寧夏補辦房產(chǎn)證檢測報告 「價格合理」， 房屋檢測主要針對既有即投入使用兩年以上的物，在對混凝土框架、排架結(jié)構(gòu)房屋檢測中，對混凝土的強度等性能進行檢測是整個檢測項目中的重中之重，而混凝土無損檢測技術(shù)，是在不破壞結(jié)構(gòu)構(gòu)件的前提下，直接從結(jié)構(gòu)物上測試，推定混凝土強度或缺陷以及鋼筋位置，可對混凝土結(jié)構(gòu)進行重復(fù)測試，它既適用于工程建設(shè)過程中混凝土質(zhì)量監(jiān)測，又適用于工程竣工驗收和物使用期間混凝土質(zhì)量檢定。混凝土是我國工程建設(shè)中使用為普遍的結(jié)構(gòu)材料之一，其質(zhì)量直接影響到結(jié)構(gòu)的適用性、性和耐久性。我公司是依法批準成立的第三方工程檢測機構(gòu)，通過技術(shù)監(jiān)督局計量認證，實驗室認可。檢測項目齊全，是一個具有第三方見證檢驗資質(zhì)的大型、綜合性檢測單位。公司獲得計量認證（CMA）、中國實驗室認可（CNAL）、中心認可（CAL）證書，承檢質(zhì)量、抗震、危房鑒定、結(jié)構(gòu)改造鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢驗、鑒定，具有仲裁、咨詢和解決質(zhì)量檢測能力。

一、寧夏補辦房產(chǎn)證檢測報告 「價格合理」——房屋質(zhì)量問題有哪些？

從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。

（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

（二）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，司法實踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求人賠償損失。

（三）一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

二、寧夏補辦房產(chǎn)證檢測報告 「價格合理」——初步調(diào)查

一、 一般規(guī)定

1、初步調(diào)查宜了解質(zhì)量控制宏觀情況、場地環(huán)境、使用歷史并收集有關(guān)資料。

2、基本建設(shè)程序資料宜檢查其及時性、完整性；勘察設(shè)計資料宜檢查其合理性、完整性；施工技術(shù)資料宜檢查其及時性、有效性和完整性。

二、初步調(diào)查

（1）質(zhì)量控制宏觀情況初步調(diào)查包括：

1 基本建設(shè)程序的執(zhí)行情況；

2 建設(shè)的始止時間；

3 工程勘察、設(shè)計、施工、的發(fā)包情況；

4 工程勘察、設(shè)計、施工、單位的資質(zhì)情況，以及主要責任人的資格情況等。

（2）場地環(huán)境初步調(diào)查包括：

1 地段類別；

2 不良地質(zhì)作用及影響；

3 地下水升降和地面標高變化；

4 周圍建（構(gòu)）筑物和地下基礎(chǔ)設(shè)施的布置情況以及其建設(shè)過程對擬鑒定物的影響等。

（3）使用歷史初步調(diào)查包括：

1 使用功能、使用荷載與使用環(huán)境；

2 使用中發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)存在的質(zhì)量缺陷、處理方法和效果；

3 遭受過的火災(zāi)、爆炸，歷次暴雨、臺風、地震等災(zāi)害對結(jié)構(gòu)的影響；

4 維護、改擴建、加固情況；

5 場地穩(wěn)定性、地基不均勻沉降在物上的反應(yīng)；

6 當前工況與設(shè)計工況的差異，結(jié)構(gòu)在當前工況下的反應(yīng)等。

（4）收集資料內(nèi)容包括：

1 施工圖設(shè)計文件審查意見，質(zhì)量監(jiān)督申報書，施工許可證，工程竣工驗收報告和竣工驗收備案表（單位工程竣工驗收證明書），房屋產(chǎn)權(quán)證明書等；

2 程初步勘察報告、詳細勘察報告、補充勘察報告、補充地基原位測試報告等；

3 施工圖設(shè)計文件，設(shè)計變更通知書，設(shè)計對質(zhì)量事故的處理意見等；

4 施工技術(shù)資料、竣工圖等；

5 改擴建與加固施工圖設(shè)計文件及施工技術(shù)資料等；

6 使用、維修資料等。

三、寧夏補辦房產(chǎn)證檢測報告 「價格合理」——補辦房產(chǎn)證檢測詳細內(nèi)容有哪些呢？：

答：1）詳細研究相關(guān)文件資料。

2）詳細調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們在目標使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時測試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。

3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細檢測結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點存在的缺陷和損傷。

4）檢查或測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當有較大動荷載時測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應(yīng)和動力特性。

5）調(diào)查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎(chǔ)檢查，也可補充勘察或進行現(xiàn)場荷載試驗。

6）檢測結(jié)構(gòu)材料的實際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù)，必要時通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際性能。

7）檢查圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的狀況和使用功能。

8）性分析與驗算，應(yīng)根據(jù)詳細調(diào)查與檢測結(jié)果，對建、構(gòu)筑物的整體和各個組成部分的度水平進行分析與驗算，包括結(jié)構(gòu)分析、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件性和正常使用性校核分析、所存在問題的原因分析等。