房屋主體結構改造檢測「檢測周期短」，加層改造房屋是新舊房屋的結合，既不同于新建房屋也不同于舊有房屋，既有新建房屋特點又有新建舊有房屋的特點，所以必須根據實際情況運用抗震鑒定和抗震設計規(guī)范進行加層房屋的設計。 
　　本文以廈門華僑大廈擴建工程為例，講述加層改造設計前后涉及到多方面的工作。 
　　(一)原有概況及加層要求 
　　五層框架結構，獨立基礎，空心板樓面；建成約十五年，使用正常。欲加一層大空間作會議室。原有樓梯已上屋面，不必另加樓梯。 
　　(二)原有鑒定 
　　根據國家規(guī)范對原圖紙進行復查計算，設計，構造合理；經現(xiàn)場目測檢查，房屋結構狀態(tài)良好，未因基礎不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫。 
　　(三)加層設計 
　　通過對原有結構分析并計算，考慮到正常使用約十五年，地基的固結沉降和物自重引起的沉降已經相當穩(wěn)定，加層不會對原有的基礎及使用造成影響。 
　　(1)為盡量減少原屋面的結構自重，將屋面保溫層等裝飾部分敲除，采用方便找平的木地板裝修，作為會議室的地面。 
　　(2)在縱橫墻上新增圈梁，既可作為加層部分的傳力構件，又增加了結構的整體性。 
　　(3)采用植筋技術加高框架柱，使框架柱和圈梁與原結構協(xié)同工作。 
　　(4)為了少增加結構的重量，部分墻體采用承重空心磚，屋面采用鋼結構屋面。 
　　(四)加層結構選型及施工工藝 
　　(1)加層設計前，設計人員應對原有結構作充分的現(xiàn)場調查，搜集圖紙等有關資料；與設計專業(yè)人員密切協(xié)調，做到結構選型不妨礙功能、盡可能減少重量、保證。 
　　(2)加層結構類型的選定應仔細，否則新舊結構不協(xié)調，會造成整體性不夠或抗震能力不足。 
　　(3)對構件的設計要充分考慮到施工方便和施工可能產生的缺陷；還要加強對每個施工工序的驗收，這樣既能發(fā)現(xiàn)設計之前未能考慮到的問題，又能起到施工監(jiān)督作用。 
　　(4)圖紙表達應詳細準確。加層具有施工的特殊性，因為加層工作既有新構件的制作，又有對原有結構的加固處理。 
　　(5)在工程中，框架柱的加高采用了植筋技術。這是一項對混凝土結構較簡捷、有效的連接與錨固技術，可植入普通鋼筋，也可植入螺栓式錨筋，已廣泛應用于已有物的加固改造工程。當加層部分仍采用框架時，上下框架柱應對齊，將原結構框架柱頂鑿開，接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結構交接處，亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉換梁，以確保新舊結構在加層處有的傳遞，并增強節(jié)點的抵抗能力。 
　　(6)為了減少結構的自重，屋面采用鋼結構屋面。由專業(yè)的鋼結構設計單位設計，專業(yè)的鋼結構廠家生產，專業(yè)隊伍現(xiàn)場安裝，既，又提高了效率。 

房屋主體結構改造檢測「檢測周期短」——近期公司正在進行一棟高層的加層性檢測鑒定，該設計層數為15層，計劃按標準層加建5層。根據設計資料，該為鋼筋混凝土框架剪力墻結構，基礎采用靜壓預應力管樁，壓樁深度約30米左右，無地勘報告，有試樁，而且關鍵在于，原設計強度柱墻為一至三層C40,四至六層為C35，六層以上柱梁均為C30，且鋼筋有部分為非標鋼筋。

該項目檢測鑒定工作難度非常大，首先，地基基礎已經封閉，無樁基承載力試驗報告，地基基礎這一塊無法全面檢測，另外，上部主體結構混凝土強度等級與設計不符，鋼筋還有非標鋼筋，具體用量未知，這種情況還要加建5層。申辦房屋加建改造鑒定-房屋加層結構改變申辦鑒定局

針對該項目實際工況，公司內部研究了很久，*終確定了以下檢測鑒定方案。

1.重新檢測地面以上部分主體結構混凝土強度；

2.重新檢測地面以上部分主體結構鋼筋配置，且須開鑿驗證鋼筋直接，檢測量應在規(guī)范規(guī)定基礎上擴大抽檢量至50%；

3.重新檢測地面以上主體結構平面軸線尺寸及層高，柱墻梁截面尺寸及板厚等參數。

4.檢測目前物整體傾斜情況及樓層變形情況，且在未來3-5年內，定期觀測。

5.制定沉降觀測方案，在未來3-5年內持續(xù)觀測物沉降情況。

6.以實際檢測數據為計算參數，對該物地面以上主體結構進行計算分析，以確定該物目前的結構性。若結構目前已不滿足使用要求，則顯然不應繼續(xù)加建，且應進行加固處理；若結構目前滿足使用的要求，則查看富余量及按一層一層累加計算，直至達到計算承載力極限值后停止，且總加建層數建議不超過3層。

房屋主體結構改造檢測「檢測周期短」——加層承載能力驗算： 
對原主要承重結構構件復核驗算是決定物能否加建的重要一環(huán)，其驗算目的主要是重結構構件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補強措施提高承載結構及構件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。 
原有物的承載力驗算應包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎抗沖擊驗算；
(3)對磚混結構，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結構，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。 
若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應采取相應加固措施：地基承載力不足，對條形基礎，可加大基礎截面；對樁基礎．可適當補樁；基礎抗沖擊不足，可增加基礎高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。