近年來由于事業(yè)的發(fā)展，購買房屋、租賃房屋已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象了。往往有的人不滿足房屋的結構，想通過房屋結構的改造來改變房屋的用途，這樣不僅可以節(jié)約經(jīng)濟，而且很流行，舉幾個簡單的例子，廠房改造為餐廳，倉庫改造為辦公室，住宅樓改造為教室。改造固然是可以的，但是改造完就必須對房屋結構進行檢測，達到的規(guī)范規(guī)章才可以正常使用。

對房屋質量鑒定。使用儀器設備對結構進行外部內部、物理性能及化學性能進行測試，對得到的數(shù)據(jù)進行分析處理，通過已發(fā)現(xiàn)的危險跡象、隱患進行預防。

對房屋抗震鑒定。房屋結構的發(fā)生了改變導致了用途的改變，抗震等級也會相對而言的發(fā)生變化，改造后的房屋抗震能力就無法承受房屋使用的需求。房屋抗震鑒定就是房屋抗震能力檢測，通過檢測房屋現(xiàn)狀，按照規(guī)定的抗震設防要求，對整個房屋在規(guī)定的地震作用下的反應進行性評估的過程。

凡是需要進行結構的加層、擴建、插層的房屋，都是屬于房屋改造的范疇，需要做房屋性檢測和房屋抗震鑒定。

（1）房屋檢測鑒定的途徑

現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調進行保護，這就為房屋埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主**，以單幢所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋鑒定申請；如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋鑒定。

1、房屋結構檢測鑒定
（1）營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的，需要在許可審批前進行物的性鑒定
（2）在施工場地周邊的物，為了判別其在施工前后的性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對物進行性鑒定。
（3）臨時性物需要延長使用期的時候，對物的性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
2、房屋結構性鑒定
（1）物大修前的相關檢查。
（2）重要物需要進行定期檢查時，對物的性和使用性進行鑒定。
（3）物改變用途或使用條件前，對物的性和使用性進行鑒定。
（4）物達到設計使用年限需繼續(xù)使用時，對物的性和使用性進行鑒定。
（5）物擴建、改造前，對物的性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
（6）受自然災害、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致物結構損傷后，對物的性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
（7）對其它懷疑其工程質量、結構性的各類，對物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對物的性進行鑒定。

3、房屋抗震鑒定
（1）對于原設計未考慮抗震設防要求或規(guī)定的抗震設防要求已經(jīng)提高的，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對的整體抗震性能進行鑒定，并提出處理意見。
（2）對于經(jīng)過改造但改造設計未考慮現(xiàn)行的抗震設防要求的、或超過設計使用年限的，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對的整體抗震性能進行鑒定。
4、危險房屋鑒定
對于需要進行物危險性鑒定和等級劃分的，受業(yè)主委托可進行危險物鑒定。
5、加固設計、咨詢和施工服務
（1）適用于混凝土結構（梁、板、柱）各種變形裂縫和受力裂縫的加固處理。
（2）火燒震損腐蝕物的加固與防護
適用于火災受損、震動受損、長期腐蝕受損的物及構筑物的加固處理，包括主體結構的防護處理
（3）現(xiàn)有物的地基處理
適用于因長期地下水流作用、周邊工程活動、周邊地理環(huán)境等因素導致地基不均勻下沉，同時可能使上部物開裂或傾斜。通過地基處理可以有效地加固地基、控制沉降。
（4）傾斜物的糾偏和加固
適用于需要整體糾偏和相應基礎加固、結構加固的傾斜物，包括已經(jīng)傾斜的各種民用、工業(yè)和公共。
（5）物結構加固與基礎加固
適用于現(xiàn)有物或在建物存在結構質量缺陷、結構承載能力不足、基礎承載力不足或沉降變形等需要加固結構或基礎的情形。