辦公樓房屋改造檢測 「值得信賴」，公司是業(yè)內(nèi)的檢測、鑒定、認(rèn)證機(jī)構(gòu)，專業(yè)從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測，工程測量勘察，房屋質(zhì)量檢測，工程咨詢，隔震減震，地震性評價，能源審計，能效測評本公司以房屋鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測與鑒定、結(jié)構(gòu)設(shè)計及研發(fā)、房屋造價與評估為主線，專業(yè)提供類相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測、工商注冊與年審房屋鑒定、施工周邊房屋鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)檢測、物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術(shù)與造價評估、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計與加固補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計及司法仲裁委托鑒定等工程建設(shè)領(lǐng)域。

一、辦公樓房屋改造檢測 「值得信賴」——房屋不合理裝修的原因及常見的不合理裝修行為：

1.不合理裝修出現(xiàn)的原因
1. 1對房屋所有權(quán)的認(rèn)識存在誤區(qū)
隨著住房制度的改革，商品房和公有住房商品化的出現(xiàn)，使得人民擁有了房屋的所有權(quán)。一些人便錯誤地認(rèn)為，房屋既然歸住戶個人所有，那么住戶便擁有了房屋的裝修自主權(quán)，其他人也無權(quán)過問，并且房屋使用的性也與他人無關(guān)。
1. 2住戶的意識普遍較差
裝修造成對住房結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響的另一個重要原因便是住戶的意識普遍較差。許多住戶缺乏一定的房屋結(jié)構(gòu)知識，同時，房屋的主管部門和物業(yè)部門在住戶進(jìn)行裝修前，也缺乏對公民的裝修進(jìn)行必要的說明和監(jiān)督制度，造成個別住戶只顧自家舒服，而忽視了整個住房結(jié)構(gòu)的性。
2.常見的不合理裝修行為及其危害
2. 1常見的不合理裝修行為
2. 1.拆除墻體一些住戶為了采光或者增加房屋使用面積的需要，常常拆除臥室、陽臺間和廚房的墻體，或者對墻體進(jìn)行改造，80%的住宅用戶都選擇將室內(nèi)的某墻拆掉，代之以木質(zhì)衣柜。
2. 1 承重墻開洞在承重墻上開洞，比如在廚房間的承重墻上開洞，來進(jìn)行嵌入式柜子的裝修；或者是將座便器移入墻內(nèi)，來達(dá)到節(jié)約空間擴(kuò)大使用面積的目的。
2. 1 鑿去墻體厚度許多住戶因房屋面積的局限，私自鑿去部分墻體，來增加住房的使用面積。
2. 1.地面裝修目前住戶通常對地面的裝修都是在臥室采用木地板，客廳等使用石材等地板。但是按照目前的施工方法，木地板將會使地面凈高增加55mm。為了保持室內(nèi)地面標(biāo)高的一致，石材面層下就必須得鋪上墊層，這樣會增加地面的荷載。
2. 1 封閉陽臺在陽臺欄桿或模板上部，正面用玻璃窗，兩側(cè)用120 磚墻封閉，使陽臺荷載加重。

二、辦公樓房屋改造檢測 「值得信賴」——物加層注意的幾個問題和加層方法：
物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計算機(jī)構(gòu)造措施，重視對地基的補(bǔ)充勘查，評價和基礎(chǔ)的加固，同時，應(yīng)注意以下幾個問題：
1．處理好新舊的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問題。物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問題，重點(diǎn)處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個整體。
2．選擇合理的結(jié)構(gòu)方案
的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當(dāng)，加層的物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒有苗固等加而不固的現(xiàn)象。
3．采用合適的材料
物加層，必須在原設(shè)計上增加復(fù)加荷載。因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強(qiáng)，選擇圍護(hù)材料也要輕質(zhì)高溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重，適當(dāng)改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強(qiáng)質(zhì)和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少復(fù)加荷載，確保足夠的結(jié)構(gòu)系數(shù)和采暖保溫要求。加層工作是一項(xiàng)比新建工程更復(fù)雜、更應(yīng)慎重的技術(shù)工作，不許科學(xué)組織，精心設(shè)計，周密施工，慎之又慎，嚴(yán)格遵守工作程序和加固原則，切實(shí)做到，經(jīng)濟(jì)合理。另外物加層工作是一種舊房改造工程，房屋管理部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的使用。
4、物加層方法
首先采用直接加層，是在原物上直接加層的方法。通常運(yùn)用于主體結(jié)構(gòu)良好，地耐力，基礎(chǔ)及承重構(gòu)件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構(gòu)件具有儲備的情況，黑龍江省政府辦公樓、省公安廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡單可行，造價較低，利用原有基礎(chǔ)，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數(shù)不多(一般應(yīng)控制在3層以下，好是1層)應(yīng)首先考慮該方法。再有采用外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，是在原房屋的外部另做基礎(chǔ)和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯(lián)系不大， 比較少?；A(chǔ)是單獨(dú)設(shè)置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結(jié)構(gòu)還有相應(yīng)的使用價值即可。哈爾濱醫(yī)科大學(xué)住院部大樓即采用了外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，該方法比較靈活，夾層的層數(shù)可多可少，但造價相對較高。另外采用何種方法需根據(jù)使用要求和舊房屋的具體條件，因地制宜，擇優(yōu)選用，把房屋樓體加層接好接牢，確保使用。

三、辦公樓房屋改造檢測 「值得信賴」——本公司承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：
1.1 結(jié)構(gòu)的檢測可分為結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測和既有結(jié)構(gòu)性能的檢測。
1.2 當(dāng)遇到下列情況時，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測：
1 涉及結(jié)構(gòu)的試塊、試件以及有關(guān)材料檢驗(yàn)數(shù)量不足；
2 對施工質(zhì)量的抽樣檢測結(jié)果達(dá)不到設(shè)計要求；
3 對施工質(zhì)量有懷疑或爭議，需要通過檢測進(jìn)一步分析結(jié)構(gòu)的性；
4 發(fā)生工程事故，需要通過檢測分析事故的原因及對結(jié)構(gòu)性的影響。
1.3 當(dāng)遇到下列情況時，應(yīng)對既有結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀缺陷和損傷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力、結(jié)構(gòu)變形等涉及結(jié)構(gòu)性能的項(xiàng)目進(jìn)行檢測：
1 結(jié)構(gòu)鑒定；
2 結(jié)構(gòu)抗震鑒定；
3 大修前的性鑒定；
4 改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定；
5 結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計使用年限要繼續(xù)使用的鑒定；
6 受到災(zāi)害、環(huán)境侵蝕等影響的鑒定；
7 對既有結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量有懷疑或爭議。
1.4 結(jié)構(gòu)的檢測應(yīng)為結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的評定或結(jié)構(gòu)性能的鑒定提供真實(shí)、、有效的檢測數(shù)據(jù)和檢測結(jié)論。
1.5結(jié)構(gòu)的檢測應(yīng)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)的要求和結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量評定或既有結(jié)構(gòu)性能鑒定的需要合理確定檢測項(xiàng)目和檢測方案。
1.6 對于重要和大型公共宜進(jìn)行結(jié)構(gòu)動力測試和結(jié)構(gòu)性監(jiān)測。