房屋質(zhì)量檢測是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，評估，并開具報(bào)告的過程。

所涉及的檢測技術(shù)包括：房屋檢測技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)、工程檢測監(jiān)測技術(shù)以及認(rèn)可實(shí)驗(yàn)室等房屋檢測上下游技術(shù)整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術(shù)。

上海鈞測以打造*實(shí)驗(yàn)室為目標(biāo)，一直致力于實(shí)驗(yàn)室管理體系的完善和技術(shù)能力的建設(shè)，以人才建設(shè)、科技創(chuàng)新和技術(shù)，促進(jìn)持續(xù)發(fā)展，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的技術(shù) 服務(wù)和系統(tǒng)服務(wù)。經(jīng)過多年的積淀和不斷發(fā)展，依靠全面、系統(tǒng)和先進(jìn)的實(shí)驗(yàn)技術(shù)條件，先后建立了結(jié)構(gòu)材料實(shí)驗(yàn)室、裝飾材料實(shí)驗(yàn)室、建材防火實(shí)驗(yàn)室、節(jié)水實(shí)驗(yàn) 室、幕墻和門窗實(shí)驗(yàn)室、木材實(shí)驗(yàn)室、節(jié)能實(shí)驗(yàn)室、通風(fēng)空調(diào)實(shí)驗(yàn)室、環(huán)境實(shí)驗(yàn)室、機(jī)械實(shí)驗(yàn)室、實(shí)驗(yàn)室、聲學(xué)性能實(shí)驗(yàn)室、校準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)室 等多個(gè)專業(yè)實(shí)驗(yàn)室。擁有美國FINNIGAN氣相色譜/質(zhì)譜聯(lián)用儀、美國PE分光光度計(jì)、美國ATLAS老化儀、美國AGILENT氣相色譜儀、德國幕墻 測試系統(tǒng)、德國NETZSCH導(dǎo)熱系數(shù)測試儀、德國NETZSCH差熱分析儀、外保溫耐候性檢測系統(tǒng)、防火性能檢測系統(tǒng)、流動(dòng)檢測車、風(fēng)機(jī)盤管試 驗(yàn)臺(tái)、等大型先進(jìn)儀器設(shè)備設(shè)施近150臺(tái)套。

廠房檢測鑒定的條件

在什么條件下可申請房屋檢測鑒定

1、在房屋上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合條件后，方可設(shè)置。?

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。?

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者、火災(zāi)等事故危及房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型或者有樁基、地下物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)屋鑒定，并按照規(guī)定采取保護(hù)措施。

二、外資企業(yè)要求廠房驗(yàn)廠檢測辦理流程及收費(fèi)—根據(jù)市場需求：

許多進(jìn)出口企業(yè)在與外資進(jìn)行合作時(shí)，外企會(huì)要求國內(nèi)企業(yè)出具廠區(qū)房屋的證明，即房屋結(jié)構(gòu)性檢測報(bào)告，我公司目前已為國內(nèi)多家企業(yè)出具過該種類型的檢測報(bào)告，且成功通過了外企的審核(包括美國、日本及德國等多個(gè))，涉及行業(yè)廣泛，如玩具廠、包裝廠、電子廠、自行車工業(yè)加工廠等等。成功的經(jīng)驗(yàn)?zāi)軒涂蛻粽业酵馄篁?yàn)廠的解決方案。

1、調(diào)查廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件。

3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

4、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算廠房結(jié)構(gòu)的儲(chǔ)備。

5、綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，確定廠房程度。

5、辦理房產(chǎn)證和賓館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋檢測鑒定

公司是經(jīng)深圳市市場監(jiān)督批準(zhǔn)成立專業(yè)從事檢測、鑒定、咨詢的單位，與同行業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)支持，涉及材料、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、水電、節(jié)能、幕墻門窗、室內(nèi)環(huán)境、結(jié)構(gòu)加固、防火涂料、預(yù)應(yīng)力錨夾具、機(jī)械、防護(hù)用品、道橋工程及大體積砼溫度檢測;房屋及工程質(zhì)量司法鑒定、能效測評評估、能耗監(jiān)測及分析技術(shù)服務(wù)、綠色咨詢等，可以對所有建設(shè)工程提供一站式檢測技術(shù)服務(wù)。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了、節(jié)能工程、加固工程、房屋鑒定工程的檢測咨詢、鑒定。(一)房屋鑒定的類別很多，主要有： 1.房屋性鑒定： (1)對結(jié)構(gòu)質(zhì)量方面有懷疑的鑒定; (2)物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定; (3)增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定; (4)物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定; (5)物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定; (6)“三無”、“五無”工程的鑒定。(二)災(zāi)后房屋損傷程度鑒定：(1)火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)性的鑒定; (2)水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。3.施工周邊房屋鑒定： (1)施工前的證據(jù)保全鑒定; (2)施工中及施工后的損壞原因、程度及鑒定。 4.房屋損害糾紛鑒定; 5.危險(xiǎn)房屋鑒定; 6.生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋鑒定; 7.結(jié)構(gòu)抗震鑒定; 8.物建造年代鑒定。

一、房屋鑒定檢測

1、判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫

鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對房屋的性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。其中結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋性影響******，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對影響不大，往往是由自身應(yīng)力而形成的，對房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。

2、判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)

結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對于整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的影響很大，會(huì)造成房屋的損壞，因此在進(jìn)屋檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，從而進(jìn)行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險(xiǎn)性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)救。針對塑性破壞裂縫，在進(jìn)行檢測過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進(jìn)行檢驗(yàn)，如果裂縫沒有擴(kuò)大趨勢，且******裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進(jìn)行修補(bǔ)。

3、判明裂縫的未來發(fā)展趨勢

裂縫按其擴(kuò)展趨勢可以分為：穩(wěn)定性裂縫、活動(dòng)性裂縫和發(fā)展裂縫。房屋結(jié)構(gòu)在長期荷載的作用下，出現(xiàn)裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、深度、長度都滿足各項(xiàng)要求規(guī)定，并無很大危險(xiǎn)，可以認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)是的。但如果裂縫是不斷擴(kuò)展的，就說明可能對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，因此，要及時(shí)進(jìn)行必要的修補(bǔ)措施。在進(jìn)屋鑒定檢測時(shí)，要利用適當(dāng)?shù)臋z測工具，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢，從而準(zhǔn)確判斷裂縫的性質(zhì)，指導(dǎo)相關(guān)的修補(bǔ)工作。

4、判斷鋼筋混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)變形

結(jié)構(gòu)的變形測量要有重點(diǎn)，針對可疑跡象或者結(jié)構(gòu)本身的弱點(diǎn)進(jìn)行檢測，在進(jìn)行結(jié)構(gòu)變形測量時(shí)，結(jié)構(gòu)的******撓度和位移情況必須進(jìn)行測量。同時(shí)在進(jìn)行結(jié)構(gòu)變形測量時(shí)也要與裂縫測量相結(jié)合，如果結(jié)構(gòu)變形過大，很可能會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫，而裂縫過大也會(huì)使結(jié)構(gòu)發(fā)生變形。因此，變形情況是反映房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定的重要標(biāo)志，也是房屋鑒定的重要內(nèi)容。

一、鋼結(jié)構(gòu)工程承載力檢測鑒定不滿足相關(guān)規(guī)范要求的，需要進(jìn)行加固處理：

鋼結(jié)構(gòu)加固是指對已有鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行加強(qiáng)以提高其承載力耐久性和滿足使用。

鋼結(jié)構(gòu)加固的主要方法有：減輕荷載、改變計(jì)算圖形、加大原結(jié)構(gòu)構(gòu)件 截面和連接強(qiáng)度、阻止裂紋擴(kuò)展等，當(dāng)有成熟 經(jīng)驗(yàn)時(shí)亦可采用其它的加固方法。

鋼結(jié)構(gòu)加固時(shí)的施工方法有：負(fù)荷加固、卸荷 加固、和從原結(jié)構(gòu)上拆下加固或更新部件進(jìn)行加固。加固施工方法應(yīng)根 據(jù)用戶要求、結(jié)構(gòu)實(shí)際受力狀態(tài)，在確保質(zhì)量和的前提下，由設(shè)計(jì) 人員和施工單位協(xié)商確定。

鋼結(jié)構(gòu)加固施工需 要拆下或卸荷時(shí)，必須措施合理傳 力明確、確保。主要方法有：

梁式結(jié)構(gòu)例：如屋 架，可以在屋架下弦節(jié)點(diǎn)下設(shè)臨時(shí)支柱或 組成撐桿式結(jié)構(gòu)張緊其拉桿對屋架進(jìn)行改變應(yīng)力卸荷。此時(shí)屋架應(yīng)根據(jù)千斤 頂或撐桿壓力進(jìn)行承載力驗(yàn)算，且應(yīng)注意桿 件內(nèi)力是否變號或增大，如個(gè)別桿件、節(jié)點(diǎn)承 載力不足、時(shí)卸荷前應(yīng)對其進(jìn)行加固。

柱子可采用設(shè) 置臨時(shí)支柱或“托梁換柱”采用“托梁換柱”時(shí)應(yīng)對兩側(cè)相 鄰柱進(jìn)行承載力驗(yàn)算。

鋼結(jié)構(gòu)加固一般宜采用焊縫連接、摩擦型高強(qiáng)度螺栓連接，有依據(jù)是亦可采用焊縫和 摩擦型高強(qiáng)度螺栓的混合連接。當(dāng)采用 焊縫連接時(shí)，應(yīng)采用經(jīng)評定認(rèn)可的焊接工藝 及連接材料。

惠州市廠房鑒定

檢測機(jī)構(gòu)是具有法人資格的中介機(jī)構(gòu)。

(一)專項(xiàng)檢測機(jī)構(gòu)和見證取樣檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)滿足下列基本條件：

1、專項(xiàng)檢測機(jī)構(gòu)的注冊資本不少于100萬元幣，見證取樣檢測機(jī)構(gòu)不少于80萬元幣;

2、所申請檢測資質(zhì)對應(yīng)的項(xiàng)目應(yīng)通過計(jì)量認(rèn)證;

3、有質(zhì)量檢測、施工、或設(shè)計(jì)經(jīng)歷，并接受了相關(guān)檢測技術(shù)培訓(xùn)的專業(yè)技術(shù)人員不少于10人;邊遠(yuǎn)的縣(區(qū))的專業(yè)技術(shù)人員可不少于6人;

4、有符合開展檢測工作所需的儀器、設(shè)備和工作場所;其中，使用屬于強(qiáng)制檢定的計(jì)量器具，要經(jīng)過計(jì)量檢定合格后，方可使用;

5、有健全的技術(shù)管理和質(zhì)量保證體系。

(二)專項(xiàng)檢測機(jī)構(gòu)除應(yīng)滿足基本條件外，還需滿足下列條件：

1、地基基礎(chǔ)工程檢測類

專業(yè)技術(shù)人員中從事工程樁檢測工作3年以上并具有高級或者中級職稱的不得少于4名，其中1人應(yīng)當(dāng)具備注冊程師資格。

2、主體結(jié)構(gòu)工程檢測類

專業(yè)技術(shù)人員中從事結(jié)構(gòu)工程檢測工作3年以上并具有高級或者中級職稱的不得少于4名，其中1人應(yīng)當(dāng)具備二級資格。

3、幕墻工程檢測類

專業(yè)技術(shù)人員中從事幕墻檢測工作3年以上并具有高級或者中級職稱的不得少于4名。

4、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測類

專業(yè)技術(shù)人員中從事鋼結(jié)構(gòu)機(jī)械連接檢測、鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)變形檢測工作3年以上并具有高級或者中級職稱的不得少于4名，其中1人應(yīng)當(dāng)具備二級資格。