺寸測取值，混凝土強度等級按實際評定等級取柱 C20 梁 C18。物等級為二級，地面粗糙度為 B 類，柱的保護層厚度取 20mm，板的保護層厚度取設計值 15mm。