房屋地基下沉主體結(jié)構(gòu)檢測 「價格合理」，我國老舊房屋倒塌傷人事件不在少數(shù)，房屋的性讓大家越來越重視，畢竟隨著時間的推移，人會老，房子也會。 與我們朝夕相伴的房屋，您是否，這需要檢測機構(gòu)做完檢測后以數(shù)據(jù)說話，確定房屋是否，是否需要加固等。 很多房子都是磚木結(jié)構(gòu)或是土胚平方，這些房子在試用30年以上后，房子的主體結(jié)構(gòu)開裂后形成的多事局部危險構(gòu)件，當(dāng)然這并不代表就一定是危房，還得看嚴(yán)重的程度，一般鑒定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，還有一些老舊廠房。 當(dāng)然，并不是所有的危房都要拆除，根據(jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。像一些城郊個人建的房子,沒有經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。 “房屋鑒定沒有強制性,一般都是由房屋產(chǎn)權(quán)人或是房屋使用人來申請。”一般來說,如果房子的設(shè)計使用年限是50年,超出這個就要來做鑒定了。

一、房屋地基下沉主體結(jié)構(gòu)檢測 「價格合理」——已存結(jié)構(gòu)狀況的檢測與評價是對其結(jié)構(gòu)及部件的材料質(zhì)量和工作性能方面所存在的缺損狀況進(jìn)行詳細(xì)檢測、試驗、判斷和評價的過程其包含的項目內(nèi)容大致上可分為如下兩個方面:結(jié)構(gòu)材料缺損狀況診斷，包括材料損壞程度檢測，材料物理、化學(xué)和力學(xué)性能測試及缺損原因的分析判斷等；結(jié)構(gòu)整體性能、功能狀況鑒定，包括結(jié)構(gòu)承載能力(強度、剛度和穩(wěn)定性等)的鑒定等。

結(jié)構(gòu)材料狀況檢測與評價
(1)混凝土強度測定： 現(xiàn)場測定構(gòu)件的混凝土強度是工程中經(jīng)常要求測試的項目，目前測試方法主要有回彈法(即schmidt錘法或表面硬度法)、超聲波法、超聲波一回彈綜合法、貫入法、斷裂法、拔拉法、拉脫法和取芯樣試驗法等。
(2)構(gòu)件材料缺損的檢驗： 混凝土構(gòu)件中常見的缺損有裂縫、碎裂、剝落、層離、蜂窩、空洞、環(huán)境侵蝕和鋼筋銹蝕等。鋼構(gòu)件的缺損主要是銹蝕、裂縫、機械損傷、局部變形、焊縫缺陷和防護(hù)層損壞等，其中包括由于應(yīng)力集中和疲勞等引起的裂縫。

(3)鋼筋銹蝕的評價技術(shù)： 混凝土的密實度、滲水性、含水量、含氯鹽量、碳化深度、保護(hù)層厚度不足和開裂等缺損，是導(dǎo)致鋼筋銹蝕的諸多因素，反之，鋼筋銹蝕又促使混凝土進(jìn)一步破損。對鋼筋銹蝕的評定技術(shù)可分為直接評定和間接評定兩種

二、房屋地基下沉主體結(jié)構(gòu)檢測 「價格合理」——地基下沉需要觀測檢測鑒定

　?。背两涤^測責(zé)任主體

　　當(dāng)前建設(shè)施工中沉降觀測主要存在如下問題：

　　（１）施測單位未作統(tǒng)一規(guī)定，部分地區(qū)是施工單位監(jiān)測，費用由施工方自理；部分地區(qū)是由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)測量資質(zhì)的檢測單位檢測，費用由建設(shè)單位承擔(dān)或在施工合同中另行明確。

　?。ǎ玻╉椖渴┕ふ邔Τ两涤^測的認(rèn)識程度不夠。認(rèn)為施工單位只要按照設(shè)計、相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，能滿足、功能和質(zhì)量要求即可，沉降多少，與己無關(guān)。

　?。ǎ常┏两涤^測記錄主觀臆造、弄虛作假，不能真實反映房屋沉降變形情況。施工單位為保證工程竣工后順利交付，提供均勻的沉降資料，即使物出現(xiàn)不均勻沉降而引起某些構(gòu)件裂縫，也以其資料搪塞；或施工單位因自身原因而

　　造成構(gòu)件裂縫、質(zhì)量不合格而編造不均勻沉降資料，將質(zhì)量問題歸咎于地基沉降不均。

　?。ǎ矗┏两涤^測從業(yè)人員良莠不齊；測量儀器設(shè)備精度不一，未按規(guī)定進(jìn)行定期校核與檢驗；觀測點基準(zhǔn)點設(shè)置不符合要求；觀測時間、周期，內(nèi)業(yè)計算平差不符合要求。

　?。ǎ担┓课菘⒐そ桓妒褂煤?，未按要求進(jìn)行繼續(xù)監(jiān)測，連續(xù)性不夠。

　　（６）監(jiān)控力度不一。在實行施工階段的工程，竣工前控制較完備，竣工后較缺乏；未實施的項目工程，監(jiān)控機制更是缺失。

三、房屋地基下沉主體結(jié)構(gòu)檢測 「價格合理」——常見的房屋質(zhì)量問題有哪些？ 
（一）樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。 
（二）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。 
（三）滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴(yán)重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。