客戶(hù)驗(yàn)廠(chǎng)房屋竣工驗(yàn)收檢測(cè)-操作簡(jiǎn)單，提到廠(chǎng)房，很多人都會(huì)想到生產(chǎn)，提到生成務(wù)必想到生成員工，企業(yè)以人為本，員工的性必須放在位，這也是企業(yè)必須做到的一點(diǎn)。

 在我們?nèi)粘Ｉ芍?，隨著時(shí)間的推移，廠(chǎng)房不斷的老化，結(jié)構(gòu)件甚至出現(xiàn)損壞，造成廠(chǎng)房的隱患，那么什么時(shí)候才需要做廠(chǎng)房的性鑒定呢？

 (一)超過(guò)房屋設(shè)計(jì)使用年限或者合理使用年限，需要繼續(xù)使用的；

（二）遭受自然災(zāi)害、意外事故而損壞，需要繼續(xù)使用的；

 （三）報(bào)建手續(xù)不全或者無(wú)施工許可證已投入使用，未確定其性的； 

（四）在房屋、廠(chǎng)房上設(shè)置大型廣告牌、水箱、水池、鐵塔、花園、游泳池、空調(diào)、太陽(yáng)能熱水器等設(shè)施設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)的； 

（五）未超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限但改變?cè)O(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、用途的公共；

（六）深基坑或爆破等工程施工，施工區(qū)域周邊可能被損壞的房屋；

以上幾種情況都是得做廠(chǎng)房性鑒定的，所以，當(dāng)我們?cè)谌粘Ｉa(chǎn)中，日過(guò)出現(xiàn)這幾種情況，我們就得找第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)前來(lái)鑒定，為了員工，同事也是為了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

客戶(hù)驗(yàn)廠(chǎng)房屋竣工驗(yàn)收檢測(cè)-操作簡(jiǎn)單——混凝土強(qiáng)度等級(jí)評(píng)定：

　　第2.0.1條混凝土的強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)按立方體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值劃分.混凝土強(qiáng)度等級(jí)采用符號(hào)C與立方體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值（以N/m㎡計(jì)）表示.

　　第2.0.2條立方體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值系指對(duì)按標(biāo)準(zhǔn)方法制作和養(yǎng)護(hù)的邊長(zhǎng)為150mm的立方體試件,在28d齡期，用標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)方法測(cè)得的抗壓強(qiáng)度總體分布中的一個(gè)值，強(qiáng)度低于該值的百分率不超過(guò)5%。

　　第2.0.3條混凝土強(qiáng)度應(yīng)分批進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)定.一個(gè)驗(yàn)收批的混凝土應(yīng)由強(qiáng)度等級(jí)相同、齡期相同以及生產(chǎn)工藝條件和配合比基本相同的混凝土組成。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的現(xiàn)澆混凝土，應(yīng)按單位工程的驗(yàn)收項(xiàng)目劃分驗(yàn)收批,每個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》確定。

　　第2.0.4條預(yù)拌混凝土廠(chǎng)、預(yù)制混凝土構(gòu)件廠(chǎng)和采用現(xiàn)場(chǎng)集中攪拌混凝土的施工單位,應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的統(tǒng)計(jì)方法評(píng)定混凝土強(qiáng)度。對(duì)零星生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件的混凝土或現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批量不大的混凝土，可按本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的非統(tǒng)計(jì)方法評(píng)定。

　　第2.0.5條為滿(mǎn)足混凝土強(qiáng)度等級(jí)和混凝土強(qiáng)度評(píng)定的要求，應(yīng)根據(jù)原材料、混凝土生產(chǎn)工藝及生產(chǎn)質(zhì)量水平等具體條件,選擇適當(dāng)?shù)幕炷潦┕づ渲茝?qiáng)度?；炷恋氖┕づ渲茝?qiáng)度可按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄二的規(guī)定，結(jié)合本單位的具體情況確定。

　　第2.0.6條預(yù)拌混凝土廠(chǎng)、預(yù)制混凝土構(gòu)件廠(chǎng)和采用現(xiàn)場(chǎng)集中攪拌混凝土的施工單位,應(yīng)定期對(duì)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，控制混凝土質(zhì)量?？砂幢緲?biāo)準(zhǔn)附錄三的規(guī)定，確定混凝土的生產(chǎn)質(zhì)量水平。

客戶(hù)驗(yàn)廠(chǎng)房屋竣工驗(yàn)收檢測(cè)-操作簡(jiǎn)單——出現(xiàn)整體傾斜的房屋一般為建于軟土地基上的房屋。
房屋豎向主要由縱橫砌體承重，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓（屋）蓋，部分房屋設(shè)有圈梁和構(gòu)造柱；房屋基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，基礎(chǔ)持力層一般位于粉質(zhì)粘土等承載力相對(duì)較高的天然地基上。造成房屋出現(xiàn)整體傾斜的原因主要為地基不均勻沉降。一方面，房屋附近地基荷載變化造成房屋下方地基產(chǎn)生不同的附加應(yīng)力，主要類(lèi)型為：①物鄰近有基礎(chǔ)施工或其它機(jī)械設(shè)備振動(dòng)，地基因震動(dòng)而產(chǎn)生壓縮變形，局部下沉；②物鄰近有基坑等大開(kāi)挖工程，水土流失，造成地基滑移或沉陷；③物鄰近地面大量堆積重物，使得土層壓密變形，帶動(dòng)地基沉降；④物鄰近交通要道，地基常年受到車(chē)輛振動(dòng)而引起振密變形。另一方面，房屋平面布局及上部結(jié)構(gòu)荷載不均勻分布亦會(huì)造成房屋整體傾斜；當(dāng)房屋修建在淤泥土質(zhì)或軟塑狀態(tài)的粘性土上時(shí)，由于土的強(qiáng)度低、壓縮性大，房屋的沉降量和相對(duì)不均勻沉降量可能都比較大，若房屋長(zhǎng)高比較大、整體剛度差或上部結(jié)構(gòu)荷載存在偏心分布時(shí)，易出現(xiàn)不均勻沉降。另外，設(shè)計(jì)、勘察等環(huán)節(jié)的疏忽也可能導(dǎo)致地基不均勻沉降，如地質(zhì)勘察時(shí)未發(fā)現(xiàn)暗浜等。

對(duì)于現(xiàn)代房屋的檢測(cè)，若房屋整體性較好，即使上部結(jié)構(gòu)傾斜比較明顯，房屋結(jié)構(gòu)損壞仍可能較少，上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)點(diǎn)很少甚至沒(méi)有危險(xiǎn)點(diǎn)，根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-99 2004 年版）對(duì)房屋危險(xiǎn)性鑒定結(jié)果為 A 級(jí)或 B 級(jí)。但對(duì)于房屋整體傾斜較大，導(dǎo)致樓面嚴(yán)重傾斜、下水管道堵塞等損壞現(xiàn)象，影響居民正常使用的房屋，若僅根據(jù)房屋危險(xiǎn)性鑒定結(jié)果判定不需要對(duì)房屋進(jìn)行處理，則鑒定結(jié)果有失全面性，從而激化居民與政府部門(mén)或檢測(cè)單位間的矛盾，以致于不能從本質(zhì)上解決問(wèn)題。因此，對(duì)該類(lèi)房屋的檢測(cè)鑒定應(yīng)該以人為本，站在居民角度全面考慮問(wèn)題，從房屋性和正常使用性綜合分析、判斷，給出合理的鑒定結(jié)論和處理建議。

相關(guān)檢測(cè)鑒定案例如下：佛山市某小區(qū)居民住宅樓建于 20 世紀(jì) 90 年代，近期居民反映房屋出現(xiàn)整體傾斜現(xiàn)象，為確保房屋正常使用，根據(jù)居民和政府部門(mén)的委托，對(duì)該幢房屋進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性檢測(cè)鑒定。經(jīng)調(diào)查，房屋為 5 層砌體結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)，筏板厚度為400mm、雙層雙向配筋。經(jīng)完損檢測(cè)，房屋上部結(jié)構(gòu)損壞較少，主要為個(gè)別墻體出現(xiàn)溫度裂縫或窗角裂縫，上部結(jié)構(gòu)未見(jiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)；經(jīng)沉降監(jiān)測(cè)，雖然房屋整體傾斜明顯，但目前房屋沉降速率較小，地基未達(dá)到危險(xiǎn)狀態(tài)；經(jīng)驗(yàn)算，房屋墻體受壓承載力和高厚比滿(mǎn)足要求，地基承載力基本滿(mǎn)足要求。按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-99 2004 年版）進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定，地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)均為 0%，房屋 A 級(jí)的隸屬度大，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)綜合判斷結(jié)果為 A 級(jí)。但由于房屋地基不均勻沉降導(dǎo)致房屋整體向西傾斜率平均值約 13 ‰，樓面傾斜明顯；房屋陽(yáng)臺(tái)落水口位于陽(yáng)臺(tái)東側(cè)，房屋傾斜造成樓面東高西低，陽(yáng)臺(tái)廢水無(wú)法排除，出現(xiàn)積水現(xiàn)象；房屋沉降造成下水管道變形，出現(xiàn)排水不暢、倒泛水等損壞現(xiàn)象，一層住戶(hù)自行設(shè)置簡(jiǎn)易管道直接把廢水通過(guò)外墻排出。為全面反映問(wèn)題，按照*人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)《民用性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）對(duì)房屋正常使用性進(jìn)行評(píng)級(jí)。屋整體向西傾斜嚴(yán)重，影響正常居住，且陽(yáng)臺(tái)、廚房間和衛(wèi)生間下水管道排水不暢甚至不能使用，房屋正常使用性評(píng)級(jí)為 Css 級(jí)。