房屋改建、擴建、加層檢測鑒定「從業(yè)經(jīng)驗豐富」，房屋改造應(yīng)根據(jù)已有結(jié)構(gòu)靈活施工，尤其是對現(xiàn)場進(jìn)行實際的勘查。 
　?。?）有關(guān)混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)。我國的結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)是從六十年代中期研究混凝土強度的非破損檢測方法開始的。到今天，關(guān)于混凝土強度和缺陷檢測技術(shù)已日趨成熟，相關(guān)的檢測儀器和檢測設(shè)備完全可以由我國自主生產(chǎn)，全國性的檢測技術(shù)規(guī)程也慢慢形成。特別是混凝土強度的檢測儀器，在技術(shù)性能方面已達(dá)到了水平，還有些甚至超過了發(fā)達(dá)國家的研制水平。七十年代末，我國又研發(fā)了鋼筋混凝土構(gòu)件的檢測技術(shù)，特別是關(guān)于混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性技術(shù)受到了國家重視，相關(guān)的檢測技術(shù)也有了非常明顯的突破。而在八十年代后，我國又開始著手關(guān)于鋼筋銹蝕速度以及銹蝕量測定的研究，而且又很快研發(fā)出可以判別鋼筋是否銹蝕的一些技術(shù)。 
　　（2）有關(guān)砌筑結(jié)構(gòu)的檢驗鑒定技術(shù)。我國對于砌筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定研究略晚于對混泥土結(jié)構(gòu)的檢測技術(shù)。在七十年代時，砌筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定和加固的評定指標(biāo)主要是砌筑砂漿的強度。為了改變這種傳統(tǒng)的判定方法，國內(nèi)業(yè)開始致力于研究回彈法砌體結(jié)構(gòu)檢測強度。經(jīng)過十幾年的努力，就研發(fā)出了砂漿強度檢測技術(shù)。近年來，還有一些新的檢測方法問世。雖然砌筑結(jié)構(gòu)檢驗鑒定技術(shù)研究的起步比較晚，檢測技術(shù)還沒有非常成熟。但是它的發(fā)展勢頭在國內(nèi)外，目前已形成了非常強大的競爭優(yōu)勢。 
（3）有關(guān)鋼結(jié)構(gòu)的檢驗鑒定技術(shù)。與前兩中檢測技術(shù)相比，在工程建設(shè)中關(guān)于鋼結(jié)構(gòu)的檢測技術(shù)的研發(fā)比較滯后。因為工業(yè)部門對一些鋼材的力學(xué)性能、內(nèi)部的缺陷以及焊縫探傷的檢驗方法要求特別嚴(yán)格，但是國內(nèi)相關(guān)技術(shù)比較缺乏。因此對鋼結(jié)構(gòu)的檢驗鑒定只有學(xué)習(xí)其他行業(yè)的技術(shù)方法。在這種借鑒學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)的檢驗鑒定技術(shù)已取得了一定的發(fā)展，基本上可以解決一些結(jié)構(gòu)中存在的實際問題。但該技術(shù)的發(fā)展還不是很成熟，仍然有很大的發(fā)展空間可以開拓，還需要繼續(xù)研究。

房屋改建、擴建、加層檢測鑒定「從業(yè)經(jīng)驗豐富」——在舊房加層工程設(shè)計施工中應(yīng)注意什么問題？：

答：一、設(shè)計中應(yīng)考慮的問題

　　1、調(diào)查研究加層的可能性

　　原有是否存在加層的可能性，主要取決于地基基礎(chǔ)的承載力和主要承重結(jié)構(gòu)的強度，分析地基承載力可以增大的潛力，主要有三個原因：

　?。?）在物長期荷載作用下，地基土的壓縮固結(jié)使地基土的承載力得到提高（這在軟土地基中尤為明顯）。

　　（2）原有物地基土承載力的利用程度（這在一般設(shè)計中，均采用偏于的結(jié)果。大多數(shù)情況下，地基承載力沒有被充分合理的利用）。

　?。?）物的地基計算中，在不同的年代采用了不同的標(biāo)準(zhǔn)。隨著勘測、設(shè)計、施工水平的提高，地基的允許承載力得以提高。

　　因此，在調(diào)查過程中，應(yīng)該搞清工程地質(zhì)情況、土質(zhì)類別?；A(chǔ)的類型，埋置深度，基礎(chǔ)寬度。（對主要部位采用探坑，取土樣確定）設(shè)計施工年代及已經(jīng)使用的年限等。以確定是否可以加層，加幾層。

　　在地基基礎(chǔ)驗算中，當(dāng)實際寬度比計算要求略小，（在10%左右）當(dāng)?shù)鼗闆r比較好，且采用條形基礎(chǔ)的，可采用加強上部結(jié)構(gòu)整體剛度的辦法，來保證物上部結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)共同工作，使其不出現(xiàn)或減少不均勻沉降（因為對于加層的房屋來講，決定荷載增大的可能性的主要標(biāo)準(zhǔn)不是平均沉降），這樣處理，比加固基礎(chǔ)更經(jīng)濟實用。由于基礎(chǔ)加固施工教困難，成本高，對于一般物大規(guī)模的加固基礎(chǔ)在經(jīng)濟上是不可取的。

　　2、磚混結(jié)構(gòu)的承重方案處理

　　在對于原始資料調(diào)查分析基礎(chǔ)上，應(yīng)繪制出承重結(jié)構(gòu)平面圖，搞清承重結(jié)構(gòu)形式、材料，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，對原有房屋有關(guān)主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行復(fù)核驗算。對于磚混結(jié)構(gòu)，在北方地區(qū)由于防寒保溫要求，墻體做得較厚，一般為兩磚或更厚些，這樣對于承重墻來說，承載力多有富裕，而過去設(shè)計房屋中一大部分為橫墻承重，對于加層中部分可改為縱墻承重，這樣充分利用了原有縱墻及基礎(chǔ)的承載能力，避免墻體超載，因為在加層中部分構(gòu)件超載進(jìn)行加固較容易，而墻體加固比較困難，而對個別梁、柱的加固比較方便、經(jīng)濟。

　　3、減輕荷載措施

　　為減輕上部荷載，在設(shè)計中盡量采用輕質(zhì)材料。目前常用的材料有加氣砼砌塊、空心砌塊、巖棉板、石膏板等，前一段時間，在一些舊房加層中多采用框架結(jié)構(gòu)，雖然強度較高，但自重較大，結(jié)構(gòu)剛度不好，不利于整體剛度的增加，造價也較高，所以在可能的條件下，采用輕質(zhì)墻體材料砌體作為承重墻可能更好些。對屋面結(jié)構(gòu)可采用加氣砼板、輕鋼屋架、拱板等結(jié)構(gòu)形式，能有效地減輕自重，對屋面保溫、防水也可以采用一些新型材料，這些都對減輕荷載有利。

　　另外，在設(shè)計中還可適當(dāng)加大窗口尺寸，加大頂層房屋的開間來減輕荷載。在房間布置上，將荷載較大或有長期荷載作用的房間布置在下面，而將荷載較小，或只有短期荷載作用的房間布置在上面，這些做法對于加層工程都是有益的。

　　經(jīng)過周密細(xì)致的調(diào)查分析，決定是否對原有加層，只有對那些房屋使用年限不是太長，而加層過程中不需要繁雜加固的房屋，加層才是經(jīng)濟可行的。

房屋改建、擴建、加層檢測鑒定「從業(yè)經(jīng)驗豐富」——總的來講，加層要注意以下幾個問題：

1.應(yīng)對物進(jìn)行全面的檢查鑒定

 對物的檢查鑒定，主要看實物工程質(zhì)量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計進(jìn)行對照，看是否按圖施工；施工中有無嚴(yán)重質(zhì)量缺陷和隱患；在使用中有無異?，F(xiàn)象等；還要弄清物承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件是用什么材料，材質(zhì)怎樣，傳力方式及基礎(chǔ)類型，基礎(chǔ)寬度，埋深和土質(zhì)情況，進(jìn)行全面的綜合鑒定和分析，這是確定是否能加層的重要依據(jù)。然后開始設(shè)計工作。

 1.1. 設(shè)計前的準(zhǔn)備工作

 物加層應(yīng)得到當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、抗震等管理部門的批準(zhǔn)。這些部門都會對設(shè)計提出相應(yīng)的要求。例如：加層之后，總的面積超過1萬m2，消防等級提高了，消防部門就要求樓梯間要增設(shè)防火門，并形成獨立的空間；樓梯要通到屋面；另外要增設(shè)消防水箱，甚至原有物的供水和消防體系要做全面的改動。再如，有些物加層之后，其高度或?qū)訑?shù)超過了抗震規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，則加層項目的立項就應(yīng)重新論證。建設(shè)單位在得到這些部門批準(zhǔn)后，才可以減少設(shè)計和施工中的不斷改動和不必要損失。

 若物加層尚未得到有關(guān)部門的批復(fù)確定，請以深圳市內(nèi)行業(yè)內(nèi)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行設(shè)計。

 設(shè)計前，建設(shè)單位應(yīng)將原物的圖紙、地質(zhì)勘察報告等資料提供給設(shè)計院。

 2.應(yīng)對主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗算：

 對原主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗算是決定物能否加建的重要一環(huán)，其驗算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補強措施提高承載結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。

 2.1 原有物的承載力驗算應(yīng)包括：(1)地基承載力驗算；(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗算；(3)對磚混結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行承重墻

(4)對框架結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行框架承載力驗算；(5)在樓面荷載下承載力驗算；(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。

 若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應(yīng)采取相應(yīng)加固措施：地基承載力不足，對條形基礎(chǔ)，可加大基礎(chǔ)截面；對樁基礎(chǔ)．可適當(dāng)補樁；基礎(chǔ)抗沖擊不足，可增加基礎(chǔ)高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對梁) 、碳纖維加固(對柱) ；屋面板加固可采用粘鋼的方法。

 所有加固工作應(yīng)在加層施工前進(jìn)行。

 3. 合理選擇承重構(gòu)件和圍護(hù)材料：

 物加層必然在原上增加荷載，因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料時就要輕質(zhì)高強，選擇圍護(hù)材料時也要輕質(zhì)保溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重。

 4.復(fù)核地基與基礎(chǔ)的承載力：

使用多年讓保持完好的舊房屋，一般基礎(chǔ)沉降已趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基上的密實度在長期荷載的作用下也有所提高，所以，當(dāng)基礎(chǔ)計算寬度與實際值相差在10%以內(nèi)時，可用加強上部結(jié)構(gòu)整體剛度的方法來適應(yīng)地基基礎(chǔ)的變形。如果基礎(chǔ)計算相關(guān)值超過10%時，除設(shè)法養(yǎng)活加層結(jié)構(gòu)自重、降低使用荷載外，應(yīng)采取加大基礎(chǔ)、加固地基等方法，以滿足承重要求。