海南省房屋檢測報(bào)告 「高效」，質(zhì)量問題不僅僅是簡單的涉及法律方面的侵權(quán)責(zé)任、違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、公民居住權(quán)等，歸根溯源還得從法方面下手。究其根本，質(zhì)量隱患的原因總結(jié)如下：第一，設(shè)計(jì)不當(dāng)。房屋質(zhì)量隱患的存在與房屋的設(shè)計(jì)有很大的關(guān)系，物的設(shè)計(jì)對于一幢房屋的牢固程度、穩(wěn)定性等都是不可忽視的。舉一個(gè)例子，在屋面防水的設(shè)計(jì)中，會發(fā)現(xiàn)有局部泛水檐高度不夠；自由排水的屋面上，檐部不作鐵皮泛水檐，而且卷材沒有探出挑檐的邊沿等；另外有的廚房和衛(wèi)生間設(shè)計(jì)選用空心樓板，且不作防水層，上下水管道穿越樓板不加套管，以上這些都是滲漏的隱患。在樓地面的設(shè)計(jì)上，預(yù)制空心板上先抹找平層而后作面層，按這種設(shè)計(jì)施工的地面和天棚，絕大多數(shù)易產(chǎn)生裂紋。在設(shè)有進(jìn)深梁樓蓋上，進(jìn)深梁的上方不加設(shè)輔筋，多數(shù)均在此處發(fā)生大孔隙裂紋。第二，施工不當(dāng)。物的質(zhì)量高低與物的施工有著莫大的關(guān)聯(lián)，房屋*終質(zhì)量就在于施工的效果。具體說來就是工程施工隊(duì)伍整體的素質(zhì)不高，各施工企業(yè)內(nèi)部新的、不熟練的工人比較多，但技術(shù)培訓(xùn)又跟不上，導(dǎo)致了工人技術(shù)水平較低，更為糟糕的是許多未經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練的農(nóng)民工涌入行業(yè)，導(dǎo)致了施工隊(duì)伍整體素質(zhì)下降得更快。據(jù)統(tǒng)計(jì)，農(nóng)民工、臨時(shí)工占施工隊(duì)伍總數(shù)的2/3，而他們中的大部分都是沒有受過施工的專業(yè)培訓(xùn)。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在施工企業(yè)中的自有工人真正能到現(xiàn)場規(guī)范操作的只有4%；施工現(xiàn)場直接從事操作的工人中，90%的都是流動(dòng)性質(zhì)的農(nóng)民工，這就使得質(zhì)量得不到**。技術(shù)水平無法達(dá)標(biāo)的情況下，質(zhì)量能夠達(dá)標(biāo)是非常困難的。  

一、海南省房屋檢測報(bào)告 「高效」——勘察與檢測

勘察是對造成房屋危險(xiǎn)的開裂下沉、傾斜三個(gè)主要特征進(jìn)行量化，檢測是對房屋構(gòu)件質(zhì)量測定，對房屋構(gòu)件的幾何位置進(jìn)行觀測、量化。
（一）危險(xiǎn)構(gòu)件勘察。
1、地基基礎(chǔ)開裂、下沉、滑移等變形特征檢查，記錄裂紋長度、寬度及走向，記錄基礎(chǔ)滑移、下沉特征，描繪示意圖；
2、房屋梁板、柱墻開裂、傾斜、撓曲等變形特征檢查，記錄混凝土構(gòu)件撓曲、鼓閃、傾斜等變形指標(biāo)。裂紋長度、寬度及走向變化，傾斜等危險(xiǎn)參數(shù)的檢查測量，記錄，按樓層分別描繪示意圖
3、對房屋危險(xiǎn)點(diǎn)、危險(xiǎn)構(gòu)件進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。
（二）房屋結(jié)構(gòu)檢測。
1、地基基礎(chǔ)有危險(xiǎn)跡象時(shí)，根據(jù)情況設(shè)置沉降觀測點(diǎn)、水平觀測點(diǎn)和房屋傾斜觀測，對沉降量、滑移進(jìn)行定期觀測，判斷基礎(chǔ)的變形趨勢；對房屋傾斜率進(jìn)行定期觀測，判斷由基礎(chǔ)變形導(dǎo)致的上部物局部或整體的變化，出現(xiàn)異常時(shí)采取緊急措施，防止局部或整體倒塌。
2、上部結(jié)構(gòu)檢測主要有梁板柱混凝土和墻體檢測。梁板柱主要檢測混凝土強(qiáng)度、保護(hù)層厚度、碳化深度，鋼筋數(shù)量、位置，鋼筋銹蝕狀況等；墻體檢測磚強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度，必要時(shí)應(yīng)直接檢測砌體強(qiáng)度。  

二、海南省房屋檢測報(bào)告 「高效」——房屋檢測鑒定的重要性：

1、什么叫既有房屋？

指已完成建設(shè)程序，竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在質(zhì)量遺留問題的房屋。

2、為什么房屋鑒定以幢為鑒定單位？

因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)系一個(gè)整體，而鑒定就是對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒別和判定，因此房屋鑒定必須以幢為鑒定單位。

3、什么叫危險(xiǎn)房屋？

指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用的房屋。

4、申請房屋鑒定的對象有哪些？

有五類：私房業(yè)主及其代理人、委托人；房屋使用人；公房及自管房業(yè)主單位；其他責(zé)任人；房屋管理部門或行政單位、司法部門等。

5、房屋鑒定的辦理時(shí)限是多長？
手續(xù)完備者，自受理鑒定申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成；特殊、復(fù)雜或需進(jìn)行相關(guān)檢測的項(xiàng)目視具體情況確定。

6、房屋會“衰老”嗎？

房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會患點(diǎn)小恙，平時(shí)需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險(xiǎn)。

三、海南省房屋檢測報(bào)告 「高效」——房屋結(jié)構(gòu)除了承擔(dān)正常使用荷載外，還要承受各種較大的可變荷載，例如北方嚴(yán)寒地區(qū)的雪載，東南沿海遭受熱帶風(fēng)暴襲擊的風(fēng)載等。有人防的房屋（地下室）要承受偶然荷載――爆炸沖擊力。地震區(qū)的房屋還要經(jīng)受破壞力極強(qiáng)的地震作用。 
　　較近某報(bào)登一條消息：某某大樓能抗8級地震。該記者混淆了地震震級與烈度的不同概念，其實(shí)震級表示地震時(shí)釋放出來的能量大小，而烈度表示地震作用到地面某地時(shí)的激烈程度。每一次地震只有一個(gè)震級，例如唐山一次地震的震級為7.8級，這次地震作用到地面不同的地點(diǎn)有不同的烈度，唐山震中地區(qū)的烈度為11度，天津大部分地區(qū)為8度，北京大部分地區(qū)為6度。一般震級越高震中烈度越高，但也得看震源的深淺。例如我國大興安嶺曾經(jīng)發(fā)生過8級地震，但由于震源很深，所以震中烈度很低。我國防震減災(zāi)以預(yù)防為主，預(yù)先劃定全國各地的地震基本烈度，6烈度及以上地區(qū)屬地震區(qū)，地震區(qū)的要抗震設(shè)防，房屋按幾烈度設(shè)防稱為抗震設(shè)防烈度。例如北京除了密云、懷柔、昌平、門頭溝為7烈度外，其它均為8烈度。按8烈度設(shè)防設(shè)計(jì)的房屋，當(dāng)遭受低于8烈度地震影響時(shí)，一般不受損壞可以繼續(xù)使用，當(dāng)遭受8烈度地震影響時(shí)，可能損壞，經(jīng)一般修理或不需修理仍可繼續(xù)使用，當(dāng)遭受高于8烈度地震影響時(shí)，不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。